ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А04-228/17 от 22.03.2017 АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-228/2017

22 марта 2017 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРТ Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

Частному учреждению дополнительного профессионального образования «Амурский строительный учебный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 209 691 руб.,

установил:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

13.03.2017 судом была принята резолютивная часть решения.

16.03.2017 от общества с ограниченной ответственностью «АРТ Недвижимость» поступило заявление о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АРТ Недвижимость» (далее – истец, ООО «АРТ Недвижимость») с исковым заявлением к Частному учреждению дополнительного профессионального образования «Амурский строительный учебный центр» (далее – ответчик, ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в сумме 209 691 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 в части внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением, в порядке и сроки, предусмотренные указанным договором.

Определением от 17.01.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Согласно положениям статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении суда сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявление, а также на представление документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

09.02.2017 от ООО «АРТ Недвижимость» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (доверенности от 29.04.2016, подтверждающей полномочия представителя на подписание искового заявления, доказательства направления ответчику акта сверки взаимных расчетов, предложения о заключении мирового соглашения), в котором истец указал на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора. Считает, что направление первого претензионного письма от 09.11.2016 № 22 о погашении задолженности по периодическим платежам является надлежащим соблюдением претензионного порядка в отношении остальной задолженности, возникающей с течением времени, в ходе которого происходит разрешение спора, с учетом того, что между сторонами не достигнуто согласие по уплате периодических платежей.

07.02.2017, 09.02.2017 от ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что фактически договор аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 подписан сторонами 10.08.2016, до 01.09.2016 между сторонами действовал аналогичный договор аренды № 13/15 от 14.08.2015, срок действия которого истекал 29.08.2016.

ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» было получено извещение о повышении с 01.09.2016 размера арендной платы почти на 15% в нарушении пункта 3.8. договора, в связи с чем, на основании пункта 2.3.8. ответчиком было принято решение о возврате арендованного имущества по окончанию срока действия договора аренды № 13/15 от 14.08.2015, о чем ООО «АРТ Недвижимость» уведомлено письмом от 19.08.2016 № 16.

15.08.2016 арендодатель был уведомлен об освобождении ответчиком арендуемого помещения с просьбой аннулировать не вступивший в действие договор аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016.

До окончания срока действия договора аренды недвижимости № 13/15 от 14.08.2015 платежным поручением № 116 от 01.08.2016 была произведена оплата за период фактического пользования арендованным имуществом.

29.08.2016 по окончании срока действия договора № 13/15 от 14.08.2015 в соответствии с пунктом 6.4. договора арендодателю под расписку вручено сообщение о сдаче помещения, арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи. Возражений от арендодателя не поступало.

Ответчик указал, что обязательства арендатора, связанные с арендой имущества были исполнены в полном объеме, помещение освобождено, имущество вывезено и в первых числах сентября арендодатель приступил к ремонту помещения.

Из содержания пункта 6.1 договора аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, датой подписания договора и предоставления помещения является 01.09.2016. Между тем, к указанной дате имущество, арендованное согласно договору аренды недвижимости № 13/15 от 14.08.2015 было возвращено арендодателю, более арендатору не передавалось и им не принималось.

Представленные сторонами документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Поскольку сроки, установленные для представления лицами, участвующими в деле, в суд доказательств и иных документов истекли, суд рассматривает дело по существу в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого здания, 1-4 этажное, площадью 5 883,5 кв.м., инвентарный номер 10:401:001:002965660:0300, литер АА1А2АЗА4А5А6А8А9А10, кадастровый номер 28:01:130020:413, расположенного по адресу (местонахождение объекта): <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28АА051047 от 18.06.2015 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/017/2015-720-2).

04.08.2015 между ФИО1 (учредитель управления) и ООО «АРТ Недвижимость» (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления, по условиям которого учредитель управления передал доверительному управляющему сроком на пять лет вышеуказанное нежилое здание в доверительное управление, а доверительный управляющий обязался осуществлять управление этим имуществом, в том числе эксплуатацию, маркетинг, сдачу в аренду, а также другие необходимые действия в интересах учредителя управления.

29.12.2015 право собственности на нежилое здание, 1-4 этажное, площадью 5 883,5 кв.м., инвентарный номер 10:401:001:002965660:0300, литер АА1А2АЗА4А5А6А8А9А10, кадастровый номер 28:01:130020:413, расположенное по адресу (местонахождение объекта): <...>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015, запись регистрации № 28-28/001-28/301/050/2015-536-2.

04.10.2016 между ФИО2 (учредитель управления) и ООО «АРТ Недвижимость» (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления, по условиям которого доверительный управляющий принял на себя обязательства по осуществлению управления указанным зданием, в том числе эксплуатацию, маркетинг, сдачу в аренду, а также другие необходимые действия в интересах учредителя управления.

14.08.2015 между ООО «АРТ Недвижимость» (арендодатель) и негосударственным некоммерческим образовательным учреждением дополнительного образования взрослых «Амурский строительный учебный центр» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 13/15, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 107,7 кв.м., расположенное на третьем этаже здания по адресу: <...>, литер А4, кадастровый номер здания: 28:01:130020:413; для размещения офиса.

Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора № 13/15 от 14.08.2015 размер арендной платы составил 63 543 руб. в месяц и подлежал перечислению ежемесячно не позднее третьего числа каждого месяца подлежащего оплате.

Оплата последнего месяца аренды производится пропорционально фактическому количеству дней аренды в этом месяце, включая день передачи помещения арендодателю (пункт 3.6 договора № 13/15 от 14.08.2015).

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендная плата может быть повышена в одностороннем порядке с извещением об этом арендатора не позднее, чем за один месяц, в случае увеличения размеров платежей, выплачиваемых арендодателем в связи с эксплуатацией помещения либо изменением конъюнктуры рынка недвижимости. Арендная плата может быть повышена не более чем на 10% в год.

Пунктом 2.3.8. договора № 13/15 от 14.08.2015 предусмотрена обязанность арендатора по возврату помещения арендодателю по акту приема-передачи по окончанию срока аренды.

Срок арены помещения по договору установлен пунктом 5.2 на период с 01.09.2015 по 29.08.2016 включительно. В случае, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не заявит об отказе от исполнения договора, договор считается продленным на тот же срок на согласованных условиях.

ООО «АРТ Недвижимость» письмом, врученным ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» 08.08.2016, уведомило арендатора об увеличении с 01.09.2016 размера арендной платы за пользование помещением, переданным по договору аренды № 13/15 от 14.08.2015, до 73 543 руб. в месяц.

В материалы дела представлен договор аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016, заключенный между ООО «АРТ Недвижимость» (арендодатель) и ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» (арендатор), согласно пункту 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 12, площадью 107,7 кв.м., расположенное на третьем этаже здания по адресу: <...>, литер А4, кадастровый номер здания: 28:01:130020:0013:10:401:001:002965660:0300; для размещения офиса.

Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости от 01.09.2016 (приложение № 1 к договору № 05-08/2016 от 01.09.2016).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы, размер которой составил 69 897 руб. в месяц, включая стоимость коммунальных услуг и техническое обслуживание (пункты 2.3.7, 3.1, 3.2 договора № 05-08/2016 от 01.09.2016).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 05-08/2016 от 01.09.2016 первоначальный взнос арендной платы состоит из оплаты за первый и последний месяц периода аренды и оплачивается не позднее пяти банковских дней с момента подписания договора аренды.

Арендная плата за последующие месяцы вносится ежемесячно не позднее третьего числа каждого месяца подлежащего оплате на основании выставляемых арендодателем счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения наличных средств в кассу (пункты 3.5, 3.6 договора № 05-08/2016 от 01.09.2016).

В пункте 2.3.9 договора № 05-08/2016 от 01.09.2016 предусмотрена обязанность арендатора при досрочном расторжении договора известить об этом арендодателя не позднее чем за два месяца до предстоящего расторжения.

Срок аренды помещения установлен в пункте 5.2. договора № 05-08/2016 от 01.09.2016 на период с 01.09.2016 по 30.08.2017 (11 месяцев) включительно.

ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» письмом от 15.08.2016 исх. № 15 просило ООО «АРТ Недвижимость» аннулировать договор аренды недвижимости № 05-08/2016, указав, что обязуется освободить арендуемое помещение к 01.09.2016.

ООО «АРТ Недвижимость» в письме от 18.08.2016 исх. № 3 предложило арендатору урегулировать вопрос о досрочном расторжении договора аренды недвижимости № 13/15 от 14.08.2015 путем переговоров.

ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» письмом от 19.08.2016 исх. № 16» сообщило об аннулировании подписанного сторонами 10.08.2016 договора аренды № 05-08/2016 от 01.09.2016, отсутствии намерения на продление действия договора аренды № 13/15 от 14.08.2015, срок действия которого истекает 29.08.2016, в связи с повышением арендодателем арендной платы.

Платежным поручением № 116 от 01.08.2016 ответчик перечислил на расчетный счет истца арендную плата за пользование помещением за август 2016 года в размере 63 543 руб.

ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» письмом от 22.08.2016 исх. № 17 (вручено представителю ООО «АРТ Недвижимость» 22.08.2016) просило произвести перерасчет арендной платы за август 2016 года либо отсрочить возврат помещения до 31.08.2016 в связи с истечением срока действия договора № 13/15 от 14.08.2015.

