Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зацепиной Н.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства Гницевич Владимира Аркадьевича (ОГРНИП 315222500022128, ИНН 222299755575), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский–Н» (ОГРН 1092208004096, ИНН 2281005686), о расторжении договоров аренды земельных участков и истребования земельных участков,

встречное исковое заявление обществу с ограниченной ответственностью «Петровский–Н» (ОГРН 1092208004096, ИНН 2281005686) к крестьянскому (фермерскому) хозяйства Гницевич Владимира Аркадьевича (ОГРНИП 315222500022128, ИНН 222299755575), о признании незаконными действий ИП Гницевич В.П. по самовольному занятию и использованию земельных участков,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России»,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зацепиной Н.С., с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей сторон:

от истца (по первоначальному иску) – Ивашкова Н.Н., доверенность от 24.05.2021, диплом ВСГ 3261586,

от ответчика (по первоначальному иску) – Ивацин Н.Ф., протокол №1 от 22.09.2019, Водеников О.В. доверенность от 27.05.2021,

от ПАО Сбербанк России – Хлыстова А.Л., доверенность от 01.10.2021, диплом ДВС 0459736,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гницевич Владимир Аркадьевич (далее – истец, ИП глава К(Ф)Х Гницевич В.А.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский–Н» (далее – ответчик, ООО «Петровский–Н»), которым просит расторгнуть договор аренды № 06/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 05/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 04/2020 от 17.11.2020, истребовать земельный участок, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, в 1030 м. по направлению на север с. Большая Речка, с кадастровым номером: 22:51:020302:650, площадь участка: 3 450 003 кв.м. или 345,0003 Га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, с. Петровка, Троицкий район, в 1080 м. по направлению на северо- восток от с. Петровка, с кадастровым номером: 22:51:020204:822, площадью 3 520 011 кв.м, или 352,0011 Га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, участок находится примерно в 750 м. по направлению на юг от с. Петровка, с кадастровым номером: 22:51:020204:830, площадью 3 450 003 кв.м, или 345,0003 Га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, взыскать 18 000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования со ссылками на ст. 310, 450.1, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что на земельных участках, принадлежащих истцу, ответчик осуществляет сельскохозяйственную деятельность, а также мотивированы нарушением ответчиком условий договора.

10.06.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Петровский–Н» поступило встречное исковое заявление, уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ, которым просит признать незаконными действия ИП главы К(Ф)Х Гницевич В.А. по самовольному занятию и использованию земельных участков: с кадастровым номером: 22:51:020302:650, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, с. Петровка, в 1030 м. по направлению на север с. Большая Речка, площадь участка: 3 450 003 кв.м., или 345,0003 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером: 22:51:020204:822, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, с. Петровка, Троицкий район, в 1080 м. по направлению на северо-восток от с. Петровка, площадь участка: 3 520 011 кв.м., или 352,0011 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером: 22:51:020204:830, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, участок находится примерно в 750 м. по направлению на юг от с. Петровка, площадь участка: 3 450 003 кв.м., или 345,0003 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в пределах контуров, указанных в договорах аренды земельных участков.

Встречные исковые требования со ссылками на ст. 304, 305, 309, 450, 606, 617, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 26, 46, 60, 64, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы самовольным занятием истцом земельных участков, которые переданы ответчику на праве аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России», ООО "Дельта".

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления в части расторжения договоров аренды, указав, что переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды, возражал против удовлетворения требований об истребовании земельных участков, так как согласно актам обследования земельных участков от 31.05.2021, от 14.05.2021, от 26.05.2021 истец использует указанные земельные участки.

ООО "Дельта" представило отзыв, которым пояснило, что до заключения с истцом договора купли – продажи указанных земельных участков, последние были переданы ООО «Петровский–Н» в аренду, о чем было известно истцу, в связи с чем первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

ПАО «Сбербанк России» представило отзыв, которым поддерживало требования первоначального искового заявления, указав, что истец является добросовестным приобретателем земельных участков.

Представитель истца (по первоначальному иску)поддерживал позицию, изложенную в исковом заявлении, возражал против встречного иска.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) возражал против удовлетворения требований искового заявления, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ПАО Сбербанк России поддерживал исковые требования, заявленные истцом по первоначальному иску.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании договора аренды земельного участка № 4/2020 от 17.11.2020, заключенного между ООО "Дельта" (арендодатель) и ООО «Петровский–Н» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:830, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, участок находится примерно в 750 м. по направлению на юг от с. Петровка, площадь участка: 3 450 003 кв.м., или 345,0003 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, передан ответчику во временное владение и пользование сроком с 17.11.2020 г. по 01.11.2021 г. в части следующих контуров: контур № 1 площадью 23,196041 га; контур № 2 площадью 2,861827 га; контур № 3 площадью 9,164946 га; контур № 4 площадью 49,655748 га; контур № 6 площадью 17,970098 га; контур № 7 площадью 12,181816 га; контур № 8 площадью 51,691699 га, общей площадью 166, 722175 га.

На основании договора аренды земельного участка № 5/2020 от 17.11.2020, заключенного между ООО "Дельта" (арендодатель) и ООО «Петровский–Н» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:822, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, с. Петровка, Троицкий район, в 1080 м. по направлению на северо - восток от с. Петровка, площадь участка: 3 520 011 кв.м., или 352,0011 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, передан ответчику во временное владение и пользование сроком с 17.11.2020 г. по 01.11.2021 г. в части следующих контуров: контур № 2 площадью 59,749318 га; контур № 4 площадью 82,153585 га, общей площадью 141,902903 га.

