Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.03.2014. Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2014.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.О. Ларичевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Благовещенск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 31.01.2014 г. (выдана сроком на 3 года), удостоверение;

Ответчик: не явился, извещался з/п № 28636

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее ответчик) о признании права собственности на теплосеть - подземного заложения, 37 мп подключения объектов А1 (административно выставочный корпус), АЗ (склад ангар), А8 (склад) по улице Текстильная 120, от точки подключения А-А теплового пункта ТП - 9С северного планировочного района до ТК- 3.

Требования истца обоснованы тем, что, в марте 2013 г. истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную теплотрассу.

29 марта 2013 г. получен ответ, в котором истцу отказывают в регистрации права, так как истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд.

В предварительном судебном заседании 24.03.2014 представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в предварительное судебное заседание 24.03.2014 явку представителей не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом. От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик поясняет, что признание права собственности истца на участок сети не нарушает права и законные интересы ответчика, ходатайствует о проведении судебного заседание в отсутствие представителя.

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд считает, что при данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений (складские помещения) расположенных по адресу <...>.

В соответствии с договором купли продажи от 11 октября 2011 г.: склад - ангар, Л АЗ, площадью 505,8 кв.м., кадастровый номер 28:01: 020021: 0217: 10:401:001:006165470:0004 от 07 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 14 октября 2011г.

«Демонстрационный зал» площадью 675,3 кв.м., Л А1, кадастровый номер 28:01:020021:0217:10:401:001:006165470:002.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2012, нежилое здание площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:020021:586, Благовещенск, ул. Текстильная 120, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16 января 2013 г. Данный объект был построен ИИ ФИО1

С 1992 г. объект литер АЗ, А1 были подключены к системе отопления через соседнее здание, принадлежащее ИП ФИО3, и система отопления была наземного исполнения.

В 2004 г. ИП ФИО1 являлась акционером ОАО «Инвентарьторг» с количеством акций 4777 шт. на 03.11.2004 г., что составляло 99,8 % всех акций Общества.

В 2005 г. ИП ФИО1 как генеральным директором ОАО «Инвентарьторг», было принято решение о строительстве новой системы отопления подземного заложения, прямого включения от теплосети.

Для исполнения данного подключения были получены соответствующие разрешения и согласования.

В 2005 г. теплосеть была построена, произведено подключение, заключен договор на поставку тепла с Благовещенской «ТЭЦ».

На баланс данное сооружение ОАО «Инвентарьторг» не принимало, право собственности за ИП ФИО1 не регистрировало в силу того, что теплотрасса строилась хозспособом.

В ноябре 2011 г. был заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воды, между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и ФИО1

В марте 2012 г. ОАО «Инвентарьторг» ликвидировано.

До ликвидации общества ИП ФИО1 выкупила у общества указанное в настоящем иске имущество, в том числе и приобрела права на спорную теплосеть - подземного заложения, 37 мп подключения объектов А1 (административно выставочный корпус), АЗ (склад ангар), А8 (склад) по улице Текстильная 120, от точки подключения А-А теплового пункта ТП - 9С северного планировочного района до ТК- 3.

С момента приобретения имущества ИП. ФИО1 пользуется им как собственным и несет бремя расходов и содержания теплосети, а так же оплачивает счета за поставленное тепло.

В марте 2013 г. ИП ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную теплотрассу.

29 марта 2013 г. получен ответ, в котором истцу отказывают в регистрации права, так как заявителем не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента ее совершения.

Таким образом, лишь с указанного момента недвижимость становится объектом гражданского оборота.

Согласно ст. 25 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К правоустанавливающим документам относятся разрешение на строительство, документ об отводе земельного участка под строительство объектов недвижимости, который выдается при наличии согласования всех заинтересованных лиц (надзорных и контролирующих органов), акт приемки здания государственной приемочной комиссии.

Заявителем в обоснование требований представлен, договор купли продажи от 11 октября 2011 г.: склад - ангар, Л АЗ, площадью 505,8 кв.м., кадастровый номер 28:01: 020021: 0217: 10:401:001:006165470:0004 от 07 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 14 октября 2011г.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку заявителем представлены правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости суд считает, что ИП ФИО1 приобрело право собственности на теплосеть – подземного заложения, 37 мп подключения объектов А1 (административно выставочный корпус), А3 (склад ангар), А8 (склад) по улице Текстильная 120, от точки подключения А-А теплового пункта ТП - 9С северного планировочного района до ТК – 3.

Кроме того, ответчик указал в представленном отзыве, что, признание права собственности истца на участок сети не нарушает права и законные интересы ответчика.

В виду того, что, истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорный объект, учитывая наличия факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом этими объектам, отсутствие притязаний иных лиц, суд считает требования истца обоснованными и считает необходимым исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 4000 руб., которая уплачена истцом по чек ордеру от 27.12.2013.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на теплосеть – подземного заложения, 37 мп подключения объектов А1 (административно выставочный корпус), А3 (склад ангар), А8 (склад) по улице Текстильная 120, от точки подключения А-А теплового пункта ТП - 9С северного планировочного района до ТК – 3.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Китаев В.В.