Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Назимко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул,

к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «ОиК», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул,

при участии в качестве третьего лица ООО «Клуб Оскар», г. Баранул

о прекращении режима общей долевой собственности и о признании права собственности,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 24.06.2015 г.,

от ответчика: ФИО2, по доверенности № 1 от 11.01.2016 г.

от третьего лица: ФИО2, по доверенности № 1 от 10.02.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «ОиК» о прекращении режима общей долевой собственности и о признании права собственности на нежилое помещение Н – 1001 на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 921, 4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое помещение на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 1598,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с договором купли-продажи № 27/4 от 14.03.2001 г. собственником 2/5 долей на указанное нежилое помещение являлось ООО фирма «ОиК».

Право общей долевой собственности истца и ответчика на указанное помещение общей площадью 1598,7 кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.09.2001 г.

26.05.2006 г. решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03- 2456/06-4 за ООО фирма «ОиК» признано право собственности на нежилое помещение, площадью 571,9 кв.м.

Согласно ответу Росреестра от 31.12.2015 г. № 01/535-2015 в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что долевая собственность ООО фирма «ОиК» прекращена 31.08.2006 г. и произведен реальный выдел доли в праве собственности ООО фирма «ОиК» из нежилого помещения общей площадью 1598,7 кв.м, на 1-м, 2-м этажах жилого дома и сособственник отсутствует, соглашение между ООО «Интер-Спорт» и ООО фирма «ОиК» не может быть составлено. Таким образом, основанием для возникновения права собственности истца на нежилое помещение Н-1 площадью 921,4 кв.м, на 1-ми 2-м этажах жилого дома по адресу: <...>, будет являться решение суда о признании права собственности вышеуказанного помещения за ООО «Интер-Спорт».

От ответчика и третьего лица поступили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против признания права собственности.

Представитель истца в судебном заседании отказался от иска в части первого требования, исковые требования поддержал.

Отказ от иска в части первого требования был принят судом.

Представители ответчика и третьего лица не возражали против исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое помещение на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 1598,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2001 г. и выпиской из ЕГРП от 08.12.2015 г.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.05.2006 г. по делу № А03- 2456/06-4 за ООО фирма «ОиК» признано право собственности на нежилое помещение, площадью 571,9 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2006 г. сделана запись регистрации № 22-22-01/202/2006-509, что подтверждается свидетельством о ГРП от 09.04.2010 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2014 г. право собственности на нежилое помещение Н3, площадью 577,5 кв.м., с 23.04.2014 г. принадлежит ООО «Клуб Оскар» по договору купли-продажи от 11.04.2014 г.

Истец фактически пользуется нежилым помещением Н-1001 на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 921,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Указанное помещение завершено строительством.

На нежилое помещение Н- 1001 на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 921,4 кв.м., истцу АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» составлен технический паспорт, в котором имеются отметки «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка».

Согласно ответам Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула выполненное переустройство и переоборудование не являются реконструкцией, разрешение на ввод объекта получать не требуется, многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным магазином принят в эксплуатацию на основании актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденных постановлениями главы администрации города от 29.04.1999 № 660 и от 29.03.1999 № 372.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно ответу Росреестра от 31.12.2015г. №01/535-2015 в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что долевая собственность ООО фирма «ОиК» прекращена 31.08.2006г. и произведен реальный выдел доли в праве собственности ООО фирма «ОиК» из нежилого помещения общей площадью 1598,7 кв.м, на 1-м, 2-м этажах жилого дома и сособственник отсутствует, соглашение между ООО «Интер-Спорт» и ООО фирма «ОиК» не может быть составлено. Таким образом, основанием для возникновения права собственности истца на нежилое помещение Н-1 площадью 921,4 кв.м, на 1-ми 2-м этажах жилого дома по адресу: <...>, будет являться решение суда о признании права собственности вышеуказанного помещения за ООО «Интер-Спорт».

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением суда о разделе общей недвижимой вещи между ее сособственниками прекращается режим общей долевой собственности на вещь с одновременным установлением прав, как истца, так и ответчика на конкретные индивидуально-определенные помещения, переходящие в индивидуальную собственность сторон спора. Таким образом, иск о разделе общей вещи относится к преобразовательным искам, направленным на прекращение правоотношения общей собственности с установлением прав каждой из его сторон на индивидуально-определенные вещи, возникшие в результате физического раздела общей вещи на несколько новых самостоятельных вещей.

Согласно представленному решению Арбитражного суда Алтайского края от 26.05.2006г. по делу № А03-2456/06-4, вступившему в законную силу 27 июня 2006 года, а также представленному в дело техническому паспорту подтверждается фактический раздел спорного объекта.

С учетом изложенного, суд признает право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт», г. Барнаул на нежилое помещение Н – 1001 на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 921, 4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

На основании статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт», г. Барнаул на нежилое помещение Н – 1001 на 1-ом, 2-ом этажах жилого дома, общей площадью 921, 4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В части первого требования производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска в части первого требования и принятия его судом.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Спорт», г. Барнаул из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Фролов