Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сайчука А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Челобаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг», с. Плесо-Курья Хабарского района Алтайского края, о взыскании 21 688 597 руб. 76 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Оценка», г. Барнаул,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности 22 АА 1606634 от 26.04.2016;

Установил:

В Арбитражный суд Алтайского края обратилось акционерное общество «Зернобанк», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее по тексту – истец), в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Агрохолдинг», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее по тексту – ответчик), о взыскании 21 688 597 руб. 76 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 25.05.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью «Экспресс Оценка».

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2015 по делу №А03-20515/2015 акционерное общество «Зернобанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

04.05.2015 между истцом (далее также банк) и ответчиком заключен договор кредитной линии №6618 (далее – кредитный договор), в рамках которого ответчику, как заемщику, был предоставлен кредит в размере 15 000 000,00 руб., под 7% годовых со сроком возврата 30.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2013)

По условиям договора ответчик воспользовался кредитными средствами в размере 15 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика, открытому в банке.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 06.05.2013 к кредитному договору срок уплаты процентов за пользование кредитом – в конце срока вместе с погашаемой суммой кредита.

Срок возврата кредита наступил 30.04.2014, однако, ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 2.10, 3.6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает банку неустойку в размере процентной ставки увеличенной на 50% от размера процентной ставки установленной договором со дня следующего за днем, установленным для возврата кредита или его части, а также уплаты процентов до дня фактического погашения образовавшейся просроченной задолженности.

По состоянию на 30.04.2016 г. размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет: 21 688 597 руб. 76 коп., из которых: основной долг в сумме 15 000 000 руб.; проценты по кредитному договору в сумме 3 116 549 руб. 22 коп.; неустойка за нарушение сроков возврата суммы основного долга в сумме 3 154 315 руб. 07 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 417 733 руб. 47 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки от 04.05.2012, предметом которого являются принадлежащее ответчику, как залогодателю на праве собственности десять земельных участков, земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Алтайский край, Хабарский р-н, с.Плесо-Курья, территория Плесо-Курьинского сельсовета, с кадастровыми номерами: 22:56:050001:0492, 22:56:050001:0491, 22:56:050001:0490, 22:56:050001:0489, 22:56:050001:0488, 22:56:050001:0487, 22:56:050001:0486, 22:56:050001:0485, 22:56:050001:0088,22:56:050001:0212.

Вышеперечисленные земельные участки, общей площадью 260 000 кв.м, каждый, принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) десяти земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения от 16.09.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 21.10.2010.

Согласно договору ипотеки стороны оценили указанное выше недвижимое имущество, находящееся по адресу Алтайский край, Хабарский р-н, с.Плесо-Курья, территория Плесо-Курьинского сельсовета в размере 3 860 000 руб. Начальная цена реализации заложенного имущества определяется исходя из 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки на момент обращения взыскания.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки от 03.09.2013, предметом которого является зерно пшеницы яровой и овса урожая 2013 года, которое будет собрано залогодателем, но не менее: пшеница яровая валовый сбор 631 000 кг по ожидаемой цене 5 руб./кг. с ожидаемой выручкой 3 155 000 руб.; овес валовый сбор 397 500 кг по ожидаемой цене 8 руб./кг. с ожидаемой выручкой 1 590 000 руб.

С учетом коэффициента ликвидности 0,7, оценочная стоимость предмета залога по договору залога от 03.09.2013 определена сторонами в размере 3 321 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Аналогичная обязанность заемщика закреплена в ст.ст.809, 810 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в виде десяти земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 260 000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Плесо-Курья, территория Плесо-Курьинского сельсовета в размере рыночной стоимости, установленной в соответствии с заключением специалиста ООО «Экспресс-оценка» ФИО2 №1421-05.17 от 02.05.2017, в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной вышеуказанным заключением специалиста (оценщика).

Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Экспресс-оценка» ФИО2 №1421-05.17 от 02.05.2017, рыночная стоимость объектов недвижимости в виде десяти земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 260 000 кв.м. каждый определена в размере 1 300 000 руб., из расчета 130 000 руб. за каждый участок, 80% стоимости которых составляет сумму 1 040 000 руб.

Способ реализации всего вышеуказанного имущества суд считает необходимым установить в виде продажи с публичных торгов.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование непогашенной суммой кредита в размере 7% годовых, начиная с 01.05.2016 и по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено п.2 ст. 809 ГК РФ. В связи с этим взыскание процентов на будущее время (с 01.05.2016) не противоречит закону.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание вышеизложенное, и оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца, заявленные по настоящему делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг» в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору №6618 от 04.05.2012 в размере 21 688 597 руб. 76 коп., в том числе: основной долг по возврату кредита в сумме 15 000 000 руб. проценты по кредитному договору в сумме 3 116 549 руб. 22 коп., неустойку за нарушение сроков возврата суммы основного долга в сумме 3 154 315 руб. 07 коп., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 417 733 руб. 47 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 137 442 руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг» в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство страхования вкладов» проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 7% годовых, начиная с 01.05.2016 и по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Обратить взыскание на следующее имущество: по договору залога от 06.12.2013, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8051 от 06.12.2013 на пшеницу яровую в количестве 631 000 кг., овес в количестве 397 500 кг.

Установить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 3 321 500 руб., из них: 2 208 500 руб. – стоимость пшеницы яровой и 1 113 000 руб. стоимость овса, которая определена с применением коэффициента ликвидности 0,7.

Реализацию данного предмета залога произвести путем продажи имущества с публичных торгов.

Обратить взыскание на десять земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 260 000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Плесо-Курья, территория Плесо-Курьинского сельсовета с кадастровыми номерами: 22:56:050001:0492; 22:56:050001:0491; 22:56:050001:0490; 22:56:050001:0489; 22:56:050001:0488; 22:56:05001:0487; 22:56:050001:0486; 22:56:050001:0485; 22:56:050001:0088; 22:56:050001:0212.

Определить общую начальную продажную цену всех данных земельных участков в сумме 1 040 000 руб., то есть в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и заключения специалиста ООО «Экспресс-оценка» ФИО2 №1421-05.17 от 02.05.2017, в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной вышеуказанным заключением специалиста (оценщика).

Реализацию данного предмета залога произвести путем продажи имущества публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок непозднее месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Сайчук