Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Доверие», г. Барнаул,

к Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца – Синцов М.В. по доверенности от 09.01.2013 г.;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю к Арбитражному управляющему Плуталову Евгению Владимировичу о признании права собственности права собственности на гараж для автомашин, назначение: нежилое, общая площадь: 533,60 кв.м., литер М, М1, этажность: 1, кадастровый номер: 22:70:000000:0000:01:416:600:000052370, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Путевая, 39-б.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Доверие», являлось конкурсным кредитором МУП «Железнодорожник». Определением арбитражного суда Алтайского края от 18 сентября 2012 года по делу № А03-2697/2009
завершена процедура конкурсного производства в отношении МУП «Железнодорожник», а 12 ноября 2012 года в ЕГ'РЮЛ внесена запись о ликвидации данного предприятия. В ходе дела о банкротстве при реализации мероприятий по продаже имущества МУП «Железнодорожник» конкурсным управляющим проведены соответствующие торги в форме аукциона, а также посредством публичного предложения.

К продаже предлагалось имущество, составляющее конкурсную массу МУП «Железнодорожник», в том числе здание - гараж для автомашин, назначение: нежилое, общая площадь: 533,60 кв. м., литер: М, Ml, этажность 1, кадастровый номер: 22:70:000000:0000:01:416:600:000052370, расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Путевая, 39-б.

В связи с тем, что гараж для автомашин не был продан в ходе конкурсного производства ввиду отсутствия заявок на его приобретение, 29 марта 2012 года между МУП «Железнодорожник» и ООО «Доверие» как с кредитором, требование которого включено в реестр требований кредиторов МУП «Железнодорожник», заключено соглашение об отступном, в соответствии с п. 2 которого МУП «Железнодорожник» в счет погашения требования ООО «Доверие» предоставляет ему отступное в форме передачи указанного гаража дляавтомашин.

30 марта 2012 года МУП «Железнодорожник» осуществило передачу указанного недвижимого имущества ООО «Доверие». 18 апреля 2012 года МУП «Железнодорожник» и ООО «Доверие» обратились в Управление Росреестра по
Алтайскому краю с заявлением о переходе права собственности на здание гаража для автомашин на основании заключенного соглашения об отступном.

В связи с тем, что МУП «Железнодорожник» не предоставило в момент подачи данного заявления документы, подтверждающие его права на занимаемый отчуждаемым гаражом для автомашин земельный участок, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена вплоть до 19 октября 2012 года.

МУП «Железнодорожник» не предоставило в регистрирующий орган соответствующие документы на земельный участок ввиду того, что он не был в установленном порядке отведен для данного предприятия.

ООО «Доверие» со своей стороны исполнило условия соглашения об отступном от 29 марта 2009 года в полном объеме и надлежащим образом. МУП «Железнодорожник» в настоящее время ликвидирован.

Определением от 17 января 2013 года суд произвел замену ответчика на надлежащего - Администрацию г. Рубцовска Алтайского края. Исключил из состава лиц, участвующих в деле Арбитражного управляющего Плуталова Е. В.

Ответчик – Администрация города Рубцовска, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Направил в суд заявление, в котором указал, что признание права собственности на гараж не затрагивает интересы Администрации, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы по делу.

В судебном заседании 12.02.2013г., в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 15.02.2013г., до 10-00.

От истца в суд поступило заявление об изменении предмет иска, в порядке статьи 49 АПК РФ. Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража для автомашин. В качестве нормативно-правового обоснования требований сослался на положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ. Уточнение было принято судом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Алтайского края от 16 октября 2009 года по делу № А03-2697/2009 МУП «Железнодорожник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Плуталов Е. В.

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие», являлось конкурсным кредитором МУП «Железнодорожник», что подтверждается определениями арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2697/2009 от 16 апреля 2009 года, 09 декабря 2009 года, 21 января 2010 года и 24 ноября 2010 года.

Определением арбитражного суда Алтайского края от 18 сентября 2012 года по делу № А03-2697/2009 завершена процедура конкурсного производства в отношении МУП «Железнодорожник», а 12 ноября 2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного предприятия. [

В ходе дела о банкротстве при реализации мероприятий по продаже имущества МУП «Железнодорожник», конкурсным управляющим проведены соответствующие торги в форме аукциона, а также посредством публичного предложения.

К продаже предлагалось имущество, составляющее конкурсную массу МУП «Железнодорожник», в том числе Здание - гараж для автомашин, назначение: нежилое, общая площадь: 533,60 кв. м., литер: М, Ml, этажность: 1, кадастровый номер: 22:70:000000:0000:01:416:600:000052370, расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Путевая, 39-б.

Гараж для автомашин не был продан в ходе конкурсного производства ввиду отсутствия заявок на его приобретение, о чем свидетельствуют представленные истцом документы, в том числе протокол о признании торгов несостоявшимися от 11.01.0212г., протокол о признании торгов несостоявшимися от 13.02.2012г., протокол о признании торгов несостоявшимися от 05.03.2012г., а также соответствующие уведомления.

29 марта 2012 года между МУП «Железнодорожник» и ООО «Доверие» как с кредитором, требование которого включено в реестр требований кредиторов МУП «Железнодорожник», заключено соглашение об отступном, в соответствии с пунктом 2 которого МУП «Железнодорожник» в счет погашения требования ООО «Доверие» предоставляет ему отступное в форме передачи указанного гаража дляавтомашин.

30 марта 2012 года МУП «Железнодорожник» осуществило передачу указанного недвижимого имущества ООО «Доверие», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. 22).

18 апреля 2012 года МУП «Железнодорожник» и ООО «Доверие» обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о переходе права собственности на здание гаража для автомашин на основании заключенного соглашения об отступном.

19 октября 2012 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на гараж для автомашин к ООО «Доверие» было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих правообладание МУП «Железнодорожник» соответствующим земельным участком. МУП «Железнодорожник» не предоставило в регистрирующий орган соответствующие документы на земельный участок ввиду того, что он не был в установленном порядке отведен для данного предприятия. МУП «Железнодорожник» в настоящее время ликвидирован.

Спорный объект находился в хозяйственном ведении МУП «Железнодорожник» (свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2011г., выписка из ЕГР).

В материалах дела имеются технический и кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости.

У ООО «Доверие» отсутствует возможность в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать право собственности на здание - гараж для автомашин, поскольку отсутствует правоустанавливающая документация на земельный участок, а ее предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является обязательным в соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае указанная норма права применяется судом по аналогии, так как порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда она из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен.

Учитывая, что спорный объект был передан истцу на основании соглашения об отступном от 29.03.2012г., арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное спорное имущество.

Государственную пошлину, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает на истца.

На основании статей, 8, 12 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на здание - гараж для автомашин, назначение: нежилое, общая площадь: 533,60 кв.м., литер М, М1, этажность: 1, кадастровый номер: 22:70:000000:0000:01:416:600:000052370, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Путевая, 39-б с Муниципального унитарного предприятия «Железнодорожник» на Общество с ограниченной ответственностью «Доверие», г. Барнаул.

Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Фролов