Гражданский кодекс часть 1

Муниципального учреждения «Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района»

ООО «Белогорские коммунальные сети»

расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество, взыскании 68 373 руб. 46 коп.

3-и лица:

Протокол вел: судья Дорощенко Г.А.

При участии в заседании:

Истец – ФИО1 председатель комитета, распоряжение №25 к от 24.03.2008г.;

Ответчик – ФИО2 по доверенности от 01.01.2008г. сроком до 31.12.20098г.;

установил:

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2008 г., решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 22.05.2008 г.

Муниципальное учреждение «Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО «Белогорские коммунальные сети» о расторжении договора аренды движимого муниципального имущества №5/07 от 29.06.2007 г., обязании возвратить арендованное имущество, взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.08.2007 г. по 11.04.2008 г. в сумме 25 020 руб. 71 коп., пени в сумме 43 352 руб. 75 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что 29.06.2007 г. стороны заключили договор аренды муниципального имущества №5/07 сроком на один год.

Свои обязательства истец перед ответчиком исполнил надлежащим образом – передал в аренду следующее имущество:

- ГАЗ-3307, 1992 года выпуска, двигатель №511-015908, шасси ХТН 33070№1415994, цвет голубой;

- ГАЗ-САЗ 3507, 1989 года выпуска, двигатель №5311 189288, шасси №1301657, цвет голубой;

- ГАЗ-САЗ 3507, 1988 года выпуска, двигатель №5311 76942, шасси №0433859, цвет зеленый.

Пунктом 1.4 договора №5/07 стороны определили срок действия договора 1 год.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 2 949 руб. 22 коп.

Ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом, арендную плату не оплачивал с августа 2007 г., в связи с чем, у ответчика возникла задолженность в сумме25 020 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 619 ГК РФ, истец требует расторжения договора аренды №5/07 и возврата арендованного имущества, так как ответчик не внес арендную плату более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Истец предъявляет к взысканию пени за период с 10.08.2007г. по 11.04.2008 г. в сумме 43 352 руб. 75 коп.

10.01.2008 г. в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №05/01-08) с требованием в 30-ти дневный срок оплатить задолженность либо расторгнуть договор и передать имущество арендодателю, ответчик требования истца не исполнил, ответ на претензию в адрес истца не поступал.

Ответчик в предварительном судебном заседании представил письменный отзыв на иск, не возражал против требований истца в части расторжения договора аренды №5/07, в части возврата имущества. Требования в части взыскания задолженности по арендной плате ответчик признает только до даты 11.01.2008г., пояснил свою позицию тем обстоятельством, что 11.01.2008г. ответчик обратился к истцу о досрочном расторжении договора аренды №05/07 на том основании, что имущество, переданное в аренду, находилось в состоянии непригодном к использованию.

Также ответчик пояснил, что истцом не была выдана доверенность для постановки на учет транспортных средств в ГИБДД.

Суд с учетом мнения истца и ответчика, исходя из существа заявленных требований, в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ с согласия сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции арбитражного суда.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик не возражал против расторжения договора аренды, возврата имущества, взыскания задолженности по арендной плате до даты 11.01.2008г.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующее:

29.06.2007г. между сторонами заключен договор аренды движимого муниципального помещения № 5/07. В соответствии с условиями данного договора ответчику по акту передачи от 16.08.2007г. было передано муниципальное имущество: автомобиль ГАЗ-САЗ 3507, 1989г. выпуска, модель № двигателя 5311 189288, шасси №1301657, цвет голубой, транзитный № 28 ТН №3868; автомобиль ГАЗ-САЗ 3507, 1988г. выпуска, модель № двигателя 5311 76942, шасси №0433859, цвет зеленый, транзитный № 28 ТН №3870; автомобиль ГАЗ-3307, 1992г. выпуска, модель № двигателя 511-215908, шасси ХТН 33070 №1415994, цвет голубой, транзитный № 28 ТН №3869.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 1.4 установлен 1 год с момента подписания акта приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 3.1 договора № 5/07 ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату путем перечисления на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа в размере 2 929 руб.22 коп. в месяц без НДС.

За неуплату арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Истец предъявляет к взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.08.2007г. по 11.04.2008г. в сумме 25 020 руб.71 коп. Судом проверен представленный истцом расчет предъявленной к взысканию арендной платы и признан верным. Расчет истцом произведен согласно условий договора №5/07 – 2 949 руб.22 коп. в месяц с учетом времени фактического пользования ответчиком имуществом до момента обращения с иском в суд – с 16.08.2007г. по 11.04.2008г.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик фактически пользуется автотранспортными средствами, являющимися предметом договора аренды №5/07 от 29.06.2007г., в суд не представлены доказательства уплаты ответчиком арендной платы за пользование имуществом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 25 020 руб.71 коп.

