Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Мошкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6», г. Бийск к товариществу собственников жилья «Оазис», г. Бийск

об истребовании технической и иной документации на жилой дом

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика – председателя ФИО2, паспорт, ФИО3, представителя по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6», г. Бийск (далее – ООО «УК «РЭУ № 6», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Оазис», г. Бийск (далее – ТСЖ «Оазис», ответчик) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию в соответствии с перечнем, предусмотренным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в отношении многоквартирного жилого дома № 35/1 по пер. Донской в г. Бийске.

Исковые требования обоснованы положениями статьей 46, 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы пунктом 2.1 договора.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика передать бухгалтерскую, паспортную и техническую документацию на дом по спорный дом, а именно: технический паспорт на дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; копии договоров на техническое обслуживание; копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последний год; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, ссылаясь на наделение полномочий ТСЖ «Оазис» по управлению многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 30.10.2009, и отсутствии у истца права истребовать документацию на многоквартирный дом по пер. Донской, 35/1 на основании решения о выборе управляющей организации, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке спустя 6 дней после проведения собрания. Просит возложить на истца расходы, понесенные на оказание юридических услуг в размере 5 000 руб. в соответствии с договором поручения от 03.06.2010.

Определением суда от 11.06.2010 дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновывая их изменением формы управления многоквартирным домом решением общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и заключением договора управления от 27.11.2009 и необходимости передачи требуемой документации для осуществления управления домом и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Представлены дополнительные доказательства, в том числе копия протокола № 1 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.11.2009 (без приложений).

Представитель ответчика поддержал свои возражения по иску, обосновывая их отсутствием у истца права на истребование документации на многоквартирный дом по пер. Донской, 35/1.

Рассмотрев заявленные уточненные требования, заслушав объяснения представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Дополнительно представлены решения собственников помещения при проведении общего собрания собственников в многоквартирном домне по пер. Донской, 35/1, являющиеся приложением к протоколу от 30.10.2009 № 1.

Как следует из материалов дела, 06.11.2009 было зарегистрировано ООО «УК «РЭУ № 6», одним из видов деятельности которого является управление недвижимым имуществом.

01.11.2009 общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № 35/1 по пер. Донскому в г. Бийске было принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией и утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «РЭУ №6».

В адрес ТСЖ «Оазис» истцом 07.12.2009 было направлено уведомление об изменении способа управления указанным многоквартирным домом с требованием прекращения обслуживания указанного дома и передачи необходимой документации, с приложением копии протокола от 27.11.2009.

Невыполнение ответчиком требований в части передачи необходимой для управления многоквартирным домом документации явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основание его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки:

управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса);

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив – со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Оазис» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.12.2008 для управления многоквартирным домом по пер. Донскому, 35 в г. Бийске.

По решению общего собрания собственников жилого дома по адресу пер. Донской, 35/1 (протокол от 30.10.2009 № 1) собственниками дома было принято решение о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья и присоединении дома № 35/1 по пер. Донской к ТСЖ «Оазис».

Реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах по адресам: пер. Донской, 35 и пер. Донской, 35/1 зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Алтайскому краю.

Обращаясь с иском в суд с требованием об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по пер. Донской, 35/1, истец обосновал требования протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома № 35/1 по пер. Донской от 01.11.2009.

Вместе с тем ООО «УК «РЭУ № 6» создано с момента его государственной регистрации 06.11.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.11.2009 (л.д. 43 т. 1).

В этой связи положенное в основу исковых требований основание возникновения права истцом не подтверждено.

Из пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, гласящего, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией», и из положений пункта 3 статьи 161 Кодекса, указывающего, что «способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме», следует, что создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно пункту 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется им.

На момент рассмотрения дела в суде регистрация ТСЖ «Оазис» в части управления многоквартирного жома по пер. Донской, 35/1 недействительной не признана.

Представленная в настоящее заседание копия протокола № 1 от 27.11.2009 общего собрания собственников указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, без приложения бюллетеней голосования, не является доказательством изменения способа управления.

Так, истцом и ответчиком суду были представлены протоколы № 1 от 27.11.2009 (для обозрения подлинные), в которых указаны повестки собрания разные, и объяснить указанные разночтения в доказательствах стороны не смогли, пояснив, что такие документы были получены от собрания собственников многоквартирного дома.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Последние вправе обжаловать решение собрания собственников в судебном порядке.

Истец не представил суду доказательств оспаривания и отмены решения собрания собственников от 30.10.2009 (протокол №1) об избрании способа управления – ТСЖ и присоединение к ТСЖ «Оазис» в судебном порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию: вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Учитывая, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пер. Донской, 35/1 от 30.10.2009 способ управления был избран ТСЖ и присоединении к ТСЖ «Оазис», истец доказательств иного способа управления не представил, в связи с чем не обосновал заявленные требования.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено требование о возложении на истца судебных расходов, понесенных на оплату юридических услуг на основании договора поручения от 03.06.2010 в размере 5 000 руб.

В подтверждение понесенных истцом расходов на плату юридических услуг представлена расписка в получении денежных средств от 09.06.2010.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся с осуществлением их в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

В соответствии со статей 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, оформляются оправдательными документами, которые служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами. В качестве такого документа закон называет расходный кассовый ордер.

При таких обстоятельствах понесенные истцом расходы на основании представленной расписки, составленной между гражданами, не могут быть признаны относящимися к рассматриваемому делу и возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 106, 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истцу в иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Арбитражного суда

Алтайского края Е.Н. Мошкина