Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Кирилловой Т.Г., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Угловского районного потребительского общества, с.Угловское Угловского района Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.Угловское Угловского района Алтайского края, о взыскании 15 687 руб. 30 коп., при участии в заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.08.2008,

от ответчика: не явился (ходатайство),

У С Т А Н О В И Л :

Угловское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 15 687 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.08.2005.

Иск обоснован ссылками на ст.ст. 309, 425, 614, 622 ГК РФ и мотивирован тем, что ответчик заключил с ним договор аренды складского помещения от 08.08.05, но не выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность за 2005 год - 10895 руб. 40 коп., за 2006 год – 4 791 руб. 90 коп., а всего – 15 687 руб. 30 коп. за период с августа 2005 по сентябрь 2006 г.г.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В отзывах на иск ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что договор аренды от 08.08.2005 не содержит характеристики помещения, данных о его площади и отличительных признаках. Срок договора не указан, его государственная регистрация не произведена, акт приема-передачи помещения при заключении договора не составлялся. Кроме того, договор подписывался с условием возмещения ответчику как арендатору затрат на ремонт помещения из арендной платы. Истец как арендодатель на это согласился. Арендатором проведен капитальный ремонт на сумму 65 000 руб., но истец его стоимость в полном объеме не оплатил, кроме того, ответчик внес арендную плату в размере 11 888 руб. 36 коп. Со ссылкой на ст. 410 ГК РФ ответчик полагает свои обязательства исполненными.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований истец ссылается на подписанный им и ответчиком договор аренды помещения от 08.08.2005. Согласно условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение по адресу: ул.Ленина, 37. Договор аренды от 08.08.2005 не содержит сведений о том, на какой срок он заключен. Договор не зарегистрирован. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 53 кв.м х 40 = 2 120 в месяц без НДС. По утверждению истца, размер сданного им в аренду помещения составляет 53 кв. м, за каждый квадратный метр ответчик до апреля 2006 года обязан был вносить в месяц по 40 руб. арендной платы. На основании решения Совета Угловского Райпо от 15.03.06 арендная плата составляет 3 руб. за квадратный метр в сутки. Согласно п.4.1.4 договора, арендная плата индексируется арендодателем в течение срока действия настоящего договора с учетом изменения рыночных цен и инфляции в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора в 10-дневный срок.

За пользование помещением истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета-фактуры на оплату арендованного имущества и за пользование электроэнергией. Истцом ответчику в 2005 году за аренду и электроэнергию начислены платежи в размере 11 239 руб. 18 коп., им оплачено – 343 руб. 78 коп. В 2006 г. – соответственно 25 424 руб. 92 коп. и 20 633 руб. 02 коп. При этом ответчик в апреле 2006 г. направлял истцу требование о возмещении расходов на ремонт арендованного помещения в размере 13 664 руб. 36 коп. Истцом актом от 24.04.06 было зачтено из указанной суммы только 7 247 руб. 36 коп. Последующие требования ответчика о зачете не приняты во внимание.

06.05.06 истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке по п.2.2.3 договора (право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с необходимостью использования данного помещения для своих нужд, либо с производственной необходимостью с предварительным письменным уведомлением арендатора за 1 месяц). 14.08.06 в присутствии незаинтересованного лица – ФИО3, в связи с отказом арендатора от подписания акта приема-передачи, составлен передаточный акт о приеме арендодателем складского помещения в <...>, общей площадью 53 кв.м, в удовлетворительном состоянии.

Оценив доводы сторон, имеющиеся материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ договоры относятся к юридическим фактам, с которым Гражданский кодекс РФ связывает такие последствия как возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 8, 606 ГК РФ правоотношения аренды устанавливаются между сторонами с момента заключения договора.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений, как отмечено Президиумом ВАС Российской Федерации в Информационном письме от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

Давая оценку договору аренды от 08.08.05, суд исходит из того, что он, в силу вышеназванных норм закона, подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку договор заключался на неопределенный срок, доказательств его заключения на 11 месяцев (срок, менее 1 года) истцом не представлено.

Истец не оспаривает, что договор аренды от 08.08.05 не проходил процедуру государственной регистрации. Указанный факт подтверждается также отзывом на иск, другими материалами дела.

Согласно п.2.1.1 двусторонний акт приема-передачи помещения является неотъемлемой частью договора аренды от 08.08.05, однако такого акта сторонами не составлялось. Указанный факт также признается сторонами и подтверждается материалами дела.

Общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, упомянута в п. 4.1.1 (53 кв.м), однако, из представленного истцом технического паспорта магазина хозтовары, расположенного в с.Угловское Угловского района по ул.Ленина, 37, следует, что подсобного помещения указанной площади в магазине не имеется: есть подсобные помещения, площадью 41,3; 2,9; 49,8; 12,4; 20,3; 8,7 кв.м. Какие из указанных помещений передавались ответчику по договору, представитель истца пояснить затруднился.

Указанные обстоятельства, в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяют считать договор аренды от 08.08.05 незаключенным.

Незаключенный договор не влечет для сторон юридических последствий, а потому отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по уплате арендных платежей в связи с нарушением им условий договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил доказательств достижения сторонами в письменной форме соглашения по всем существенным условиям договора аренды от 08.08.05, не доказал наличия арендных правоотношений между ним и ответчиком.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ уплата государственной пошлины относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.27, 65, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск, с подачей жалобы через арбитражный суд Алтайского края.

Судья Т.Г.Кириллова