Истец также предъявляет к взысканию пени в сумме 43 352 руб.75 коп. за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период просрочки с 10.08.2007г. по 11.04.2008г.

Пунктом 4.1 договора №5/07 предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,5% за неуплату арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа.

Ответчик исчислил размер пени согласно представленного расчета с 10.08.2007г. по 11.04.2008г. из расчета 245 дней просрочки в сумме 43 352 руб.75 коп. Судом проверен представленный истцом расчет пени.

Суд считает необходимым отметить, что поскольку договором (п.3.1) предусмотрена обязанность истца вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа, просрочка исполнения обязательств начинает исчисляться с 11 числа каждого месяца. Следовательно, период просрочки исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы за пользование имуществом по договору аренды №5/07 следует исчислять с 11.08.2007г.

В соответствии со ст.ст.329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы установлен судом и не оспаривается сторонами. В связи с чем истец правомерно предъявил к взысканию с ответчика пени за период просрочки с 11.08.2007г. по 11.04.2008г. в сумме 43 175 руб.80 коп. (за минусом 176 руб.95 коп., предусмотренных за один день), согласно расчета, произведенного судом.

В соответствии со ст.333 ГК РФ определено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что предъявленная истцом к взысканию пеня в размере 43 175 руб.80 коп. (с учетом расчета суда) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ уменьшает размер пени до 6 255 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 6 255 руб. за период с 11.08.2007г. по 11.04.2008г., в остальной части пени в иске следует отказать.

Истец в своих требованиях просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества №5/07 от 29.06.2007г. в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы.

В соответствии с ч. 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Срок действия договора аренды №5/07 от 29.06.2007г. установлен сторонами 1 год с момента подписания акта приема-передачи.

Письмом (исх. №05/01-08 от 10.01.2008 г.) истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды муниципального имущества №5/07, необходимости погасить задолженность и предложил ответчику передать арендованное имущество. Претензия получена ответчиком 11.01.2008г., о чем имеется роспись лица, получившего претензию. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы (за весь период действия договора аренды, пользование арендованным имуществом плата не вносилась), суд считает требования истца в части расторжения договора аренды муниципального имущества №5/07 обоснованными, договор аренды №5/07 от 29.06.2007г., заключенный истцом с ООО «Белогорские коммунальные сети» подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа либо состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного имущества – автотранспортных средств.

Таким образом, требования истца в части обязания ответчика возвратить муниципальное имущество: автомобиль ГАЗ – 3307, 1992г. выпуска, двигатель №511-015908, шасси ХТН 33070 № 1415994, цвет голубой; автомобиль ГАЗ – САЗ 3507, 1989г. выпуска, модель № двигателя 5311 189 288, шасси № 1301657, цвет голубой; автомобиль ГАЗ – САЗ 3507, 1988г. выпуска, модель № 5311 76942, шасси № 0433859, цвет зеленый подлежат удовлетворению.

Истцу при подаче иска, в соответствии со ст. 102 АПК РФ,истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

На основании ст. 110 АПК РФ, ст.333.22 Налогового Кодекса госпошлина по иску составляет 3 165 руб.90 коп. (1 165 руб.90 коп. по имущественным требованиям, 2 000 руб. по требованию о расторжении договора), с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 165 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №5/07 от 29.06.2007 г., заключенный между МУ Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района и ООО «Белогорские коммунальные сети».

Обязать ООО «Белогорские коммунальные сети» возвратить МУ Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района имущество: автомобиль ГАЗ-3307, 1992 г. выпуска, двигатель №511-015908, шасси ХТН 33070 № 1415994, цвет голубой; автомобиль ГАЗ-САЗ 3507, 1989 г. выпуска, модель № двигателя 5311 189288, шасси №1301657, цвет голубой; автомобиль ГАЗ-САЗ 3507, 1988 г. выпуска, модель №5311 76942, шасси 30433859, цвет зеленый.

Взыскать с ООО «Белогорские коммунальные системы», ИНН <***>, адрес: <...>, в пользу МУ Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района сумму задолженности по арендной плате за период с 16.08.2007 г. по 11.04.2008 г. – 25 020 руб. 71 коп., пени в сумме 6 255 руб. за период с 11.08.2007 г. по 11.04.2008 г., всего 31 275 руб. 71 коп.;

в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3 165 руб. 90 коп.

В остальной части пени в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца,может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Дорощенко Г.А.