Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй Интегра», ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Бийск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Монополия», ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Бийск Алтайского края о взыскании 36 091 руб. 98 коп. основного долга по договору субаренды №07-03/14 от 07.03.2014, без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Строй Интегра» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Монополия» о взыскании 36 091 руб. 98 коп. основного долга по договору субаренды №07-03/14 от 07.03.2014.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 420 421 422, 424, 432, 434, 438, 606, 611, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 12.01.2016 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 12.01.2016 суд, по заявлению истца, принял обеспечительные меры, запретив Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №15 по Алтайскому краю вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации общества с ограниченной ответственностью «Монополия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В установленный судом срок от истца поступили дополнительные документы.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором содержатся возражения по заявленным требованиям. Ответчик указал, что 24.09.2015 между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 24.09.2015. В соответствии с данным соглашением ООО «Монополия» в течение 10-ти дней обязано было погасить задолженность в размере 36 091 руб. 98 коп. Во исполнение данного соглашения ответчик платежным поручением №228 от 05.10.2015 произвел оплату в размере 36 091 руб. 98 коп., исполнив свои обязательства в полном объеме.

От истца поступили возражения на отзыв, истец указал, что в своей деятельности для осуществления расчетов с третьими лицами использует систему Сбербанк онлайн, и в случае поступления платежа от ответчика незамедлительно бы увидел поступления. Однако поступлений оплаты не было, в результате чего был подан настоящий иск. Истец считает, что в доводах ответчика присутствует разноречивость, а именно, ответчик указывает, что задолженность была оплачена 05.10.2015 платежным поручением №228, однако номер последнего платежного поручения от 15.09.2015, по которому была оплата, - №246. Вся нумерация платежных поручений ответчика идет строго по порядку и платежные поручения с номерами 218 и выше осуществлялись в августе, а в сентябре нумерация платежных поручений была № 246, что вызывает сомнения по оплате в октябре 2015 г. суммы задолженности платежным поручением № 228.Согласно выписке операций по лицевому счету истца за 05.10.2015, в указанный день операции по лицевому счету не осуществлялись, поступлений не было.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские правоотношения между ООО «Строй Интегра» (арендатор) и ООО «Монополия» (субарендатор) возникли из договора субаренды помещения №07-03/14, заключенного сторонами 07.03.2014, по условиям которого арендатор обязался передать субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 договора, а субарендатор обязался выплачивать арендную плату на условиях, указанных в разделе 3 договора (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора арендатор обязался передать нежилое помещение №3, расположенное на 1-ом этаже, площадью 37,7 кв.м, в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:016301:0011:01:405:002:000096600:0301:20000, общей площадью 167,7 кв.м; нежилое помещение №15, расположенное на 2-ом этаже, площадью 10 кв.м, в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:016301:0011:01:405:004:000027260, общей площадью 1036,9 кв.м.

Указанные в п.1.3 договора помещения принадлежит арендатору на праве аренды (п.1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из твердой стоимости за аренду помещения и коммунальных услуг. Стоимость аренды помещения устанавливается в следующих размерах: для нежилого помещения №3 размер арендной платы составляет 340 руб. в месяц за 1 кв.м, всего 12 818 руб. в месяц; для нежилого помещения №15 размер арендной платы составляет 290 руб. в месяц за 1 кв.м, всего 2 900 руб.. Общая ежемесячная сумма аренды составляет 15 718 руб.

В соответствии с п.3.3 оплата производится с даты подписания договора, ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца. В случае подписания договора в середине месяца или позднее, оплата производится в течение 5 календарных дней с момента подписания договора.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 стороны внесли изменения в договор субаренды, изменив площадь арендуемых помещений и их стоимость. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения на 2-ом этаже составила 29,64 кв.м. Общая сумма аренды за два помещения составила 21 413 руб. 60 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 24.11.2014 стороны внесли изменения о сроке действия договора.

В соответствии с п.5.1 договора срок аренды составляет 3 месяца и начинает действовать с момента подписания договора, до истечения 3-х месяцев или досрочного расторжения договора.

Согласно п.5.2 пролонгация договора на этих же условиях возможна только после подписания нового договора.

Пунктом 5.3 договора стороны определили, что если при истечении срока действия договора не заключен новый договор субаренды, а арендатор выставил счет субарендатору на следующий месяц, то считается, что настоящий договор пролонгирован на этих же условиях на один месяц.

В силу ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что субарендатор (ответчик) принял от арендатора имущество по договору субаренды №07-03/14 от 07.03.2014 по акту приема-передачи 13.03.2014.

Договор пролонгировался сторонами на каждый месяц. Истец направлял ответчику счет на следующий месяц, а ответчик акцептовал продление договора на аналогичных условиях, путем осуществления оплаты аренды на следующий месяц по полученному счету.

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом.

15.07.2015 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому субарендатору были заменены помещения и переданы по акту приема передачи в аренду: нежилое помещение – подвал, площадью 54,20 кв.м; нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже – кабинет №210, площадью 18,20 кв.м , стоимость арендных платежей составила 13 408 руб. в месяц.

Соглашением от 24.09.2015 стороны расторгли договор субаренды с 24.09.2015. Пунктом 2 соглашения субарендатор обязался погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента подписания указанного соглашения.

Задолженность по арендным платежам на дату расторжения договора составила 36091 руб. 98 коп. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт передачи имущества ответчику и его использования, несвоевременной оплаты подтверждены договором субаренды №07-03/14 от 07.03.2014, дополнительными соглашениями от 24.03.2014, 24.11.2014, 15.07.2015, соглашением о расторжении договора от 24.09.2015, двухсторонними актами приема-передачи помещений, ежемесячными актами по возмещению расходов, по аренде, и другими материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил, в связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 000 руб., в том числе 3 000 руб. по заявлению об обеспечении иска и 2 000 руб. по исковому заявлению в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, ч.3.1 ст. 70, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монополия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй Интегра» 36 091руб. 98 коп. основного долга, 5000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Судья С.В. Лихторович