Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Боярковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску потребительского общества «Рубцовский Заготторг», г. Рубцовск к Администрации города Рубцовска, г. Рубцовск,

с участием в деле третьего лица – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска,

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.07.2006г.;

от ответчика и третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л :

В арбитражный суд обратилось ПО «Рубцовский Заготторг» к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, со смешанным материалом стен (деревянные – бревенчатые, шаколитые), общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что у него на балансе, с 1999 года находится вышеуказанный жилой дом, полученный от Рубцовской заготовительно-сбытовой базы Алтайкрайпотребсоюза (Заготсбытбазой) в порядке правопреемства. Земельный участок был предоставлен Заготсбытбазе в 1993 году на праве постоянного бессрочного пользования. Документы на дом были утрачены, поэтому при реорганизации не передавались. Истец осуществил реконструкцию жилого дома, но поскольку сделал это без получения разрешения, то не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ предоставляет суду право разрешить спор без участия представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил суду дополнительные документы - выписки из домовой книги.

Выслушав пояснения представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Рубцовского отдела от 20.02.2006г. № 16-391 дом № 22 по ул. Короленко в городе Рубцовске согласно решения суда от 30.09.1947 года числится за Заготсбытбазой. Земельный участок по адресу: <...> предоставлен Заготсбытбазе на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с постановлением администрации г.Рубцовска от 21.04.1993г. № 657. При реорганизации Заготсбытбазы жилой дом, и права на земельный участок были передан истцу. Дом с 1999 года числится на балансе истца. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке правопреемства не осуществлялась, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом были утрачены правопредшественником и восстановить их не представляется возможным.

Без получения разрешения на строительство истец осуществил реконструкцию жилого дома и возвел внеплановые строения, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома. На жилой дом был изготовлен технический паспорт.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Поскольку реконструкция осуществлена истцом без получения разрешения компетентных органов, то в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано судом за истцом в том в случае, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие строительных конструкций помещения строительным нормам подтверждается техническим заключением ГУП «Проектный институт «Алтайкомуннпроект»

Доводы истца о возможности узаконения самовольной постройки ответчика и третьим лицом не оспариваются.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, удовлетворяет требование истца о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 8, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 156 (3), 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за потребительским обществом «Рубцовский заготторг», г. Рубцовск право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда Алтайского края.

Судья Т.В. Бояркова