Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Разгон О.О., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Новосибирск

к акционерному обществу «Проминвестнедвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Бийск

о взыскании 614 380 руб. 84 коп., в том числе 588 256 руб. 74 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, 26 124 руб. 10 коп. пени, а также расходов на оплату государственной пошлины,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.01.2018, паспорт, диплом № 103059 от 26.04.1999.

УСТАНОВИЛ:

22.10.2019 Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к акционерному обществу «Проминвестнедвижимость» (далее – ответчик) о взыскании 614 380 руб. 84 коп., в том числе 588 256 руб. 74 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, 26 124 руб. 10 коп. пени, а также расходов на оплату государственной пошлины.

Определением от 24.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

19.11.2019 в суд поступил отзыв на исковое заявление, АО «Проминвестнедвижимость» указало, что с учетом пропуска Фондом срока исковой давности, внесения ответчиком взносов на капитальный ремонт за май, июнь, июль 2019 года, а также ввода в эксплуатацию очереди блок-секции в 2017 году и сведений о актуализации Региональной программы по МКД, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец направил в суд ходатайство о возвращении отзыва ответчику, поскольку, по мнению Фонда, АО «Проминвестнедвижимость» нарушило срок его предоставления.

Рассмотрев ходатайство истца, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Так, согласно пункту 4 статьи 228 АПК РФ если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.

Определением от 24.10.2019 суд предложил ответчику в срок до 18.11.2019 предоставить отзыв на исковое заявление. Кроме того, суд указал, что до 09.12.2019 стороны вправе направить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, в обоснование своей правовой позиции.

Согласно штампу почтовой службы, имеющемуся на конверте, в котором поступил отзыв на исковое заявление (т.2, л.д. 98), АО «Проминвестнедвижимость» направило в суд документы 15.11.2019, т.е. в пределах установленного судом срока.

Более того, предоставленный стороной отзыв на исковое заявление, а также документы, имели непосредственное значение для разрешения спора по существу, следовательно, оснований для отказа в принятии отзыва применительно к части 4 статьи 228 АПК РФ у суда не имелось.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд, определением от 13.12.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

В протокольном определении об отложении от 03.03.2020 суд предлагал истцу предоставить уточненный расчет исковых требований, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности и даты возникновения права собственности на объекты.

Протокол судебного заседания был размещен информационной системе «Картотека арбитражных дел» в установленный срок.

Суд отмечает, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В состоявшееся 18.03.2020 судебное заседание представитель истца не явился, уточненный расчет требований, равно как и какие-либо документы, опровергающие доводы ответчика, в суд не направил.

Представитель АО «Проминвестнедвижимость» имеющиеся возражения по существу требований Фонда поддержал, предоставил альтернативный расчет пени.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, приобщен к материалам дела.

Выслушав правовую позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 года № 490-п.

На основании статей 178, 180 ЖК РФ, статей 17, 18 Закона Новосибирской области № 360 от 05.07.2013, региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524- п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, АО «Проминвестнедвижимость» на праве собственности принадлежат следующие помещения:

адрес

номер лицевых счетов помещений

площадь помещений

(кв. м.)

<...>, П1356

10000761156

17,9

<...>, П1242

10010038404

94,1

<...>, П1355

10010038398

273,1

<...>, П1346

10000761157

88,9

<...>, П1349

10000761158

83,3

<...>, П100

10010038393

255,3

<...>, П1347

10000761153

80,5

<...>, П1348

10000761155

78,4

<...>, пом. XIII, П627

10010038394

127,7

<...>, пом. XV, П635

10010038395

135,2

<...>, пом. XX, П901

10010038403

118,8

<...>, пом. XXI, П904

10000761160

75,7

<...>, П900, пом. XXV

10000761163

92,3

<...>, пом. XXVI, П902

10000761164

74,5

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ), за исключением указанных в пункте 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с пунктом «б» части 2 статьи 10 Закона 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с части 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Платежные документы Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос (части 2 пункта 9 статьи 182 ЖК РФ).

Расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, № 325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год – 5,60 руб., на 2015 года – 6,10 руб., на 2016 год – 6,10 руб., на 2017 год – 6,45 руб., на 2018 год - 6,80 руб., на 2019 год - 7,05 руб.

Как указал истец, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составила 588 256 руб. 74 коп.

Кроме того, Фондом начислены пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени, в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма начисленной пени составляет 26 124 руб. 10 коп. Таким образом, сумма исковых требований Фонда за период с 01.08.2014 по 31.07.2019 составила 614 380 руб. 84 коп.

Суд признает доводы истца частично обоснованными на основании следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По правилам пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.08.2015 № 24470-0д/04 указано, что по общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Следовательно, срок, когда истец узнал о нарушении своего права за период с августа 2014 года по сентябрь 2016 года наступил не позднее 10.10.2016. Соответственно, срок исковой давности по данному периоду истек 11.10.2019. При этом, Фонд обратился в суд с иском 22.10.2019, то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, задолженность с 01.08.2014 по 30.09.2016 взысканию не подлежит, в связи с пропуском исковой давности.

