Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Губарь И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании 576 782,25 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, доверенность от 08.11.2013 № 24/16149,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 24.01.2014 № 5/2014 -юр.

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (далее – Главное управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края о взыскании текущей задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 576 782,25 руб., в том числе: 455 057,24 руб. задолженности по арендной плате и 121 725,01 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды земельных участков. В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

17.06.2014 в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором истец указывает, что 15.04.2013 между Главным управлением и ОАО «Птицефабрика Смоленская» заключено соглашение о расторжении договоров аренды от 26.11.2008 № 479, от 29.01.2009 № 480, от 29.01.2009 № 481, от 30.12.2009 № 689, от 27.10.2009 № 240, в соответствии с которым стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договоры с 01.02.2013. При этом арендная плата по указанным договорам подлежит внесению до 01.02.2013.

Учитывая положения данного соглашения о расторжении договоров, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Главное управление отказывается от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по следующим договорам аренды:

- по договору аренды от 26.11.2008 № 479 задолженность в размере 1 701 руб. 19 коп.;

- по договору аренды от 29.01.2009 № 480 - в размере 114 374 руб. 12 коп.;

- по договору аренды от 29.01.2009 № 481 - в размере 3 895 руб. 53 коп.;

- по договору аренды от 30.12.2009 № 689 - в размере 12 570 руб. 97 коп.;

- по договору аренды от 27.10.2009 № 240 - в размере 1 100 руб. 32 коп.

Вместе с тем, Главное управление уточняет размер исковых требований и просит взыскать с ОАО «Птицефабрика Смоленская» 443 140 руб. 12 коп.,их них 363 322 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате и 79 817 руб. 60 коп. пени, в том числе:

- по договору аренды от 14.04.2009 № 598 задолженность по арендной плате в размере 30 541 руб. 30 коп. за период с 01.02.2013 по 29.08.2013 и 8 079 руб. 35 коп. пени за период с 01.02.2013 по 29.08.2013;

- по договору аренды от 05.06.2009 № 642 задолженность по арендной плате в размере 332 781 руб. 22 коп. за период с 01.12.2012 по 14.03.2013 и 71 738 руб. 25 коп. пени за период с 16.11.2012 по 14.03.2013 (по дату погашения записи об аренде на основании решения суда от 04.02.2013 по делу № А03- 18711/2012).

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению, принял отказ от требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды № 479 от 26.11.2008, № 480 от 29.01.2009, № 481 от 29.01.2009, № 689 от 30.12.2009, № 240 от 27.10.2009 за период с 01.02.2013 по 20.08.2013, производство по данным требованиям прекратил по пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик представил дополнительный отзыв, в котором полагает, что требования истца по уточненному исковому заявлению в части договора аренды №642 от 05.06.2009 г. о взыскании задолженности в сумме 332 781,22 руб. и пени в сумме 71 738,25 руб. за период с 01.12.2012 г. по 14.03.2013 г. не подлежат удовлетворению. По мнению ответчика, арендная плата может быть взыскана только за период с 01.12.2012 г. по 30.01.2013 г. Полагает, что окончание срока аренды должно исчисляться с даты, предшествующей дате вынесения судебного решения о расторжении договора, т.е. 30.01.2013 г., а не с даты погашения записи об аренде в Росреестре.

Истец представил возражения на дополнительный отзыв ответчика, в которых указывает, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.02.2013 по делу № А03-18711/2012 с ответчика не только взыскано 788 930 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и пени, но и расторгнут договор аренды от 05.06.2009 № 642 земельного участка. Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, указанное решение суда является обязательным для органа, осуществляющего государственную регистрацию права, а также основанием для погашения регистрационной записи об аренде земельного участка.

Согласно пункту 22 Приказа Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашениярегистрационных записей.

Регистрационная запись об аренде земельного участка, предоставленногоответчику на основании договора аренды от 0506.2009 № 642, погашена.

Таким образом, до момента прекращения права аренды на земельныйучасток ответчик обязан выполнять в полном объеме все условия договорааренды, в том числе своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, требования по договору аренды № 598 не оспаривал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме, исходя из следующего.

В силу пункта 2.1.18 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32, Главное управление имущественных отношений Алтайского края выступает в судах истцом по взысканию не полученных в краевой бюджет доходов от использования краевого имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул и открытым акционерным обществом «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края заключены следующие аренды:

- от 14.04.2009 № 598 земельного участка с кадастровым номером 22:41:021217:3, площадью 1354964 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское;

- от 05.06.2009 № 642 десяти земельных участков общей площадью 104 182 648 кв.м., расположенных в Смоленском районе, согласно приложению № 1 к данному договору.

По условиям договоров № 598 от 14.04.2009, № 642 от 05.06.2009 ответчик обязался вносить арендную плату за владение и пользование земельными участками ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца (пункты 3.4 договоров).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Федеральная налоговая служба, г. Москва обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании открытого акционерного общества «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края несостоятельным (банкротом), ссылаясь на наличие у последнего просроченной свыше трех месяцев задолженности по обязательным платежам в сумме более 100 000 руб.

Определением суда от 28.09.2010 по делу № А03-12577/2010 заявление принято к производству арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18 января 2011 года в отношении открытого акционерного общества «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2011 в отношении открытого акционерного общества «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – внешнее управление. Внешним управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25 декабря 2012 года открытое акционерное общество «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Объявление о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.12.2012.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от 14.04.2009 № 598 за период с 01.02.2013 по 29.08.2013 составила 30 541 руб. 30 коп.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от 05.06.2009 № 642 за период с 01.12.2012 по 14.03.2013 составила 332 781 руб. 22 коп.

Согласно пунктам 3.5 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Истцом представлены расчеты пени по договору аренды от 14.04.2009 № 598 за период с 01.02.2013 по 29.08.2013 на сумму 8 079 руб. 35 коп.; по договору аренды от 05.06.2009 № 642 за период с 16.11.2012 по 14.03.2013 на сумму 71 738 руб. 25 коп.

Суд, проверив представленные расчеты суммы основного долга и суммы пени, признает их верными.

Учитывая условия отнесения платежей к категории текущих (ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по уплате арендной платы и пени является текущей.

Заявленные исковые требования подтверждены договорами аренды земельных участков № 598 от 14.04.2009, № 642 от 05.06.2009, расчетами арендной платы и пени.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с доводами истца и отклоняет возражения ответчика, полагая их необоснованными с учетом следующего.

Как пояснили стороны в судебном заседании, акт приема – передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды сторонами не оформлялся, в связи с чем не представляется возможным установить конкретную дату фактического прекращения пользования земельным участком. То обстоятельство, что пользование им прекратилось, также не оспаривается сторонами. На основании изложенного, суд полагает возможным руководствоваться доводами истца в этой части и определить моментом прекращения пользования земельным участком дату внесения в ЕГРП записи о прекращении аренды, и, соответственно, начислить задолженность ответчика перед истцом за весь заявленный период. Иное ответчиком не доказано, вывод суда материалами дела не опровергается.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта передачи земельных участков в аренду ответчику и неисполнении последним обязанности по внесению арендных платежей.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>), в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, задолженность по арендной плате по договорам аренды № 598 от 14.04.2009 и № 642 от 05.06.2009 в общем размере 443 140,12 руб., включая 363 322,52 руб. долга и 79 817,6 руб. пени.

Производство по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды № 479 от 26.11.2008, № 480 от 29.01.2009, № 481 от 29.01.2009, № 689 от 30.12.2009, № 240 от 27.10.2009 за период с 01.02.2013 по 20.08.2013 прекратить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Птицефабрика Смоленская», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>), в доход федерального бюджета 13 862,8 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Губарь