Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кирилловой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта Ленд Первый» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с Троицкое Троицкого района Алтайского края, к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Алтайского отделения № 8644, г.Барнаул, о прекращении ипотеки в отношении земельных участков, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1)Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>) Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю,

при ведении протокола заседания секретарем Шмидтом М.А.,

с участием в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, доверенность от 03.05.2011г.,

от ответчика – (после перерыва) ФИО2, доверенность от 24.12.2010г.,

от третьих лиц - не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Дельта Ленд Первый», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского отделения № 8644 (далее по тексту – ОАО «Сбербанк России», Банк), г. Барнаул о прекращении ипотеки в отношении следующих земельных участков:

заложенных по договору ипотеки № 02.03-07/417-12И от 01.08.2008 года

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 28,4 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 3, кадастровый номер: 22:02:250005:0743;

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 42,1 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, большая Пучина, район г.Яманка, район лога Сухого, кадастровый номер: 22:02:250005:0740;

- земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 89,2 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 2, кадастровый номер: 22:02:250005:0742;

заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-5И от 15.04.2009 года

- земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
для сельскохозяйственного назначения, площадью 222 000 кв. м, расположенного по адресу:
Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 5, кадастровый номер: 22:02:250005:0745.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, и Управление Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что для обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам об открытии рамочной кредитной линии № 02.03-07/417 от 17.09.2007 и невозобновляемых кредитных линий № 02.03-07/417 от 17.09.2007, № 14.01-08/390 от 28.04.2008 между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) были заключены договоры ипотеки № 02.03-07/417-12И от 01.08.2008г., и № 14.01-08/390-5И от 15.04.2009г., в соответствии с которыми в залог Банку переданы вышеуказанные земельные участки.

В связи с неисполнением кредитных обязательств, на основании решений Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 10.07.2009 по делу № 2-2191/09 и Октябрьского районного суда г.Барнаула от 16.12.2008 по делу № 2-3848/08 на заложенные ООО «Дельта Ленд Первый» по договорам ипотеки земельные участки было обращено взыскание.

Во исполнение вышеназванных решений об обращении взыскания на заложенное имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест на спорные земельные участки. Однако, общим собранием участников ООО «Дельта Ленд Первый» было принято решение о его ликвидации, ликвидатором назначен ФИО3. В связи с этим судебный пристав-исполнитель передал исполнительные листы ликвидатору и окончил исполнительное производство. Все земельные участки, на которые по решениям судов было обращено взыскание, были выставлены на торги. Торги проводились дважды и были признаны несостоявшимися. В течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися и получения информации об этом Сбербанк РФ не направил организатору торгов ответа на предложение оставить за собой предмет ипотеки, следовательно, ответчик не воспользовался правом на оставление предмета ипотеки за собой.

В связи с этим истец просит прекратить ипотеку в отношении земельных участков, переданных в залог по договорам ипотеки.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании 25.08.2011 объявлялся перерыв до 10 час. 30.08.2011. После перерыва ответчик обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании против иска возражает, указал, что Банк не обращался с заявлением о включении в реестр требований кредиторов истца, обеспеченных залогом и, соответственно, у организатора торгов не было законных оснований для предложения Банку оставить предметы залога за собой, так как Банк не участвовал в процедуре ликвидации. В связи с этим ответчик считает, что у него сохранилось право залогодержателя в отношении спорных участков в силу ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что в данной ситуации по аналогии закона должны применяться нормы законодательства о банкротстве. Просит в удовлетворении исковых требований оказать.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора:

01.08.2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Ленд Первый» и акционерным коммерческим Сберегательным банком
Российской Федерации (ОАО) в лице Алтайского Банка Сбербанка России заключен договор ипотеки № 02.03-07/417-12И.

Согласно п. 1.1 - 1.2 указанного договора предметом договора является передача ООО «Дельта Ленд Первый» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Дельта Ленд Первый» на праве собственности недвижимого имущества: а) земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 28,4 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 3, кадастровый номер: 22:02:250005:0743; б) земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 42,1 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, большая Пучина, район г.Яманка, район лога Сухого, кадастровый номер: 22:02:250005:0740; в) земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 89,2 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 2, кадастровый номер: 22:02:250005:0742.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Стандарт Агро», возникших на основании договора об открытии Генерального соглашения об открытии рамочной кредитной линии № 2.3-07/417 от 17.09.2007 с лимитом 289 600 000 руб., договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 02.03-07/417 от 17.09.2007 г. с лимитом 150 272 000 руб. (с учетом дополнительного соглашения № 02.03-07/417 от 17.09.2007.

Общая залоговая стоимость имущества определялась сторонами в размере 64 575 000 руб. (п. 1.4 договора).

15.04.2009 года между ООО «Дельта Ленд Первый» и Сбербанком России был заключен договор ипотеки № 14.01-08/390-5И.

- Согласно п. 1.1. и п. 1.2. указанного договора предметом договора является передача ООО «Дельта Ленд Первый» в залог Сбербанку России принадлежащего ООО «Дельта Ленд Первый» на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
для сельскохозяйственного назначения, площадью 222 000 кв. м, расположенного по адресу:
Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 5, кадастровый номер: 22:02:250005:0745.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Контракт Ойл Алтай», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии № 14.01-08/390 от 28.04.2008 года.

Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 8 435 000 руб. (п.1.5 договора).

Решением Октябрьского районного суда от 16.12.2008 года по делу № 2-3848/08 было обращено взыскание на принадлежащее ООО «Дельта Ленд Первый» на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 02.03-07/417-12И от 01.08.2008 года, а именно: а) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 28,4 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 3, кадастровый номер: 22:02:250005:0743; б) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 42,1 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, большая Пучина, район г.Яманка, район лога Сухого, кадастровый номер: 22:02:250005:0740; в) земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 89,2 га, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 2, кадастровый номер: 22:02:250005:0742.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 10.07.2009 года по делу № 2-2191/09 обращено взыскание на следующее принадлежащее ООО «Дельта Ленд Первый» на праве собственности недвижимое имущество: заложенный по договору ипотеки № 14.01-08/390-5И земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, площадью 222 000 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Алтайский район, Урочище Устюба, район г.Яманка, район лога Сухого, административные границы Айского сельсовета, уч. № 5, кадастровый номер: 22:02:250005:0745.

На основании исполнительных листов, выданных после вступления в законную силу указанных решений судов, службой судебных приставов были возбуждены исполнительные производства, в ходе исполнения которых на вышеназванные земельные участки был наложен арест.

13.11.2009 года единственным участником ООО «Дельта Ленд Первый» ФИО4 было принято решение о ликвидации ООО «Дельта Ленд Первый» и назначении ликвидатором ФИО3 (л.д.30).

В связи с этим 22.10.2010 в соответствии с п. 6 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительные производства в отношении ООО «Дельта Ленд Первый» были окончены, все наложенные в ходе исполнительных производств аресты на имущество должника сняты, исполнительные документы направлены в ликвидационную комиссию.

В соответствии с действующим законодательством ликвидатор, получив исполнительные листы от приставов, обязан осуществлять принудительное исполнение решений судов, на основании которых выданы исполнительные листы.

Согласно ч. 3 ст. 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Таким образом, с момента окончания исполнительных производств у ликвидатора возникла обязанность по исполнению вышеназванных решений Октябрьского районного суда города Барнаула и Железнодорожного районного суда города Барнаула.

Поскольку указанными решениями было обращено взыскание на недвижимое имущество, в данном случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 56 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При этом порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, то есть Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном данным законом, с учетом положений ФЗ «Об ипотеке».

22.06.2010 года между ООО «Дельта Ленд Первый» и ООО «Вега-Альянс» был заключен договор на оказание услуг по организации и проведению реализации имущества № ДП-5, согласно п. 1 которого ООО «Вега-Альянс» обязалось за вознаграждение совершать от имени ООО «Дельта Ленд Первый» действия по организации и проведению реализации имущества, принадлежащего ООО «Дельта Ленд Первый» в целях выполнения процедуры ликвидации.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Согласно извещения, опубликованного в газете «Алтайская правда» № 250-251 от 14.08.2010 года, 16.09.2010 года был назначен открытый аукцион по продаже заложенного имущества ООО «Дельта Ленд Первый» в рамках процедуры ликвидации, организатором которого выступало ООО «Вега-Альянс». При этом в качестве лотов №№ 2-5 указанного аукциона выступали земельные участки, заложенные по вышеназванным договорам ипотеки.

Согласно протоколу заседания комиссии о подведении итогов подготовки торгов по продаже имущества № 1/ДП-05 от 15.09.2010 года торги по продаже вышеназванных земельных участков, принадлежащих ООО «Дельта Ленд Первый», были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В соответствии с извещением, опубликованным в газете «Алтайская правда» № 325 от 19.10.2010, был назначен повторный открытый аукцион по продаже заложенного имущества в рамках процедуры ликвидации, организатором которого выступало ООО «Вега-Альянс». В качестве лотов № № 2-5 данного аукциона с указанием о повторности торгов выступали земельные участки, заложенные по вышеназванным договорам ипотеки.

Согласно протоколу заседания комиссии о подведении итогов подготовки торгов по продаже имущества № 2/ДП-05 от 19.11.2010 года повторные торги по продаже вышеназванных земельных участков, принадлежащих ООО «Дельта Ленд Первый», были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

25.11.2010 года ООО «Вега-Альянс» направило в адрес ОАО «Сбербанк России» копии протоколов о несостоявшихся торгах по продаже имущества ООО «Дельта Ленд Первый», а также предложения (исх. № 10-11-25-03, № 10-11-25-04 – л.д. 46-48) об оставлении за собой нереализованных земельных участков с учетом снижения стоимости не более 25% от первоначальной стоимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель может воспользоваться правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися Сбербанк России не направил организатору торгов ответ на вышеназванное предложение об оставлении предмета ипотеки за собой.

Только 28.12.2010 года, за пределами установленного законом срока, Сбербанк России направил ООО «Вега-Альянс» ответ на предложения о приобретении (оставлении за собой) нереализованного имущества (исх. № 73/499 – л.д.49-51), из текста которого следует, что Сбербанк России не намерен воспользоваться правом на оставление предмета ипотеки за собой.

Согласно п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца о наличии оснований для прекращения ипотеки подтверждаются имеющимися материалами дела.

Суд отклоняет как необоснованные доводы ответчика о том, что основания для проведения торгов заложенного имущества отсутствовали, поскольку Сбербанк России не заявлял требования к ликвидатору о включении его в реестр кредиторов ликвидируемого предприятия (ООО «Дельта Ленд Первый»), а также необходимости применения в сложившейся ситуации аналогии норм законодательства о банкротстве, поскольку указанные доводы противоречат вышеназванным нормам действующего законодательства об исполнительном производстве и ликвидации юридических лиц.

На основании изложенного суд полагает требованиями истца о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат возмещению за счет ответчика, так как решение суда принято не в его пользу.

Руководствуясь ст.ст. 27, 110, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в отношении следующих объектов недвижимости:

Заложенных по договору ипотеки № 02.03-07/417-12И от 01.08.2008 года

Заложенного по договору ипотеки № 14.01-08/390-5И от 15.04.2009 года

Взыскать с акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестленд», с. Троицкое Троицкого района Алтайского края 16 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня вынесения мотивировочной части решения, либо, в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационную инстанцию – ФАС Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Г. Кириллова