Решение № А04-1758/15 от 14.04.2015 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее по тексту - ООО «Теплосеть», истец) с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее по тексту - УИМИЗ Администрации г. Свободного), к Администрации г. Свободного о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 12 278 216 руб. 54 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что 10.10.2011 между ООО «Теплосеть» и Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №1. В соответствии с актом приема-передачи к настоящему договору в ООО «Теплосеть» передано во временное владение и пользование имущество по тепловому хозяйству для выполнения функций теплоснабжения, а также текущего ремонтов, аварийно-восстановительных работ, а в случае необходимости, с согласия собственника, для капитально ремонта и реконструкции арендованного имущества.

В связи с отсутствием финансирования из местного бюджета и невозможностью дальнейшей эксплуатации котельного оборудования, 13.05.2013г. согласовано начальником Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного ФИО3, начальником отдела по ЖКХ и благоустройству города ФИО4, заместителем главы администрации по ЖКХ. строительству и архитектуре ФИО5,  директором   ООО   «Теплосеть»  ФИО6  Дополнение  к  плану мероприятий о подготовке объектов в работе осеннее - зимний период, согласно которому выполнение капитального ремонта по объектам, в том числе по Районной котельной №1 59 квартала согласовано указанными выше лицами, в том числе Арендодателем (УИМИЗ г.Свободного), за счет средств предприятия в размере 11 182 910,00(без НДС).

27 августа 2013 года письмом за №2-4345 ООО «Теплосеть» обратилось к Арендодателю  Управление   по   использованию   муниципального   имущества   и     землепользованию               о невозможности эксплуатации котельного оборудования, установленного на котельной установке №1 (59 квартала) для решения вопроса о списании муниципального оборудования и замене на новое оборудование.

Истец на основании статей 309, 310, 623 Гражданского кодекса РФ обратился в суд с настоящим иском.

К предварительному судебному заседанию от истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец об уточнении и увеличении суммы иска до 12 872 254 руб.91 коп., в том числе: 11 645 179,99 (учетом НДС) - стоимость пароводяных подогревателей (счет-фактура  № Р120) от 03.06.2013 на сумму 7620970,00 за 2(два) подогревателя, счет-фактура № Р152 от 30.06.2013г. на сумму 4 024 210,00 за 1(один) подогреватель), - 863 814,85 (с учетом НДС) - работы по реконструкции (732 046,48 согласно Акта (КС-2) xl 8%), - 363 260,06 (с учетом НДС)- стоимость   давальческих материалов, фактически использованных подрядчиком при реконструкции РК № 1.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению.

От ответчика к заседанию поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что письмом от 29.05.2013 № 2-2918 УИМИЗ администрации г. Свободного дано согласие на проведение необходимых ремонтных работ, указали, что в бюджет муниципального образования «город Свободный» средства на проведение ремонтных работ не закладывались.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10 октября 2011 года между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного и ООО «Теплосеть» на основании протокола конкурсной комиссии от 05.10.2011 был заключен договор аренды муниципального имущества № 1, согласно которому обществу переданы в аренду объекты коммунальной инфраструктуры (системы теплоснабжения), указанные в приложении № 1 к договору, для эксплуатации - выполнения функций теплоснабжения, текущего ремонта, аварийно-восстановительных работ, (в случае необходимости, с согласия собственника) для капитального ремонта и реконструкции имущества, передаваемого по договору (п. 1.1. договора)

Срок действия договора установлен пунктом 9.1. - с 10.10.2011 по 10.10.2036.

Договор аренды муниципального имущества от 10.10.2011 № 1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области, о чём свидетельствует отметка на договоре.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приёма - передачи имущества от 10.10.2011, подписанным сторонами, являющимися Приложением №1 к договору.

Во исполнение условий договора аренды обществом с ограниченной ответственностью «Теплосеть» разработан план мероприятий по подготовке объектов ООО «Теплосеть» к работе в осеннее-зимний период 2013-2014г., согласованный 18 апреля 2013 года заместителем главы администрации по ЖКХ, строительству и архитектуре ФИО5, директором ООО «Теплосеть» ФИО6. Источник финансирования работ по Районной котельной №1 в 59 квартале г. Свободного - местный бюджет. Размер финансирования на приобретение пароводяных водоподогревателей 800 - ТКГ-1,6 -М12/20х2-4-2 с трубками из нержавеющей стали Д=20 в количестве 3-х штук в сводном плане предусмотрен в размере 11 182 910 руб.00 коп.

В связи с отсутствием финансирования из местного бюджета и невозможностью дальнейшей эксплуатации котельного оборудования, 13.05.2013г. согласовано начальником Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного ФИО3, начальником отдела по ЖКХ и благоустройству города ФИО4, заместителем главы администрации по ЖКХ. строительству и архитектуре ФИО5,  директором   ООО   «Теплосеть»  ФИО6  Дополнение  к  плану мероприятий о подготовке объектов в работе осеннее - зимний период, согласно которому выполнение капитального ремонта по объектам, в том числе по Районной котельной №1 59 квартала согласовано указанными выше лицами, в том числе Арендодателем (УИМИЗ г. Свободного), за счет средств предприятия в размере 11 182 910,00(без НДС).

27 августа 2013 года письмом за №2-4345 ООО «Теплосеть» обратилось к Арендодателю  Управление   по   использованию   муниципального   имущества   и     землепользованию               о невозможности эксплуатации котельного оборудования, установленного на котельной установке №1 (59 квартала) для решения вопроса о списании муниципального оборудования и замене на новое оборудование.

12 сентября за №106-п начальником УИМИЗ г. Свободного ФИО3 подписан приказ «О списании имущества казны с утилизацией», в том числе по оборудованию Районной котельной № 1 59 квартала - водоподогреватель 1И1-537 инв. №13-717, начисленная амортизация 100%; водоподогреватель 1И1-537 инв. 13-716 начисленная амортизация 100%; водоподогреватель 1И1-537 инв.13-715 начисленная амортизация 100%.

Согласно договора аренды недвижимого имущества и утвержденного плана мероприятий по подготовке объектов к работе на 2013 год арендатор (ООО «Теплосеть») произвел неотделимые улучшения арендованного имущества - реконструкция на Районной котельной №1 (59 квартала) на общую сумму 12 872 254 руб.91 коп., в том числе: 11 645 179,99 (учетом НДС) - стоимость пароводяных подогревателей (счет-фактура  № Р120) от 03.06.2013 на сумму 7620970,00 за  2 (два) подогревателя, счет-фактура № Р152 от 30.06.2013г. на сумму 4 024 210,00 за 1(один) подогреватель), - 863 814,85 (с учетом НДС) - работы по реконструкции (732 046,48 согласно Акта (КС-2) xl 8%), - 363 260,06 (с учетом НДС)- стоимость   давальческих материалов, фактически использованных подрядчиком при реконструкции РК № 1.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что истцом произведены санкционированные ответчиком работы по капитальному ремонту арендуемого оборудования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 616 ГК РФ определено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Условиями договора от 10.10.2011 № 1 предусматривается, что имущество передано в аренду для выполнения функций теплоснабжения, а также текущего ремонта, аварийно-восстановительных работ, (в случае необходимости, с согласия собственника) для капитального ремонта и реконструкции имущества (п.1.1.).

При этом пунктом 2.2.4. договора от 10.10.2011 № 1 стороны согласовали, что если выполнение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью (проведение капитального ремонта в период отопительного сезона, для устранения аварий и др.), арендатор имеет право произвести капитальный ремонт и(или) реконструкцию арендованного имущества без письменного согласования с арендодателем и требовать от арендодателя возмещения расходов на проведение капитального ремонта и(или) реконструкции. О таких работах арендатор обязан письменно уведомить арендодателя.

В качестве доказательств проведения за свой счет работ по капитальному ремонту истцом представлены следующие документы: договор на техническое обслуживание и эксплуатацию котельного оборудования № 190 от 02.04.2012, заключенный с ООО «Районная котельная 1», локальная смета № 1, акт от 31.010.2013 № 13, акт о приёмке выполненных работ от 31.10.2013 № 1, справка о стоимости выполненных работ , платежные поручения от  № 4674 от 18.11.2013.

Арендуя имущество в непригодном для его использования по назначению состоянии, истец в соответствии с условиями договора и с письменного согласия ответчика произвел капитальные работы по приведению имущества в пригодное для использования состояние, расходы на осуществление которых, подлежат возмещению арендодателем, то есть ответчиком.

В соответствие со ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены. Возражений, содержащих несогласие с произведенным капитальным ремонтом и стоимостью, ответчиком не представлено.

Поскольку истец понёс расходы на приведение имущества в пригодное для использования состояние, ответчик должен компенсировать истцу стоимость капитального ремонта арендуемого имущества, в целях недопустимости неосновательного обогащения. Иное приведёт к нарушению принципа возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>) затраты по реконструкции муниципального имущества в сумме 12872254 руб. 91 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяКитаев В.В.