Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Старцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Сибирская производственная компания «Алекс», г.Барнаул, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул, об оспаривании действий

с участием третьих лиц - ООО «Сибирский лизинговый центр», г.Новосибирск, и ООО «Новосибирская продовольственная компания», г.Новосибирск

при ведении протокола заседания судьей Старцевой М.В.,

с участием представителей сторон:

от заявителя – не явился,

от заинтересованного лица – ФИО1, доверенность от 19.11.09г. № 04-12/133,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Сибирская производственная компания «Алекс» (далее по тексту – заявитель, ООО СПК «Алекс», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по Алтайскому краю), к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский лизинговый центр», к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская продовольственная компания» о признании незаконными действия по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 22-22-21/001/2008-190 об обременении (аренде), возникшей 18.02.2008г. на основании регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № 137/07 от 10.01.008г. на объект недвижимого имущества: здание цеха по сборке техники с кадастровым № 22:56:040004:0075:002/0359-А, площадью 501,4 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Хабарский район, поселок Целинный, и обязании восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 22-22-21/001/2008-190.

Заявленные требования мотивированы тем, что Управлением Россреестра по Алтайскому краю в нарушение Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исключена запись об обременении прав (аренды) на вышеуказанное имущество.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Сибирский Лизинговый Центр» и ООО «Новосибирская Продовольственная Компания» в отзыве пояснили, что не совершали каких-либо действий для погашения Управлением Росреестра записи № 22-22-21/001/2008-19. Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Продовольственная Компания» сразу было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором отсутствовала запись об ограничениях (обременениях) права.

По ходатайству заявителя производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2010г. по делу № А45-21811/2008. Указанным решением, вступившим в законную силу 07.05.2010г., отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Сибирский Лизинговый Центр» о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) от 10.01.2008 № ФД-137/07, заключенного с ООО СПК «Алекс».

Управление Росреестра по Алтайскому краю отзыв на заявление и документов не представило. В судебном заседании представитель Управления пояснила, что документов, подтверждающих правомерность погашения в ЕГРП записи № 22-22-21/001/2008-190 об обремени (аренде) на здание цеха с кадастровый номером 22:56:040004:0075:002/0359-А, не имеется. Управлением допущена техническая ошибка. Вместе с тем полагает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку действиями Управления права и интересы заявителя не нарушены. Регистрационная запись об обременении (аренде) прав может быть восстановлена Управлением по заявлению ООО СПК «Алекс».

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (почтовые уведомления №№ 54447, 54448).

Заслушав пояснения представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10.01.2008г. между ООО «Сибирский Лизинговый Центр» (арендодатель) и ООО СПК «Алекс» (арендатор) заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № 137/07, согласно которому арендодатель обязался приобрести в собственность здание цеха по сборке техники с кадастровым номером 22:56:040004:0075:002/0359-А, расположенное в п.Целинный Хабарского района Алтайского края, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

18.02.2008г. Управлением Росреестра по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора лизинга, что подтверждается регистрационной записью № 22-22-21/001/2008-190. Данные обстоятельства представителями сторон и третьих лиц не оспариваются.

Согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФХ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Таким образом, права арендодателя ООО «Сибирский Лизинговый Центр» в отношении здания цеха по сборке техники с кадастровым номером 22:56:040004:0075:002/0359-А площадью 501,4 кв.м., расположенного в п.Целинный Хабарского района Алтайского края, были обременены договором финансовой аренды (лизинга) от 10.01.2008г. № 137/07.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2010 по делу № А45-21811/2008 установлено, что по договору лизинга от 10.01.2008 № 137/07 произошла перемена лица на стороне лизингодателя с ООО «Сибирский Лизинговый Центр» на ООО «Новосибирская Продовольственная Компания».

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, при совершении сделок с имуществом, на которое имеются ограничения (обременения) права в виде аренды, к новому собственнику имущества вместе с объектом недвижимого имущества переходят и ограничения (обременения) права собственности в виде аренды.

Однако Управлением Росреестра по Алтайскому краю в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2009г. № 21/014/2009-969 указано на принадлежность здания цеха по сборке техники площадью 501,4 кв.м., расположенного в п.Целинный Хабарского района Алтайского края с кадастровым номером 22:56:040004:0075:002/0359-А ООО «Новосибирская Продовольственная Компания» на праве собственности без регистрации ограничения (обременения) права.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю и третьими лицами не оспаривается факт того, что оснований для погашения записи об обременении (аренде) на вышеуказанный земельный участок не имелось.

Доводы представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю о том, что в данном случае была допущена техническая ошибка, которая могла быть исправлена Управлением только по заявлению ООО СПК «Алекс», не принимается во внимание судом в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Таким образом, Управление Росреестра по Алтайскому краю, получив от ООО СПК «Алекс» копию заявления о признании его действий по погашению регистрационной записи незаконными и посчитав такие действия технической ошибкой, обязано было принять решение об исправлении технической ошибки. Таковых действий Управлением Росреестра по Алтайскому краю не осуществлено на день принятия судом решения.

ООО СПК «Алекс» оспариваемые действия Управления Росреестра по Алтайскому краю не посчитало технической ошибкой, в связи с чем обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в материалы дела также не представлено каких-либо объяснений относительно того, что совершенные им действия являются именно технической ошибкой, и каким образом такая ошибка могла быть допущена.

В соответствии с частью 2 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таковых доказательств Управлением Росреестра по Алтайскому краю в материалы дела не представлено.

Погашение регистрационной записи об обременении (аренде), возникшей на основании договора аренды (лизинга) № 137/07 от 10.01.2008г., нарушает права и законные интересы ООО СПК «Алекс», являющегося стороной по договору (лизингополучателем), и позволяет ООО «Новосибирская Продовольственная Компания» (лизингодателю) при взаимодействии с третьими лицами ссылаться на отсутствие обременений на здание цеха и обязательств перед ООО СПК «Алекс».

При таких обстоятельствах требования заявителя признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 29, 110 (ч.1), 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул, по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 22-22-21/001/2008-190 об обременении (аренде), возникшей 18.02.2008г. на основании регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № 137/07 от 10.01.008г. на объект недвижимого имущества: здание цеха по сборке техники с кадастровым номером 22:56:040004:0075:002/0359-А, площадью 501,4 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Хабарский район, поселок Целинный, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в десятидневный срок восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 22-22-21/001/2008-190.

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья М.В.Старцева