Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Завьяловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Завьялово Завьяловского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Чернавка Завьяловского района Алтайского края, о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумоняевой А.С. с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 – доверенность от 29.09.2016 (до перерыва),

от ответчика –ФИО2 – доверенность от 26.09.2016,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Завьяловского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее – ответчик), в котором просит:

1.Взыскать с ООО «Сибирь» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 1 493 279 руб. 26 коп., из которых 1408025 руб. 14 коп. задолженность по арендной плате за 2016 год, 85 254 руб. 12 коп. пеня за просрочку внесения арендной платы за 2016 год.

2.Взыскать с ООО «Сибирь» задолженность по договору аренды земельного участка № 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 в размере 13 460 руб. 84 коп., из которых 13004 руб. 39 коп. задолженность по арендной плате за 2016 год, 456 руб. 45 коп. пеня за просрочку выплат арендной платы за 2016 год.

3.Расторгнуть с договор аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что признает исковые требования истца в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 1 400 668 руб. 06 коп., с требованиями истца в части взыскания основного долга в размере 20 361 руб. 47 коп., начисленной неустойки в размере 83 199 руб. 22 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 22.01.2008 не согласен, указал, что не получал от истца предложение о расторжении договора.

В настоящем судебном заседании представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором просит:

1.взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 1 393 279 руб. 26 коп., из них 1308025 руб. 14 коп. задолженность по арендной плате за 2016 год, 85 254 руб. 12 коп. пеня за просрочку выплат арендной платы за 2016 год;

2.Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 в размере 13 460 руб. 84 коп., из них 13004 руб. 39 коп. задолженность по арендной плате за 2016 год, 456 руб. 45 коп. пеня за просрочку выплат арендной платы за 2016 год,

3.Расторгнуть с ООО «Сибирь» договор аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договоров срока платежа.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика против исковых требований возражал согласно отзыву.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 29.06.2017 для представления ответчиком доказательств ведения на земельном участке полевых работ.

После перерыва истец явку своего представителя не обеспечил, направил уточнение исковое заявление, в связи с частичной оплатой ответчиком основного долга, в котором просит:

1.взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 1 293 279 руб. 26 коп., из них 1208025 руб. 14 коп. . задолженность по арендной плате за 2016 год, 85254 руб. 12 коп. пеня за просрочку выплат арендной платы за 2016 год;

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель ответчика представил дополнительные доказательства в обоснование своих доводов, против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что в настоящее время на спорном земельном участке ведутся полевые работы.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.01.2008 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края (арендодатель) и СПК Колхоз «Чернавский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1 (для земель сельскохозяйственного назначения), по условиям которого: при отсутствии иных претендентов арендодатель, в соответствии с постановлениями администрации района №42 от 16.02.2007, №454 от 03.12.2007, передает, а арендатор принимает в пользование на возмездном условии земельный участок категории земель сельхозназначения, имеющий кадастровый номер 22:11:050003:0376, общей площадью 37671455 кв. м, расположенный в границах земельного округа муниципального образования Чернавский сельсовет (п.1.1.); настоящий договор заключается сроком на 49 лет с 16.02.2007 по 16.02.2056 (п.2.1);

06.08.2009 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края (арендодатель) и СПК Колхоз «Чернавский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения), в соответствии с п.п.1.1, 2.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельхозназначения, с кадастровым номером 22:11:050003:30, общей площадью 1066319 кв. м, расположенный примерно в 900 м по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах земельного округа муниципального образования Чернавский сельсовет. Настоящий договор заключается сроком на 49 лет.

Указанные выше договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что между СПК Колхоз «Чернавский» (арендатор) и ООО «Сибирь» (субарендатор) 11.03.2014 подписаны договоры передачи прав и обязанностей: по договору аренды земельного участка №1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 и по договору аренды земельного участка №2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009.

Договоры передачи прав и обязанностей были зарегистрированы в ЕГРП.

07.04.2014 между Администрацией Завьяловского района и ООО «Сибирь» заключены: дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка №1 от

22.01.2008 и дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №2/236 от 06.08.2009, из содержания которых следует, что стороны договорились о внесении в преамбулы и раздел 9 договоров аренды земельных участков от 22.01.2008 и от 06.08.2009 изменений в части наименования арендатора: вместо арендатора СПК Колхоз «Чернавский» читать ООО «Сибирь», а также в части указания реквизитов арендатора – «Юридический адрес ООО «Сибирь»- 658625, <...>.

28.01.2015 дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию.

Полагая, что договоры передачи прав и обязанностей от 11.03.2014 по договору аренды земельного участка №1 от 22.01.2008 и договору аренды земельного участка №2/236 от 06.08.2009, подписанные ООО «Сибирь» и СПК колхоз «Чернавский» являются незаключенными, в связи с чем у ООО «Сибирь» не возникло прав арендатора, а основания для заключения между истцом, как арендодателем и ООО «Сибирь» дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, отсутствовали, 01.09.2016 Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к СПК Колхоз «Чернавский», ООО «Сибирь»: о признании договора передачи прав и обязанностей от 11.03.2014 по договору аренды земельного участка №1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008, заключенного между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», договором субаренды; о признании договора, заключенного 11.03.2014 между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 договором субаренды; о признании недействительными дополнительного соглашения №2 от 07.04.2014 к договору аренды земельного участка №1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 и дополнительного соглашения №1 от 07.04.2014 к договору аренды земельного участка №2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.11.2016 по делу № А03-15114/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2016 решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.11.2016 по делу № А03-15114/2016 оставлено без изменения.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 и договора аренды земельного участка № 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 арендная плата вносится ежеквартально равными долями 30 марта, 30 июня, 30 сентября, с полным расчетом 1 ноября текущего года.

В случае невнесения платежей в установленный срок ответчик уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 3.4 указанных договоров)

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако, обязанность по уплате арендных платежей за 2016 год исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 1 293 279 руб. 26 коп., в т.ч. основной долг в размере 1 208 025 руб. 14 коп., по договору аренды земельного участка № 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 в размере 13 004 руб. 39 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика предупреждения о погашении долга по арендной плате о добровольном погашении задолженности было оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленными договорами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору суду не представил, сумму основного долга признал, что в силу ст. 70 АПК РФ освобождает истца от доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания основного долга.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленную за просрочку внесения арендных платежей за 2016 год по договору аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 85 254 руб. 12 коп. за период с 31.03.2016 по 27.02.2017, по договору аренды земельного участка № 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 в размере 456 руб. 45 коп. за период с 02.11.2016 по 27.02.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.4 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок ответчик уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его верным.

Довод ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей произошла в силу неопределенности правоотношений истца и ответчика, так как в период с 28.06.2016 по 27.02.2017 арбитражным судом рассматривались требования истца в рамках дела № А03-15114/2016, судом во внимание не принимается, поскольку наличие между сторонами спора не освобождает ответчика от обязанностей по внесению арендных платежей в установленные сроки.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008, в связи невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договоров срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

27.12.2016 истец направил в адрес ответчика письмо № 211/П/2192, в котором предложил оплатить образовавшуюся задолженность по договору и предложил подписать проект соглашения о расторжении договора земельного участка № 1 от 22.01.2008.

Указанное письмо получено ответчиком 31.12.2016 (л.д. 57-58), что подтверждается имеющейся в материалах дела копией почтового уведомления.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Как следует из материалов дела, ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору аренды, арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно с нарушением сроков, установленных договором, что свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий договора.

Судом установлено, что задолженность по договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Между тем, в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается.

Исходя из данной нормы права, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ.

По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Именно поэтому вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, в отношении которого уже начаты полевые работы.

Ответчик представил суду копию федерального статистического наблюдения по форме1-фермер за отчетный период 2017 год, учетные листы тракториста-машиниста, из которых следует, что ответчиком на спорном земельном участке ведутся сельскохозяйственные работы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд оставляет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 без удовлетворения.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь», с.Чернавка Завьяловского района Алтайского края в пользу Администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края по договору аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 1 293 279 руб. 26 коп., в т.ч. основной долг в размере 1 208 025 руб. 14 коп., пеню в размере 85 254 руб. 12 коп., по договору аренды земельного участка № 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 в размере 13 460 руб. 84 коп., в т.ч. основной долг в размере 13 004 руб. 39 коп , пеню в размере 456 руб. 45 коп., а всего 1 306 740 руб.

В удовлетворения заявления о расторжении договора аренды земельного участка № 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 отказать.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Сибирь», с.Чернавка Завьяловского района Алтайского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 067 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А. Зверева