Гражданский кодекс часть 1

от ответчика – (в режиме веб-конференции) ФИО2, доверенность б/н от 10.01.2022, копия паспорта, копия диплома, ФИО3, доверенность 200/151/исх-1765 от 22.04.2022, копия паспорта.

СУД УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Барнаульская генерация», г.Барнаул (далее - истец, общество "Барнаульская генерация") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - ответчик, Комитет) о взыскании с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 240 369 руб. 86 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду за период с ноября 2017 года по 29.09.2021 и 155 972 руб. 85 коп. пеней.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений. Пояснил, что уточнение требований связано с частичной оплатой задолженности, а также с проведением корректировки (счисления) платы по ГВС в отношении квартиры № 9.

Ответчик в ходе рассмотрения дела произвел оплату в отношении ряда квартир, выразил несогласие с начислениями по квартирам №№ 6, 9, 13, 16 (ком. 11), 24. Не отрицал факт несвоевременной регистрации права собственности муниципального образования на квартиру № 9. Пояснил, что все спорные квартиры выкуплены муниципальным образованием, поскольку дом признан аварийным. Доказательств заключения с бывшими собственниками соглашения о сохранении права пользования помещением на срок до 6 месяцев не имеется. Также отсутствуют доказательства проживания в спорных квартирах указанных лиц после регистрации права собственности МО. Полагает, что у истца отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности. Заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество «Барнаульская генерация», являющееся теплоснабжающей организацией и обеспечивающей потребителей муниципального образования город Барнаул Алтайского края тепловой энергией и горячей водой, в том числе осуществляло поставку тепловой энергии через присоединенную сеть в жилые помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <...> (непосредственное управление).

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 07.11.2013 дом признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время дом расселен.

29.09.2021 произведено отключение дома от системы теплоснабжения.

Собственником жилых помещений (квартиры 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24) являлось муниципальное образование город Бийск Алтайского края, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, не оспаривалось ответчиком.

Договор теплоснабжения, горячего водоснабжения между сторонами не заключался.

За отпущенную в период с ноября 2017 года по сентябрь 2021 года тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения общество «Барнаульская генерация» произвело начисление платы.

Отсутствие оплаты со стороны Учреждения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии у муниципального образования как собственника помещений обязанности по оплате коммунальных ресурсов за взыскиваемый период исходя из следующего.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленного ресурса.

Согласно абзацу десятому пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Из данных норм права следует, что обязанность лица, потребляющего энергоресурсы, по оплате возникает в силу самого факта потребления энергии, и лицо не может быть освобождено от данной обязанности по формальным основаниям (например, по причине отсутствия заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения).

Факт отпуска энергоресурсов подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе ведомостями потребления, счетами-фактурами, актами оказанных услуг.

При рассмотрении настоящего дела ответчик выразил несогласие с начислениями в отношении квартир №№ 6, 9, 13, 16 (ком. 11), 24.

1) Так, жилое помещение № 6 по улице Петра Сухова, 16 изъято у ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 25.04.2019. Право муниципальной собственности зарегистрировано 29.04.2019. При заключении указанного соглашения ФИО5 действовала от себя и от имени ФИО6 на основании доверенности в связи с тем, что он осужден к лишению свободы по делу №1-17/2015. Согласно выписке из домовой книги прежний собственник ФИО6 до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире. Учитывая изложенное, Комитет полагает, что основания для внесения комитетом платы за коммунальные услуги за указанное жилое помещение отсутствуют.

С данным возражением суд не может согласиться, поскольку оно противоречит положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации ФИО6 в спорной квартире при смене собственника данного жилого помещения не может являться основанием для возложения на него обязанности по внесению платежей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ.

ФИО6 не снят с регистрационного учета, несмотря на то, что отопление жилого дома не осуществляется с 29.09.2021 (акт о видимом разрыве в материалах дела).

Более того, данное обстоятельство опровергается тем, что ФИО6 осужден к лишению свободы, а, следовательно, не мог фактически проживать по данному адресу.

При этом ответчик не отрицал то обстоятельство, что в спорной квартире никто не проживал.

2) Квартира № 9 по улице Петра Сухова, 16 изъята у ФИО7 на основании решения Центрального районного суда города Барнаула от 29.05.2017 (вступило в законную силу 23.08.2017). Право муниципальной собственности зарегистрировано 03.10.2019. Согласно выписке из домовой книги прежний собственник на регистрационном учете не стоял. Комитет полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права муниципальной собственности, с 03.10.2019. Поскольку задолженность предъявляется с декабря 2017 года, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда города Барнаула от 29.05.2017 по делу №2-1093/2017 (л.д. 45 том 4), вступившим в законную силу (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 23.08.2017), у ФИО7 изъято путем выкупа принадлежащее ей жилое помещение №9 по улице Петра Сухова, 16. На Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула возложена обязанность выплатить ФИО7 выкупную цену жилого помещения, прекратить право собственностина жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Право собственности ФИО7 прекращено 16.11.2017 (л.д. 47 том 3).

