Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию городу Бийску в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (г. Бийск, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи

и встречному иску ответчика к истцу о признании договора купли-продажи заключенным,

в заседании приняли участие:

от истца по первоначальному иску – ФИО1 по доверенности от 19.01.2018 (29.01.2019),

от ответчика по первоначальному иску – ФИО2 по доверенности от 08.05.2018,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Бийское ДЭУ» (далее общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городу Бийску в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее учреждение) о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества в редакции истца:

- изменить пункты 2.1.1. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4. 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.10 договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, исключив фразу: "«Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет»".

- изменить пункт 3.1 договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, изложив в следующей редакции: «Рыночная стоимость имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 11 950 000 (Одиннадцать миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) руб. (без учета НДС) и подлежит уплате в бюджет города. Цена имущества определена па дату согласования данного договора (по состоянию па 01.12.2017 г).»;

- добавить в пункт 4.1 договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, подпункт (г) в следующей редакции: «До подписания данного имеет право провести осмотр объектов приобретаемых по данному договору»;

- добавить в пункт 4.4 договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, подпункт (в) в следующей редакции: «До подписания данного договора предоставить П1окупателю возможность осмотра объектов приобретаемых по данному договору»;

- изменить пункт 5.1 договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, изложив в следующей редакции: «Продавец передает покупателю вышеуказанное имущество но акту приема передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в течении 5 дней с момента подписания сторонами данного договора»;

- изменить пункт 6.1 договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекойв силу закона, изложив в следующей редакции: ««ПОКУПАТЕЛЬ» обязан до государственной регистрации права собственности по настоящему Договору: а) застраховать имущество (за исключением земельного участка) от рисков утраты и повреждения за свой счет па сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу «ПРОДАВЦА» (выгодоприобретатель), на срок рассрочки платежей по настоящему договору (36 месяцев); б) предоставить «ПРОДАВЦУ» экземпляр договора страхования в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора страхования.».

Учреждение иск не признало, ходатайствовало о прекращении производства по первоначальному иску, поскольку возникшие между сторонами разногласия рассмотрены Арбитражным судом Алтайского края по делу №А03-3941/2017.

Учреждение предъявило к обществу встречный иск о признании договора купли-продажи заключенным в редакции, установленной решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2017 по делу № А03-3941/2017.

В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд принял встречное исковое заявление.

Общество возражало против удовлетворения встречного иска.

Учреждение в судебном заседании уточнило требования, просило признать договор купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона - нежилых зданий и земельного участка по пер. Кожевенный, 1, г. Бийск:

- административное здание с кадастровым номером 22:65:016524:43, площадью 341,2 кв.м,

- здание гаража № 7 с кадастровым номером 22:65:016524:105, площадью 940,4 кв.м.

- здание гаража № 8 с кадастровым номером 22:65:016524:53, площадью 210,3 кв.м,

-здание гаража тяжелой техники № 9 с кадастровым номером 22:65:016524:54, площадью 756,3 кв.м,

- здание цеха (пристройка КРЦ) с кадастровым номером 22:65:016524:104, площадью 390,7 кв.м,

- здание диспетчерской-сторожки с кадастровым номером 22:65:016524:109, площадью 44 кв.м,

- здание столовой с кадастровым номером 22:65:016524:62, площадью 213 кв.м,

- здание котельной с кадастровым номером 22:65:016524:108, площадью 1291,2 кв.м,

- здание туалета с кадастровым номером 22:65:016524:52, площадью 10,8 кв.м,

- земельный участок площадью 26 165 кв.м с кадастровым номером 22:65:016524:117

заключенным в редакции, установленной решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2017 по делу № А03-3941/2017:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ЕГО ИПОТЕКОЙ В СИЛУ ЗАКОНА №________

город Бийск « » 2017 г.

Настоящий договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», иными нормативными правовыми актами, регулирующими отчуждение муниципального имущества, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016 по делу №А03-4070/2015, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2016 по делу № А03-14070/2015, решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2017 по делу № А03-3941/2017.

Муниципальное образование город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», действующего на основании Положения «Об Управлении» (утверждено постановлением Администрации города Бийска от 01.11.2012 № 2984, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.12.2012 серия 22 №003331978), именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице начальника Управления ФИО3, действующего на основании распоряжения Администрации города Бийска от 23.05.2010 №0231 Л, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Бийское ДЭУ» (ОГРН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 13.01.2009), именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор купли- продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона (далее - Договор) о нижеследующем :

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЮ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять в свою собственность объекты (нежилые здания и земельный участок), расположенные по адресу: <...>, сведения о которых указаны в разделе II настоящего договора (далее - «объекты», «имущество»), и уплатить за объекты предусмотренную Договором цену.

1.2. Покупатель являлся арендатором имущества, указанного в п. 1.1. Договора.

1.3. Способ приватизации - преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

II. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

2.1. В собственность «ПОКУПАТЕЛЮ» передаются объекты (нежилые здания и земельный участок), расположенные по адресу: <...>.

2.1.1. Административное здание (кадастровый номер 22:65:016524:43): двухэтажное нежилое здание (Литер К) площадью 341,2 кв.м, год постройки 1978.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты; крыша - деревянные стропилы; кровля - шифер; полы - дощатые, ДСП окрашенные, линолеум; оконные блоки - деревянные окрашенные, решетки; дверные блоки - металлические, деревянные окрашенные.

Отделочные работы: штукатурка, побелка, окраска стен, оклейка обоями, стеновые панели, побелка потолка, оклейка плитками пвх.

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства: электроснабжение, центральное отопление.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

Отчуждаемое имущество находится в собственности муниципального образования город Бийск (дата, номер государственной регистрации права: 20.02.2007 №22-22-02/013/2007-202).

2.1.2. Здание гараж №7 (кадастровый номер 22:65:016524:105): одноэтажное нежилое здание (Литер М) площадью 940,4 кв.м, год постройки 1977.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены, колонны - кирпичные, металлические; перегородки отсутствуют; перекрытия и покрытия - железобетонные; кровля - рулонная, металлическая; пол - бетонный; оконные блоки - деревянные окрашенные; дверные блоки - металлические окрашенные.

Отделочные работы: побелка.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.3. Здание гараж №8 (кадастровый номер 22:65:016524:53): одноэтажное нежилое здание (Литер В) площадью 210,3 кв.м, год постройки 1978.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены, колонны - кирпичные, металлические; перегородки - кирпичные; перекрытия и покрытия - железобетонные; кровля - рулонная, металлическая; пол - бетонный; оконные блоки - деревянные окрашенные; дверные блоки - металлические окрашенные.

Отделочные работы: побелка.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.4. Здание гараж тяжелой техники №9 (кадастровый номер 22:65:016524:54): одноэтажное нежилое здание (Литер Б) площадью 756 кв.м, год постройки 2000.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены, колонны - железобетонные; перегородки отсутствуют; перекрытия и покрытия - железобетонное; кровля - рулонная; пол - бетонный; оконные блоки - деревянные; дверные блоки - металлические окрашенные.

Отделочные работы: отсутствуют.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

Отчуждаемое имущество находится в собственности муниципального образования город Бийск (дата, номер государственной регистрации права: 22.10.2012 №22-22-02/051/2012-633).

2.1.5. Здание цеха, пристройка КРЦ (кадастровый номер 22:65:016524:104): одноэтажное нежилое здание (Литер J1) площадью 390,7 кв.м, год постройки 1978.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены - кирпичные; полы отсутствуют; покрытия и кровля - деревянные перекрытия по металлическим фермам; оконные блоки отсутствуют; дверные блоки - деревянные окрашенные.

Отделочные работы: отсутствуют.

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства: отсутствуют.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.6. Здание диспетчерской-сторожки (кадастровый номер 22:65:016524:109): одноэтажное нежилое здание (Литера А, А1) площадью 44 кв.м, год постройки: Литер А - 1988 г., Литер А1 - 1991 г.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия и покрытия - железобетонные; крыша (кровля) - рулонная; полы - дощатый, линолеум, керамическая плитка; оконные блоки - деревянные; дверные блоки - деревянные.

Отделочные работы: штукатурка, побелка, окраска; прочие работы - отмостка.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.7. Здание столовой (кадастровый номер 22:65:016524:62): одноэтажное нежилое здание (Литер Ж) площадью 213 кв.м, год постройки 1986.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные бетонные; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - деревянные; кровля - рулонная; полы - мозаичный бетонный; оконные блоки - деревянные окрашенные, решетки; дверные блоки - металлические, деревянные.

Отделочные работы: штукатурка, побелка, окраска, навесные панели, керамическая плитка, стеклянные плитки.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.8. Здание котельной с пристройками (кадастровый номер 22:65:016524:108): одноэтажное нежилое здание (Литер И, И1, И2, ИЗ, И4, И5) площадью 1291,2 кв.м, год постройки 1980.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - ленточные крупноблочные, ленточные бетонные; стены, колонны - кирпичные, бетонные, железобетонные, металлические, шлакоблоки; перегородки - кирпичные, железобетонные, бетонные; перекрытия и покрытия - железобетонные плиты, деревянные; кровля - рулонная; полы - бетонный, дощатый; оконные блоки - деревянные; дверные блоки - металлические, деревянные.

Отделочные работы: штукатурка, побелка, окраска.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.9. Здание туалета (кадастровый номер 22:65:016524:52): одноэтажное нежилое здание (Литер Д) площадью 10,8 кв.м, год постройки 1980.

Описание конструктивных элементов здания: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - железобетонные; кровля - рулонная; полы - керамическая плитка; оконные блоки - деревянные; дверные блоки - деревянные.

Отделочные работы: штукатурка, окраска, керамическая плитка.

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства: отсутствуют.

Покупатель знаком с техническим состоянием имущества и претензий к нему не имеет.

2.1.10. Здания расположены на земельном участке площадью 26165 кв.м (кадастровый номер 22:65:016524:117). Категория земель: земли населенных пунктов.

Отчуждаемый земельный участок находится в собственности муниципального образования город Бийск (дата, номер государственной регистрации права: 17.09.2014 №22-22-02/048/2014- 929).

III. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Рыночная стоимость имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 20391000 (Двадцать миллионов триста девяносто одна тысяча) руб. (без учета НДС) и подлежит уплате в бюджет города.

Цена имущества определена согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2017 по делу № А03-3941/2017.

3.2. Оплата «ПОКУПАТЕЛЕМ» приобретенного имущества осуществляется в рассрочку согласно графику оплаты (прилагается).

«ПОКУПАТЕЛЬ» обязан ежемесячно в течение трех лет (36 месяцев) со дня заключения настоящего договора перечислять в бюджет города за приобретенное имущество денежные средства в размере, указанном в графике оплаты (приложение), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, по коду бюджетной классификации: 166 1 14 02043 04 0000 410, на следующие реквизиты:

УФК по Алтайскому краю (УМИ Администрации города Бийска), л/с <***>

ИНН <***>; КПП 220401001; ОКТМО 01705000;

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ Г.БАРНАУЛ

БИК банка получателя: 040173001

счет получателя: 40101810100000010001.

Проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, перечисляются также по указанным выше реквизитам.

3.3. Срок оплаты за приобретенное имущество и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка: ежемесячно, до 10 числа включительно текущего месяца.

Суммы ежемесячного платежа за приобретенное имущество и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, определены графиком оплаты: (прилагается).

Оплата имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения «ПОКУПАТЕЛЯ».

Обязанность «ПОКУПАТЕЛЯ» по оплате имущества считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.2. Договора. Факт полной оплаты стоимости имущества подтверждается платежными документами (квитанции, платежные поручения). По окончании срока действия Договора стороны подписывают акт сверки расчетов.

3.4. Право собственности на отчуждаемое по настоящему договору имущество переходит от «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ» с момента государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (часть 2 статьи 11, часть 2 статьи 20), частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ) имущество, указанное в пункте 1.1. Договора, в обеспечение обязательств, принятых «ПОКУПАТЕЛЕМ» по Договору, считается находящимся в залоге у «ПРОДАВЦА» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на объекты.

При этом «ПРОДАВЕЦ» становится залогодержателем.

3.5. Все расходы, связанные с оформлением документации по данной сделке (расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на объекты, внесением изменений и дополнений), возлагаются на «ПОКУПАТЕЛЯ».

3.6. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан в течение 30 дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о регистрации права собственности на объекты, указанные в п. 1.1. Договора.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права «ПОКУПАТЕЛЯ»:

а) владеть и пользоваться объектами в соответствии с их прямым назначением и получать доходы от использования объектов, обеспечивая их сохранность;

б) в любое время до момента реализации объектов прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства;

в) заключить договор последующей ипотеки, передать свои права по настоящему Договору или обеспеченному ипотекой основному обязательству другому лицу только с предварительного письменного согласия «ПРОДАВЦА».

4.2. Обязанности «ПОКУПАТЕЛЯ»:

а) оплатить имущество, указанное в п. 1.1. Договора, по цене и в порядке, предусмотренными разделом III Договора;

б) принять имущество, указанное в п. 1.1. Договора, по акту приема-передачи в соответствии с разделом V Договора;

в) оформить переход права собственности на «ПОКУПАТЕЛЯ» в срок, предусмотренный п. 3.6. Договора;

г) расторгнуть договор аренды имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, заключенный с «ПРОДАВЦОМ»;

д) в течение 10 дней с даты заключения настоящего Договора оплатить задолженность по арендной плате, имеющуюся на момент расторжения договора аренды имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

е) не отчуждать приобретенное имущество до срока исключения обременения;

ж) нести расходы по оплате коммунальных услуг за объекты, нести необходимые расходы по надлежащему содержанию объектов, включая текущий и капитальный ремонт имущества;

з) принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами РФ (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса РФ) для обеспечения сохранности имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

и) не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости имущества, использовать имущество, не допуская его ухудшения (за исключением нормального износа);

к) застраховать имущество за свой счет (раздел VI Договора);

л) в случае реальной угрозы утраты или повреждения имущества незамедлительно уведомить об этом «ПРОДАВЦА»;

м) нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества;

н) немедленно уведомить «ПРОДАВЦА» о случаях предъявления к «ПОКУПАТЕЛЮ» другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении объекта либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение имущества. Привлечь «ПРОДАВЦА» к участию в деле при предъявлении к «ПРОДАВЦУ» соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде;

о) не препятствовать «ПРОДАВЦУ» производить осмотр имущества в период действия Договора;

п) не производить замену имущества;

р) не заключать договор последующей ипотеки, уступки прав по настоящему Договору или обеспеченному ипотекой основному обязательству другому лицу без предварительного письменного согласия «ПРОДАВЦА».

4.3. Права «ПРОДАВЦА»:

а) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования, эксплуатации объектов, в том числе с привлечением соответствующих специалистов;

б) требовать от «ПОКУПАТЕЛЯ» принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения объектов;

в) обратить взыскание на имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

г) выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об объектах (подпункт «н» пункта 4.2. Договора);

д) требовать расторжение Договора в случае существенного нарушения его условий «ПОКУПАТЕЛЕМ».

4.4. Обязанности «ПРОДАВЦА»:

а) передать «ПОКУПАТЕЛЮ» имущество, указанное в п. 1.1. Договора, свободное от прав третьих лиц, за исключением права аренды «ПОКУПАТЕЛЯ» на это имущество, в порядке, предусмотренном разделом V Договора;

б) в 10-дневный срок с момента регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» по настоящему Договору внести в Реестр объектов муниципальной собственности запись о залоге указанного в Договоре имущества.

V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

5.1. «ПРОДАВЕЦ» передает «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанное имущество по акту приема- передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 5 дней с момента регистрации права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

5.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан:

а) принять имущество, указанное в п. 1.1. Договора;

б) в случае необходимости проведения перепланировки, реконструкции приобретенного имущества, согласовать данные действия с «ПРОДАВЦОМ».

VI. СТРАХОВАНИЕ

6.1. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан до государственной регистрации права собственности по настоящему Договору:

а) застраховать имущество от рисков утраты и повреждения за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу «ПРОДАВЦА» (выгодоприобретатель), не срок рассрочки платежей по настоящему договору (36 месяцев);

б) предоставить «ПРОДАВЦУ» экземпляр договора страхования в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора страхования.

VII. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

7.1. Объекты считаются заложенными вместе с принадлежностями как единое целое. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, произведенные «ПОКУПАТЕЛЕМ» после заключения настоящего Договора.

7.2. Ипотека обеспечивает уплату «ПРОДАВЦУ»:

а) долга (продажной цены объектов, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора), по договору купли-продажи полностью,

б) уплату процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

7.3. Ипотека обеспечивает также уплату «ПРОДАВЦУ» сумм, причитающихся ему:

а) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на объекты (предмет залога);

г) в возмещение расходов по реализации предмета залога.

7.4. Ипотека обеспечивает требования «ПРОДАВЦА» в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога.

7.5. Обязательства должника перед «ПРОДАВЦОМ» в части, превышающей эту сумму (пункт 7.4.), не считаются обеспеченными ипотекой.

VIII. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕННОГО ЗАЛОГОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ОБЪЕКТ (ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА), РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. «ПРОДАВЕЦ» вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства:

а) при грубом нарушении «ПОКУПАТЕЛЕМ» правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при необоснованном отказе «ПРОДАВЦУ» в проверке заложенного имущества;

б) если предмет залога выбыл из владения «ПОКУПАТЕЛЯ» не в соответствии с условиями настоящего Договора;

в) обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом;

г) если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось;

д) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными нормативными правовыми актами.

8.2. При неуплате или несвоевременной уплате суммы ежемесячных платежей (рассрочки основного долга), нарушении сроков уплаты процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет один месяц и более «ПРОДАВЕЦ» вправе:

а) обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, предусмотренных настоящим Договором,

вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства;

б) досрочно расторгнуть Договор, предупредив об этом «ПОКУПАТЕЛЯ» за один месяц. При этом уплаченные «ПОКУПАТЕЛЕМ» по настоящему Договору денежные средства не возвращаются.

8.3. «ПРОДАВЕЦ» вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того кому оно принадлежит, в случаях:

а) невыполнения «ПОКУПАТЕЛЕМ» обязанностей, предусмотренных подпунктами «ж», «з», «и», «к», «о» пункта 4.2. настоящего Договора;

б) отчуждения имущества, заложенного по настоящему Договору, с нарушением правил пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

8.4. «ПРОДАВЕЦ» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, предусмотренных настоящим Договором, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными нормативными правовыми актами.

IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. При уклонении «ПОКУПАТЕЛЯ» от оплаты, несвоевременной оплате «ПОКУПАТЕЛЕМ», на него налагаются пени в размере 0,1 % суммы платежа за каждый день просрочки.

Пени уплачиваются «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение десяти рабочих дней с момента получения от «ПРОДАВЦА» письменного требования об уплате пени.

Уплата пени не освобождает «ПОКУПАТЕЛЯ» от выполнения его обязательств по Договору.

X. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Данный Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-3941/2017 (15.09.2017)

10.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» обязательств по Договору.

10.3. Обязательства «ПОКУПАТЕЛЯ» в части ипотеки приобретаемого имущества в сил) закона действуют до даты полного исполнения «ПОКУПАТЕЛЕМ» обеспеченных ипотекой I силу закона денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

10.4. После полного исполнения обязательств «ПОКУПАТЕЛЯ» по Договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке.

XI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Замена объектов, указанных в п. 1.1. Договора, не допускается.

11.2. Объекты не могут быть отчуждены «ПОКУПАТЕЛЕМ» другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества ил общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом без письменного согласия «ПРОДАВЦА».

11.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» утрачивает преимущественное право на приобретение имущества момента расторжения Договора в связи с существенным нарушением его условий «ПОКУПАТЕЛЕМ».

11.4.Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

11.5. Данный Договор может быть признан недействительным в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим законодательством.

11.6. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в арбитражном суде Алтайского края в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.7. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

11.8. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено почтой, с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе XII Договора.

11.9. Стороны договора подтверждают выполнение «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» следующих условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ:

а) «ПОКУПАТЕЛЬ» на дату подачи заявления о реализации преимущественного права о приобретении арендуемого имущества 29.08.2013 являлся субъектом малого

предпринимательства;

б) имущество находилось во временном пользовании «ПОКУПАТЕЛЯ» непрерывно с 01.01.2009 в соответствии с договорами аренды №1 от 16.01.2009, №185 от 09.09.2011, №41 от 14.03.2012, №42 от 14.03.2012, №177 от 29.12.2012, №88 от 17.05.2013;

в) отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи «ПОКУПАТЕЛЕМ» заявления о реализации преимущественного права на приобретение имущества;

г) имущество не включено в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

11.10. Право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

11.11. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у сторон договора.

XII. АДРЕСА, ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: Муниципальное образование город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»

Юридический адрес: Коммунарский пер., 16/2, г. Бийск, Алтайский край, 659300, ИНН <***>, КПП 220401001

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Бийское ДЭУ»

Адрес: Кожевенный пер., 1, г. Бийск, Алтайский край, 659306 ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 220401001 Тел. <***>

Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска

Начальник Управления Е.А. Осенняя

ООО «Бийское ДЭУ»

Директор ФИО4

ФИО4

Приложение к договору

№ от _______________ 2017 г.купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона

№ пп	Месяц	Сумма денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, (руб.)	Размер суммы ежемесячного платежа (руб.)	Размер суммы процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (руб.)
2017 год
1	Ноябрь	20391000,00	566417,00	56641,67
2	Декабрь	19824583,00	566417,00	55068,29
2018 год
3	Январь	19258166,00	566417,00	53494,91
4	Февраль	18691749,00	566417,00	51921,53
5	Март	18125332,00	566417,00	50348,14
6	Апрель	17558915,00	566417,00	48774,76
7	Май	16992498,00	566417,00	47201,38
8	Июнь	16426081,00	566417,00	45628,00
9	Июль	15859664,00	566417,00	44054,62
10	Август	15293247,00	566417,00	42481,24
11	Сентябрь	14726830,00	566417,00	40907,86
12	Октябрь	14160413,00	566417,00	39334,48
13	Ноябрь	13593996,00	566417,00	37761,10
14	Декабрь	13027579,00	566417,00	36187,72
2019 год
15	Январь	12461162,00	566417,00	34614,34
16	Февраль	11894745,00	566417,00	33040,96
17	Март	11328328,00	566417,00	31467,58
18	Апрель	10761911,00	566417,00	29894,20
19	Май	10195494,00	566417,00	28320,82
20	Июнь	9629077,00	566417,00	26747,44
21	Июль	9062660,00	566417,00	25174,06
22	Август	8496243,00	566417,00	23600,68
23	Сентябрь	7929826,00	566417,00	22027,29
24	Октябрь	7363409,00	566417,00	20453,91
25	Ноябрь	6796992,00	566417,00	18880,53
26	Декабрь	6230575,00	566417,00	17307,15
2020 год
27	Январь	5664158,00	566417,00	15733,77
28	Февраль	5097741,00	566417,00	14160,39
29	Март	4531324,00	566417,00	12587,01
30	Апрель	3964907,00	566417,00	11013,63
31	Май	3398490,00	566417,00	9440,25
32	Июнь	2832073,00	566417,00	7866,87
33	Июль	2265656,00	566417,00	6293,49
34	Август	1699239,00	566417,00	4720,11
35	Сентябрь	1132822,00	566417,00	3146,73
36	Октябрь	566405,00	566405,00	1573,35
ИТОГО			20391000,00	1047870,26

от имени «ПРОДАВЦА»: от имени ПОКУПАТЕЛЯ:

Управление муниципальным имуществом ООО «БийскоеДЭУ»

Администрации города Бийска

Начальник Управления Директор

____________________ Е.А. Осенняя ФИО4

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Представитель общества заявил ходатайство о приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А03-3709/2018.

Представитель учреждения возражал против удовлетворения ходатайства.

Ходатайство о приостановлении производства по делу судом отклонено ввиду следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Как усматривается из материалов настоящего дела, между сторонами имеется спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи, а также по вопросу о том, является ли данный договор заключенным.

В рамках дела А03-3709/2018 судом рассматривается требование общества о признании незаконным бездействия учреждения, связанного с отказом предоставить возможность осмотра имущества, приобретаемого по тому же договору купли-продажи.

С учетом изложенного судом не установлено оснований для приостановления производства по делу.

Рассмотрение дела было неоднократно отложено, в том числе для мирного урегулирования спора.

В настоящем судебном заседании представитель общества заявил ходатайство об объявлении перерыва для уточнения позиции по делу.

С учетом мнения представителя учреждения в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.02.2019 до 11.30.

После перерыва представитель общества в заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении дела для мирного урегулирования спора.

Представитель учреждения просил объявить перерыв на несколько часов для уточнения позиции руководства относительно заключения мирового соглашения.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16.30.

Заседание продолжено после перерыва. Представитель общества не явился, вновь направил в суд ходатайство об отложении дела в связи с направлением в адрес учреждения предложения о мирном урегулировании спора.

Представитель учреждения возражал против отложения судебного разбирательства, поскольку у учреждения отсутствует намерение заключать с обществом мировое соглашение либо использовать иные способы мирного урегулирования спора.

По смыслу положений статьи 158 АПК РФ в рассматриваемых обстоятельствах отложение дела является правом, а не обязанностью суда.

Вместе с тем, рассмотрение дела уже неоднократно откладывалось по ходатайству общества.

Судом выяснялось намерение учреждения относительно мирного урегулирования спора.

С учетом вышеизложенного оснований для отложения судебного разбирательства судом не установлено.

В связи с чем, ходатайство об отложении дела отклонено как необоснованное.

Представитель учреждения возражал против первоначального искового заявления, настаивал на встречном иске.

Выслушав представителя учреждения, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2016 по делу № А03-14070/2015 признаны незаконными решения учреждения, изложенные в протоколе от 18.06.2015 № 52 об отмене пункта 1 решения комиссии (протокол от 02.09.2013 № 31), решения учреждения, изложенные в протоколе от 18.06.2015 № 52 об отказе обществу в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и обязании учреждения устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.

Во исполнение данного судебного акта ответчик 06.02.2017 вручил директору общества проект договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона (далее договор купли-продажи).

Согласно пункту 3.1 предложенного продавцом проекта договора купли-продажи цена продаваемого имущества определена в размере 29 985 491 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости муниципального имущества № 848-15-01-17 от 15.01.2017, выполненным независимым оценщиком членом общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" индивидуальным предпринимателем ФИО5

Общество не согласилось с предложенной учреждением ценой договора, 02.03.2017 направило протокол разногласий, в котором просило установить цену договора в размере крайнего верхнего диапазона согласно заключению специалиста ООО "Независимая экспертная организация "Эксперт 22". Также истец просил заключить договор купли-продажи имущества без продажи земельного участка, так как договор аренды земли № 69 от 30.03.2015 до настоящего времени не расторгнут. Указанный протокол разногласий ответчиком подписан не был.

13.03.2017 общество получило от учреждения протокол согласования разногласий к протоколу разногласий от 02.03.2017 к договору купли-продажи, согласно которому ответчик
настаивает на пункте 3.1. договора в первоначальной редакции.

Поскольку ответчик отклонил протокол разногласий от 02.03.2017 в части цены договора, истец обратился в арбитражный суд с иском о разрешении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2017 по делу А03-3941/2017 иск общества был удовлетворен. Суд урегулировал разногласия, возникшие между продавцом – муниципальным казенным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" и покупателем – обществом с ограниченной ответственностью "Бийское ДЭУ" при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: <...>:

- административное здание, с кадастровым номером 22:65:016524:43, площадью 341,2 кв.м;

- здание гаража №7, с кадастровым номером 22:65:016524:105, площадью 940,4 кв.м;

- здание гаража №8, с кадастровым номером 22:65:016524:53, площадью 210,3 кв.м;

- здание гаража тяжелой техники №9, с кадастровым номером 22:65:016524:54, площадью 756 кв.м;

- здание цеха (пристройка КРЦ), с кадастровым номером 22:65:016524:104, площадью 390,7 кв.м;

- здание диспетчерской-сторожки, с кадастровым номером 22:65:016524:109, площадью 44 кв.м;

- здание столовой, с кадастровым номером 22:65:016524:62, площадью 213 кв.м;

- здание котельной, с кадастровым номером 22:65:016524:108, площадью 1291,2 кв.м;

- здание туалета, с кадастровым номером 22:65:016524:52, площадью 10,8 кв.м;

- земельный участок площадью 26 165 кв.м, с кадастровым номером 22:65:016524:117,

изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции:

"3.1. Рыночная стоимость имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 20 391 000 руб. (без учета НДС) и подлежит уплате в бюджет города".

Не согласившись с отдельными условиями названного договора, учреждение обратилось в суд с первоначальным иском.

Полагая, что договор купли-продажи является заключенным, учреждение заявило встречный иск.

Производство по первоначальному иску подлежит прекращению, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ) в случае приватизации муниципального имущества в порядке, предусмотренном данным Законом, заключение договора купли-продажи носит обязательный характер для органа местного самоуправления. Возникающие при заключении такого договора разногласия передаются на рассмотрение суда в силу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

В силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для исполнения органами государственной власти, местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку разногласия, которые возникли у сторон при заключении договора купли-продажи, были урегулированы решением суда, то договор признается заключенным с даты вступления в силу этого решения. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2011 N 4408/11.

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2017 по делу А03-3941/2017 вступило в законную силу 15.09.2017, следовательно, договор купли-продажи считается заключенным 15.09.2017.

При таких обстоятельствах встречный иск учреждения о признании договора купли-продажи заключенным является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Производство по первоначальному иску подлежит прекращению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.12.2015 N 2980 указал, что пункт 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, предусматривая возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон, направлен на пресечение рассмотрения судами тождественных споров (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Судом установлено, что общество обращалось в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

Повторное рассмотрение споров законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Ссылки общества на ненадлежащее техническое состояние спорного объекта и завышенной цены объекта, установленной решением суда, не влияют на существо принятого по настоящему делу судебного акта, поскольку в данном случае общество в случае нарушения его прав может обратиться в суд с иными требованиями.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного производство по первоначальному иску подлежит прекращению, встречный иск суд удовлетворяет.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по встречному иску относится на общество в сумме 6 000 руб., по первоначальному – подлежит возврату обществу из федерального бюджета также в сумме 6 000 руб. В связи с чем, суд не производит обществу возврат пошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110 (ч.1), 150 (п.2 ч.1), 170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

прекратить производство по первоначальному иску.

Встречный иск удовлетворить. признать договор купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона - нежилых зданий и земельного участка по пер. Кожевенный, 1, г. Бийск: