Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляковой О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестленд», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, о прекращении ипотеки в отношении следующих земельных участков:

1) заложенных по договору ипотеки № 02.03-07/417-11И от 18.06.2008 года:

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6,59 га, расположенный по адресу: Россия, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, ниже устья р. Бертка, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0132;

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8,87 га, расположенный по адресу: Россия, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, на расстоянии 700 м по прямой в направлении на восток от устья р. Верх-Сата, кадастровый номер: 04:05:07 10 09:0098;

2) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-1И от 04.05.2008 года:

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 614 927 кв.м, расположенного по
адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на урочище Бийка, лог Ак-Кобы,
кадастровый номер: 04:05:07 10 12:0123;

3) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-ЗИ от 15.04.2009 года:

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3,55 га, расположенного по адресу:
Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь в урочище ниж.
Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0135;

4) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-4И от 15.04.2009 года:

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 11,29 га, расположенного по
адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, выше
устья р. Верх.Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0137;

5) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-2И от 15.04.2009 года:

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3,46 га, расположенного по адресу:
Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом береку р. Катунь в урочище ниж.
Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0134,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.05.2011 года;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 01-05-181/1992 от 24.12.2010 года;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестленд», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул о прекращении ипотеки в отношении следующих земельных участков:

1) заложенных по договору ипотеки № 02.03-07/417-11И от 18.06.2008 года:

2) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-1И от 04.05.2008 года:

3) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-ЗИ от 15.04.2009 года:

4) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-4И от 15.04.2009 года:

5) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-2И от 15.04.2009 года:

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что, во исполнение обязательств, возникших на основании договоров об открытии возобновляемой кредитной линии № 14.01-08/390 от 28.04.2008 года между истцом и ответчиком были заключены договора ипотеки № 14.01-08/390-1И от 04.05.2008 года, № 14.01-08/390-3И от 15.04.2009 года, № 14.01-08/390-4И, № 14.01-08/390-2И от 15.04.2009 года, № 02.03-07/417-11И от 18.06.2008 года, в соответствии с которыми, в залог банку были переданы вышеуказанные земельные участки.

В связи с неисполнением кредитных обязательств, на основании решений районных судов города Барнаула было обращено взыскание на заложенные ООО «Инвестленд», по договорам ипотеки, земельные участки.

Судебный пристав наложил арест на заложенные земельные участки. Однако, общим собранием участников ООО «Инвестленд» было принято решение о ликвидации ООО «Инвестленд», ликвидатором назначен ФИО3. В связи с этим судебный пристав передал исполнительные листы ликвидатору и окончил исполнительное производство. Все земельные участки, на которые по решениям судов было обращено взыскание, были выставлены на торги. Торги проводились дважды и были признаны несостоявшимися. В течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися и получения информации об этом, Сбербанк РФ не направил организатору торгов ответ на предложение оставить предмет ипотеки за собой, следовательно, ответчик не воспользовался правом на оставление предмета ипотеки за собой.

В связи с этим истец просит прекратить ипотеку в отношении земельных участков, переданных в залог по договорам ипотеки.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 40 61439 8 от 19.07.2011 года.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьего лица.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик по иску возражал. Указал, что Банк не обращался с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Инвестленд» обеспеченных залогом и соответственно у организатора торгов не было законных оснований для предложения оставить Банку предметы залога за собой, так как Банк не участвовал в процедуре ликвидации. В связи с чем, ответчик считает, что у него сохранилось право залогодержателя в силу ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что в данной ситуации по аналогии с законом должны применяться нормы законодательства о банкротстве. Просит в удовлетворении исковых требований оказать.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства и доводы, приведённые истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

04.05.2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестленд» (далее по тексту - ООО «Инвестленд») и акционерным коммерческим Сберегательным банком
Российской Федерации (ОАО) в лице Алтайского Банка Сбербанка России (далее по тексту -
Сбербанк России) заключен договор ипотеки № 14.01-08/390-1И.

Согласно п. 1.1 - 1.2 указанного договора предметом договора является передача ООО «Инвестленд» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 614 927 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на урочище Бийка, лог Ак-Кобы, кадастровый номер: 04:05:071012:0123.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Контракт Ойл Алтай», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии № 14.01-08/390 от 28.04.2008 года.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2008 года серии 02РА № 059052.

15.04.2009 года между ООО «Инвестленд» и Сбербанком России был заключен договор
ипотеки № 14.01-08/390-3И.

Согласно п. 1.1. и п. 1.2. указанного договора предметом договора является передача ООО «Инвестленд» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3,55 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом береку р. Катунь в урочище ниж. Балыкту, кадастровый номер: 04:05:071005:0135.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.2008 года серии 02РА №071053.

15.04.2009 года между ООО «Инвестленд» и Сбербанком России был заключен договор ипотеки № 14.01-08/390-4И.

Согласно п. 1.1. и п. 1.2. указанного договора предметом договора является передача ООО «Инвестленд» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 11,29 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, выше устья р. Верх.Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0137.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.2008 серии 02РА №071049.

15.04.2009 года между ООО «Инвестленд» и Сбербанком России был заключен договор ипотеки № 14.01-08/390-2И.

Согласно п. 1.1. и п. 1.2. указанного договора предметом договора является передача ООО «Инвестленд» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3,46 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь в урочище ниж. Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0134.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.2008 серии 02РА №071052.

18.06.2008 года между ООО «Инвестленд» и Сбербанком России был заключен договор ипотеки № 02.03-07/417-11И.

Согласно п. 1.1., п. 1.2. указанного договора предметом договора является передача ООО «Инвестленд» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимого имущества, а именно:

Согласно п. 2.1. указанного договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Стандарт Агро», возникших на основании генерального соглашения об открытии рамочной кредитной линии № 02.03-07/417 от 17.09.2007 года с лимитом 289 600 000 рублей, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 02.03-07/417 от 17.09.2007 года с лимитом 150 272 000 рублей.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации от 19.03.2008 года серии 02РА № 071051 и свидетельством о государственной регистрации от 19.03.2008 года серии 02 РА № 071050, соответственно.

Решением Октябрьского районного суда от 16.12.2008 года по делу № 2-3848/08 было обращено взыскание на принадлежащее ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 02.03-07/417-11И от 18.06.2008 года, а именно:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6,59 га, расположенный по адресу: Россия, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, ниже устья р. Бертка, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0132;

- земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8,87 га, расположенный по адресу:
Россия, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, на расстоянии 700 м по прямой в
направлении на восток от устья р. Верх-Сата, кадастровый номер: 04:05:07 10 09:0098.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 10.07.2009 года по делу № 2-2191/09 было обращено взыскание на следующее принадлежащее ООО «Инвестленд» на праве собственности недвижимое имущество:

- заложенный по договору ипотеки № 14.01-08/390-1И от 04.05.2008 года земельный
участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения
личного подсобного хозяйства, площадью 614 927 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на урочище Бийка, лог Ак-Кобы, кадастровый номер: 04:05:07 10 12:0123;

- заложенный по договору ипотеки № 14.01-08/390-3И от 15.04.2009 года земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3,55 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь в урочище ниж. Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0135;

- заложенный по договору ипотеки № 14.01-08/390-4И от 15.04.2009 года земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 11,29 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь, выше устья р. Верх.Балыкту, кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0137;

- заложенный по договору ипотеки № 14.01-08/390-2И от 15.04.2009 года земельный
участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения
личного подсобного хозяйства, площадью 3,46 га, расположенный по адресу: Россия,
Республика Алтай, Чемальский район, на левом берегу р. Катунь в урочище ниж. Балыкту,
кадастровый номер: 04:05:07 10 05:0134.

На основании указанных решений судами были выданы исполнительные листы, на основании чего судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства. На вышеназванные земельные участки был наложен арест, что подтверждается актами о наложении ареста (описи имущества) от 07.09.2009 года, от 08.09.2009 года, от 21.09.2009 года.

13.11.2009 года общим собранием участников ООО «Инвестленд» было принято решение о ликвидации ООО «Инвестленд» и назначении ликвидатором ФИО3.

В связи с этим 16.02.2010 ликвидатором ООО «Инвестленд» в Чемальский районный отдел судебных приставов было направлено заявление об окончании исполнительных производств в отношении ООО «Инвестленд», содержащее просьбу направить исполнительные документы для исполнения в адрес ликвидатора.

В соответствии с п. 6 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительные производства в отношении ООО «Инвестленд» были окончены.

В соответствии с действующим законодательством ликвидатор, получив исполнительные листы от приставов, обязан осуществлять принудительное исполнение решений судов, на основании которых выданы исполнительные листы.

Согласно ч. 3 ст. 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Таким образом, с момента окончания исполнительных производств у ликвидатора возникла обязанность по исполнению решения Октябрьского районного суда города Барнаула и Железнодорожного районного суда города Барнаула.

Поскольку указанными решениями было обращено взыскание на недвижимое имущество, в данном случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 56 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При этом порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, то есть Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии же с п. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном данным законом, с учетом положений ФЗ «Об ипотеке».

17.06.2009 года между ООО «Инвестленд» и ООО «Вега-Альянс» был заключен договор на оказание услуг по организации и проведению реализации имущества № ДП-04, согласно п. 1 которого ООО «Вега-Альянс» обязалось за вознаграждение совершать от имени ООО «Инвестленд» действия по организации и проведению реализации имущества, принадлежащего ООО «Инвестленд» в целях выполнения процедуры ликвидации.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Согласно извещения, опубликованного в газете «Звезда Алтая» № 187 от 17.08.2010 года, 17.09.2010 года состоялся открытый аукцион по продаже заложенного имущества в рамках процедуры ликвидации, организатором которого выступало ООО «Вега-Альянс». При этом в качестве лотов №№ 1- 6 указанного аукциона выступали земельные участки, заложенные по вышеназванным договорам ипотеки.

Согласно протоколу заседания комиссии о подведении итогов подготовки торгов по продаже имущества № 1/ДП-04 от 17.09.2010 года торги по продаже вышеназванных земельных участков, принадлежащих ООО «Инвестленд», были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В соответствии с извещением, опубликованным в газете «Звезда Алтая» № 234 от 08.10.2010, 12.11.2010 состоялся повторный открытый аукцион по продаже заложенного имущества в рамках процедуры ликвидации, организатором которого выступало ООО «Вега-Альянс». В качестве лотов № № 1- 6 указанного аукциона с указанием о повторности торгов выступали земельные участки, заложенные по вышеназванным договорам ипотеки.

Согласно протоколу заседания комиссии о подведении итогов подготовки торгов по продаже имущества № 2/ДП-04 от 12.11.2010 года торги по продаже вышеназванного земельного участка, принадлежащего ООО «Инвестленд» были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

25.11.2010 года ООО «Вега-Альянс» направило в адрес ОАО «Сбербанк России» копии протоколов о несостоявшихся торгах по продаже имущества ООО «Инвестленд», а также предложение об оставлении за собой нереализованных земельных участков с учетом снижения стоимости не более 25% от первоначальной стоимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель может воспользоваться правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Между тем в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися Сбербанк России не направил организатору торгов ответ на вышеназванное предложение оставить предмет ипотеки за собой. Следовательно, Сбербанк России не воспользовался правом, предоставленным ему действующим законодательством.

Только 28.12.2010 года, за пределами установленного законом срока, Сбербанк России направил ООО «Вега-Альянс» ответ на предложение о приобретении (оставлении за собой) нереализованного имущества.

Из текста данного ответа следует, что Сбербанк России не намерен воспользоваться правом на оставление предмета ипотеки за собой.

Согласно п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Суд не принимает доводы ответчика, что поскольку Сбербанк России не заявлял требования к ликвидатору о включении его в реестр кредиторов ликвидируемого предприятия (ООО «Инвестленд»), то отсутствовали основания для проведения торгов. Суд в решении указал, на основании каких норм действующих законодательства ликвидатор был обязан провести торги по реализации заложенного имущества, на которое было обращено взыскание по решению суда. Также суд считает, что отсутствуют основания для применения в сложившейся ситуации по аналогии норм законодательства о банкротстве, поскольку имеются действующие нормы, регулирующие сложившиеся правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с требованиями истца о прекращении ипотеки, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, так как решение суда принято не в его пользу.

На основании ст. 63 Гражданского кодека Российской Федерации, ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», статей 47, 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в отношении следующих земельных участков:

1) заложенных по договору ипотеки № 02.03-07/417-11И от 18.06.2008 года:

2) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-1И от 04.05.2008 года:

3) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-ЗИ от 15.04.2009 года:

4) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-4И от 15.04.2009 года:

5) заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-2И от 15.04.2009 года:

Взыскать с акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестленд», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края 20 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова