Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к Администрации города Бийска Алтайского края, г. Бийск Алтайского края (ИНН 2204001327, ОГРН 1022200567212), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1042202282132, ИНН 2225066565) и общества с ограниченной ответственностью «Сибэком», г. Бийск Алтайского края (ИНН 2204018585), о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-1 площадью 494,2 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011713:21834, расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Советская, дом 213/5,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Бийска Алтайского края, г. Бийск Алтайского края, о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-1 площадью 494,2 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011713:21834, расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Советская, дом 213/5.

Исковые требования обоснованы частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 1 статьи 17, пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что истцу в собственность поступило недвижимое имущество, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный в г. Бийске по адресу: ул. Советская, 213/5. В составе указанного жилого дома имеется нежилое помещение Н-1, расположенное в подвале дома, кадастровый номер 22:65:011713:21834. Нежилое помещение Н-1 является подвальными, в нем смонтированы коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом в целом. По результатам обследования помещения МБУ «Единое окно» составлено техническое заключение 18/2020-ТЗ, данным заключением установлено, что в нежилом помещении Н-1 расположены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, предназначенные для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По результатам обследования МБУ «Единое окно» сделан вывод о том, что нежилое помещение Н-1 являются частью технического подвала и относится к общему имуществу многоквартирного дома. В силу того, что помещение Н-1 отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, истец лишен правомочий по распоряжению данным помещением. Исходя из изложенного, подвальное помещение Н-1 в силу прямого указания закона относится к общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Таким образом, возникло противоречие между зарегистрированным нравом собственности муниципального образования город Бийск на помещение Н-1 и требованиями закона (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности на сооружение – на нежилое помещение Н-1 площадью 494,2 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011713:21834, расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Советская, дом 213/5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и общество с ограниченной ответственностью «Сибэком», г. Бийск Алтайского края.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик считает требования обоснованными и признает заявленные требования истца в полном объеме, о чем указано в отзыве на исковое заявление (л. д. 53, т. д. 1).

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно которому третье лицо указало, что в соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением в необходимых для государственной регистрации документов. На основании изложенного третье лицо просило учесть позицию Управления принятия решения по делу (л. д. 78, т.д. 1).

Общество с ограниченной ответственностью «Сибэком» в материалы дела отзыва на исковое заявление не представило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городу Бийску Алтайского края на праве собственности принадлежит – нежилое помещение Н-1 площадью 494,2 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011713:21834, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Советская, дом 213/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022 года № КУВИ-001/2022-36702453 (л. д. 11-13, т. д. 1).

С целью определения принадлежности помещения Н-1 к общему имуществу многоквартирного дома истцом было заказано обследование указанных помещений муниципальному бюджетному учреждению «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска (далее - МБУ «Единое окно»), являющемуся членом саморегулируемой организации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири». По результатам обследования помещения МБУ «Единое окно» составлено техническое заключение 18/2020-ТЗ.

Данным заключением установлено, что в нежилом помещении Н-1 расположены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, предназначенные для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По результатам обследования МБУ «Единое окно» сделай вывод о том, что нежилое помещение Н-1 являются частью технического подвала и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Указанные нормы сформулированы как императивные, т.е. перечисленными нормами права не допускается владение общим имуществом жилого дома иными лицами, кроме собственников помещений данного жилого дома.

В силу того, что помещение Н-1 отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, истец лишен правомочий по распоряжению данным помещением. Исходя из изложенного, подвальное помещение Н-1 в силу прямого указания закона относится к общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме.

Решением Думы города Бийска от 20.02.2014 года № 343 было утверждено Положение о реестре объектов муниципальной собственности города Бийска. Указанным Положением утвержден порядок ведения реестра, основания для включения имущества в реестр объектов муниципальной собственности и исключения из него. Положением не допускается произвольное (без решения суда либо без государственной регистрации перехода права собственности) исключение объектов муниципальной собственности из реестра объектов муниципальной собственности.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в жилом доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, право общей долевой собственности возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-1 площадью 494,2 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011713:21834, расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Советская, дом 213/5.

Ответчик в заявлении от 13.04.2022 года признал обстоятельства, указанные истцом, в обоснование заявленных требований.

Признание ответчиком заявленных исковых требований, подписано представителем Администрации города Бийска Алтайского края – Пачиной Аленой Викторовной, полномочия которого подтверждаются доверенностью №1342/01/03-25 от 11.10.2021 года, в связи, с чем принимается судом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в силу ч. 1 ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. С ответчика государственная пошлина также не взыскивается, поскольку он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-1 площадью 494,2 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011713:21834, расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Советская, дом 213/5.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова