Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цымбал Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Муниципального унитарного предприятия теплоснабжения «Павловское», с.Павловск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Павловское жилищно-коммунальное хозяйство», с.Павловск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 532 666 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.01.2012 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие теплоснабжения «Павловское», с.Павловск (далее – истец, МУПТ «Павловское») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Павловское жилищно-коммунальное хозяйство», с.Павловск (далее – ответчик, ООО«Павловское ЖКХ») о взыскании 532 666 руб. задолженности по договору аренды имущества от 14.12.2010 г.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 308, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей, что привело к нарушению договора и образованию задолженности.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик факт наличия задолженности признал, указав при этом на тяжелое финансовое положениеООО «Павловское ЖКХ». В уточненном отзыве указал на подготовку встречного требования об обязании истца произвести зачет расходов на капитальный ремонт его имущества в счет долга по договору аренды по будущим арендным платежам на общую сумму 1 591 400 руб.

Определением от 19.03.2012 г. о назначении дела к судебному разбирательству суд обязал ООО «Павловское ЖКХ» представить документы по расходам на капитальный ремонт.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, встречное исковое заявление в суд не представил, определение суда от 19.03.2012 г. не исполнил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, представил суду подлинники документов на обозрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Гражданские правоотношения между МУПТ «Павловское» (арендодатель) и ООО «Павловское ЖКХ» (арендатор) возникли из договора аренды имущества от 14.12.2010 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 1.2 договора).

14.12.2010 г. указанное в Приложении № 1 имущество было передано ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи (л.д.13).

Впоследствии дополнительными соглашениями к договору часть переданного имущества была исключена из договора аренды от 14.12.2010 г. по актам от 17.02.2011 г. и от 09.09.2011 г. (л.д.15, 19).

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель обязался своевременно вносить арендную плату за владение и пользование переданным имуществом в порядке, определенном настоящим договором, а также обеспечивать за свой счет и своими силами сохранность и содержание переданного ему имущества в надлежащем состоянии, использовать имущество исключительно по целевому назначению.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 100 000 руб. При этом в арендную плату не включаются эксплуатационные и другие расходы, в том числе оплата за пользование водой, электроэнергией, электрической связью (телефоном), оплата за сброс сточных вод, а также пользование другими коммунальными услугами. Оплата данных услуг производится за счет арендатора. В случае необходимости в таких услугах арендатор своими силами и за свой счет обязуется заключить соответствующие договоры с энергоснабжающими и иными организациями.

Арендная плата вносится арендатором в форме предварительной оплаты в размере 100 % в срок до 10 числа месяца аренды. По дополнительному соглашению сторон порядок внесения арендной платы может быть изменен (пункт 3.2 договора).

Настоящий договор заключается сроком на 6 месяцев с момента заключения настоящего договора. По истечении срока действия договора, он может быть продлен на срок, согласованный сторонами в дополнительном соглашении.

Пролонгация настоящего договора без письменно составленного сторонами дополнительного соглашения о такой пролонгации настоящим договором не предусматривается (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора споры, связанные с настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением от 14.06.2011 г. стороны продлили срок действия договора от 14.12.2010 г. аренды имущества до 14.12.2011 г., а также установили размер ежемесячной арендной платы по договору – 50 000 руб. (л.д.16).

Дополнительным соглашением от 13.09.2011 г. стороны дополнили пункт 1 дополнительного соглашения от 14.06.2011 г., установив, что в случае, если имущество, составляющее объект договора аренды от 14.12.2010 г., не будет продано, договор считается пролонгированным до момента продажи данного имущества и фактического выбытия его из собственности арендодателя.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 14.12.2010 г. по 31.01.2012 г. размер арендных платежей по договору составил 979 730 руб. 64 коп.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, оплату арендных платежей произвел частично в размере 447 064 руб. 64 коп.

Таким образом, задолженность ответчика составила 532 666 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт передачи имущества ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика подтверждены договором аренды от 14.12.2010 г. и дополнительными соглашениями к нему, актом приема-передачи от 14.12.2010 г. и другими материалами дела.

Факт невнесения денежных средств в размере 532 666 руб. ответчик в отзыве на исковое заявление признал.

На основании вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования в части взыскания основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27, 34, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловское жилищно-коммунальное хозяйство», с.Павловск, Алтайский край в пользу Муниципального унитарного предприятия теплоснабжения «Павловское», с.Павловск, Алтайский край 532 666 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловское жилищно-коммунальное хозяйство», с.Павловск, Алтайский край в доход федерального бюджета 13 653 руб. 32 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Д. Лежнева