Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Каменское пассажирское автотранспортное предприятие», г. Камень-на-Оби Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 47 852 руб. 76 коп., из них 46 010 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 06.12.2019 года по 31.12.2021 года и 1 842 руб. 49 коп. пени за период с 02.01.2020 года по 01.01.2022 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, паспорт, доверенность от 11.03.2022 года, диплом регистрационный номер 506 от 29.05.2009 года, выдан ГОУВПО «Алтайский государственный университет» г.Барнаул,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Каменское пассажирское предприятие», г. Камень-на-Оби Алтайского края, о взыскании 47 852 руб. 76 коп., из них 46 010 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 30.06.2020 года по 31.12.2021 года и 1 842 руб. 49 коп. пени за период с 02.07.2020 года по 01.01.2022 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности и начисление неустойки. Требования обоснованы со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23.03.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.04.2022 года в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление со стороны ответчика, в котором открытое акционерное общество «Каменское пассажирское предприятие» возражало против заявленных требований в полном объеме. Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 47 852 руб. 76 коп., из них 46 010 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 06.12.2019 года по 31.12.2021 года и 1 842 руб. 49 коп. пени за период с 02.01.2020 года по 01.01.2022 года.

Суд, на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы ответчика.

Ответчик по заявленным требованиям возражал. В отзыве на исковое заявление, указал, что 06.12.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 53-п. В соответствии сданным договором аренды истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу <...>, площадью 925 кв.м., с кадастровым номером 22:68:010632:78. В соответствии с п. 1.2 данного договора цель использования земельного участка: стоянка автобусов. Данный земельный участок должен был быть использован под стоянку автобусов ответчика. Фактически со стороны истца не были выполнены требования, связанные с предоставлением земельного участка под стоянку автобусов, что подтверждается жалобой в Каменскую межрайонную прокуратуру Алтайского края, ответом Каменской межрайонной прокуратуры от 14.12.2021, в соответствии с которыми для использования ответчиком земли под стоянку автобусов необходимо установить дорожные знаки 3.27 (остановка запрещена) с дополнительными табличками 8.2.5 и 8.2.6 указывающие направление и зону действия знаков при запрещении остановки или стоянки вдоль одной стороны площади или фасада здания согласно ГОСТ Р52289-2004. Данный земельный участок используется гражданами, осуществляющие перевозки пассажиров, но ни как ответчиком. Также, 03.07.2020 в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 53-п от 06.12.2019. На основании изложенного, ответчик считал, что у него отсутствует обязательство по выплате арендной платы в размере 47 852 руб. 76 коп, так как фактически земельный участок не использовался (л. д. 48).

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 06.12.2019 года между Комитетом Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям и открытым акционерным обществом «Каменское пассажирское автотранспортное предприятие» заключен договор аренды земельного участка № 53-п (далее – договор, л. д. 11-12), по условиям которого арендодатель сдает арендатору в пользование на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 925 кв.м., именуемый в дальнейшем «участок», расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:68:010632:78.

Согласно пункту 1.2 договора, цель использования участка: для стоянки автобусов. Арендодатель передает арендатору участок в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи земельного участка.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022 года следует, что земельный участок, с кадастровым номером 22:68:010632:78, площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <...>, является землями населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования: для стоянки автобусов. В выписке также указано, что зарегистрировано обременение земельного участка в виде аренды в пользу ОАО «Каменское пассажирское автотранспортное предприятие» сроком действия с 06.12.2019 года по 05.12.2029 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, настоящий договор заключен на срок 10 лет и действует с 06 декабря 2019 года по 05 декабря 2029 года. Начальный размер арендной платы за земельный участок составлял: 35 437,16 рублей – в год. Максимальный размер арендной платы за земельный участок составил 35 437,16 рублей в год.

Арендная плата вносится ежеквартально (в равных долях), не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал года - до 20 декабря. В платежном документе Арендатор обязан указывать назначение платежа - «Арендная плата за земли города», номер и дату договора аренды, а так же все реквизиты, указанные в п.2.2, настоящего договора. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки).

На основании пункта 4.1 договора, арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случаях нарушения арендатором условий договора.

б) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением действующего законодательства и условий настоящего договора;

в) беспрепятственно посещать и обследовать участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий договора аренды, целевого использования участка, обременений и сервитутов;

Согласно пункту 5.2 договора, арендатор обязан:

а) своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим договором;

б) не возводить зданий и сооружений без согласования в установленном порядке;

в) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка;

г) не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам в осуществлении их прав собственности и удовлетворении законных интересов;

д) осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и с согласия Арендодателя. В противном случае любые затраты в т. ч. и на строительство, несогласованные с Арендодателем, при расторжении Договора аренды Арендатору не будут возмещены (ст. 42 ЗК РФ);

е) своевременно сообщать Арендодателю об изменении места проживания или изменении реквизитов.

ж) в случае отчуждения недвижимости, расположенной на данном земельном участке другому лицу, арендатор обязан в течение 10-ти дней расторгнуть договор аренды земельного участка, либо оформить переуступку прав требования.

В главе 6 договора, определена ответственность сторон, согласно которой в случае неисполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения уведомления о нарушении. Может быть представлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

Пунктом 7.2 договора также определено, что в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в Каменский городской суд Алтайского края либо в Арбитражный суд Алтайского края.

На основании пунктов 8.2 – 8.3 договора, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий договора, при не использовании участка в течение срока, установленного законодательством, при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу, в случае смерти арендатора и отсутствии правопреемника. В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за два квартала, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом с взысканием задолженности по арендной плате и пени.

03.07.220 года арендатор направил в адрес арендодателя уведомление № 217 о расторжении договора аренды, согласно которому открытое акционерное общество «Каменское пассажирское автотранспортное предприятие», указало, что ОАО «Каменское ПАТП» не имеет возможности использовать спорный земельный участок по назначению поскольку отсутствуют возможности установки дорожных и запрещающих знаков ввиду отсутствия дорожной карты. Так как, в связи с вышеизложенным, аренда данного участка не целесообразна и бессмысленна, ОАО «Каменское ПАТП» уведомляет Комитет Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям о том, что договор аренды земельного участка № 53-п от 06.12.2019 в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации считается расторгнутым по истечению 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

В ответ на уведомление Комитет по управлению имуществом и земельным правоотношениям направил в адрес ООО «Каменское пассажирское предприятие» письмо № 693/01-11 от 18.08.2020 года, согласно которому Комитет указал, что согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Комитет считал, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку Комитет Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, не допускал существенных нарушений условий договора. Кроме того законом предусмотрен судебный порядок одностороннего расторжения договора. Таким образом, уведомление об одностороннем расторжении договора не имеет юридической силы и не влечет расторжения договора аренды и прекращения обязательств по нему.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что спорный договора аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора, поскольку договор аренды земельного участка № 53-п является срочным договором, заключенным на 10 лет с 06.12.2019 года по 05.12.2029 года.

Договором аренды земельного участка № 53-п не предусмотрено право арендатора на одностороннее расторжение договора. Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации также не предусмотрена возможность расторжения срочного договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

Таким образом, спорный договор аренды земельного участка может быть расторгнуть только в судебном порядке. При этом, ответчик в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 53-п не обращался.

Суд учитывает, что в соответствии с условиями пункта 1.2 договора, ответчик принял спорный земельный участок. Однако, несмотря на доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению, ответчик указанный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически спорный земельный участок находился и до настоящего времени находится во владении и пользовании ответчика.

При этом, за время пользования земельным участком ответчик не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 46 010 руб. 27 коп. за период с 06.12.2019 года по 31.12.2021 года.

Истец направил ответчику претензию № 34 от 19.01.2022 года, о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.13-14).

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения задолженности по арендной плате, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя земельный участок по договору, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Довод ответчика о невозможности использования земельного участка не соответствуют действительности, поскольку ответчик в настоящее время использует земельный участок, доказательств передачи от арендатора арендодателю земельного участка в материалы дела не представлено.

Кроме того, истец указал, что на спорном участке располагается навес для автобусов, кроме того, на арендованном земельном участке автобусы осуществляют стоянку, земельный участок прилегает к зданию, ввиду чего эксплуатация здания не возможна без использования земельного участка.

Довод ответчика о том, что не были установлены дорожные знаки, является несостоятельным, поскольку установка дорожных знаков не входит в компетенцию Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям. Кроме того в договоре аренды не указана такая обязанность арендодателя, не следуют такие обязательства и из правовой природы договора аренды.

Более того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.02.2022 года № КУВИ-001/2022-23823568 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:68:010632:78, расположенного по адресу: <...>, площадью 925 +/-11, указан вид разрешенного использования – для стоянки автобусов.

Согласно пункту 1.2 договора, цель использования участка: для стоянки автобусов.

Следовательно, целевое использование земельного участка соответствует цели договора аренды.

Обязанность по передаче земельного участка истцом выполнена, земельный участок используется ответчиком, соответственно обязательство по оплате должно исполняться.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт передачи земельного участка ответчику, наличие задолженности подтверждены договором аренды и другими материалами дела, исследованными судом, ответчиком не оспорены.

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 46 010 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 06.12.2019 года по 31.12.2021 года

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 842 руб. 49 коп. пени за период с 02.01.2020 года по 01.01.2022 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 1 842 руб. 49 коп. пени за период с 02.01.2020 года по 01.01.2022 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Каменское пассажирское автотранспортное предприятие», г. Камень-на-Оби Алтайского края в пользу Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Алтайского края 47 852 руб. 76 коп., из них 46 010 руб. 27 коп. долга и 1 842 руб. 49 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Каменское пассажирское автотранспортное предприятие», г. Камень-на-Оби Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова