Гражданский кодекс часть 1

Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 10 714 руб. 10 коп., состоящих из 9 981 руб. 96 коп. задолженности, 732 руб. 14 коп. пени по договору аренды земельного участка № 47 от 06.06.2012 г.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что ответчику на праве аренды по договору аренды земельного участка № 47 от 06.06.2012 г. был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 22:20:010002:2941, площадью 178321 кв.м., расположенный в 1,2 км. на восток от села Пильно Красногорского района Алтайского края.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 47 от 06.06.2012 г., привело к образованию задолженности в размере 9 981 руб. 96 коп. за период с 01.01.2014 г. по 06.06.2015 г. и начислению пени в размере 732 руб. 14 коп. за период с 16.04.2014 г. по 06.06.2015 г.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.

Определением арбитражного суда от 18.12.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку считает, что требование выплат арендной платы является противозаконным, так как договор аренды заключен без согласия супруга на сделку.

Судом данное ходатайство было отклонено, в связи с тем, что согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка не требуется.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Красногорского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47 от 06.06.2012 г. был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 22:20:010002:2941, площадью 178321 кв.м., расположенный в 1,2 км. на восток от села Пильно Красногорского района Алтайского края.

Договор заключен на период с 06.06.2012 по 04.06.2015.

Актом приема-передачи от 06.06.2012 г. подтверждается фактическая передача земельного участка ответчику.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в последнем квартале не позднее 15 мая 2015 года.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 9 981 руб. 96 коп. за период с 01.01.2014 г. по 06.06.2015 г.

В адрес ответчика 19.11.2015 г. была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется истцом как органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения указанной задолженности, ответчиком в суд представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 47 от 06.06.2012 г. в размере 9 981 руб. 96 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом, претензией, полученной ответчиком.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 3.3. договора аренды земельного участка устанавливает, что в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦРБ (с учетом изменения ставки рефинансирования) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку в размере 732 руб. 14 коп. за период с 16.04.2014 г. по 06.06.2015 г.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 732 руб. 14 коп. подлежащей ко взысканию.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Пильно Красногорского района Алтайского края в пользу Администрации Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края 9 981 руб. 96 коп. долга по арендной плате, 732 руб. 14 коп. неустойки, всего 10 714 руб. 10 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Пильно Красногорского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.В. Фролов