Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Негосударственного частного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский экономико-юридический институт» (ОГРН 1022200906012, ИНН 2224025929), г. Барнаул, к Администрации города Барнаула Алтайского края (ОГРН 1042202280251, ИНН 2225066269), г. Барнаул, о признании права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Барнаул», г.Барнаул,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумоняевой А.С., с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – Трепухалин С.С. – доверенность от 25.05.2017, Слеченко О.В. – доверенность от 30.08.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Негосударственное частное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский экономико-юридический институт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Барнаула Алтайского края (далее – ответчик) о признании права собственности на стояночное место № М7, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Комсомольский, 40.

Требования со ссылкой на статьи 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что по договору на долевое строительство подземной стоянки № 04/03-2002 от 11.03.2002, заключенному между истцом и ООО «Горизонт», истец выступил в качестве субдольщика в долевое строительство подземной стоянки для автомобилей к жилому дому по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40, внеся полную оплату стоимости места для стоянки одного автомобиля в размере 120 000 руб. После окончания строительства истец начал пользоваться стояночным местом под номером № М7, однако акт приема-передачи оформлен не был. В настоящее время ООО «Горизонт» прекратило свое существование в качестве юридического лица в результате банкротства, в связи с чем, возможность зарегистрировать право собственности на стояночное место у истца отсутствует. Истец полагает, что признание права собственности стояночное место возможно только на основании решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечено ТСЖ «Барнаул».

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили.

В связи с отсутствием в материалах дела надлежащего извещения третьего лица, судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 31.10.2017.

После перерыва истец представил письменные пояснения председателя правления ТСЖ «Барнаул» Тихонова А.Г., в которых Тихонов А.Г. подтверждает получение копии искового заявления и приложенных к ним документов по настоящему делу, извещение о том, что по делу № А03-9095/2017 объявлен перерыв до 31.10.2017 и состоится очередное заседание по делу, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, ТСЖ «Барнаул» признает право собственности на парковочное место М7, расположенное по адресу: пр.Комсомольский, 40, г.Барнаул, Алтайский край, за Негосударственным частным образовательным учреждением высшего образования «Алтайский экономико-юридический институт», не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ (абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьями 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается постановка на государственный кадастровый учет в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Как установлено частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В подтверждение возникновения права собственности на стояночное место № М7, по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40, истец представил: договор № 04/03-2002 (далее – договор) на долевое строительство подземной стоянки от 11.03.2002, заключенный между Алтайским экономико-юридическим институтом (субдольщик) и ООО «Горизонт» (дольщик), согласно которому дольщик принимает субдольщика в долевое строительство подземной стоянки для автомобилей к жилому дому по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора дольщик обязуется осуществлять строительство стоянки в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, с отделочными работами, площадью до одного автомобиля, обеспечивать строительство материалами, изделиями, конструкциями, машинами, механизмами, рабочей силой до 30.09.2002.

Согласно п. 2.3 договора субдольщик обязуется внести денежные средства на строительство стоянки по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40, по стоимости места для стоянки одного автомобиля на момента заключения договора в сумме 120 000 руб.

В силу п. 2.5 договора в случае полной оплаты субдольщиком стоимости строительства до 20.03.2002 цена стоянки не изменяется, в связи с изменением рыночных цен.

Согласно п. 2.6 договора субдольщик после окончания расчета и сдачи стоянки в эксплуатацию обязуется оформить за свой счет правоустанавливающие документы.

Оплата по договору произведена субдольщиком в полном объеме в размере 120 000 руб. по платежному поручению № 94 от 12.03.2002.

Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.06.2006 (л.д. 98-101), утвержденным постановлением № 1361 от 02.06.2006 главы города Барнаула, встроенно-пристроенная подземная автостоянка по адресу: пр.Комсомольский, 40 в г.Барнауле принята в эксплуатацию.

Истец указал, что после завершения строительства и принятия подземной автостоянки для автомобилей в эксплуатацию, фактически пользуется стояночным местом № М7 по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40, однако акт приема-передачи с ООО «Горизонт» оформлен не был.

Факт наличия спорного объекта, его границы установлены и подтверждаются представленным истцом техническим паспортом на машино-место по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40, литер А, М7, подготовленным Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.10.2017.

Из материалов дела следует, что ООО «Горизонт» с 16.10.2014 прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ООО «Горизонт» истец лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в уполномоченные органы для регистрации своего права собственности на приобретенное машино-место.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 25.05.2017 в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект недвижимости по адресу: пр.Комсомольский, г.Барнаул, 40, пом. М7, отсутствуют.

Согласно справке ТСЖ «Барнаул» с момента ввода в эксплуатацию подземной стоянки для автомобилей к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр.Комсомольский, 40, Негосударственным частным образовательным учреждением высшего образования «Алтайский экономико-юридический институт» ежемесячно производилась оплата за текущее содержание машино-места, задолженность на 18.05.2017 отсутствует.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права, а также то, что истец подтвердил факт приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, притязания со стороны третьих лиц на указанный объект не установлены, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на истца.

При изготовлении резолютивной части решения, судом допущена опечатка, а именно суд указал машиноместно, а следовало указать машино-место.

Суд на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по собственной инициативе исправляет допущенную в резолютивной части решения опечатку.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности негосударственного частного образовательного учреждения высшего образования «Алтайский экономико-юридический институт» на машино-место № М7, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Комсомольский, 40.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А.Зверева