Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В., при ведении
протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению колхоза «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края к Администрации Николаевского сельского Совета, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и на земельный участок, с участием в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Алтайскому краю,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, конкурсный управляющий,

от ответчика - не явился,

от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Колхоз «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края, 24.11.2009 г. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Николаевского сельского Совета, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на <...> и на земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный по тому же адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что колхоз «Рассвет» решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В составе имущества должника конкурному управляющему были переданы квартиры в жилых домах, в том числе квартира №2 в жилом доме по ул.Молодежная, 5 в с.Николаевка. Согласно собранным документам дом был построен колхозом в 1976 г. в порядке исполнения Генерального плана застройки и развития центральной усадьбы колхоза «Рассвет», с выделением земельного участка под застройку. По заказу конкурсного управляющего в мае 2009 г. было произведено межевание-согласование границ земельного участка, а также изготовлен технический паспорт данной квартиры. Согласно данным Локтевского отдела УФРС по Алтайскому краю ограничения и обременения, как на объект недвижимости, так и на земельный участок под ним отсутствуют. Позднее было выяснено, что в данной квартире проживает ФИО2, у которой не имеется временного свидетельства на право собственности на земли сельхозугодий: земельный участок, выделенный ФИО3 в качестве приусадебного. ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 11 по Локтевскому району присвоен кадастровый номер данному земельному участку. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на данные объекты недвижимости. В качестве правового обоснования истец указал ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.11.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 Впоследствии определением суда от 18.02.2010 г. ФИО3 исключен из числа третьих лиц по делу в связи со смертью. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Алтайскому краю.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось. Определением суда от 23.03.2010 г. судебное разбирательство отложено на 18.05.2010 г.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

От ответчика поступил отзыв на иск, в которым указал, что спорная квартира действительно строилась колхозом и принадлежит ему на праве собственности, не отчуждалась, в настоящее время право собственности не оформлено. Свидетельство на право собственности на земельный участок выдавалось на имя ФИО3 и было выдано не на земли поселений, а на земли сельхозназначения: пашню, зеленые насаждения, пастбища, сенокосы. Данное свидетельство находилось у ФИО3, где оно находится сейчас неизвестно.

ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Алтайскому краю отзыва на иск не представило, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании истец представил заявление об отказе от исковых требований в части признания за колхозом «Рассвет» права собственности на земельный участок под спорной квартирой. В остальной части исковые требования не менял и поддержал.

В обоснование исковых требований истец дополнительно пояснял, что строительство осуществлялось с выделением земельного участка под застройку в порядке исполнения Генерального плана застройки и развития центральной усадьбы колхоза «Рассвет». Для целей оформления прав истцом изготовлен технический паспорт на квартиру, проведено межевание. Первоначально указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО3, который пользовался ею и вносил в кассу колхоза платежи. В ноябре 2005 г. ФИО3 умер, после чего в квартире проживал его сын ФИО4, который в последствии в августе 2009 г. тоже умер. В настоящее время без оформления, каких - либо прав и документов на проживание и пользование спорной квартирой проживает сожительница ФИО4 - ФИО2 Дополнительно приобщим к материалам дела адресную справку Администрации Николаевского сельсовета с копией схемы расположения 2-х квартирных домов планируемых к строительству в <...> ответ на запрос нотариуса Локтевского нотариального округа Алтайского края, ответ на запрос Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ истца от иска в части признании права собственности на земельный участок, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по данным требованиям в соответствии со статьей 150 АПК РФ подлежит прекращению.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.06.2007г. колхоз «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края признан банкротом. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, который принял от руководства колхоза по акту приема-передачи недвижимое имущество - квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: с. Николаевка Локтевского района Алтайского края, ул. Молодежная, №5-2.

В соответствии со статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из материалов дела, указанный дом был построен хозспособом силами и средствами колхоза в 1976 году, что подтверждается выкопировкой из генплана с.Николаевка со схемой расположения по ул.Молодежная 2-х квартирных жилых домов, планируемых к строительству в селе Николаевка, актом приемки в эксплуатацию законченного строительства двухквартирного жилого дома от 10.11.1976 года.

Согласно уточненного отзыва от 14.12.2009 г. Администрации Николаевского сельского совета Локтевского района Алтайского края объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора, был построен в соответствии с Генеральным планом развития с.Николаевка, на отведенных под строительство домов участках и сдан в эксплуатацию по акту приемки в эксплуатацию жилого дома, в последующем дому был присвоен адрес: ул.Молодежная, 5.

Инвентаризационной описью основных средств от 26.06.2007 года подтверждается, что спорный объект находится на балансе истца.

Согласно данных из похозяйственней книги Администрации Сельсовета в квартире № 2 по ул. Молодежной № 5, последовательно проживали: с 1986 по 2005 годы -ФИО3, который умер в 2005 г., с 2005 по август 2009 г. - ФИО4, который в августе 2009 г. умер. В настоящее время в квартире проживет ФИО2 - сожительница ФИО4

Основаниями вселения ФИО3 являлось разрешение на вселение, выданное Правлением колхоза «Рассвет» на праве аренды жилья. Во все время проживания проживающие оплачивали в кассу колхоза «Рассвет» квартирную плату. Ордера на вселение колхозом не выдавались.

Согласно ответа нотариуса на запрос конкурсного управляющего, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № 143 за 2006 г. по заявлению его супруги ФИО5 Также в соответствии с ответом на запрос Администрации Николаевского сельского Совета по указанному наследственному делу ФИО5 на землю не претендовала, на данной земле находится квартира, принадлежащая колхозу. Право собственности на землю ФИО4 не передавалось.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 25.03.2009 года следует, что земельный участок по адресу: Алтайский край, Локтевского района, с. Николаевка, ул.Молодежная, № 5 -2 предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО3

Между тем, из свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 20.07.1992 г., выданного на имя ФИО3 не усматривается, что земля предоставляется в собственность последнему из земель населенных пунктов.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что инвентаризационная опись не является правоустанавливающим документом. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного на имя ФИО3, следует, что земля, отводилась ему из земель сельхозназначения, не под жилым домом, и предоставлялась временно для целей использования в качестве приусадебного участка.

Правила статьи 65 АПК РФ устанавливают, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Давая оценку всем письменным доказательствам, пояснениям истца в соответствии с требованиями статей 67, 71 АПК РФ, суд установил, что спорная квартира находится в жилом доме, построенном на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением установленных правил, дом принят в эксплуатацию в установленном порядке, вещные права на квартиру иным лицам истцом не передавались.

Ответчик на спорную квартиру прав не заявляет. Возражений относительно исковых требований в суд не представлено.

Представленными доказательствами в совокупности и взаимосвязи истец подтвердил требования о признания права собственности на квартиру.

В остальной части производство по делу подлежит прекращению в связи с принятием судом отказа истца от иска.

Так как вины ответчика в том, что истцом не было оформлено право собственности на спорный объект недвижимости, не усматривается, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на истца.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: с. Николаевка, Локтевского района, Алтайского края, ул. Молодежная, 5, за колхозом «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края.

В части исковых требований о признании за колхозом «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, производство прекратить в связи с отказом истца в этой части от иска.

Взыскать с колхоза «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Алтайского края.

Судья А.В. Городов