Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Донцовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», г. Москва ОГРН <***>

к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула ОГРН <***>

с участием третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю

о признании права собственности,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.04.16,

от ответчика и от третьего лица - не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании права собственности на объект недвижимости – 9/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату №4 на поэтажном плане, по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.07.07 между ФИО2 , ФИО3 и ЗАО «Мосстройэкономбанк» был заключен кредитный договор, по которому заемщикам были предоставлены денежные средства на приобретение в общую долевую собственность (ФИО2 – 1/10 доли, ФИО3 – 9/10 доли) комнаты №4 в квартире 39, по адресу: <...>.

Наследников у ФИО3 не было.

В соответствии с положениями ст. 25.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился с заявлением о регистрации за ним права на 9/10 доли в праве собственности на комнату №4 в квартире 39, по адресу: <...>. 26.10.16 регистрация была приостановлена, т.к. в постановлении о передаче нереализованного имущества взыскателю указано, что должником является Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, тогда как согласно сведениям ЕГРП право на объект зарегистрировано за ФИО3

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В п.2 ст. 1151 ГК РФ указано, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что выморочное недвижимое имущество, по адресу: <...>, перешло в муниципальную собственность независимо о регистрации права.

Ответчик также пояснил, что указанные истцом основания для регистрации права на указанный в иске объект недвижимости им не оспариваются.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в своем отзыве оставило рассмотрение настоящего дела на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.03.15 с Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 751 000 руб., обращено взыскание на 9/10 доли в праве собственности на комнату №4 в квартире 39, по адресу: <...>.

Постановлением СПИ от 06.09.16 нереализованное на торгах имущество – 9/10 доли в праве собственности на комнату №4 в квартире 39, по адресу: <...>, передано взыскателю - АО «АИЖК».

В уведомлении от 26.10.16 Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации поскольку в постановлении СПИ от 06.09.16 в качестве должника указан Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, однако в ЕГРП право муниципальной собственности на объект не зарегистрировано.

Из приведенных положений ст. ст. 1151, 1152 ГК РФ следует, что выморочное недвижимое имущество переходит в муниципальную собственность независимо от государственной регистрации права.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.03.15 на перешедшее в муниципальную собственность выморочное недвижимое имущество – 9/10 доли в праве собственности на комнату №4 в квартире 39, по адресу: <...>, было обращено взыскание.

Поскольку в рамках исполнительного производства имущество не было реализовано, взыскатель - АО «АИЖК» согласился оставить это имущество за собой.

Согласно п.1 ст. 25.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.17, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В этой связи суд считает, что факт отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации права муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество, сам по себе, не может являться препятствием для регистрации права собственности за взыскателем - залогодержателем, оставляющим предмет ипотеки за собой.

Право муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество возникло в силу закона, несмотря на отсутствие регистрации в реестре. С учетом данного обстоятельства истец вправе настаивать на государственной регистрации перехода права на указанное в иске недвижимое имущество.

Вместе с тем, истец заявил о признании за ним права собственности на объект недвижимости – 9/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату №4 на поэтажном плане, по адресу: <...>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности направлен на защиту уже имеющегося у истца права, которое возникло у него ранее по основаниям, предусмотренным законом. В данном случае истцом не обосновано и не доказано возникновение у него права собственности на указанный в иске объект недвижимости, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются необоснованными и иск следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

На основании ст. ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, п. 3 ст. 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», г. Москва оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.

Судья

Арбитражного суда

Алтайского края О.В. Фролов