Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев исковое заявление товарищества собственников жилья «Ленина 26», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о взыскании 34 610 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.03.2016,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.03.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Ленина 26» (далее – ТСЖ «Ленина 26») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ООО ПКФ «Мария-Ра») о взыскании 43 406 руб. 05 коп., в том числе задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, за поверку приборов учета и пени на задолженность.

Арбитражный суд Алтайского края, исходя из предмета и размера заявленных требований, определением от 27.01.2016 принял исковое заявление для рассмотрения в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.03.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебные заседания откладывались, истец неоднократно уточнял заявленные требования.

Ко дню судебного заседания 23.06.2016 от истца поступило уточненное исковое заявление от 21.06.2016, в котором просил взыскать с ответчика 34 646 руб. 21 коп., в том числе 671 руб. 97 коп. платы за капитальный ремонт за период с сентября по ноябрь 2014 года, 22 743 руб. 60 коп. платы за капитальный ремонт за период с декабря 2014 по декабрь 2015 года, 5 951 руб. 24 коп. долга по оплате за поверку приборов учета,
3 492 руб. 15 коп. пени за период с 11.11.2013 по 11.01.2016, 173 руб. 18 коп. долга по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, 392 руб. 22 коп. долга по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, 1 221 руб. 85 коп. пени за период с 01.12.2014 по 11.01.2016.

Истцом заявлен частичный отказ от требований о взыскании 1 123 руб. 63 коп. платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года, 1 534 руб. 52 коп. платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года, 1 895 руб. 30 коп. платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года, в связи с оплатой задолженности ответчиком.

Уточненное исковое заявление и частичный отказ истца от иска приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании поддержал письменные пояснения, представленные в суд 15.06.2016.

Ответчик представил письменные возражения, поддержал изложенную в них позицию.

В ходе судебного заседания 23.06.2016 истец представил письменное заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 165 руб. 46 коп. долга по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, 364 руб. 20 коп. долга по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, в остальной части поддержал требования уточнения от 21.06.2016.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу <...> площадью 229,9 кв.м и 114,7 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права 22АБ 075434 от 19.06.2007, 22АВ 886000 от 26.07.2011, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилья от 30.12.2008 и устава товарищества осуществляет
ТСЖ «Ленина 26».

Имея на праве собственности нежилые помещения, площадью 229,9 кв.м и 114,7 кв.м (общая площадь 344,6 кв.м), в многоквартирном доме по адресу: <...> ответчик является участником долевой собственности (общего имущества), и обязан, по мнению истца, соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

Согласно протоколу общего собрания от 15.09.2014 собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании утвержден размер платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составляет 5,50 руб.
за 1 кв.м площади помещения принадлежащего собственнику. Собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в соответствии с пп.1 части 3 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Жилой дом по адресу: <...> оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии. Приборы учета тепловой энергии подлежат периодической поверке. Собственники жилых и нежилых помещений приняли решение от 17.03.2015 об утверждении обязательной платы в виде дополнительных взносов собственников.

Установлен размер сбора дополнительных средств в сумме 100 000 руб.

ТСЖ «Ленина 26» направляло в адрес ООО ПКФ «Мария-Ра» копию протокола №12 общего собрания собственников жилья от 15.09.2014 об установлении размера взноса на капитальный ремонт и выборе способа формирования фонда капитального ремонта, копию протокола №15 общего собрания собственников жилья 17.03.2015 об установлении обязательных дополнительных взносов на поверку приборов учета жилого дома. Указанные протоколы опубликованы на сайте http://gkh-altav.ru/в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09 2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

ТСЖ «Ленина 26» заключен договор на обслуживание с ООО «ВЦ ЖКХ». В соответствии с которым все начисления по каждому собственнику содержатся в системе «Город».

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 01.07.2015, от 14.01.2016, с требованиями погасить задолженность, оставленные без удовлетворения.

В связи с наличием задолженности ответчика по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за поверку прибора учета, а также за коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении
от 31 мая 2005 года № 6-П, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В данном деле речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы на жилищно-коммунальные услуги в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 ГК РФ.

В соответствии частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии следующих документов: договоры присоединения к системе сбора и обработки платежей «Город» №2258 от 27.03.2013, №2553/к/ВЦ от 01.08.2014, №3457/к от 01.12.2014, договор банковского счета №821 от 25.09.2014, протокол №6 от 30.10.2012, протокол №12 от 15.09.2014, протокол №15 от 17.03.2015, протокол №4 от 01.04.2015, уведомление о задолженности исх. № 00079 от 01.07.2015, уведомление исх. №002 от 14.01.2016, выписка по счету ТСЖ «Ленина 26» по состоянию на 20.01.2016.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности платежными поручениями от 24.05.2016 истцом заявлен частичный отказ от требований о взыскании 1 123 руб. 63 коп. платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года, 1 534 руб. 52 коп. платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года, 1 895 руб. 30 коп. платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года. Расчет заявленных требований, с учетом уточнения от 21.06.2016 и уточнения от 23.06.2016, составляет 34 610 руб. 97 коп., исходя из следующего:

Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года рассчитана путем умножения площади – 344,6 кв.м. принадлежащих ответчику нежилых помещений, на тариф платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный постановлением администрации города Барнаула № 4320 от 24.12.2010 «Об оплате жилищных услуг» в размере 0,65 руб. за 1 кв.м, и умножения на количество месяцев за которые не произведена оплата (344,6 кв.м х 0,65 х 3 = 671 руб. 97 коп.).

Ответчику начислены обязательные взносы на капитальный ремонт жилого дома за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 22 743 руб. 60 коп.
(344,6 кв.м х 5,5руб. х 13 мес.), а также 671,97 руб. за сентябрь-ноябрь 2014 года.

Итого общий размер долга по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составляет 23 415 руб. 57 коп.

Собственники жилых и нежилых помещений приняли решение от 17.03.2015 об утверждении обязательной платы в виде дополнительных взносов собственников. Установлен размер сбора дополнительных средств в сумме 100 000 руб. Расчет взносов для ООО ПКФ «Мария-Ра» произведен пропорционально площади нежилых помещений принадлежащих ответчику: 100 000 руб. / 5792,01 (общая площадь помещений) =
17,27 руб. за 1 кв.м площади принадлежащей ответчику х 344,6 кв.м (площадь нежилых помещений ответчика) = 5 951 руб. 24 коп.

Истец начислил ответчику задолженность в размере 165 руб. 46 коп. долга по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды и 364 руб. 20 коп. долга по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

На основании указанной нормы истец начислил ответчику пени на сумму задолженности по платежам на капитальный ремонт в размере 1 221 руб. 85 коп.

В материалы дела представлены подробные расчеты заявленных сумм задолженности.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В отзыве от 16.02.2016 ответчик указывал на готовность оплатить заявленную ко взысканию сумму задолженности при представлении истцом необходимых для оплаты, надлежащим образом оформленных документов (счетов-фактур, актов), предусмотренных пунктом 2.2 договора №005 управления многоквартирным домом от 19.10.2011.

Ответчик ссылался на то, что истец направлял в его адрес только квитанции с расчетом размера платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Получая данные квитанции, ответчик производил оплату только за содержание, текущий и капитальный ремонт.

Истцом в дело представлен подробный контррасчет требований, с указанием произведенных им оплат.

Истец в возражения от 13.05.2016 указал на следующие обстоятельства.

Согласно пп. 5 части 2 стать 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а не с момента заключения договора управления. Собственник обязан самостоятельно осуществлять меры к своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги. Кроме того, Жилищный кодекс не содержит требований по предоставлению собственникам жилых помещений актов и счетов-фактур. По мнению истца, выставленные им квитанции об оплате являются надлежащими документами.

Истец указал, что платежные поручения ответчика, указанные в отзыве от 16.02.2016 не содержат сумму, с указанием о зачислении средств в счет уплаты взносов за капитальный ремонт, а напротив, в назначении платежа указано на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

С учетом произведенных ответчиком оплат, истец неоднократно уточнял заявленные требования.

В обоснование своих требований и возражений стороны ссылались на документы, представленные при рассмотрении аналогичных споров между теми же сторонами, рассмотренных в рамках дел №А03-13467/2013 и №А03-596/2016.

Оценив, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 23 415 руб. 57 коп. долга по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 5 951 руб. 24 коп. долга по оплате за поверку приборов учета, 165 руб. 46 коп. долга по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, 364 руб. 20 коп. долга по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, 1 221 руб. 85 коп. пени. Ответчик же доказательств опровергающих указанные требования, в суд не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Для начисления и взыскания законной неустойки, предусмотренной указанной правовой нормой, не требуется предварительного предъявления собственнику помещения требования о внесении платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом сам факт нарушения сроков внесения платы за оказанные услуги является основанием для применения указанной меры ответственности.

Возражения ответчика о том, что оплата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома произведена в полном объеме, не могут быть приняты во внимание, так как доказательств, подтверждающих такую оплату, в суд не представлено, поскольку оплаты произведенные ответчиком по платежным поручениям истец правомерно зачислил в счет погашения задолженности в соответствии с назначением платежей указанных в платежных поручениях. В копиях платежных поручений, представленных ответчиком в материалы дела, либо отсутствует указание в назначении платежей, за какой период производится оплата и в каком размере производится оплата по каждому виду задолженности, либо не содержит указания на перечисление по специальному счету для оплаты на капитальный ремонт. В связи с изложенным ответчик не представил доказательств и не доказал то, что оплата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома была произведена в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом на основании указанных выше норм произведено начисление пени на сумму задолженности по обязательным платежам, что оформлено расчетом суммы
3 492 руб. 15 коп. пени за просрочку уплаты коммунальных платежей и обязательных взносов.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании 3 492 руб. 15 коп. пени за период с 11.11.2013 по 11.01.2016, ввиду недоказанности наличия задолженности, указанной истцом в расчете суммы этого требования, включающей долг за капитальный ремонт и текущее содержание жилья, за установку ворот и т.д., образовавшиеся за период с ноября 2013 года по январь 2016 года.

Истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих как суммы задолженности для начисления пени, так и периоды их образования. Кроме того, расчет пени произведен истцом без учета его собственных уточнений по размеру задолженности. О намерении уточнить исковые требования в части пени и представить надлежащий расчет требования, истец не заявлял.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из сумы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в пользу товарищества собственников жилья
«Ленина 26» 31 118 руб. 32 коп., в том числе 23 415 руб. 57 коп. долга по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 5 951 руб. 24 коп. долга по оплате за поверку приборов учета, 165 руб. 46 коп. долга по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, 364 руб. 20 коп. долга по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, 1 221 руб. 85 коп. пени, а также 1 798 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев