Архаринское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – признаниИ за  Архаринским районным потребительским обществом  факта  владения и пользования  как своим собственным здания кафе, расположенного по адресу: <...>, литер А, одноэтажное, инвентарный номер 10:205:002:006987820, кадастровый номер 28:08:011104:0015:10:205:002:006987820.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Администрация Архаринского района; Администрация пгт. Архара; Амурский областной союз потребительских обществ.

Заявленные требования обоснованы тем, что Архаринское районное потребительское общество на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, расположенном по адресу: пгт. Архара, ул. Ленина (до переименования - Ленинская), д. 95.

Архаринское райпо им обладает и извлекает из него выгоду, для которой имущество предназначено. Ранее, в указанном здании располагались магазин «Хозяйственные товары» и Гастроном № 3, также принадлежащие Архаринскому райпо. В настоящий момент, в здании расположен кафетерий «Морозко», принадлежащий Архаринскому РАЙПО.

Решением № 27 от 16 февраля 1993 г. Малого совета Архаринского районного совета народных депутатов зарегистрировано Архаринское РАЙПО.

24 декабря 1993 года Архаринское РАЙПО решением уполномоченных пайщиков вышло из состава Амурского облпотребсоюза.

До момента государственной регистрации общества и выхода и состава облпотребсоюза, Архаринское РАЙПО осуществляло свою деятельность на основании Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР».

Постановлением Главы Администрации поселка Архара № 30 от 18 февраля 1993 г. закреплены границы земельных участков, занимаемых в п. Архара объектами Архаринского РАЙПО, в том числе, магазином «Хозяйственные товары» - площадью 3334 кв.м.

В последствии, свидетельством от 05.03.1993 г. на указанный земельный участок оформлено право постоянного (бессрочного) пользования.

На протяжении всего времени владения и пользования объектом Архаринское РАЙПО являлось балансодержателем данного объекта, несло затраты по содержанию и ремонту, уплате налога на имущество, налога на землю, получен Технический паспорт.

Поскольку постройка здания датирована 1946 годом, Архаринское РАЙПО не располагает документами о моменте и основаниях возникновения строения, а также документами о дате начала эксплуатации здания Архаринским РАЙПО, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить необходимые для государственной регистрации права собственности документы.

В судебном заседании заявитель ходатайствовал об уточнении заявления, просил установить юридический факт владения и пользования Архаринским районным потребительским обществом зданием кафе, расположенным по адресу: Амурская область, пгт.Архара, ул.енина, 95, литер А, одноэтажное, инвентарный номер 10:205:002:006987820, кадастровый номер 28:08:011104:0015:10:205:002:006987820, как своим собственным. Ранее представленные уточнения от 28.04.2007 г. заявитель просил не рассматривать.

Ходатайство судом удовлетворено, уточненные требования приняты к рассмотрению.

Заявитель настаивал на установлении юридического факта в соответствии с уточнениями.

Представитель УФРС против удовлетворения заявления не возражал.

Архаринская поселковая администрация, извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила, в телефонограмме от 23.04.2007 г. выразила  согласие с заявленными требованиями и просила рассмотреть дело без участия представителя.

Администрация Архаринского муниципального образования, извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила отзыв на заявление, согласно которому администрация признает факт владения и пользования спорным имуществом заявителем, собственником имущества считает заявителя; требования признания права собственности на объект администрацией предъявляться не будут. Администрация просила рассмотреть дело без ее участия.

Амурский облпотребсоюз, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направил, в письменном отзыве на заявление указал, что спорный объект недвижимости был построен в 1946 году до создания Амурского облпотребсоюза, Архаринское райпо является самостоятельным юридическим лицом, и с 1993 года вышло из состава амурского облпотребсоюза, при выходе паевыми взносами не наделялось; Амурский облпотребсоюз никакими документами в отношении данного объекта не располагает, своих претензий к заявителю не предъявляет и прав на спорное имущество не заявляет.

 В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав доводы заявителя, заинтересованного лица УФРС по Амурской области, рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявления и необходимости его удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу ст. 219 АПК право на обращение с таким заявлением возникает у юридического лица при наличии совокупности следующих условий: если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

На основании ст. 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Малого Совета Арахаринского районного Совета народных депутатов от 16.02.1993 № 27 зарегистрировано Архаринское районное потребительское общество по адресу: <...>.

По решению уполномоченных пайщиков от 24.12.1993 г. Архаринское райпо вышло из состава Амурского облпотребсоюза, что подтверждается выпиской из протокола собрания.

Как следует из акта от 28.01.1993 г., схемы к нему, за магазином «Хозтовары» закреплен земельный участок, расположенный в центральной части <...> угол ул.Калининская.

Постановлением главы администрации пос.Архара от 18.02.1993 № 30 закреплены границы земельных участков, занимаемых в пос.Архара, за объектами Архаринского районного потребительского общества, в том числе магазином «Хозяйственные товары» площадью 3334 кв.м. (пункт ё).

На основании указанного постановления 5 марта 1993 года заявителю выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ул.Ленина, 95, «Хозяйственные товары», площадью 0,3334 га.

27 марта 1996 года на магазин хозяйственных товаров изготовлен технический паспорт, из которого, в частности, следует, что объект расположен на земельном участке на пересечении улиц Ленинская и Калининская, общей площадью 3334,5 кв.м., объект имеет Литер А, построен в 1946 году, этажность – 1.

Судом из материалов дела, в частности письма Отдела по управлению имуществом Архаринского района от 22.01.2007 № 5, установлено, что пересечение улиц Ленинская и Калининская в настоящее время являются адресом спорного объекта недвижимости – ул.Ленина, 95.

Как следует из паспортов на объекты торговли или общественного питания № 2 и № 3, выданных Архаринскому райпо 01.06.1998 г., имеющих отметки о согласовании уполномоченных органов, по ул.Ленина, 95, расположены магазин и кафе.

Суд считает указанные документы достаточными для подтверждения факта изменения назначения использования спорным объектом (из магазина «Хозяйственные товары» на кафе).

Заинтересованными лицами приведенные обстоятельства также не оспариваются.

Постановлением Администрации Архаринского муниципального образования от 17.01.2006 г. № 10 постановлено: уточнить с 01.01.2006 года площадь земельного участка, расположенного на землях <...>, под кафе, находящегося в бессрочном пользовании у Архаринского райпо, изъяв в ведение Архаринского муниципального образования 2982 кв.м. по материалам межевого дела. Общая площадь земельного участка составляет 352 кв.м., кадастровый номер 28:08:011104:0015.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с номером 28:08:011104:0015, площадью 352 кв.м. категории земель поселений для размещения кафе, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании РАЙПО.

На основании изложенного суд считает установленным то обстоятельство, что участок, на котором расположен спорный объект, в установленном порядке сформирован, прошел межевание, по результатам которого закреплен за заявителем.

Кроме того, заявителем представлены в материалы дела книги по счету № 01, бухгалтерские балансы, договоры аренды, договоры об оказании услуг связи, квитанции к ПКО (выручка кафе), товарно-денежный отчет, счета-фактуры на приобретение продуктов питания, посуды, проч., налоговые декларации и расчеты, доказательства уплаты налогов, которые суд наряду с вышеуказанными в соответствии со ст. 68, 71 АПК РФ признает надлежащими доказательствами владения и пользования им помещением по адресу: <...>, как своим собственным, осуществления в нем своей предпринимательской деятельности.

Согласно письму Отдела по управлению имуществом Архаринского района от 23.11.2006 исх.№ 396 здание, находящееся в <...>, в реестре муниципальной казны не значится. Не значится спорное имущество и на балансе Амурского облпотребсоюза (письмо от 30.01.2007 г. исх.№ 23-7/2).

Приведенные доказательства в совокупности с отзывами и пояснениями заинтересованных лиц свидетельствуют об отсутствии спора о праве в отношении объекта недвижимости – здания Кафе, расположенного по адресу: Амурская область, пгт.Архара, ул.Ленина, 95, литер А.

Наличия правопритязаний на данный объект со стороны иных лиц судом также не установлено.

Поскольку законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления заявленного факта не предусмотрен, другой возможности у заявителя получить или восстановить необходимые документы  не имеется, заявление следует удовлетворить, установить юридический факт владения и пользования Архаринским районным потребительским обществом зданием Кафе, расположенным по адресу: Амурская область, пгт.Архара, ул.Ленина, 95, литер А, одноэтажное, инвентарный номер 10:205:002:006987820, кадастровый номер 28:08:011104:0015:10:205:002:006987820, как своим собственным.

На основании ст. 110 АППК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь  ст.ст. 167, 170, 110, 217-222 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Архаринского районного потребительского общества удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования Архаринским районным потребительским обществом зданием Кафе, расположенным по адресу: Амурская область, пгт.Архара, ул.Ленина, 95, литер А, одноэтажное, инвентарный номер 10:205:002:006987820, кадастровый номер 28:08:011104:0015:10:205:002:006987820, как своим собственным.

Решение вступает в законную силу в месячный срок в течении которого может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области, либо в двухмесячный срок в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) черед Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                Т.Н. Колесникова