Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Рубцовска Алтайского края, г.Рубцовск (далее – истец, Администрация г.Рубцовска) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции», г.Рубцовск (далее – ответчик, АКОПО «Человек и Закон против коррупции») о взыскании 52 950 руб. 49 коп., сложившихся из задолженности по арендной плате в размере 49 672 руб. 08 коп. и пени в размере 3 278 руб. 41 коп., а также обязании возвратить помещение.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 393, 614, 617 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности и начислению пеней.

Определением от 08.05.2014 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 30.05.2014 представить истцу – дополнительные документы; ответчику – мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативно-правовым обоснованием своей позиции, с приложением документов, подтверждающих возражения относительно иска, с указанием номеров телефонов, факсов и адреса электронной почты. В срок до 25.06.2014 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, в обоснование своей позиции.

В установленные сроки от АКОПО «Человек и Закон против коррупции»поступили возражения на исковые требования, в которых ответчик указал на необоснованность заявленных требований и ненаправление в его адрес копии искового заявления и приложенных к нему документов, в связи с чем просил назначить дело к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 27.05.2014 в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отказано.

25.06.2014 АКОПО «Человек и Закон против коррупции» представило в суд дополнительные возражения на исковые требования, в которых указало на невнесение в договор № 2477 от 01.02.2013 сведений о новом арендодателе, банковских реквизитах и кредитном учреждении, куда следует перечислять арендную плату с 25.06.2013, что явилось существенным препятствием для его добровольного исполнения в порядке досудебного урегулирования спора. Требование истца об изъятии помещения в связи с истечением срока аренды также считает необоснованным.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

11.02.2013 между муниципальным унитарным предприятием «Редакция газеты «Вечерний Рубцовск» (арендодатель) и АКОПО «Человек и Закон против коррупции» (арендатор) был заключен договор аренды №2477 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель сдает во временное пользование на период с 01.02.2013 по 31.12.2013 за плату часть нежилого помещения под офис (кабинеты 12, 14), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 21,42 кв. м., а арендатор согласно пунктам 3.1 – 3.5 договора вносит плату в размере 4 712 руб. 40 коп. ежемесячно до 05-го числа следующего месяца.

11.02.2013 нежилое помещение было передано арендатору по акту сдачи-приёма.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 203,8 кв.м., принадлежит муниципальному образованию городской округ «Город Рубцовск» Алтайского края на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2013 22 АГ № 894487 и выпиской из реестра муниципальной собственности города Рубцовска от 19.02.2014 № 44.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 25.06.2013 №3447 данное помещение включено в состав муниципальной казны.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Следовательно, с 25.06.2013 стороной по договору аренды является Администрация г.Рубцовска, которая вправе требовать внесения арендной платы, взыскания неустойки за период с 25.06.2013, расторжения договора аренды и выселения ответчика.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФпо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил и после прекращения действия договора аренды (31.12.2013) продолжал пользоваться нежилыми помещениями.

Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 19.09.2013 № 205 с 01.01.2014 ставка арендной платы за муниципальное имущество на территории города Рубцовска установлена в размере 60 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. К помещению, занимаемому ответчиком, подлежит применению коэффициент (с учетом места расположения объекта аренды). Таким образом, ежемесячный размер арендной платы за используемое ответчиком имущество составляет 5 140 руб.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что изменение размера арендной платы в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон и не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика по АКОПО «Человек и Закон против коррупции» арендной плате за период с 25.06.2013 по 30.04.2014 составила 49 672 руб. 08 коп.(в том числе: по договору аренды за период с 25.06.2013 по 31.12.2013 в сумме 29 108 руб. 88 коп. и фактическое пользование за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 в сумме 20 563 руб. 20 коп.).

Направленные в адрес ответчика претензионные письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и возвратить незаконно занимаемые помещения, оставлены ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Администрации г.Бийска в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика в размере 49 672 руб. 08 коп. подтверждены договором № 2477 от 01.02.2013 аренды нежилого помещения, актом сдачи-приемки нежилого помещения и другими материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты долга суду не представил. Изложенные в отзыве на исковое заявление доводы ответчика о наличии существенных препятствий для добровольного исполнения договора в порядке досудебного урегулирования спора судом во внимание не принимаются как необоснованные.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга подлежащим удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,05% от просроченной суммы.

Истец начислил ответчику пени по состоянию на 30.04.2014 в размере 431 руб. 82 коп.

Проверив расчет истца, суд находит требования в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить истцу часть нежилого помещения общей площадью 21,42 кв.м. (кабинеты № 12, 14), расположенного по адресу: <...>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Согласно пункту 1.1 договора срок его действия устанавливается с 01.02.2013 по 31.12.2013.

Письмом от 10.01.2014 Администрация г.Рубцовска уведомила АКОПО «Человек и Закон против коррупции» об истечении срока действия договора 31.12.2013, наличии у последнего задолженности по арендной плате, а также необходимости освободить занимаемое помещение в возвратить его по акту приема-передачи.

На основании вышеизложенного, суд считает требование об обязании ответчика возвратить Администрации г.Рубцовска часть нежилого помещения общей площадью 21,42 кв.м. (кабинеты 12, 14), расположенного по адресу <...>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края 49 672 руб. 08 коп. основного долга, 3 278 руб. 41 коп. неустойки, всего 52 950 руб. 49 коп.

Обязать Алтайскую краевую общественную правозащитную организацию «Человек и Закон против коррупции» возвратить Администрации города Рубцовска Алтайского края часть нежилого помещения общей площадью 21,42 кв.м. (кабинеты 12, 14), расположенного по адресу <...>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в доход федерального бюджета 6 118 руб. 02 коп. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Д. Лежнева