Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зацепиной Н.С., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюАдминистрации муниципального образования "Майминское сельское поселение" Майминского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Майма Майминского района Республики Алтай, к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Барнаул, обществу с ограниченной ответственностью «РНГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва, об обязании совершить действия, при участии представителей:

от ООО "Магнат НСК" – ФИО1, доверенность от 12.08.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Майминское сельское поселение" Майминского района Республики Алтай (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (далее – ответчик 1, ООО "Магнат НСК"), обществу с ограниченной ответственностью «РНГО» (далее – ответчик 2, ООО «РНГО»), которым просит обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности, строительного мусора.

Исковые требования со ссылками на Правила благоустройства территории муниципального образования "Майминское сельское поселение" мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности ответчиком по содержанию земельного участка.

ООО "Магнат НСК" представило отзыв, которым пояснило, что указанное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, что установлено судебным актом по делу № А03-17482/2020, настоящий спор подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, требования истца заявлены в отношении залогового имущества, находящегося в конкурсной массе.

ООО «РНГО» представило отзыв, которым ходатайствовало об оставлении искового заявления без рассмотрения, указав, что настоящий спор подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, требования истца заявлены в отношении залогового имущества, находящегося в конкурсной массе, пояснил, что как залогодержатель является ненадлежащим ответчиком по делу.

В настоящее судебное заседание истец, ООО «РНГО» явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ООО "Магнат НСК" поддерживал позицию, изложенную в отзыве.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-74352805 от 18.06.2021 земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, принадлежит ООО «Магнат НСК» на праве собственности.

На дату подачи иска на указанном земельном участке находился объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 04:01:010102:339, принадлежащий истцу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 04:01:010102:339, расположенные по адресу: Республика Алтай, <...>, находятся в залоге у ООО «РНГО» в силу договора об ипотеке № 008-009-008/НСК/18-НКЛ-ЗНИ/1 от 31.01.2018 г.

Согласно акту от 29.05.2020 установлено ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию земельного участка, комиссией рекомендовано направить письмо правообладателю земельного участка о необходимости проведения работ по благоустройству территории земельного участка, а именно скос травы, сухостоя и очистка участка от бытового мусора с целью предотвращения его захламления.

28.07.2020 истец направил в адрес ООО "Магнат НСК" уведомление о необходимости приведения земельного участка в надлежащее состояние.

Требования уведомления от 28.07.2020 не были исполнены ответчиком, в связи с чем истец направил претензию от 21.03.2021, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца представил уточненное исковое заявление, которым отказался от исковых требованиях в части ограничения свободного доступа третьих лиц к объекту не завершенного строительства - здание торгового центра расположенному по адресу: Республика Алтай, <...> путем закрытия дверных, оконных и иных проемов объекта не завершенного строительства- здания торгового центра в силу отсутствия объекта незавершенного строительства, от исковых требованиях в части ограничения свободного доступа третьих лиц к земельному участку (04:601:010701:54), расположенному по адресу: Республика Алтай, <...> путем возведения сплошного (глухого) забора высотой не менее 2,0 метров по всему периметру земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично; арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе истца от иска в части требований противоречия закону, иным нормативным правовым актам или нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, удовлетворяет заявление истца, отказ от иска принимает и производство по делу прекращает в части взыскания задолженности в размере на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточненного иска истец просил обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности, строительного мусора.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчиков об оставлении искового заявления без рассмотрения виллу следующего.

Как следует из материалов дела, в рамках дела № А03-17482/2020 Администрация муниципального образования "Майминское сельское поселение" Майминского района Республики Алтай (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (далее - ответчик, ООО «Магнат НСК»), которым просит обязать ответчика ограничить свободный доступ третьих лиц к земельному участку (04:601:010701:54), расположенному по адресу: Республика Алтай, <...> путем возведения сплошного (глухого) забора высотой не менее 2,0 метров по всему периметру земельного участка; обязать ответчика ограничить свободный доступ третьих лиц к объекту не завершенного строительства - здание торгового центра расположенному по адресу: Республика Алтай, <...> путем закрытия дверных, оконных и иных проемов объекта не завершенного строительства- здания торгового центра; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 04:601:010701:54, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности.

Согласно уточненному исковому в рамках настоящего дела рассматривается требование об обязании привести земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности, строительного мусора.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Между тем по настоящему делу заявлены требования об устранении нарушений Правил благоустройства, установленных органом местного самоуправления к собственнику земельного участка и не являются по смыслу закона денежными требованиями в деле о банкротстве.

Судом установлено, что 11 января 2019 года в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ООО «РНГО» о признании ООО «Магнат НСК», г. Барнаул несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.02.2019 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04 марта 2019 года (резолютивная часть определения объявлена 28.02.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Магнат НСК», г. Барнаул Алтайского края введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

Таким образом, учитывая акт осмотра от 29.05.2020, которым было установлено ненадлежащее содержание земельного участка, требование об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 04:601:010701:54, расположенный по адресу: <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности, строительного мусора возникло после возбуждения дела о банкротстве ООО «НСК - Магнат», а вопросы порядка исполнения указанной обязанности не являются предметом спора, в связи с чем оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю;соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения относятся: утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения, требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Решением сельского Совета депутатов Майминского сельского поселения № 8-6 от 25.05.2016 были утверждены Правила благоустройства, содержания и уборки территории муниципального образования «Майминское сельское поселение» Майминского района Республики Алтай (далее - Правила).

Как следует из п. 3.4 Правил юридические и физические лица производят уборку в пределах закрепленных и прилегающих территорий самостоятельно либо посредством заключения договоров со специализированными, либо иными предприятиями (в редакции решения 9-9 от 26.08.2016 года).

Согласно п. 7.4. Правил собственники, балансодержатели, арендаторы домовладений обязанысодержать территорию земельного участка и территорию прилегающую к границе земельного участка в чистоте, своевременного убирать мусор, опавшую листву, не допускать произрастание сорной растительности высотой свыше 30 сантиметров. (редакция от 13.09.2019 г. № 28-5).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-74352805 от 18.06.2021 земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, расположенный по адресу: <...>, принадлежит ООО «Магнат НСК» на праве собственности.

Данное недвижимое имущество включено в конкурсную массу ООО «Магнат НСК» в силу ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, учитывая, что ООО «РНГО» не является собственником земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности, строительного мусора и отказывает в удовлетворении иска к ООО «РНГО».

ООО "Магнат НСК" доказательств устранения несанкционированной свалки, уборки отходов в материалы дела не представлено, нарушения Правил благоустройства не устранены, что подтверждается актом осмотра от 18.10.2021, 30.11.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером: 04:601:010701:54, в надлежащее состояние подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 148, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявлений общества с ограниченной ответственностью "Магнат НСК", общества с ограниченной ответственностью «РНГО» об оставлении иска без рассмотрения отказать.

Принять отказ от иска в части требований об обязании ответчиков ограничить свободный доступ третьих лиц к объекту незавершенного строительства- здание торгового центра, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> путем закрытия дверных, оконных и иных проемов объекта и в части ограничения свободного доступа третьих лиц к земельному участку, расположенному по адресу <...>.

Производство по делу в этой части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" в течение 15 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 04:601:010701:54, расположенный по адресу: <...> в надлежащее состояние, очистить участок от мусора, сорной растительности.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «РНГО» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева