Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480), г.Барнаул, к акционерному обществу «Зернобанк» (ОГРН 1022200525786, ИНН 2202000381), г.Барнаул, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении имущества – здания склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19, предоставленное ООО «Западная Сибирь» в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 в пользу АО «Зернобанк»,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумоняевой А.С., с использованием аудиозаписи,

при участии представителей сторон:

от истца – Летунова Е.О. – доверенность от 13.10.2017, Ващенко Е.М. – определение от 07.03.2018,

от третьего лица – Лыков А.Ю. – доверенность от 26.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (далее – истец, общество, ООО «Западная Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Зернобанк» (далее – ответчик, банк), в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении имущества – здания склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19, предоставленное ООО «Западная Сибирь» в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 в пользу АО «Зернобанк».

Определением от 04.12.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Требования со ссылками на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что спорное здание склада, включенное в конкурную массу ООО «Западная Сибирь» и являющееся предметом обременения ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи от 21.03.2013 снесено, а на его месте возведено новое здание склада большей площадью. По мнению истца, фактическое отсутствие спорного объекта является основанием прекращения обременение в виде ипотеки.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в отношении здания склада в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесены записи о праве собственности и об ипотеке на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013, определений Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 02.08.2016, 05.08.2016, 12.08.2016. Собственником и залогодателем здания склада в ЕГРН указано ООО «Западная Сибирь», залогодержателем – АО «Зернобанк». В отношении здания склада в ЕГРН имеются актуальные записи о запрете на совершение регистрационных действий: от 20.10.2017 на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № 493378661/2220 от 18.10.2017, 30.05.2017 на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № 581522885/2221 от 30.05.2017.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях наставила согласно заявлению.

На дату судебного заседания из Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края поступили документы во исполнение определения суда от 19.02.2018.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала согласно заявлению, представила письменные пояснения по иску.

Представитель третьего лица против исковых требований возражал.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 30.04.2015 на основании заявления Федеральной налоговой службы, г. Москва возбуждено производство по делу № А03-7799/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь», г.Барнаул.

Решением суда 11.10.2016 по делу № А03-7799/2015 ООО «Западная Сибирь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Ващенко Евгений Михайлович. Объявление о признании должника банкротом опубликовано 21.10.2016.

Определением суда от 07.03.2018 по делу № А03-7799/2015 срок конкурсного производства продлён до 03.09.2018.

Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 12.08.2016 по делу № 2-3201/2016 суд восстановил право ООО «Западная Сибирь» на имущество, в том числе склад Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19.

21.11.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО «Западная Сибирь» на указанное здание склада с кадастровым номером 22:63:050502:24, площадью 863,3 кв.м., по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2016 № 22/001/059/2016-2601 (л.д. 19 том 1).

На основании указанных сведений, здание склада было включено в конкурсную массу ООО «Западная Сибирь».

Определением Арбитражного суда Алтайского края суда от 28.02.2017 по делу № А03-7799/2015 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Западная Сибирь», г.Барнаул (ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480) требования акционерного общества «Зернобанк», г.Барнаул (ОГРН 1022200525786, ИНН 2202000381) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в следующем составе и размере: 172 427 991 руб. 89 коп. основного долга и процентов за пользование кредитом в третью очередь по основной сумме задолженности, как обеспеченных залогом следующего имущества должника: - 1213/1885 доли в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А 1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; - здание склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19. - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по адресу: ул.Силикатная, 19).

Полагая, что здания склада литер А, общей площадью 863,3 кв.м. не существует, поскольку согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013, подготовленному в рамках дела № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве)» ООО «Краснотал» при визуальном осмотре объектов и изучении технической документации экспертом было установлено, что здание Литер А общей площадью 863,3 кв.м. снесено, а на его месте построено здание склада (реконструкция) литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 7 540 кв.м., введенное в эксплуатацию согласно техническому паспорту в 2011 году, на дату оценки – 04.12.2012 данное здание Литер А не существовало, и в конкурную массу должника и реестр требований кредиторов был включен несуществующий объект недвижимости, конкурсный управляющий обратился с заявлением в Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости о составлении акта о сносе.

18.08.2017 конкурным управляющим ООО «Западная Сибирь» получен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером Костелей И.В., согласно которому в результате осмотра местонахождения объекта с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости и право подтверждающих документов, включенных в состав приложения, установлено, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером 22:63:050402:24 прекратил существование, в связи с уничтожением.

30.08.2017 ООО «Западная Сибирь» подано заявление в Многофункциональный центр Алтайского края о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание склада Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19.

Письмом от 13.09.2017 № 22/001/059/2017-8681 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомило ООО «Западная Сибирь» о приостановлении государственной регистрации, в том числе в связи с наличием ограничений в отношении спорного объекта недвижимости в виде ипотеки, а также наличия ареста в виде запрета на выполнение регистрационных действий.

Из материалов дела следует, что ограничение (обременение) в виде ипотеки возникло из договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенного 21.03.2013 между ООО «Вертикаль» (продавец) и ООО «Западная Сибирь» (покупатель), и установлено в пользу АО «Зернобанк».

Письмо общества в АО «Зернобанк» с предложением обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке спорного объекта недвижимости в связи с гибелью и фактическим прекращением залога, осталось без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случаях в случае гибели заложенной вещи и прекращения заложенного права (подпункт 3 пункта 1).

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Таким образом, ипотека, установленная в отношении объекта недвижимости, подвергшегося изменению, сохраняется.

В подтверждение доводов об отсутствии объекта недвижимости в связи с его сносом истцом представлены: выписка из заключения эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013 по арбитражному делу № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Краснотал», подготовленное согласно определению суда от 05.11.2013 в целях определения рыночной стоимости имущества, а также акт обследования от 18.08.2017, составленным кадастровым инженером Костелей И.В.

Согласно исследовательской части заключения эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013, подготовленного в рамках дела № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве)» ООО «Краснотал» следует, что при визуальном осмотре объектов и изучении технической документации экспертом было установлено, что здание Литер А общей площадью 863,3 кв.м. снесено, а на его месте построено здание склада (реконструкция) литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 7 540 кв.м., введенное в эксплуатацию согласно техническому паспорту в 2011 году, на дату оценки – 04.12.2012 данное здание Литер А не существовало, определить его стоимость не представляется возможным.

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером Костелей И.В., в результате осмотра местонахождения объекта с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости и правоподтверждающих документов, включенных в состав приложения установлено, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером 22:63:050402:24 прекратил существование, в связи с уничтожением.

Между тем, выводы, сделанные экспертом в заключении, подготовленном в рамках дела № А02-115/2013, опровергаются материалами настоящего дела, в том числе действиями самого ООО «Западная Сибирь» при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенного 21.03.2013, а также определениями Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края по делу № 33-10624/2016, постановлениями Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края, вынесенными в рамках уголовного дела уже после подготовки заключения эксперта.

Так согласно, договору купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенному 21.03.2013 между ООО «Вертикаль» (продавец) и ООО «Западная Сибирь» (покупатель) продавец передал в собственность покупателя следующее имущество:

- долю, равную 1213/1885 в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А 1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19;

-здание склада, Литер А, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 863,30 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по адресу: ул.Силикатная, 19).

Таким образом, исходя из предмета договора купли-продажи от 21.03.2013 на момент его заключения по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19 существовали и здание склада литер А, А 1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, и здание склада, Литер А, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 863,30 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:24.

Из материалов дела также усматривается, что на основании заявлений ООО «Западная Сибирь» и ООО «Колосник» об объединении земельных участков, распоряжением № 1466 от 08.08.2013 Главного управления имущественных отношений Алтайского края земельные участки с кадастровым номером 22:63:050402:1, площадью 1,0238 га (разрешенное использование – для эксплуатации здания склада с подъездными путями), местоположение Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19, и с кадастровым номером 22:63:050402:19 площадью 0,7503 га (разрешенное использование – для реконструкции здания склада и строительства котельной), местоположение Алтайский край, г.Барнаула, прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по ул.Силикатная, 19, объединены в земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050402:42, общей площадью 1,7741 га, разрешенное использование для эксплуатации здания склада с подъездными путями, реконструкции здания склада и строительства котельной.

На основании указанного распоряжения 22.08.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Западная Сибирь», ООО «Колосник» заключен договор аренды № 3799-з земельного участка, согласно которому последним передан в аренду земельный участок общей площадью 17 741 кв.м., по ул.Силикатная, 19, для эксплуатации здания склада с подъездными путями, реконструкции склада и строительства котельной.

Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 12.08.2016 по делу № 2-3201/2016 суд также восстановил право ООО «Западная Сибирь» на склад Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013, определений Железнодорожного районного уда г.Барнаула от 02.08.2016, 05.08.2016, 12.08.2016 в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона на здание склада литер А, с кадастровым номером 22:63:050402:24.

Кроме того, суд установил и следует из материалов дела, что постановлением Центрального районного суда г.Барнаула от 03.04.2014 по делу №3/6-103/2014 наложен арест на недвижимое имущество ООО «Западная Сибирь», в том числе и здание склада, назначение нежилое, литер А, одноэтажное, общей площадью 863,30 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19.

Постановлением Центрального районного суда г.Барнаула от 03.04.2014, оставленным без изменения апелляционным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Алтайского краевого суда от 29.08.2014 по делу № А03-22-3886/2014 наложен арест на имущество ООО «Западная Сибирь», в т.ч. спорный объект. При этом, оставляя в силе постановление Центрального районного суда г.Барнаула от 03.04.2014 судебная коллегия по уголовным делам Алтайского краевого суда указала, что вопреки доводам жалобы, наличие решений арбитражного суда о правомерности владения ООО «Западная Сибирь» и ООО «Колосник» арестованным имуществом не ставит под сомнение законность обжалуемого постановления, поскольку арест наложен на имущество, в отношении которого у органа предварительного расследования имеются достаточные основания полагать, что оно использовалось для совершения преступления. Вопросы, касающиеся права собственности на недвижимое имущество, были установлены судом в той степени, в которой это необходимо для принятия решения на досудебной стадии производства по делу. В компетенцию суда при разрешении ходатайства о применении обеспечительных мер не входит проверка доказательств по уголовному делу.

Указанный арест со спорного здания склада на момент рассмотрения спора не снят, что подтверждается постановлением Центрального районного суда г.Барнаула от 02.12.2014 по делу № 3/10-60/2014, которым отказано в удовлетворении жалобы адвоката Бауэра Э.В., представляющего интересы ООО «Колосник» и ООО «Западная Сибирь», ООО «Металинвест».

Иные доказательства, подтверждающие факт сноса здания склада площадью 863,30 кв.м по адресу: ул.Силикатная, 19 в городе Барнауле, такие как акт о сносе, распоряжение органа местного самоуправления о сносе здания, ордер на производство работ по сносу, акт приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку, захоронение отходов сноса и т п., истец суду не представил. От проведения экспертизы истец отказался, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.

Представленный истцом акт обследования от 18.08.2017, составленный кадастровым инженером Костелей И.В., оценивается судом критически, поскольку не подтверждает факт уничтожения здания путем его сноса.

Таким образом, представленные истцом доказательства в совокупности и взаимосвязи достоверно не подтверждают прекращение существования в качестве объекта недвижимого имущества здания склада.

Суд предлагал истцу назначить по делу строительно-техническую экспертизу на предмет установления факта сноса спорного здания. Однако истец от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказался, просил дело рассмотреть по имеющимся материалам.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта сноса спорного здания склада. Доказательства обратного суду не представлено, между тем, выводы суда не могут основываться на предположениях.

Кроме того, в данном случае осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета спорного здания склада с кадастровым номером 22:63:050402:24 приведет к прекращению существования предмета ареста, наложенного в рамках уголовного дела, что повлияет на его правовой режим.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

При принятии искового заявления суд предоставил истцу отсрочку уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь», г.Барнаул в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева