Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Алтайского краевого общественного объединения профсоюзов, г.Барнаул, к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, о признании права собственности на самовольное строение, при участии третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора – индивидуального предпринимателя Гилева В.В., г.Барнаул, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, учреждения Алтайского краевого совета профсоюзов «Дворец зрелищ и спорта им. Г.С.Титова», г. Барнаул,

при ведении протокола секретарем Коркиной Л.М.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Порошина Е.А., доверенность от 26.03.2009г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц: от ИП Гилева – Валынкиной И.А., доверенность от 10.05.2009г.,

от остальных третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Алтайское краевое общественное объединение профсоюзов обратилось с иском в арбитражный суд к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку – одно-двухэтажное здание гаража (Литер А), расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Мерзликина, 6г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, учреждение Алтайского краевого совета профсоюзов «Дворец зрелищ и спорта им. Г.С.Титова» и индивидуальный предприниматель Гилев В.В.

На основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель Гилев Валерий Викторович заявил о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Просит признать за собой право собственности на долю одно-двухэтажного здания гаража (Литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Мерзликина, 6г, а именно, второй этаж площадью 90 кв.м.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края в отзыве на заявление считает, что из представленных документов невозможно установить, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном истцу для строительства спортивного комплекса. В случае, если истцом не будут представлены указанные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Учреждение Алтайского краевого совета профсоюзов «Дворец зрелищ и спорта им. Г.С.Титова» в отзыве на исковое заявление считает требования истца обоснованными в части признания права собственности на долю в нежилом помещении, а именно первый этаж площадью 200 кв.м., а требования предпринимателя Гилева В.В. полностью обоснованными.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в отзыве на заявления считает требования Алтайского краевого общественного объединения профсоюзов и предпринимателя Гилева В.В. о признании права собственности на доли в одно-двухэтажном здании гаража (Литер А) (соответственно: первый этаж площадью 200 кв.м. и второй этаж площадью 90 кв.м.), обоснованными.

Как следует из материалов дела, Алтайскому краевому общественному объединению профсоюзов на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: г. Барнаул, пр. Социалистический, 93, площадью 6,86 га для строительства и дальнейшей эксплуатации закрытого демонстрационного катка. Данное обстоятельство подтверждается постановлением исполкома Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся от 04.06.1059 г. №315, актами о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 19.08.1960г. и от 16.12.1966г.

В целях размещения служебных автомобилей на указанном земельном участке истец заключил договор о совместной деятельности по строительству гаражей с индивидуальным предпринимателем Гилевым В.В. В соответствии с указанным договором доли в общем имуществе участников распределены следующим образом: предприятию общественной организации «Дворец зрелищ и спорта» на праве общей долевой собственности переходит доля – первый этаж нежилого помещения площадью 200 кв.м; индивидуальному предпринимателю Гилеву В.В. – второй этаж нежилого помещения площадью 90 кв.м.

25.10.2002г. был подписан акт по приемке готовности гаража, построенного хозяйственным способом. В соответствии с адресной справкой Комитета по архитектуре и развитию города от 04.09.2008г. №2794 объекту недвижимости – гаражи по пр. Социалистическому, 93, присвоен почтовый адрес: ул. Мерзликина, 6г.

Поскольку отсутствие разрешительных документов препятствует государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Самостоятельные требования индивидуального предпринимателя Гилева В.В. на долю в одно-двухэтажном здании гаража (Литер А), а именно, второй этаж площадью 90 кв.м., признает. За собой истец просит признать право собственности на первый этаж указанного нежилого помещения площадью 200 кв.м.

Суд полагает, что требования истца в части признания за ним права собственности на первый этаж нежилого помещения площадью 200 кв.м и требования индивидуального предпринимателя Гилева В.В. о признании за ним права собственности на второй этаж нежилого помещения площадью 90 кв.м., могут быть удовлетворены, исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором размещается самовольная постройка, предоставлен истцу в бессрочное пользование.

Согласно техническому заключению, составленному лицензированной организацией – ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ», количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций строения соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Системы жизнеобеспечения находятся в работоспособном техническом состоянии. Строение (Литер А) по ул. Мерзликина, 6г, пригодно для безопасной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей.

Соответствие объекта требованиям пожарной безопасности и экологическим требованиям подтверждается актом обследования от 27.11.2008г., составленным Территориальным отделом государственного пожарного надзора №1 по г. Барнаулу УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю и экологическим аудиторским заключением ООО «АРЦ Экоинформ» №167ЭА-АК-09 от 02.06.2009г.

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

В техническом заключении №697 от 12.11.2008г. Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула указал на то, что объект расположен на ненормативном расстоянии от трансформаторной подстанции.

В судебное заседание истец представил архитектурно-планировочное задание на проектирование трансформаторной подстанции, свидетельствующее о том, что размещение трансформаторной подстанции согласовано с ОАО «Барнаульская горэлектросеть».

Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка является результатом совместной деятельности истца и предпринимателя Гилева В.В.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Договором о совместной деятельности доли в общем имуществе участников распределены следующим образом: предприятию общественной организации «Дворец зрелищ и спорта» на праве общей долевой собственности переходит доля – первый этаж нежилого помещения площадью 200 кв.м; индивидуальному предпринимателю Гилеву В.В. – второй этаж нежилого помещения площадью 90 кв.м.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Алтайским краевым общественным объединением профсоюзов, г. Барнаул, пр. Ленина, 23, право собственности на долю одно-двухэтажного здания гаража (Литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Мерзликина, 6г, а именно, первый этаж нежилого помещения площадью 200 кв.м.

Признать за индивидуальным предпринимателем Гилевым Валерием Викторовичем, г. Барнаул, право собственности на долю одно-двухэтажного здания гаража (Литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Мерзликина, 6г, а именно, второй этаж площадью 90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Судья Н.А.Михайлюк