Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Огая В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Реуцкой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Павловский район» (с. Павловск) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Приобский» (с. Елунино Павловского района), с участием третьего лица ФИО1 (с. Елунино Павловского района)

о признании права собственности на квартиру

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 01.02.2007 г. № 41);

от ответчика – не явился;

третье лицо – не явился,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилась администрация муниципального образования «Павловский район» с иском к СПК «Колхоз Приобский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Определением от 06.02.2007 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, проживающего в указанной квартире.

Исковые требования со ссылкой на статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» мотивированы тем, что решением от 06.02.2006 г. по делу № А03-51/06-Б СПК «Колхоз Приобский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Указанная квартира передана истцу по договору от 10.08.2006 г. о безвозмездной передачи имущества в собственность, однако у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на переданное имущество, так как у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации права. Признание судом права собственности необходимо для регистрации права собственности на имущество и дальнейшей его передачи гражданам в порядке приватизации объектов жилого фонда.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовые уведомления №№ 70240 и 70242). На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело при данной явке.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв, после которого от конкурсного управляющего ответчика ФИО3 поступил отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик не возражает об удовлетворении требований администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.02.2006 г. по делу № А03-51/06-Б СПК «Колхоз Приобский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3

В соответствии с пунктом 5 статьи 132 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Во исполнение указанной нормы закона, 10.08.2006 г. между СПК «Колхоз Приобский» и администрацией Павловского района заключен договор о безвозмездной передаче имущества в собственность муниципального образования, в соответствии с которым в муниципальную собственность передано имущество, в том числе 2-х квартирный кирпичный дом, расположенный по адресу: с. Елунино, ул., <...>. Указанное имущество передано по акту приема-передачи от ответчика в собственность истца. В качестве подтверждения наличия у СПК «Колхоз Приобский» права собственности на переданные объекты недвижимости представлены: акт приема-передачи основных средств, расшифровка бухгалтерского баланса (инвентаризационная опись основных средств) и акт инвентаризации имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие у ответчика документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, послужило основанием для обращения с настоящими требованиями.

Справкой Павловского проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро подтверждается, что в его архиве отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома.

В сообщении Павловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 31.01.2007 г. № 15/003/2007-470 указано, что выписка о правах на объект недвижимого имущества по адресу: с. Елунино, ул., <...> не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект отсутствуют.

В выписке из похозяйственной книги № 5 л/сч <***> от 09.01.2007 г., выданной администрацией Елунинского сельского совета, указано что по указанному адресу значится ФИО1.

В судебном заседании 27.02.2007 г. третье лицо по делу ФИО1 пояснил, что действительно проживает по указанному адресу, квартира предоставлена ему по решению правления колхоза, его дочь ФИО4 выделена в отдельное хозяйство, полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, так как права ответчика на имущество не зарегистрированы, необходимые для государственной регистрации документы на объекты недвижимого имущества отсутствуют. Установление права собственности необходимо для регистрации права собственности на имущество в Федеральной регистрационной службе РФ и дальнейшей передачи жилых помещений гражданам в порядке приватизации объектов жилого фонда. При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием «Павловский район» (с. Павловск Павловского района Алтайского края) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Алтайского края.

Судья В.М. ОГАЙ