На основании договора аренды земельного участка № 6/2020 от 17.11.2020, заключенного между ООО "Дельта" (арендодатель) и ООО «Петровский–Н» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020302:650, местоположение (адрес) участка: Россия, Алтайский край, Троицкий район, а Петровка, в 1030 м. по направлению на север с. Большая Речка, площадь участка 3 450 003 кв.м.. или 345,0003 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, передан ответчику во временное владение и пользование сроком с 17.11.2020 г. по 01.11.2021 г. в части следующих контуров: контур № 1 площадью 16,4717 га; контур № 2 площадью 34,0457 га; контур № 3 площадью 68,9702 га; контур № 4 площадью 31,1712 га; контур № 5 площадью 24,1414 га; контур № 6 площадью 31,9539 г а; контур № 7 площадью 18,2458 га, общей площадью 225,0002 га.

По договору купли – продажи земельного участка от 22.01.2021, заключенному между ООО "Дельта" (продавец) и ИП главой К(Ф)Х Гницевич В.А. (покупатель), земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020302:650 площадью 225, 0002 га, передан в собственность покупателя.

По акту приема – передачи от 22.01.2021 земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020302:650 был передан ИП главе К(Ф)Х Гницевич В.А.

Право собственности ИП главы К(Ф)Х Гницевич В.А. на данный земельный участок зарегистрировано 15.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2021.

По договору купли – продажи земельного участка от 07.04.2021, заключенному между ООО "Дельта" (продавец) и ИП главой К(Ф)Х Гницевич В.А. (покупатель), земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:830 площадью 345,0003 га, земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:822 площадью 352,0011 га, в том числе переданы в собственность покупателя.

По акту приема – передачи от 07.04.2021 земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:830, земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:822, земельный участок с кадастровым номером: 22:51:020204:822 были переданы ИП главе К(Ф)Х Гницевич В.А.

Право собственности ИП главы К(Ф)Х Гницевич В.А. на данные земельные участки зарегистрировано 09.04.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.04.2021.

Таким образом, указанные земельные участки использовались одновременно ответчиком в части контуров, а также истцом.

Уведомлением от 24.05.2021 истец уведомил ответчика о переходе права собственности на арендуемые ООО «Петровский–Н» земельные участки, в связи с чем, действие договоров аренды, заключенных с ООО «Дельта», прекращает свое действие.

Как следует из акта от 14.05.2021, от 26.05.2021, от 31.05.2021 при обследовании земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:830, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020302:650, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:822 установлено, что ИП глава К(Ф)Х Гницевич В.А. препятствует обработке данных земельных участков.

Согласно постановлениям об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.05.2021, от 06.09.2021 в возбуждении уголовного дела в отношении Гницевич В.А. было отказано, так как отсутствовали признаки состава представления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на то, что не знал о том, что земельные участки, приобретенные им в собственность, переданы в аренды ООО «Петровский–Н», обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Полагая, что действия истца по занятию земельных участков, переданных ответчику в аренду, являются незаконными, ООО «Петровский–Н» обратилось в суд со встречным исковым заявлением.

Представитель ИП глава К(Ф)Х Гницевич В.А. представил уточненное исковое заявление, которым отказался от исковых требований в части истребования земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020302:650, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:822, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:830.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично; арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе истца от иска в части требований противоречия закону, иным нормативным правовым актам или нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, удовлетворяет заявление истца, отказ от иска принимает и производство по делу прекращает в части истребования земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020302:650, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:822, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:830 на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Аналогичный вывод указан в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025 по делу N А40-89806/2019.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, срок договор аренды № 06/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 05/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 04/2020 от 17.11.2020 истек 01.11.2021 г. (п. 2.1 указанных договоров).

Исходя из буквального толкования условий договора аренды, заключение каких-либо соглашений о расторжении договора по истечении срока аренды не требуется.

Отсутствие акта приема-передачи земельного участка, в совокупности с другими обстоятельствами, не свидетельствует о том, что фактически земельные участки не передавались по окончании срока действия договора.

Расторгнуть договор, срок действия которого истек, можно, только если одновременно соблюдены два условия: обязательства по нему не исполнены надлежащим образом и (или) в установленный срок; договором или законом не предусмотрено, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон.

Материалы дела не содержат достоверных доказательств нарушения арендатором нарушения условий договоров, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Учитывая, что по истечении срока действия спорного договора, установленного п. 2.1 договоров, договор аренды № 06/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 05/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 04/2020 от 17.11.2020 прекратили свое действие, доказательств продления срока действий договоров аренды на неопределенный срок не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований первоначального искового заявления о расторжении договоров.

С учетом вышеизложенного, а также приняв во внимание постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.05.2021, от 06.09.2021, в отношении Гницевич В.А., суд отказывает в удовлетворении требований встречного искового заявления незаконными действия ИП главы К(Ф)Х Гницевич В.А.по самовольному занятию и использованию земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:830, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020302:650, земельного участка с кадастровым номером: 22:51:020204:822.

При этом суд учитывает, что срок действия спорных договоров аренды истек 01.11.2021, Гницевич В.А. как собственник спорных земельных участков с указанной даты вправе осуществлять в полном объеме права владения, распоряжения этими участками.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата госпошлины относится на истца и ответчика, поскольку решение по первоначальному и встречному исковому заявлениям состоялось не в их пользу.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 150, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу по иску крестьянского (фермерского) хозяйства Гницевич Владимира Аркадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский–Н» в части истребования земельных участков.

Исковое заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Гницевич Владимира Аркадьевича о расторжении договоров аренды № 06/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 05/2020 от 17.11.2020, договор аренды № 04/2020 от 17.11.2020 оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Петровский–Н» к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Гницевич Владимиру Аркадьевичу (ОГРНИП 315222500022128, ИНН 222299755575), о признании незаконными действий ИП Гницевич В.П. по самовольному занятию и использованию земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева