Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В., при ведении
протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению колхоза «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края к Администрации Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Алтайского края о признании права собственности с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края, Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, конкурсный управляющий,

от ответчика - не явился,

от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Колхоз «Рассвет», с Николаевка Локтевского района Алтайского края, 04.05.2010 г., обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Алтайского края, о признании права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что колхоз «Рассвет» решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В составе имущества должника конкурному управляющему были переданы квартиры в жилых домах, в том числе квартира № 1 в жилом доме по ул. Молодежная, 11 в с. Николаевка. Согласно собранным документам дом был построен колхозом в 1977 г. в порядке исполнения Генерального плана застройки и развития центральной усадьбы колхоза «Рассвет», с выделением земельного участка под застройку. По заказу конкурсного управляющего в мае 2009 г. было произведено межевание-согласование границ земельного участка, кадастровый номер участка № 22:26:020301:98, а также изготовлен технический паспорт данной квартиры. Согласно данным Локтевского отдела УФРС по Алтайскому краю ограничения и обременения, как на объект недвижимости, так и на земельный участок под ним отсутствуют. Позднее было выяснено, что в данной квартире проживает ФИО1, который был заселен в квартиру 20.04.2004 г. согласно решения Правления колхоза «Рассвет». Правообладателем земельного участка кадастровый номер № 22:26:020301:98 площадью 1 117 кв.м. по данным ФГУ «Кадастровая палата» Алтайскому краю ООИ № 11 (Локтевский район) является ФИО3 Однако, конкурсный управляющий расценивает оформление правообладателем участка ФИО3 как техническую ошибку (справка Администрации Николаевского сельсовета № 256 от 19.05.2010 г.).

В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на данный объект недвижимости. В качестве правового обоснования истец указал ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Определением суда от 06.05.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края.

Определением суда от 17.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, с. Николаевка Локтевского района Алтайского края.

Определением суда от 17.06.2010 г. дело назначено к судебному разбирательству на 15.07.2010 г.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

От ответчика поступил отзыв на иск, в которым указал, что спорная квартира действительно строилась колхозом и принадлежит ему на праве собственности, не отчуждалась, в настоящее время право собственности не оформлено. Каких-либо притязаний на указанный объект недвижимого имущества Администрация Локтевского района не имеет. Против признания права собственности за колхозом «Рассвет» не возражали.

От третьего лица – ФИО1 поступило два отзыва на иск, в первом из которых просил дело прекратить в связи с неподсудностью данного спора Арбитражному суду, указал на то, что он уже приобрел право собственности на спорную квартиру в связи с приобретательной давностью. Во втором представленном отзыве, указал на то, что не претендует на признание за ним прав собственности на квартиру, рассмотрение вопроса о признании права собственности за колхозом «Рассвет» оставил на усмотрение суда, но в то же время считал, что требования истца являются необоснованными.

Третье лицо - Администрация Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края представленным отзывом не возражала против признания права собственности на указанную квартиру за колхозом «Рассвет».

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. В обоснование исковых требований истец представил дополнительные документальные доказательства, подтверждающие застройку и содержание жилищного фонда и сдачи в наем.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.06.2007 г. колхоз «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края признан банкротом. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, который принял от руководства колхоза по акту приема-передачи недвижимое имущество - квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: с. Николаевка Локтевского района Алтайского края, ул. Молодежная, № 11-1.

В соответствии со статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из материалов дела, указанный дом был построен хозспособом силами и средствами колхоза в 1977 году, что подтверждается выкопировкой из генплана с.Николаевка со схемой расположения по ул.Молодежная 2-х квартирных жилых домов, планируемых к строительству в селе Николаевка, актом приемки в эксплуатацию законченного строительства двухквартирного жилого дома от 30.11.1977 года. Проект планировки и застройки села Николаевка (центральная усадьба колхоза «Рассвет») Локтевского района утвержден распоряжением № 1109/3-р от 20.12.1971 г. исполнительного комитета Алтайского краевого совета депутатов трудящихся.

Инвентаризационной описью основных средств от 26.06.2007 года подтверждается, что спорный объект находится на балансе истца.

Согласно данных из похозяйственней книги в квартире № 1 по ул. Молодежной № 11, последовательно проживали: с 1986 по 1990 годы - ФИО4, с 1991 по 1996 годы квартира пустовала, с 1997 по август 2002 г. в квартире проживала ФИО4, которая умерла в августе 2002 г.

С 20.04.2004 г. и по настоящее время в квартире проживет ФИО1. Основаниями вселения ФИО1 являлось разрешение на вселение, выданное Правлением колхоза «Рассвет» по договору найма жилья. Во все время проживания проживающие оплачивали в кассу колхоза «Рассвет» квартирную плату, что подтверждается расчетом налога нам содержание жилищного фонда колхоза «Рассвет» за 1996-1997 гг., расчетом квартплаты проживающих в квартирах колхоза «Рассвет» за 1996-2004 гг. Ордера на вселение в указанную квартиру колхозом не выдавались.

Согласно ответа нотариуса № 166 от 25.032.2010 г. на запрос конкурсного управляющего, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 25.03.2009 года следует, что земельный участок по адресу: <...> предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО3

Между тем, в материалах дела имеется свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 20.07.1992 г., выданного на имя ФИО4 Также согласно справки Администрации Николаевского сельсовета № 256 от 19.05.2010 г. ФИО3 по адресу: <...> никогда не проживала и не зарегистрирована, документы на землю выданы ошибочно.

Правила статьи 65 АПК РФ устанавливают, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Давая оценку всем письменным доказательствам, пояснениям истца в соответствии с требованиями статей 67, 71 АПК РФ, суд установил, что спорная квартира находится в жилом доме, построенном на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением установленных правил, дом принят в эксплуатацию в установленном порядке, вещные права на квартиру иным лицам истцом не передавались.

Ответчик на спорную квартиру прав не заявляет, не возражал против признания права собственности за колхозом «Рассвет».

Кроме того, давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что инвентаризационная опись не является правоустанавливающим документом. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного на имя ФИО4, следует, что земля, отводилась ей из земель сельхозназначения, не под жилым домом, и предоставлялась временно для целей использования в качестве приусадебного участка.

К возражениям привлеченного к делу в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, суд относится критически, поскольку ответчик самостоятельных требований на предмет иска не заявил, документальных доказательств подтверждающих заявленные возражения, в том числе и обращения о признании права собственности на данную квартиру в связи с приобретательной давностью суду не представил.

Истец же напротив представил документальные доказательства как застройки, ввода в эксплуатацию, так и дополнительно расчеты налога на содержание жилищного фонда с 1996 г. по 1997 г., решения по застройке жилых домов. Кроме того, представлены документальные доказательства пользования, содержания и распоряжения квартирой, в качестве указанных доказательств судом приняты расчеты квартплаты с жильцов снимающих квартиры и сдачи их в наем вышеуказанным жильцам.

Представленными доказательствами в совокупности и взаимосвязи истец подтвердил требования о признания права собственности на квартиру.

Так как вины ответчика в том, что истцом не было оформлено право собственности на спорный объект недвижимости, не усматривается, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на истца.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: с. Николаевка, Локтевского района, Алтайского края, ул. Молодежная, 11, за колхозом «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края.

Взыскать с колхоза «Рассвет», с. Николаевка Локтевского района Алтайского края в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Алтайского края.

Судья А.В. Городов