Гражданский кодекс часть 1

Предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Амурской области к исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Колибри» (далее - ООО «Колибри») и Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - УФРС по Амурской области) о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства- торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: <...>, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410: 001: 006865320:0101: 00000, кадастровый номер 28: 02: 000000: 0144: 10: 410: 001: 006865320: 0101: 00000, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА 213058 от 21.03.2008 г.).

В заседании 14.07.2008 г. представить истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри». В отношении УФРС по Амурской области отказался от исковых требований.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 20.06.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на основании ст. 51 АПК РФ Производственно-коммерческое предприятие «Полет» (далее - ПКП «Полет»), Администрация г. Белогорска

Свои требования истец обосновывает следующим:

Между истцом и ООО «Колибри» 07.06.2004 г. заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания), согласно условиям которого, с учетом дополнительных соглашений к данному договору от 17.11.2004 г. и от 24.01.2005 г., ФИО2 (инвестор) принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: <...> и оплате ООО «Колибри» денежных средств в сумме 2 655 843 руб., а ООО «Колибри» (застройщик) обязалось передать в собственность истца после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь общей площадью 206 кв. м. и складскую площадь общей площадью 14, 64 кв. м., находящихся на первом этаже указанного выше здания согласно приложению к дополнительному соглашению к договору от 17.11.2004 г., которое является неотъемлемой частью договора и где на плане здания отображены вышеназванные торговая и складская площадь.

В дополнительном соглашении к договору от 24.01.2005 г. стороны установили, что ГЛУШИЧ свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплаченная ФИО2 стоимость указанных выше нежилых помещений в сумме 2 655 843 руб. является окончательной и изменению не подлежит, факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 05.12.2004 г. за подписью генерального директора ООО «Колибри» ФИО4 и главного бухгалтера общества ФИО5, а также справкой за подписью этих же лиц.

Истцу стало известно, что ООО «Колибри», полностью достроив спорное здание, не осуществив приемку его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством и не передав в собственность ИП ФИО2 его долю в этом здании, 21.03.2008 г. зарегистрировало в УФРС по Амурской области право собственности на спорный объект, как объект незавершенного строительства, назвав его торгово-выставочный центр «Колибри», общей площадью 1 471, 50 кв. м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 28АА 213058 от 21.03.2008 г.

Данная государственная регистрация права собственности на спорный объект за ООО «Колибри» была произведена УФРС на основании представленного ООО «Колибри» несуществующего судебного акта Арбитражного суда Амурской области о признании за ООО «Колибри» права собственности на спорный объект незавершенного строительства, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на данный объект за ООО «Колибри» (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА 213058 от 21.03.2008 г.) должна быть признана недействительной в судебном порядке.

В судебном заседании 04.08.2008 г. истец на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения в заседании 14.07.2008 г., настаивал.

Представитель ООО «Колибри» в заседание 04.08.2008 г. не явился, уведомлено заказным письмом № 24309, письменный отзыв на иск и запрошенных документов не представил.

Представитель УФРС по Амурской области в заседание 04.08.2008 г. не явился, извещен о дате и времени заседания заказным письмом № 24310, в направленном в суд Сопроводительном письме (№ 05-12/7299 от 18.07.2008 г.) к представленным документам указал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных ранее в материалы дела возражениях на иск указал, что Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает такого способа защиты права, как признание недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество, может быть оспорено только зарегистрированное право, в связи с чем, просит отказать в иске.

Представители ПКП «Полет», Администрации г. Белогорска в заседание 04.08.2008 г. не явились, Администрация г. Белогорска уведомлена судом заказным письмом № 24312; направленное в адрес ПКП «Полет» заказное письмо № 24311 возвращено в суд с отметкой почтового органа «нет такой организации», письменные отзывы на иск и запрошенные документов к началу судебного заседания не представили.

Судом в заседании 04.08.2008 г. исследованы материалы арбитражного дела № А04-879/07-2/75 по иску ООО «Колибри» к ПКП «Полет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра «Колибри», расположенное в г. Белогорске по ул. Ленина 63, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания, копия решения по делу № А04-879/07-2/75 приобщена к материалам настоящего дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил.

В соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Истец в заседании 14.07.2008 г. отказался от исковых требований к УФРС по Амурской области, отказ истца от иска к УФРС по Амурской области принят судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области подлежит прекращению на основании п. 4. ч.1 ст. 150 АПК РФ.

В остальной части исковые требования ФИО2 рассматриваются арбитражным судом по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, согласно норме ст. 4 АПК РФ, правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обладает заинтересованное лицо.

Истцом в обоснование требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри» указано на наличие заключенного между ним и ООО «Колибри» договора об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания) от 07.06.2004 г., что позволяет истцу, как он считает, обратиться с настоящими исковыми требованиями в суд.

При рассмотрении изложенных обстоятельств, судом установлено, что 07 июня 2004 года между истцом (Инвестор) и ООО «Колибри» (Застройщик) заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания), в соответствии с которым, с учетом дополнительных соглашений к данному договору от 17.11.2004 г. и от 24.01.2005 г., Инвестор принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: <...> и оплате Застройщику денежных средств в сумме 2 655 843 руб., а Застройщик обязался передать в собственность Инвестора после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь общей площадью 206 кв. м. и складскую площадь общей площадью 14, 64 кв. м., находящихся на первом этаже указанного выше здания согласно приложению к дополнительному соглашению к договору от 17.11.2004 г., которое является неотъемлемой частью договора.

Как следует из дополнительного соглашения от 24.01.2005 г. к договору от 07.06.2004 г., стороны установили, что Инвестор (истец) свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплаченная Инвестором стоимость указанных в договоре нежилых помещений в сумме 2 655 843 руб. является окончательной и изменению не подлежит, факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 05.12.2004 г., подписанным генеральным директором ООО «Колибри» ФИО4 и главным бухгалтером общества ФИО5, а также справкой за подписью этих же лиц.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 24.01.2005 г. к договору от 07.06.2004 г., Инвестор, как выполнивший все свои договорные обязательства, имеет право на получение от Застройщика в собственность после ввода в эксплуатацию нежилое торговое помещение общей площадью 206 кв. м. и нежилое складское помещение общей площадью 14,64 кв.м., находящиеся на 1 этаже 2-х этажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: <...>.

Истец по настоящему иску просит признать недействительным зарегистрированное за ООО «Колибри» право собственности на спорный объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», общей площадью 1 471, 50 кв. м., расположенный по адресу: <...>, указывая на то, что регистрация права собственности была произведена на основании несуществующего судебного акта Арбитражного суда Амурской области о признании за ООО «Колибри» права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Оценивая указанный довод истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела № А04-879/07-2/75 Арбитражным судом Амурской области принято Решение от 07 мая 2007 года об отказе в иске ООО «Колибри» к Производственно коммерческому предприятию «Полет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра «Колибри», расположенного в <...> года постройки, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, номер в реестре жилищного фонда № 190405:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, площадь 1312.91 кв. м., двухэтажное здание, литера А 1, группа капитальности 2.

Доказательства обжалования Решения по делу № А04-879/07-2/75 от 07.05.2007 г. в материалах дела не имеется, доказательств обжалования данного судебного акта в установленном законом порядке не представлено, следовательно, решение по делу № А04-879/07-2/75 от 07.05.2007 г. вступило в законную силу 08.06.2008 г.

Кроме того, как следует из исследованных судом в настоящем судебном заседании материалов дела № А04-879/07-2/75 Определение об исправлении опечатки от 23.11.2007 г. по делу № А04-879/07-2/75 Арбитражным судам Амурской области не выносилось.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о госрегистрации права от 21.03.2008 г. на объект права – Торгово-выставочный центр «Колибри», назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный, общая площадь застройки 1 471,50 кв.м, инв № 10:410:001:006865320:0101:00000, адрес объекта: <...>, субъектом права указано Общество с ограниченной ответственностью «Колибри», основание регистрации права - Решение Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2007 г. по делу № А04-879/07-2/75 и Определение об исправлении опечатки от 23.11.2007 г. по делу № А04-879/07-2/75.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ № 154-О от 05.07.2001 г. в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2007 г. по делу № А04-879/07-2/75, у Общества с ограниченной ответственностью «Колибри» гражданские права и обязанности в отношении объекта недвижимости – здания торгово-выставочного центра «Колибри» не возникли ввиду отказа судом в признании за ООО «Колибри» права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4101/06-11/150 от 11.09.2006 г., за Обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» признано право собственности на объект незавершенного строительства – Торгово-выставочный центр «Колибри», площадью 1436,8 кв.м., двухэтажное, литер А1, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, номер в реестре жилищного фонда 190405:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10: 410:001:006865320:0101:00000.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 г. Решение Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4101/06-11/150 от 11.09.2006 г. отменено.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 г., рассмотревшего дело № А04-4101/06-11/150 по правилам суда первой инстанции, отказано в удовлетворении искового заявления ООО «Колибри» к ПКП «Полет» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри», расположенного в <...>, двухэтажного, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м, инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320::0101:00000.

В силу требований п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Шестым арбитражным апелляционным судом в вышеназванном Постановлении сделан вывод о том, что ООО «Колибри» в установленном законом порядке объект недвижимости в эксплуатацию не сдал, и, не определив доли инвесторов, в том числе ФИО2, и обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, право собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный в <...>, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м, инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320::0101:00000 не возникло в установленном законом порядке.

В силу положений п. п. 3, 6 ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

При этом, имеющаяся в материалах дела копия Свидетельства о госрегистрации права от 21.03.2008 г. о регистрации права собственности ООО «Колибри» на торгово-выставочный центр «Колибри» признается судом недостоверным доказательством в силу ст. 71 АПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено

Законодателем в главе 14 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

Как указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2008 г. № 28 АА 213058 не является в силу ст. 68 АПК РФ допустимым доказательством права собственности ООО «Колибри» на спорный объект, так как само по себе свидетельство является лишь техническим оформлением соответствующих прав, не порождающим права и обязанности, которое получено с нарушением Закона.

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» не представлены доказательства возникновения в установленном законом порядке (в том числе судебный акт о признании права собственности) права собственности на здание торгово-выставочного центра «Колибри», расположенного в <...>, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, площадь 1 471,5 кв. м., двухэтажное здание, с учетом заинтересованности истца в признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорный объект (о наличии которой судом сделан вывод при анализе изложенных обстоятельств), принимая во внимание приведенные судом факты и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», удовлетворив тем самым исковые требования предпринимателя ФИО2

Государственная пошлина по настоящему делу составляет в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ – 2 000 руб. и подлежит взысканию с ООО «Колибри» в пользу истца, поскольку была уплачена последним при обращении с иском в суд.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, ст. ст. 49, 110,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ предпринимателя ФИО2 от исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

Производство по делу в части исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области прекратить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: <...>, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410: 001: 006865320:0101: 00000, кадастровый номер 28: 02: 000000: 0144: 10: 410: 001: 006865320: 0101: 00000.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колибри» в пользу предпринимателя ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.С.ЗАНОЗА