ООО «АРТ Недвижимость» письмом от 23.08.2016 исх. № 4 указало, что досрочное расторжение договора аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016, подписанного ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» 10.08.2016 и вступившего в силу с момента его подписания, возможно в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.5 данного договора.

Ответчик письмом от 29.08.2016 исх. № 18, врученным истцу 29.08.2016 просило принять помещение по акту приема-передачи, в связи с истечением срока действия договора № 13/15 от 14.08.2015.

29.08.2016 арендатором подписан в одностороннем порядке акт приема-передачи недвижимости, переданного по договору аренды № 13/15 от 14.08.2015, согласно которому арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение в связи с истечением срока действия договора

Истцом в его адрес ответчика направлено претензионное письмо от 09.11.2016 исх. № 22 (вручено ответчику 09.11.2016) с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с сентября по октябрь 2016 года в размере 139 794 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

По расчету истца размер задолженности ответчика по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 составил: за сентябрь 2016 года – 69 897 руб., за октябрь 2016 года – 69 897 руб., за ноябрь 2016 года – 69 897 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Истец в претензионном письме от 09.11.2016 исх. № 22 требовал оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за сентябрь, октябрь 2016 года, следовательно, суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.10.2016.

Доказательств обращения к ответчику с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в сумме 69 897 руб. со ссылкой на соответствующее положение договора, указанием периода начисления и стоимостной оценки, в материалы дела не представлено.

Довод истца об отсутствии у взыскателя обязанности по направлению претензии в отношении требований, относящихся к периодическим платежам, основан на ошибочном толковании части 5 статьи 4 АПК РФ и пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в сумме 69 897 руб., подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Оставление искового заявления (части требований) без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основания для оставления заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 АПК РФ).

Требования ООО «АРТ Недвижимость» о взыскании с ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в сумме 139 794 руб. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 по делу № А67-3141/2011 сформирована правовая позиция, согласно которой исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Согласно пункту 3.4 договора № 05-08/2016 от 01.09.2016 обязательства арендатора по уплате арендной платы начинается с момента фактического принятия помещения по Акту приема-передачи.

Таким образом, при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача объекта аренды, если не доказано обратное.

Положениям статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлен Акт приема-передачи недвижимости от 01.09.2016 (приложение № 1 к договору № 05-08/2016 от 01.09.2016), подписанный сторонами.

Вместе с тем из представленной сторонами переписки, в частности письма от 19.08.2016 исх. № 16, от 23.08.2016 исх. № 4 следует, что фактически договор аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 и акт приема-передачи помещения подписаны ответчиком 10.08.2016.

Данный факт истцом не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Судом установлено, что до момента исполнения договора № 05-08/2016 от 01.09.2016 (до 01.09.2016) арендатор неоднократно уведомлял арендодателя об аннулировании указанного договора и отсутствии намерения на продление действия договора аренды № 13/15 от 14.08.2015, то есть заключения нового договора аренды, что подтверждается письмами ЧУ ДПО «Амурский строительный учебный центр» от 15.08.2016 исх. № 15, от 19.08.2016 исх. № 16.

Следовательно, в период действия договора аренды № 13/15 от 14.08.2015 арендодателю было известно, что арендатор не намерен заключать новый договор аренды помещения на новый срок.

Доказательств того, что стороны фактически приступили к исполнению договора аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016, суду не представлено, поскольку из материалов дела следует, что подписание акта приема-передачи помещения состоялось фактически до указанной в нем даты, при этом на момент подписания акта действовал договор аренды № 13/15 от 14.08.2015.

Установив, что стороны не приступили к исполнению договора аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016, суд пришел к выводу о том, что условия договора о порядке досрочного расторжения договора, не действовали.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, с учетом отсутствия доказательств фактического исполнения сторонами договора, судом отказано в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в сумме 139 794 руб.

При подаче искового заявления ООО «АРТ Недвижимость» уплачена государственная пошлина в размере 7 194 руб. по чеку-ордеру от 12.01.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 796 руб. относятся на истца, в связи с частичным отказом в удовлетворении заявленных требований (139 794 руб. х 7 194 руб. : 209 691 руб.).

Государственную пошлину в сумме 2 398 руб. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-171, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АРТ Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании с Частного учреждения дополнительного профессионального образования «Амурский строительный учебный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в сумме 139 794 рубля отказать.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости № 05-08/2016 от 01.09.2016 за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в сумме 69 897 рублей оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АРТ Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 398 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 12.01.2017.

2. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья Д.С. Аныш