Кроме того, суд не может согласиться с начислением задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по 31.07.2019 в связи со следующим.

Как указывалось ранее, АО «ПроминвестНедвижимость» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу <...>:

- Нежилое помещение площадью 17,9 кв. м., с кадастровым номером: 54:35:051625:1356. Право собственности зарегистрировано 28.06.2018, № государственной регистрации права: 54:35:051625:1356-54/001/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 27.01.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-460-и от 27.01.2012;

- Нежилое помещение площадью 94,1 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1242. Право собственности зарегистрировано 10.11.2017, № государственной регистрации права: 54:35:051625:1242-54/001/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 20.03.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-68 от 20.03.2014.

- Нежилое помещение площадью 273,1 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1355. Право собственности зарегистрировано 28.06.2018 № государственной регистрации права: 54:35:051625:1355-54/001/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 27.01.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-460-и от 27.01.2012.

- Нежилое помещение площадью 88,9 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1346. Право собственности зарегистрировано 05.03.2018 № государственной регистрации права: 54:35:051625:1346-54/011/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 11.12.2017 на основании Разрешения па ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2017г№ 54-Ru 54303000-193-2017 с изменениями № 54-Ru 54303000-193U-2017 от 29/12/2017.

- Нежилое помещение площадью 83,3 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1349. Право собственности зарегистрировано 05.03.2018 № государственной регистрации права: 54:35:051625:1349-54/011/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 11.12.2017 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2017г№ 54-Ru 54303000-193-2017 с изменениями № 54 Ru 54303000-193U-2017 от 29/12/2017.

- Нежилое помещение площадью 255,3 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:051625:100. Право собственности зарегистрировано 08.06.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625:100-54/011/2017-10, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 27.01.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-460-и от 27.01.2012.

- Нежилое помещение площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1347. Право собственности зарегистрировано 05.03.2018 № государственной регистрации права: 54:35:051625:1347-54/011/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 11.12.2017 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2017 № 54-Ru 54303000-193-2017.

- Нежилое помещение площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1348. Право собственности зарегистрировано 05.03.2018 № государственной регистрации права: 54:35:051625:1348-54/011/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 11.12.2017 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2017 № 54-Ru 54303000-193-2017.

- Нежилое помещение № XIII площадью 127,7 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:627. Право собственности зарегистрировано 06.06.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625:627-54/001/2017-10, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 06.03.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-50 от 06.03.2014.

- Нежилое помещение № XV площадь 135,2 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:635. Право собственности зарегистрировано 06.06.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625:635-54/001/2017-10, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 24.01.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-17 от 24.01.2014.

- Нежилое помещение № XX площадью 118,8 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:901. Право собственности зарегистрировано 23.10.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625:901-54/011/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 03.04.2017на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2017 № 54-Ru 54303000-45-2017.

- Нежилое помещение № XXI площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:904. Право собственности зарегистрировано 23.10.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625:904-54/011/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 03.04.2017, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2017 № 54-Ru 54303000-45-2017.

- Нежилое помещение № XXV площадью 92,3 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:900. Право собственности зарегистрировано 23.10.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625:900-54/011/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 03.04.2017, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2017 № 54-Ru 54303000-45-2017.

- Нежилое помещение № XXVI площадью 74,5 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:902. Право собственности зарегистрировано 24.10.2017 № государственной регистрации права: 54:35:051625-54/011/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение введено в эксплуатацию 03.04.2017г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2017 № 54-Ru 54303000-45-2017.

Согласно предоставленным ответчиком документам, в 2019 году АО «Проминвестнедвижимость» уплачены взносы на капитальный ремонт за май, июнь, июль 2019 года в размере 33 748 руб. 96 коп., что подтверждается:

адрес

площадь

помещения, кв.м.

размер взносов

подтверждающий документ

<...>, П1356

п/п № 352 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 429 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, П1242

п/п № 355 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 432 за июль, август

<...>, П1355

п/п № 351 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 428 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, П1346

п/п № 345 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 422 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, П1349

п/п № 347 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 424 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, П100

п/п № 350 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 427 от 12.09.2019 за июлю, август

<...>, П1347

п/п № 346 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 423 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, П1348

п/п № 344 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п №421 от 12.09.2019 за июль, агвуст

<...>, пом XIII, П627

п/п № 348 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 425 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, пом XV, П635

п/п № 349 от 30.07.2019 за май, итюнь

п/п № 426 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, пом XX, П901

п/п № 342 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п №419 от 12.09.2019 за шоль, август

<...>, пом XXI, П904

п/п № 343 от 30.07.2019 за май, июнь

и/п№420 от 12.09.2019 за шоль, август

<...>, пом XXV, П900

п/п № 353 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п №430 от 12.09.2019 за июль, август

<...>, пом XXVI, П902

п/п № 354 от 30.07.2019 за май, июнь

п/п № 431 от 12.09.2019 за июль, август

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по сентябрь 2016 года, а также произведенную АО «Проминвестнедвижимость» оплату взносов на капитальный ремонт за период май, июнь, июль 2019 года в размере 19 104 руб. 81 коп. по следующим нежилым помещениям (площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1356; площадью 94,1 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1242; площадью 273,1 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:1355; площадью 255,3 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:100; площадью 127,7 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:627; площадью 135,2 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:051625:635) задолженность составила 111 269 руб. 09 коп.

Суд также не может согласиться с периодом взыскания взносов на капитальный ремонт, возникших у АО «Проминвестнедвижимость», как собственника помещений в МКД, без учета срока ввода в эксплуатацию каждой очереди МКД и актуализации Региональной программы капитального ремонта, в которую включен дом.

Как указывалось ранее, в силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Так, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включен в региональную программу при ее актуализации, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт у собственников помещений возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014- 2043 годы».

Согласно списку очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области под №№ 81679-81685 значится жилой дом по адресу: <...> на 2041-2043 годы по сроку эксплуатации с даты ввода МКД в эксплуатацию - 2013 год.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации вводился в эксплуатацию поочередно.

АО «Проминвестнедвижимость» является собственником в том числе нежилых помещений, расположенных в блок-секции МКД по адресу <...>, введенной в эксплуатацию в 2017 году, т.е. после утверждения Региональной программы.

Таким образом, на момент утверждения 27.11.2013 Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы и включения в нее вышеуказанного МКД, блок-секций, в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие па праве собственности АО «Проминвестнедвижимость», не существовало.

Таким образом, с учетом очередности введения в эксплуатацию блок-секции МКД в 2017 году, а также произведенной АО «Проминвестнедвижимость» оплаты взносов за период май, июнь, июль 2019 года по указанным выше нежилым помещениям в размере 14 644 руб. 15 коп., задолженность по указанным выше нежилым помещения за период с ввода в эксплуатацию объектов недвижимости по 30.04.2019 составила 76 553 руб. 84 коп.

Суд также не соглашается с требованием Фонда о взыскании с АО «Проминвестнедвижимость» взносов на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, находящихся в блок-секции, введенных в эксплуатацию по очереди в 2017 году, т.е. после утверждения региональной программы с даты включения МКД в Региональную программу капитального ремонта (по дате ввода в эксплуатацию первой очереди блок-секции в 2013), а не с даты ее актуализации.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказа Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст утвержден и введен в действие «ГОСТ Р 51929- 2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» в их системном единстве подтверждают, что в случае введения МКД в эксплуатацию поочередно (поэтапно), Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, актуализируется.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у АО «Проминвестнедвижимость», как собственника нежилых помещений, вводимых в эксплуатацию поочередно, после актуализации Региональной программы, в которую был включен многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, сформирована в соответствии с Порядком подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, установленным статьей 8 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-03.

Согласно «Методике определения очередности объектов в региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Новосибирской области», утвержденной Министерством Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области одним из критериев определения очередности капитального ремонта является год ввода в эксплуатацию МКД.

Актуализация региональной программы осуществляется не реже одного раза в год. Порядок актуализации региональной программы регламентируется статьей 9 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-03. Следовательно, взносы на капитальный ремонт МКД вводимого в эксплуатацию поочередно должны начисляться в отношении каждой очереди с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации.

Информация о включении в Региональную программу при ее актуализации МКД по адресу <...> в связи с вводом в эксплуатацию следующей очереди блок-секции в 2017 году отсутствует, следовательно, отсутствуют правовые основания по начислению и взысканию взносов на капитальный ремонт по нежилым помещениям, находящимся в блок-секции, введенных в эксплуатацию по очереди в 2017 года.

Таким образом, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД составит 187 822 руб. 93 коп.

Суд также не может согласиться с размером пеней, начисленных истцом, поскольку Фондом пропущен срок исковой давности по части требований, а также неверно выбрана методика расчета.

Суд предлагал Фонду предоставить уточненный расчет требований с учетом доводов ответчика, однако истцом расчет представлен не был.

Между тем, согласно контррасчету, предоставленному ответчиком, сумма пеней, подлежащих взысканию на неоплаченную сумму взносов, составляет 7 746 руб. 29 коп.

Судом контррасчет проверен, признан арифметически верным. Оснований, не согласиться с предоставленным ответчиком расчетом у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

При этом суд отмечает, что права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и в совокупности с учетом подлежащих применению норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 187 822 руб. 93 коп., пеней в размере 7 746 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает ввиду необоснованности.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Проминвестнедвижимость» в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области всего 195 569 руб. 22 коп., в том числе 187 822 руб. 93 коп. долга, 7 746 руб. 29 коп. пени, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 739 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Федотова