Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь», г. Барнаул Алтайский край (ИНН 2221182480, ОГРН 1102225013010) к акционерному обществу «Зернобанк», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2202000381, ОГРН 1022200525786), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания склада, Литер А, с кадастровым номером 22:63:050402:24, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – Исаева Е.О. по доверенности от 08.11.2018 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – Сизова М.С. по доверенности от 26.12.2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь», г. Барнаул Алтайский край обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Зернобанк», г. Барнаул Алтайского края, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания склада, Литер А, с кадастровым номером 22:63:050402:24, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края.

Определением от 30.07.2018 года суд приостановил производство по настоящему делу в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы, г. Барнаул, эксперту Соболеву Андрею Андреевичу.

После поступления экспертного заключения производство по делу было возобновлено.

Требования истца, со ссылками на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что спорное здание склада, включенное в конкурную массу ООО «Западная Сибирь» и являющееся предметом обременения ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи от 21.03.2013 года снесено, а на его месте возведено новое здание склада большей площадью. По мнению истца, фактическое отсутствие спорного объекта является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 12.11.2018 года.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Третье лицо принятие решения оставило на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 30.04.2015 года, на основании заявления Федеральной налоговой службы, г. Москва возбуждено производство по делу № А03-7799/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь», г. Барнаул.

Решением суда 11.10.2016 года по делу № А03-7799/2015 ООО «Западная Сибирь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Ващенко Евгений Михайлович. Объявление о признании должника банкротом опубликовано 21.10.2016 года. Определением суда от 07.03.2018 года по делу № А03-7799/2015 срок конкурсного производства продлён до 03.09.2018 года.

Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 12.08.2016 года по делу № 2-3201/2016 суд восстановил право ООО «Западная Сибирь» на имущество, в том числе склад Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

21.11.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО «Западная Сибирь» на указанное здание склада с кадастровым номером 22:63:050502:24, площадью 863,3 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2016 года № 22/001/059/2016-2601.

На основании указанных сведений, здание склада было включено в конкурсную массу ООО «Западная Сибирь».

Определением Арбитражного суда Алтайского края суда от 28.02.2017 года по делу № А03-7799/2015 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Западная Сибирь», г.Барнаул (ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480) требования акционерного общества «Зернобанк», г.Барнаул (ОГРН 1022200525786, ИНН 2202000381) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в следующем составе и размере: 172 427 991 руб. 89 коп. основного долга и процентов за пользование кредитом в третью очередь по основной сумме задолженности, как обеспеченных залогом следующего имущества должника: - 1213/1885 доли в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А 1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; - здание склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19. - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по адресу: ул.Силикатная, 19).

Полагая, что здания склада литер А, общей площадью 863,3 кв.м. не существует, в натуре, поскольку согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013 года, подготовленному в рамках дела № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве)» ООО «Краснотал» при визуальном осмотре объектов и изучении технической документации экспертом было установлено, что здание Литер А общей площадью 863,3 кв.м. снесено, а на его месте построено здание склада (реконструкция) литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 7 540 кв.м., введенное в эксплуатацию согласно техническому паспорту в 2011 году, на дату оценки – 04.12.2012 данное здание Литер А не существовало, и в конкурную массу должника и реестр требований кредиторов был включен несуществующий объект недвижимости, конкурсный управляющий обратился с заявлением в Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости о составлении акта о сносе.

18.08.2017 года конкурсным управляющим ООО «Западная Сибирь» получен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером Костелей И.В., согласно которому в результате осмотра местонахождения объекта с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости и право подтверждающих документов, включенных в состав приложения, установлено, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером 22:63:050402:24 прекратил существование, в связи с уничтожением.

30.08.2017 года ООО «Западная Сибирь» подано заявление в Многофункциональный центр Алтайского края о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание склада Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19.

Письмом от 13.09.2017 года № 22/001/059/2017-8681 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомило ООО «Западная Сибирь» о приостановлении государственной регистрации, в том числе в связи с наличием ограничений в отношении спорного объекта недвижимости в виде ипотеки, а также наличия ареста в виде запрета на выполнение регистрационных действий.

Из материалов дела следует, что ограничение (обременение) в виде ипотеки возникло из договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенного 21.03.2013 года между ООО «Вертикаль» (продавец) и ООО «Западная Сибирь» (покупатель), и установлено в пользу АО «Зернобанк».

Обращение истца к АО «Зернобанк» с просьбой обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке спорного объекта недвижимости в связи с гибелью и фактическим прекращением залога, осталось без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случаях в случае гибели заложенной вещи и прекращения заложенного права (подпункт 3 пункта 1).

В подтверждение доводов об отсутствии объекта недвижимости в связи с его сносом истцом представлены: выписка из заключения эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013 года по арбитражному делу № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Краснотал», а также акт обследования от 18.08.2017 года, составленным кадастровым инженером Костелей И.В.

Согласно исследовательской части заключения эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013, подготовленного в рамках дела № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве)» ООО «Краснотал» следует, что при визуальном осмотре объектов и изучении технической документации экспертом было установлено, что здание Литер А общей площадью 863,3 кв.м. снесено, а на его месте построено здание склада (реконструкция) литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 7 540 кв.м., введенное в эксплуатацию согласно техническому паспорту в 2011 году, на дату оценки – 04.12.2012 данное здание Литер А не существовало, определить его стоимость не представляется возможным.

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером Костелей И.В., в результате осмотра местонахождения объекта с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости и правоподтверждающих документов, включенных в состав приложения установлено, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером 22:63:050402:24 прекратил существование, в связи с уничтожением.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы, г. Барнаул, эксперту Соболеву Андрею Андреевичу. На разрешение перед экспертом суд поставил следующий вопрос: Установить фактическое отсутствие нежилого здания - склада Литер А, площадью 863,3 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050402:24, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

В своем заключении № 153.05.25-18 эксперт указал, что нежилое здание - склада Литер А, площадью 863,3 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050402:24, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, на дату проведения экспертного осмотра отсутствовало.

Согласно пункту 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 названного Кодекса.

Таким образом, объектом залога является индивидуально-определенная вещь - недвижимое имущество, а потому с уничтожением вещи право залога прекращается (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гибель вещи или прекращение заложенного права могут иметь место по разным основаниям, в частности в результате действий залогодателя, залогодержателя, в результате обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Положения статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1). Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В то же время в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" закреплено, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Учитывая, что экспертным заключением установлено, что по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, отсутствует здание - склада Литер А, площадью 863,3 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050402:24, суд удовлетворяет исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении имущества - здание склада, Литер А, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» в пользу акционерного общества «Зернобанк».

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении имущества - здания склада, Литер А, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» в пользу акционерного общества «Зернобанк».

Взыскать с акционерного общества «Зернобанк», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь», г. Барнаул Алтайский край 30 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с акционерного общества «Зернобанк», г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова