Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Донцовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Предпринимателя ФИО1, с. Новосельское ОГРНИП <***>

к Шипуновскому районному потребительскому обществу, с. Шипуново ОГРН <***>

о заключении договора,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.08.16,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.07.16, ФИО4 по доверенности от 26.07.16,

У С Т А Н О В И Л:

Предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Шипуновскому районному потребительскому обществу о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости на условиях, указанных в предварительном договоре от 27.04.16.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.16. Ответчик обязался продать истцу следующие объекты недвижимости: здание магазина площадью 278,8 кв. м., в <...>; земельный участок площадью 584 кв. м., в <...>; здание магазина площадью 323,9 кв. м., в <...>; земельный участок площадью 909 кв. м., в <...>.

Стороны определили, что основной договор должен быть заключен до 01.07.16.

Договор купли-продажи недвижимого имущества до настоящего времени не заключен.

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что до 01.07.16 истец не направил в адрес ответчика предложения о заключении договора. В этой связи на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательство ответчика по заключению основного договора было прекращено.

Пунктом 1.2 предварительного договора предусмотрена обязанность истца оплатить часть цены договора в размере 100 000 руб. Данное обязательство истцом не исполнено, в связи с чем не имеется основания для встречного предоставления со стороны ответчика в виде заключения основного договора.

В судебном заседании стороны настаивали на своих доводах, изложенных в иске и отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.16. По договору ответчик, выступивший в качестве продавца, обязался продать истцу, выступившему в качестве покупателя, следующие объекты недвижимости: здание магазина площадью 278,8 кв. м., в <...>; земельный участок площадью 584 кв. м., в <...>; здание магазина площадью 323,9 кв. м., в <...>; земельный участок площадью 909 кв. м., в <...>.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 01.07.16.

Продажная цена имущества определена в размере 2 100 000 руб. Стороны определили порядок расчетов, до подписания настоящего договора покупатель передает продавцу 100 000 руб., оставшиеся 2 000 000 руб. будет передана продавцу в срок, не позднее 01.07.16.

Истцом представлено предложение о заключении основного договора, адресованное ответчику, без указания даты. К представлению приложена почтовая квитанция от 11.07.16 и почтовое уведомление о вручении от 19.07.16 (л.д.32, 33).

Ответчик пояснил, что предложение заключить основной договор от истца до 01.07.16 не поступало, а 19.07.16 было получено уже исковое заявление о заключении договора купли-продажи. Ответчик представил копию журнала входящей корреспонденции Шипуновского райпо с отметкой о получении 19.07.16 от ФИО1 искового заявления.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец не представил доказательств того, что им в срок до 01.07.16 было направлено другой стороне предложение заключить основной договор. В этой связи суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.16, прекратились.

Суд также учитывает правовую позицию, изложенную в определении Верховного суда РФ от 09.08.16 № 55-КГ16-7, согласно которой если в предварительном договоре есть условие об оплате части цены до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно п.1, 2 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п.2, 3 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Истцом не представлено доказательств того, что им в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.16 было передано ответчику 100 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются необоснованными и иск следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

На основании ст. ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.

Судья

Арбитражного суда

Алтайского края О.В. Фролов