Таким образом, ФИО7 владела собственностью с 19.02.2014 по 16.11.2017. Ответчик зарегистрировал право собственности 03.10.2019.

Прекращение права собственности влечет прекращение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В рассматриваемом случае в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение выкуплено муниципальным образованием.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ в случае принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Вместе с тем, доказательств обращения прежнего собственника, фактического проживания в спорной квартире после прекращения права собственности, заключения соглашения о сохранении права проживания за прежним собственником ответчик суду не представил. Факт несвоевременной регистрации права собственности муниципального образования на квартиру № 9 не отрицал.

С учетом изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению.

3) В отношении квартиры № 13 (ФИО8) истцом предъявляется ко взысканию период с декабря 2018 по сентябрь 2021 года, соглашение об изъятии жилого помещения заключено 10.12.2018, дата регистрации права собственности - 11.12.2018, предыдущий собственник снят с регистрационного учета 22.03.2019.

4) В отношении квартиры № 16 (ком. 11, ФИО9) истцом предъявляется ко взысканию период с февраля 2020 года по сентябрь 2021 года, дата регистрации права собственности - 16.12.2019, предыдущий собственник снят с регистрационного учета 04.02.2020.

5) В отношении квартиры № 24 истцом предъявляется ко взысканию период с сентября 2019 по сентябрь 2021 года, дата регистрации права собственности - 26.04.2019, предыдущий собственник снят с регистрационного учета 20.09.2019.

Ответчик полагает, что обязанность по оплате в отношении указанных квартир у него возникла после снятия граждан с регистрационного учета. Ссылается на то, что в случае изъятия жилого помещения для муниципальных нужд действующим законодательством предусматривается возможность пользования гражданами изъятым жилым помещением, и в этом случае собственники берут на себя обязательства по оплате коммунальных платежей.

Право собственности муниципального образования на спорные жилые помещениязарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что прежние собственники или кто-либо из членов их семей обращались с заявлениями о сохранении за ними права пользования жилыми помещениями, а также о том, что ответчиком согласовывались какие-либо условия сохранения права пользования указанными жилыми помещениями.

Ответчиком не представлены доказательства того, что прежние собственники после перехода права собственности являлись нанимателями или арендаторами вышеуказанных жилых помещений или занимали их на ином законном основании.

Последующая передача ключей также об этом не свидетельствует, поскольку не опровергает возможность собственника пользования квартирой, реализации иных прав и выполнения обязанностей собственника имущества.

Таким образом, доводы о том, что право пользования указанными жилыми помещениями сохранилось за прежними собственниками в силу положений части 6 статьи 32 ЖК РФ, несостоятельны.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, закреплена в статье 153 ЖК РФ, которая не содержит условий об оплате в зависимости от снятия с регистрационного учета.

Выписка из домовой книги подтверждает только факт регистрации граждан в этом помещении, но не является доказательством, достаточным для подтверждения факта проживания прежних собственников или членов их семьей в жилых помещениях после прекращения права собственности на это помещение.

Поскольку право собственности муниципального образования на спорные жилые помещениязарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу пункта 5 части 2 статьи153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги с указанной даты лежит на ответчике.

С учетом изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 9.4 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о непредставлении доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства по оплате фактически потребленного ресурса.

Возникновение у ответчика обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, стоимость которой определена с учетом действующего законодательства, не связано с наличием требований истца об оплате ресурса.

Оценивая фактическую возможность исполнения должником своего обязательства и его добросовестность, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи осведомленным об объеме и стоимости ресурса, а также платежных реквизитах продавца, при добросовестном осуществлении гражданских прав обязан был оплатить потребленную энергию.

Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств, что он был лишен возможности получить информацию о тарифах на тепловую энергию и своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные ресурсы.

При рассмотрении настоящего спора ответчик сослался на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления № 43).

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

О нарушении своего права – об обстоятельствах наличия задолженности за поставленные ресурсы истец должен был узнать по истечении расчетного периода и наступления срока оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Установив, что истец обратился в арбитражный суд с иском 29.11.2021, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении части требований о взыскании задолженности за поставленные ресурсы (квартира № 9).

Доводы истца о том, что он не знал о надлежащем собственнике в отношении спорной квартиры, судом отклоняются, поскольку истец обладал информацией о статусе дома, признании его аварийном, о расселении граждан и выкупе жилых помещений для муниципальных нужд, соответственно, мог своевременно принять меры для получения необходимой информации.

С учетом пропуска срока по части требований, истцом представлен альтернативный расчет задолженности на сумму 224 741 руб. 81 коп. с ноября 2018 года и пеней на сумму 151 691 руб. 37 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд возлагает на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца - 549 руб., на ответчика - 10378 руб. (94,98%).

Руководствуясь статьями 27, 49, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу акционерного общества «Барнаульская генерация», г.Барнаул 224 741 руб. 81 коп. задолженности, 151 691 руб. 37 коп. пеней, всего 376 433 руб. 18 коп., а также 10 378 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Истцу возвратить из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8093 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В.Ланда