Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О. Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 220 дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с.Полуямки Михайловского района к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Полуямки Михайловского района, о взыскании задолженности по арендным платежам.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности № 37 от 17.10.2014г.;

от ответчика – ФИО2 по паспорту, ФИО4 по доверенности № 4/2 от 23.02.2015г.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, с.Полуямки Михайловского района обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Полуямки Михайловского района о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 340,1 центнера бункерного зерна и взыскании 2 974 руб. 10 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиками не исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей по договорам субаренды, что привело к образованию задолженности и праву на обращение с требованием о взыскании задолженности в натуральной форме и неустойки.

Ответчик заявил ходатайство о принятии к производству встречного искового заявление по взысканию платы за хранение зерна, предназначенного для оплаты за пользование земельными участками.

Истец по принятию встречного искового заявления к производству возражал, считал, что ответчик затягивает рассмотрение дела. Указал на то, что ответчик не направил копию встреченного искового заявления в адрес истца.

В соответствии со статей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Согласно части 2 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска, в связи с чем, необходимо отметить, что встречное исковое требование индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 подано с нарушением требований пунктов 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно к встречному исковому заявлению не приложены: документ, подтверждающий направление иска другим лицам, участвующим в деле. Также, по мнению суда, отсутствуют основания указанные в части 3 статьи 132 АПК РФ, по которым суд может принять встречное исковое заявление.

Суд, учитывая, что при принятии встречного искового заявления к производству не будет разрешен вопрос о взаимозачете, и длительный срок судебного разбирательства по настоящему делу, полагает, что целесообразность в принятии встречного иска к производству отсутствует.

При этом судом принимается во внимание наличие у ответчика права защитить свои интересы в общем исковом порядке, предъявив к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, с.Полуямки самостоятельный иск.

Суд разъясняет, что Глава КФХ ФИО2 вправе обратиться с требованиями, заявленными во встречном иске, путем подачи искового заявления в общем порядке.

В связи с чем, арбитражный суд вынес протокольное определение об оставлении встречного искового заявления без движения.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженности по арендным платежам в размере 343,9 центнера бункерного зерна и 5,5 центнера бункерного зерна, в счет пени, затем еще раз уточнил требования, просил взыскать 142,8 центнера бункерного зерна и 201,1 центнера буртового зерна. Истец уточнил, что просит взыскать задолженность по арендным платежам за 2014 год.

Кроме того, истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскании неустойки.

Суд принимает отказ истца от иска в части взыскания неустойки на основании пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принимает уточнение истцом заявленных исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ и рассматривает дело с исковыми требованиями о взыскании 142,8 центнера бункерного зерна и 201,1 центнера буртового зерна.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик исковые требования считал необоснованными. Указывал, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 22:28:010401:0063 в размере 142,8 центнеров, поскольку в связи с тяжелыми погодными условиями в 2014 году урожай не был собран с указанного земельного участка.

Заявил, что не отказывался от оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:28:010401:0069. Информация о том, что ответчик осуществляет оплату за пользование земельными участками, была размещена, однако, истец не принял мер и не забрал зерно. Считает, что истец может забрать 201,1 центнера зерна в любое время, оплатив, стоимость его хранения.

Ответчик пояснил, что буртовое зерно - это зерно, собранное с комбайна, в нем содержится больше примесей, и оно хранится на улице, бункерное зерно хранится в специальных помещениях.

Ответчик не оспаривал площадь пашни, указанные в договорах субаренды. Подтвердил, что у него в наличии имеется буртовое и бункерное зерно.

Выслушав истца и ответчика исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02 марта 2010 года между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 148,0 га, кадастровый номер 22:28:010401:0063 для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: с.Полуямки Михайловского района Алтайского края, участок расположен в 7 800 м. по направлению на северо-запад от с.Полуямки.

В договоре указано, что участок принадлежат арендодателю на основании договора аренды № 25 от 30 августа 2004 года.

Согласно п. 3.2 договора за пользование участком ответчик обязан ежегодно, не позднее 15 числа ноября месяца текущего года выплачивать арендную плату в натуральном выражении из расчета 1 центнер бункерного зерна с 1 га пашни. Из представленных документов следует, что на данном земельном участке площадь пашни составляет 142,8 га. Таким образом, арендная плата за год составляет 142,8 центнеров бункерного зерна и она должна быть оплачено до 15 ноября текущего года.

02 марта 2010 года между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 325,9 га, кадастровый номер 22:28:010401:0066 для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу с.Полуямки, Михайловского района Алтайского края, участок расположен в центральной части КК 22:28:00401.

Согласно п. 3.2 договора за пользование участком ответчик обязан ежегодно, не позднее 15 числа ноября месяца текущего года выплачивать арендную плату в натуральном выражении из расчета 1 центнер буртового зерна с 1 га пашни. Из представленных документов следует, что на данном земельном участке площадь пашни составляет 201,1 га. Таким образом, арендная плата за год составляет 201,1 центнеров буртового зерна и она должна быть оплачено до 15 ноября текущего года.

Ссылаясь на не исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, по указанным договорам в 2014 году, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 142,8 центнера бункерного зерна и 201,1 центнера буртового зерна за 2014 год.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В п.2. статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата может устанавливаться в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Далее в указанной статье указано, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В представленных договорах субаренды стороны установили, что арендная плата состоит из денежной суммы и натуральной оплаты, зерном. Истец просит взыскать арендную плату в виде зерна бутового и зерна буртового.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договоров субаренды от 02.03.2010 ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером 22:28:010401:0063, в связи с невозможностью уборки урожая с указанного земельного участка, суд считает необоснованными. Наличие тяжелых погодных условий, могут явиться основанием для освобождение должника от ответственности за неисполнение обязательств, но не являются основанием для освобождения от исполнения обязательств , установленных договором.

В судебном заседании ответчик подтвердил наличие у него зерна бункерного и зерна буртового.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах заявленные требование о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами 22:28:010401:0063 им 22:28:010401:0069, за 2014 годы подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления, истцу была представлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса госпошлина подлежит отнесению на ответчика, поскольку решение принято не его пользу.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Полуямки Михайловского района Алтайского края передать индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, с.Полуямки Михайловского района Алтайского края 14,28 тонн зерна бункерного и 20,11 тонн зерна бутового в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Производство по требованию о взыскании неустойки прекратить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Полуямки Михайловского района Алтайского края 6 000 рублей госпошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова