Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРИП 313226105700010, ИНН <***>), с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края, о взыскании задолженности, освобождении земельного участка,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.В., без использования средств аудиозаписи, без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности в размере 43 137 руб. 75 коп., неустойки в размере 1 240 руб. 09 коп., обязании освободить земельный участок, путем сноса самовольного некапитального строения в течении месяца со дня вступления в силу решения суда.

Требования со ссылками на статьи 209, 304, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также нарушению прав собственника путем размещения объектов на земельном участке, в отношении которого расторгнут договор аренды.

В настоящее судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что земельный участок передан истцу по акту приема- передачи, который был принят истцом без претензий, доказательств что строения ответчика на спорном земельном участке чинят препятствия в пользовании земельным участком истцу не представлены.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

25.07.2014 г. между ИП ФИО1 и Администрацией Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края был заключен договор аренды земельного участка. Администрация передала во временное владение, пользование ответчика, земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, имеющий кадастровый номер 22:11:030104:1825 общей площадью 5263 кв.м, расположенный по адресу: <...> участок 15/2.

Данный земельный участок, находится в собственности муниципального образования Завьяловский сельсовет Завьяловского района Алтайского края (основание - свидетельство о государственной регистрации права № 22АГ 805234, выданного, управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 08.04.2014г.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.3.3 Договора аренды, арендная плата, вносится единовременно в начале финансового года в течении первого квартала, не позднее 31 марта.

Договор аренды земельного участка от 25.07.2014г. б/н был расторгнут 28.06.2019г., запись регистрации 22/999/001/2019г-121703.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 43 137 руб. 75 коп. с 25.07.2018г по 28.06.2019г.

Направленное истцом ответчику требование № 29 от 16.01.2020 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела, а именно: копией акта административного обследования №2 от 06.03.2020, копией предостережения № 4 от 28.10.2019, копией акта приема – передачи от 20.08.2019, пояснениями ответчика о том, что в случае принятия к производству встречного искового заявления о взыскании с истца неосновательного обогащения, удовлетворение искового заявления в части взыскания задолженности будет исключено.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 43137 руб. 75 коп. суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43137 руб. 75 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 240 руб. 09 коп. за период с 01.04.2019г. по 28.06.2019г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлены требования об обязании освободить земельный участок, путем сноса самовольного некапитального строения в течении месяца со дня вступления в силу решения суда.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.03.2019 г. по делу № А03- 10484/2018 договор аренды земельного участка от 25.07.2014г., заключенный между Администрацией Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был расторгнут, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Договор аренды земельного участка от 25.07.2014 г. был расторгнут 28.06.2019г., запись регистрации 22/999/001/2019г-121703.

10.07.2019 ответчику было направлено уведомление № 561 об освобождении земельного участка.

20.08.2019 земельный участок по акту приема – передачи ИП ФИО1 был передан Администрация Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края.

В материалы дела представлены копия акта административного обследования №2 от 06.03.2020, проведенного заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Завьяловского и Романовского района, в соответствии с которым на земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, имеющим кадастровый номер 22:11:030104:1825, общей площадью 5263 кв.м, расположенным по адресу: <...> участок 15/2, расположены нежилые здания "Тир" и "Веселый уголок", принадлежащие ИП ФИО1 Предостережением № 4 от 28.10.2019 ответчику предлагалось до 16.01.2020 освободить земельный участок. На момент осмотра земельного участка требования предостережения не исполнены, нежилые здания "Тир" и "Веселый уголок", принадлежащие ИП ФИО1, расположены на спорном земельном участке без законных оснований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив материалы дела, доводы сторон, суд пришел к выводу, что в настоящее время договор аренды от 25.07.2014г. прекратил свое действие в результате расторжения, а потому на стороне арендатора возникла обязанность по освобождению земельного участка и передачи его арендодателю.

Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 174 АПК РФ, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу основной долг в размере 43 137 руб. 75 коп., неустойку в размере 1 240 руб. 09 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 22:11:030104:1825, расположенный по адресу: <...> участок 15/2 путем сноса самовольного некапитального строения в течении месяца со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева