Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Александра», с. Веселоярск Рубцовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 160 655 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущества муниципального образования Николаевского сельсовет Локтевского района Алтайского края № 1 от 14.04.2021 года за период с 14.04.2021 года по 30.11.2021 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Николаевского Сельсовета Локтевского района Алтайского края, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Александра», с. Веселоярск Рубцовского района Алтайского края, о взыскании 160 655 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущества муниципального образования Николаевского сельсовет Локтевского района Алтайского края № 1 от 14.04.2021 года за период с 14.04.2021 года по 30.11.2021 года.

Исковые требования обоснованы статьями 190, пунктом 3 статьи 192, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 20.01.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 15.02.2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований.

Определением от 15.03.2022 года суд обязал ответчика представить подробный отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своей позиции по заявленным требованиям. В случае несогласия, представить контррасчет задолженности по арендной плате.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от ответчика не поступили ранее запрашиваемые судом документы.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.04.2021 года между Администрацией Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Александра» (арендатор) заключен договор аренды имущества муниципального образования Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края № 1 (далее – договора аренды, л. д. 8-10, т. д. 1), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату имущество: нежилое здание – здание социального общежития для пожилых людей и инвалидов общей площадью 1140,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер объекта 22:63:020302:340 согласно акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 2 к настоящему договору). Нежилое здание используется арендатором в качестве социального общежития для пожилых людей и инвалидов (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пункту 1.3 договора аренды, срок аренды устанавливается с 14.04.2021 года по 15.04.2024 года.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется: передать арендатору нежилое здание, указанное в п. 1.1. настоящего договора по приемо-сдаточному акут (прилагается) (пункт 2.1.1 договора аренды).

Арендатор обязуется: своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные настоящим договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, считается неисполнением обязательств по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора (пункт 2.2.2 договора аренды).

В пункте 3.1 договора аренды стороны согласовали, что начальный размер арендной платы определен в размере 36,30 руб. на 1 кв. м. на основании пункта 2 постановления администрации Николаевского сельсовета от 28.11.2019 года № 15 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении объектов муниципальной собственности муниципального образования Николаевский сельсовет Локтевского района Алтайского края».

Ежемесячные платежи за пользование нежилым здание составляют 41 403 руб. 90 коп. и перечисляются не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 4.1 договора аренды, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акту приема-передачи от 14.04.2021 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1140,60 кв.м. (л.д. 10, т. д. 1). В данном акте сторонами указано, что имущество передается в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества.

Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной оплаты в течение срока аренды исполнял ненадлежащим образом, Администрация Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края направила в адрес общества с ограниченной ответственностью «Александра» претензию (требование) от 29.10.2021 года, о необходимости принятия мер по погашению образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии. В случае отсутствие оплаты, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности (л. д. 20-21, т. д. 1).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 15.02.2022 года (л.д. 47), о том, что предоставленное в аренду помещение находилось в состоянии, не позволяющем его использовать по прямому назначению, судом не принимаются как необоснованные, поскольку в акте приема-передачи помещения от 14.04.2021 года сторонами указано, что имущество передается в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества. Документов, в подтверждение ненадлежащего состояния помещения, ответчиком не представлено.

Ответчик контррасчет задолженности, доказательств оплаты задолженности суду не представил, равно как и доказательств в обоснование своих доводов, указанных в отзыве на исковое заявление. В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании 160 655 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущества муниципального образования Николаевского сельсовет Локтевского района Алтайского края № 1 от 14.04.2021 года за период с 14.04.2021 года по 30.11.2021 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра», с. Веселоярск Рубцовского района Алтайского края в пользу Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края 160 655 руб. 72 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра», с. Веселоярск Рубцовского района Алтайского края 5 820 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова