Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Мищенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым А.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул

к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск

о признании недействительными повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, оформленных протоколом заседания комиссии от 05.05.2017, утвержденным индивидуальным предпринимателем ФИО1, а именно:

- Лот № 8 здание склада сырья ж/б, общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0063:3505, стоимость с учетом снижения на 15% - 484 500 руб.;

- Лот № 9 здание склада сырья № 2, общей площадью 570 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0063:3527 (22:18:120222:2593), стоимость с учетом снижения на 15% - 292 400 руб.;

- Лот № 10 здание конторы (кафе), общей площадью 203,8 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:217:002:000044610 (22:18:120222:275), стоимость с учетом снижения на 15% - 1291 150 руб.;

- Лот № 11 здание конторы, общей площадью 396,5 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0008:01:217:000038600:100, стоимость с учетом снижения на 15%- 1099 050 руб.;

- Лот № 12 земельный участок площадью 7474 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:62, стоимость с учетом снижения на 15% - 11 390 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: общества с ограниченной ответственностью «Партнер»; ФИО2; ФИО3; Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю; ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю; ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не явился, извещен,

от заинтересованных лиц – представитель ФИО4 по доверенности № АС - 602 от 02.02.2018, паспорт (от МТУ Росимущества по АК и Республике Алтай), не явился, извещен надлежащим образом (от ИП ФИО1),

от третьих лиц – ФИО3 – представитель ФИО5 по доверенности от 17.04.2018, паспорт, и ФИО2 – представитель ФИО5 по доверенности от 26.05.2018, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул (далее – МТУ Роимущества в Алтайском крае и Республике Алтай), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск о признании недействительными повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, оформленных протоколом заседания комиссии от 05.05.2017, утвержденным индивидуальным предпринимателем ФИО1, а именно:

- Лот № 12 земельный участок площадью 7474 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:62, стоимость с учетом снижения на 15% - 11 390 руб.

Определением от 26.05.2017 данное заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Партнер»; ФИО2; ФИО3; Управление Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю; ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю; ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю.

Одновременно публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Алтайского отделения № 8644 обратилось в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершения любых исполнительных действий в отношении имущества, находящееся в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

1. по договору ипотеки № 52.01-11/083-1и от 21.12.2011: объекты недвижимости, расположенные по адресу с. Ключи, Алтайского края, ул. Степная 165, принадлежащие ФИО2, ФИО3: здание склада сырья ж/б, кадастровый номер 22:18:120221:0063:3505, общей площадью 576 кв.м., здание склада сырья № 2, кадастровый номер 22:18:120221:0063:3527 (22:18:120222:2593), общей площадью 570 кв.м., сооружение ж/д тупика длина протяженностью 400 м., кадастровый номер 22:18:120221:0063:3634 (22:18:120221:112), здание конторы (кафе), кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:217:002:000044610 (22:18:120222:275), общей площадью 203,8 кв.м., земельный участок площадью 32 935 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:63, расположенный по адресу с. Ключи, Алтайского края, ул. Степная 165, принадлежащий ФИО2, ФИО3.

2. по договору ипотеки № 52.01-12/085-1и от 28.12.2012: объект недвижимости, расположенный по адресу с. Ключи, Алтайского края, ул. Степная 165, принадлежащие ФИО2, ФИО3: двух этажное здание конторы, кадастровый номер22:18:120221:0008:01:217:000038600:100 (22:18:120222:407), общей площадью 396,5 кв.м., земельный участок площадью 7474 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:62, расположенный по адресу с. Ключи, Алтайского края, ул. Степная 165, принадлежащий ФИО2, ФИО3, до вступления в законную силу судебного акта, которым будет по существу окончено рассмотрение настоящего дела.

Определением от 26.05.2017 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер заявителю отказано.

Определением от 05.07.2017 производство по делу приостановлено до рассмотрения по существу и вступлению в законную силу итогового судебного акта по делу № 2-280/2017.

Угловский районный суд определением от 26.05.2017 гражданское дело № 2-280/2017 по иску ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № 8644 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО6 о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и протоколов, подписанных по результатам торгов, о применении последствий недействительности сделки передал по подсудности в Ключевской районный суд Алтайского края.

26.12.2017 от заявителя поступило ходатайство о возобновлении производства по делу № А03-8383/2017, в связи с рассмотрение спора по делу № 2-223/2017 по иску ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № 8644 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО6 о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и протоколов, подписанных по результатам торгов, о применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением от 29.11.2017 Алтайским краевым судом, решением Ключевского районного суда по делу № 2-223/2017 от 28.08.2017 оставлено без изменения, исковые требования ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № 8644 удовлетворены.

Определением от 28.12.2017 производство по делу № А03-8383/2017 возобновлено.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, на то, что при проведении повторных торгов нарушен интерес ПАО «Сбербанк» в качестве взыскателя по исполнительному производству, заключающийся в необходимости реализации заложенного имущества в предусмотренном законом порядке, реализация зданий (Лот 8, Лот 9, Лот 10) без земельного участка не соответствует действующему земельному законодательству, и исключает возможность реализации имущества, что может привести к неблагоприятным последствиям для истца. Также, в случае продажи на повторных торгах зданий, новый собственник может быть лишен возможности регистрации права собственности на приобретенные объекты.

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай представило отзыв на заявление, в котором возражало против удовлетворения заявленных требований, указало, что торги имели место в рамках исполнительного производства, истец не представил доказательств нарушения правил проведения торгов. Поскольку имущество на повторных торгах реализовано не было, сделка не заключалась, следовательно, отсутствуют основания для признания их недействительными. Также заявитель не доказал наличие допущенных организатором торгов существенных нарушений правил проведения публичных торгов, повлиявших на результат, а также нарушение прав и законных интересов ПАО «Сбербанк». Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда уже восстановившее право заявителя, путем признания первых торгов недействительными.

Третье лицо ФИО3 представила отзыв на заявление, в котором заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю, ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю представили отзывы на заявление, в котором заявленные требования считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле, изложена в заявлении, а также в отзывах на заявление.

Судебное заседание, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО3 и ФИО2 поддерживал требования заявителя по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Решением от 26.12.2014 Ключевским районным судом Алтайского края по делу № 2-348/2014 исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены, с ООО «Партнер», ФИО2 в солидарном порядке была взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 52.01- 11/083 от 21.12.2011 3 164 234 руб. 19 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 021 руб. 17 коп., с ООО «Партнер», ФИО2, ФИО3 была взыскана в солидарном порядке задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 52.01-12/085 от 28.12.2012 453 623 руб. 36 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2268 руб. 12 коп. Обращено взыскание в части взыскания долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №52.01-11/083 от 21.12.2011 года в размере 3 164 234 рубля 19 копеек на заложенное имущество:

1) здание склада сырья ж/б обшей площадью 576 кв.м., инвентарный номер 3505, место нахождения: Алтайский край. <...>. 165. кадастровый номер 22:18:120221:0063:3505, принадлежащее на праве собственности ФИО2. ФИО3 Установить начальную продажную цену объекта в размере 1 937 823 рубля 20 копеек.

2) здание склада сырья № 2 общей площадью 570 кв.м., место нахождения: Алтайский край. <...>, кадастровый номер 22:18:120221:0063:3527 (22:18:120222:2593). Установить начальную продажную цену объекта в размере 830 899 рублей 20 копеек.

3) сооружение ж/д тупика, длина протяженностью 400 м., место нахождения: Алтайский край. <...>. 165. кадастровый номер 22:18:120221:0063:3634 (22:18:120221:112). принадлежащее на праве собственности ФИО2. ФИО3 Установить начальную продажную цену объекта в размере 2 066 440 рублей.

4) здание конторы (кафе). Литера Б1, общей площадью 203.8 кв.м., место нахождения: <...>. кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:217:002:000044610 (22:18:120222:275), принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3 Установить начальную продажную цену объекта в размере 2 829 721 рубль 60 копеек.

5) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости. 32935 кв.м., место нахождения: Алтайский край. <...>, кадастровый номер 22:18:120221:63, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3 Установить начальную продажную цену объекта в размере 843 136 рублей.

Определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Обращено взыскание в части взыскания долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 52.01-12/085 от 28.12.2012 года в размере 453 623 рубля 36 копеек на заложенное имущество:

1) двухэтажное здание конторы обшей площадью 396.5кв.м., место нахождения: Алтайский край. Ключевский район. с. Ключи, ул. Степная, 165. Кадастровый номер 22:18:120221:0008:01:217:002:000038600:100 (22:18:120222:407), принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3 Установить начальную продажную цену объекта в размере 1 602 819 рублей 20 копеек.

2) земельный участок, на котором находится закладываемый объект, недвижимости, общей площадью 7474 кв.м., место нахождения: <...>. кадастровый номер 22:18:120221:6; категория земель: под промышленные предприятия, принадлежащий на прав собственности ФИО2. ФИО3 Установить начальную продажную цену объекта в размере 221 230 рублей 40 копеек.

Определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

26.02.2015 ОСП Ключевского района УФССП России по Алтайскому краю в отношении должника ООО «Партнер» возбуждены исполнительные производства № 1906/15/22041-ИП и № 1907/15/22041-ИП.

02.03.2015 ОСП Индустриального района г. Барнаула в отношении должника ФИО2 возбуждены исполнительные производства № 10755/15/22022-ИП и № 10787/15/22022-ИП.

02.03.2015 ОСП Индустриального района г. Барнаула в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство № 10788/15/22022-ИП.

Определением от 06.11.2015 Ключевским районным судом Алтайского края заявление ПАО «Сбербанк» об изменении способа и порядка исполнения решения Ключевского районного суда Алтайского края от 26.12.2014 года по гражданскому делу № 2-348/2014 удовлетворено. Способ и порядок исполнения решения 26.12.2014 по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество был частично изменен, начальная продажная стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание, была установлена в следующих размерах:

1) здание склада сырья ж/б общей площадью 576 кв.м., инвентарный номер 3505, место нахождения: <...>, кадастровый номер 22:18:120221:0063:3505, в размере 570 000 рублей.

2) здание склада сырья № 2 общей площадью 570 кв.м., место нахождения: <...>, кадастровый номер 22:18:120221:0063:3527 (22:18:120222:2593) в размере 344 000 рублей.

3) сооружение ж/д тупика, длила протяженностью 400 м., место нахождения: <...>, кадастровый номер 22:18:120221:0063:3634 (22:18:120221:112), в размере 204 000 рублей.

4) здание конторы (кафе), Литера Б, Б1, общей площадью 203,8 кв.м., место нахождения: <...>, кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:217:002:000044610 (22:18:120222:275), в размере 1 519 000 рублей.

5) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 32935 KBJH., место нахождения: <...>, кадастровый номер 22:18:120221:63, в размере 58 900 рублей.

6) двухэтажное здание конторы общей площадью 396,5кв.м., место нахождения: <...>, кадастровый номер 22:18:120221:0008:01:217:002:000038600:100 (22:18:120222:407), в размере 1 293 000 рублей.

7) земельный участок, па котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7474 кв.м., место нахождения: <...>, кадастровый номер 22:18:120221:62, категория земель: под промышленные предприятия, в размере 13 400 рублей.

25.03.2016 судебным приставом-исполнителем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), указанное в исполнительном документе, принадлежащее ФИО2 и ФИО3

27.12.2016 постановлением судебного пристава ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю арестованное имущество было передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

10.01.2017 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае проведение открытых торгов по реализации заложенного имущества было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО1 (поручение № 1722/ССП-22.01.17 на реализацию арестованного имущества).

В газете «Алтайская правда» № 17 от 31.01.2017, было опубликовано извещение № 310117/18410609/03, проведение первых торгов было назначено на 20.02.2017.

Повторные торги по реализации оставшеюся имущества были назначены на 24.04.2017, согласно извещению № 040417/18410609/01, опубликованному в газете «Алтайская правда» № 59 от 04.04.2017 (Лот № 8- Лот № 12), срок приема заявок - 19.04.2017.

11.04.2017 судебный пристав-исполнитель ОСП Индустриального района г.Барнаула на основании заявления банка окончил исполнительное производство в отношении должников ФИО2 и ФИО3, имущество лоты № 8, № 9, № 10, № 11, № 12 находилось на реализации.

18.04.2017 в УФССП России по Алтайскому краю и ОСП Кулундинского и Ключевского района от ПАО «Сбербанк» направлено заявление о снятии имущества с реализации и об отложении исполнительных действий.

Постановлением от 19.04.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП Кулундинского и Ключевского районов ФИО7 исполнительские действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству отложены на срок с 19.04.2017 по 03.05.2017.

20.02.2017 было принято решение об отложении процедуры открытых торгов по продаже имущества по лотам № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, назначенными на 20.04.2017г. При этом датой окончания подачи заявок согласно данным официального интернет-сайта ФССП является 02.05.2017г.

Протоколом заседания комиссии от 04.05.2017 было принято решение о возобновлении процедуры торгов.

Согласно протоколу заседания комиссии от 05.05.2017 повторные торги по продаже имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие, а именно: Лот № 8 здание склада сырья ж/б, общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0063:3505, стоимость с учетом снижения на 15% - 484 500 руб.; Лот № 9 здание склада сырья № 2, общей площадью 570 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0063:3527 (22:18:120222:2593), стоимость с учетом снижения на 15% - 292 400 руб.; Лот № 10 здание конторы (кафе), обшей площадью 203,8 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:217:002:000044610 (22:18:120222:275), стоимость с учетом снижения на 15% - 1291 150 руб.; Лот № 11 здание конторы, общей площадью 396.5 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0008:01:217:000038600:100, стоимость с учетом снижения на 15% - 1099 050 руб.; Лот № 12 земельный участок площадью 7474 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:62, стоимость с учетом снижения на 15% - 11 390 руб.

03.05.2017 заявитель направил в ОСП Кулундинского и Ключевского района заявление о снятии имущества с реализации.

06.05.2017 в отдел судебных приставов поступило уведомление о несостоявшихся торгах, в связи с чем, 12.05.2017 составлен акт возврата имущества, направлено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой.

Заявитель, полагая, что повторные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, оформленные протоколом заседания комиссии от 05.05.2017, утвержденным индивидуальным предпринимателем ФИО1 нарушают его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, в силу следующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 449.1 ГК РФ торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, признаются публичными торгами. При этом в силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены нарушения правил, установленных законом.

На основании статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ) на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Исходя из положений части 1 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения также является и реализация имущества должника на торгах в рамках статьи 89 указанного Федерального закона.

В соответствии с правилами статьи 87 Закона об исполнительном производстве при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432).

Согласно части 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (часть 6).

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника (часть 7).

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть менее стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 8).

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В соответствии с частью 11 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав - исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

На основании части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В статье 91 Закона об исполнительном производстве определено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно статье 93 Закона об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1).

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2).

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений, и осуществляет свою деятельность и через свои и осуществляет свою деятельность и через свои территориальные органы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.02.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП Ключевского района возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа ФС № 000546347 и № 000546349 по делу № 2-348/2014 от 26.12.2014, выданного Ключевским районным судом Алтайского края. 25.03.2016 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по исполнительному в документу о взыскании с ООО «Партнер» в солидарном порядке денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество наложен арест на имущество, указанное в исполнительном документе, принадлежащее ФИО2, ФИО3 12.01.2017 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в отношении ООО «Партнер» указанное имущество передано на торги. 01.04.2017 от взыскателя поступило ходатайство об отложении исполнительных действий, данное ходатайство в части удовлетворено и исполнительные действия были отложены с 19.04.2017 по 03.05.2017. 04.05.2017 от взыскателя поступило ходатайство об отзыве имущества с реализации и отложении исполнительных действий, однако доказательств обращения в суд с вышеуказанным заявлением не предоставлено. В связи с чем, у судебного пристава-исполнителя отсутствовали основания для удовлетворения данного ходатайства, в результате чего вынесено постановление об отказе в удовлетворении ходатайства в отзыве имущества с реализации, и в отложении исполнительных действий. 06.05.2017 в отдел судебных приставов поступило уведомление о несостоявшихся торгах. В связи с чем, 12.05.2017 составлен акт возврата имущества, направлено предложение взыскателю оставить не реализованное имущество за собой.

Кроме того, первичные торги по реализации недвижимого имущества:

- земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 32935 кв.м. с кадастровым номером 22:18:120221:63;

- сооружение ж/д тупика, протяженностью 400 м., кадастровый номер 22:18:120221:112;

- здание склада сырья № 2 общей площадью 570 кв.м., кадастровый номер 22:18:120222:2593;

- здание конторы (кафе), Литера Б, Б1, общей площадью 203,8 кв.м., кадастровый номер 22:18:120222:275;

- здание склада сырья ж/б общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер 22:18:120221:0063:3505,

были признаны недействительными, поскольку данные объекты были реализованы отдельно от земельного участка, согласно решению Ключевского районного суда Алтайского края от 28.08.2017 по делу № 2-223/2017, оставленным в силе апелляционным определением Алтайского краевого суда от 29.11.2017.

Решение Ключевского районного суда от 13.07.2017 по делу № 2а-219/2017 об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» и признании незаконными действий (бездействия) судебного-пристава исполнителя ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю ФИО7 по отказу в снятии имущества с реализации, в результате которых 05.05.2017 в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «Партнер», были назначены повторные торги по реализации имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3, было отменено апелляционным определением Краевого суда от 06.09.2017, действия судебного пристава-исполнителя признаны законными.

Согласно уведомлению от 05.05.2017 ИП ФИО1 реализация имущества должника на повторных торгах не состоялась, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Доводы заявителя о том, что отсутствие в извещении о проведении повторных торгов полной информации о предмете является незаконным, признаются судом несостоятельными, в виду следующего.

В соответствии с ч. 1 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 (далее – Правила № 66) устанавливается порядок направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства (далее – торги) для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 2 Правила № 66).

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения (ч. 3 Правила № 66).

В соответствии с ч. 4 ст. 499.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2 ст. 448 ГК РФ).

Извещение о проведении повторных торгов по реализации оставшегося имущества (Лот № 8- Лот № 12) было опубликовано в периодическом издании – газета «Алтайская правда» № 59 от 04.04.2017, что сторонами и не оспаривалось.

Согласно представленному в материалы дела извещению, информация о реализации заложенного имущества размещена также на официальном сайте территориального органа ФССП России, аналогичные сведения содержатся на сайте https://torgi.gov.ru/allLotsSearch.html, что соответствует положения законодательства.

Таким образом, требования законодательства в проведении повторных торгов соблюдены и отсутствуют основания для признания их недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 44 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Из изложенного следует, что, требуя признания торгов недействительными, Истец должен представить суду неопровержимые доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов.

Следовательно, предъявление любого иска должно быть направлено на восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что нарушений для признания повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, оформленных протоколом заседания комиссии от 05.05.2017, утвержденным индивидуальным предпринимателем ФИО1 не допущено, торги не состоялись в виду отсутствия заявок на участие в торгах. Заявителем не представлено доказательств и обоснованных доводов в части заявленных требований, ввиду чего суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, проигравшего спор.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования оставить без удовлетворения.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Арбитражного

суда Алтайского края А.А. Мищенко