Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюиндивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП<***>, ИНН <***>), с.Каркавино Косихинского района Алтайского края, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Косихинского района, с.Косиха Косихинского района Алтайского края, о признании права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Косихинский отдел, с.Косиха Косихинского района Алтайского края, администрации Косихинского района Алтайского края, с.Косиха Алтайского края,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 23.03.2016,

от ответчика - ФИО3 - доверенность от 16.01.2015,

от администрации Косихинского района Алтайского края – ФИО3 – доверенность от 16.01.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Косихинского района Алтайского края (далее - ответчик), в котором просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в с.Каркавино: здание зерносклада, площадью 781,5 кв.м., ул.Советская, 82, напольный склад башенного типа, площадью 69,4 кв.м., ул.Советская, 85, автовесовая, общая площадь 132,2 кв.м., ул.Советская, 80, здание гаража, площадь 226,2 кв.м., ул.Рабочая, 19.

В обоснование исковых требований истец указал, приобрел спорное недвижимое имущество у Товарищества на вере «Горновское», находящегося на момент совершения сделки в процедуре банкротства – конкурсное производства. В настоящее время Товарищество на вере «Горновское» ликвидировано, в связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать перехода права собственности в установленном законом порядке. Истец полагает, что признание права собственности на переданные по договорам купли-продажи объекты недвижимости возможно только на основании решения суда.

В настоящем судебном заседании истец уточнил требования, просил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исключить из искового заявления автовесовую общей площадью 132,2 кв.м., ул.Советская, 80, жилой дом, с Каркавино, ул.Советская, 80.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнённое исковое заявление.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Косихинского района, администрации Косихинского района Алтайского края не возражал против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления N 10/22).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В подтверждение возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости истцом представлены договоры купли-продажи от 25.11.2004, 25.03.2005, заключенный между Товариществом на вере «Горновское», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 02.06.2004 по делу № А03-10235/03-Б (продавец) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (покупатель).

Согласно договору купли-продажи от 25.11.2004 (л.д. 20) продавец на основании протокола собрания кредиторов от 23.11.2004 продал, а КФХ ФИО1 купило здание по адресу: <...>. Здание представляет собой нежилое одноэтажное помещение зернового склада общей площадью 840 кв.м.

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи от 25.11.2004 продажная цена на здание определена в сумме 42 743 руб.

Согласно договору купли-продажи от 25.11.2004 (л.д. 21) Товарищество на вере передало в собственность КФХ ФИО1 (покупатель), а покупатель принял и обязался оплатить склад башенного типа.

В силу п. 4.1 договора купли-продажи от 25.11.2004 цена склада составляет 7689 руб.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2005 (л.д. 23) ТВ «Горновское» на основании протокола об итогах открытого аукциона от 16.03.2005 продало, а КФХ ФИО1 купило здание по адресу: <...>. Здание представляет собой нежилое одноэтажное помещение гаража грузовых автомобилей общей площадью 272,4 кв.м..

В силу п. 11 указанного договора продажная цена на здание определена сторонами в сумме 15 064 руб.

Факт оплаты по договорам купли-продажи от 25.11.2004, 25.03.2005 подтверждается платежным поручением № 202409 от 01.12.2004 на сумму 63932 руб., а также платежные поручения № 244944 от 10.03.2005, № 209716 от 16.12.2004 подтверждающие оплату задатка.

В подтверждение законности совершенных следок по купли-продаже истец представил суду выписку из протокола собрания кредиторов Товарищества на вере «Горновское» от 23.11.2004, согласно которой кредиторами большинством голосов принято решение о продаже имущества ТВ «Горновское» в соответствии с «Предложением о порядке, условиях и сроках продажи имущества ТВ «Горновское» от 23.11.2004», предусматривающем заключение договоров с лицами, занимающимися производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку ТВ «Горновское», на продажу имущества, указанного в заявках данных лиц по оценочной стоимости.

Из представленной истцом выписки из технического паспорта, составленного Новоалтайским отделением филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.06.2005 здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Косихинский район, ул.Советская, 82, имеет площадь 781, 5 кв.м., перепланировано самовольно не было.

Согласно техническому паспорту, составленному Новоалтайским отделением филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.06.2005 здание напольного склада, расположенное по адресу: Алтайский край, Косихинский район, ул.Советская, 85, имеет площадь 69,4 5 кв.м., самовольно не перепланировалось.

Согласно техническому паспорту, составленному Новоалтайским отделением филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.06.2005 здание гаража, расположенное по адресу: Алтайский край, Косихинский район, ул.Рабочая, 19 , имеет площадь 226,2 5 кв.м., самовольно не перепланировалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 20.08.2008 Товарищество на вере «Горновское» ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Единый государственный реестр Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю внесена соответствующая запись.

В силу части 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность (существование) после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Из материалов дела следует, что для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с .Косиха, где ему было отказано по причине не соответствия на момент сделки документации на приобретенное имущество и отсутствия государственной регистрации (свидетельств) ранее возникшего права на объекты у продавца ТВ «Горновское» (л.д. 54, 55).

В связи с ликвидацией ТВ «Горновское» истец лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в уполномоченные органы для регистрации своего права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Судом также установлено, что ранее истец обращался с заявлением о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в Косихинский районный суд Алтайского края.

Определением Косихинского районного суда Алтайского края от 16.11.2015 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Косихинского района Алтайского края о признании права собственности возвращено, в связи с не подведомственностью.

В подтверждение права собственности на спорные объекты у ТВ «Горновское» истцом представлены Акты Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.09.2005 (л.д. 35-40).

Согласно письму Администрации Косихинского района Алтайского края от 01.12.2015 № 1249 здание напольного склада на 30 тонн хранения зерна общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: ул.Советская, 85, с.Каркавино, Косихинского района Алтайского края, здание гаража грузовых автомобилей на 6 мет общей площадью 226, 2 кв.м., расположенное по адресу: ул.Рабочая, 19 в с.Каркавино Косихинского района Алтайского края, здание зерносклада на 100 тонн общей площадью 781,5 кв.м., расположенное по адресу: ул.Советская, 82 в с.Каркавино Косихинского района Алтайского края были введены в эксплуатацию на основании Актов Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.09.2005, утвержденного 15.09.2005 № 485, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 22:19:040001, находящийся по адресу: <...>, был предоставлен ТВ «Горновское» в аренду согласно постановлению от 21.11.2005 № 15 администрации Каркавинского сельсовета Косихинского района Алтайского края. договора аренды земельного участка от 21.11.2005, ТВ «Горновское» производило оплату арендных платежей (л.д. 32-34).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ТВ «Горновское»» права на спорное помещение.

Согласно выпискам из технического паспорта, составленных по состоянию на 15.02.2016 филиалом ФГУП «Ростехинвентариазация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю задние напольного склада (Литера А), общей площадью 69,4 кв.м. расположено по адресу: <...>, здание зерносклада (Литера А), общей площадью 781, 50 кв.м. расположено по адресу: <...>, здание гаража грузовых автомобилей (Литера А), общей площадью 226, 20 кв.м. расположено по адресу: <...>. Указанные здания не являются самовольными постройками.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 18.12.2015(л.д. 88-93) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 10.03.2009 произошла перерегистрация КФХ ФИО1 со статуса юридического лица на статус индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, о чем свидетельствует запись в Выписке из ЕГРИП от 26.11.2015, свидетельство от 10.03.2009 о внесении записи в ЕГРЮЛ «О прекращении деятельности юридического лица, в связи с приобретением главой КФХ ФИО1 статуса ИП ФИО4 КФХ ФИО1

Оценив представленные доказательства, учитывая, что одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права, а также то, что истец подтвердил факт приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, притязания со стороны третьих лиц на указанные объекты судом не установлены, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- здание зерносклада, площадью 781,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- здание напольного склада, площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

- здание гаража, площадь 226,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Возвратить Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева