Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Амурской области обратилось крестьянское (фермерское) хозяйство «Чесноковское» (далее - заявитель, КФХ «Чесноковское») с иском к ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) о признании необоснованными и снятии возражений ФИО2 на извещение в газете «Амурская правда» от 22.03.2019 № 31 (28800) о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Р.А. Гутниковьм, с целью выдела в счет принадлежащих КФХ «Чесноковское» земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:25, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Амурская область, ФИО6 район, КФХ «Чесноковское», и образования земельного участка общей площадью 769 0600 кв.м (769 06 га).

В обоснование требований истец ссылается на формальность и несоответствие возражений ответчика статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Кроме того, истец полагает, что предприниматель не является участником общей долевой собственности на земельный участок с КН 28:18:000000:25, поскольку наследодатели (родители ФИО2) вышли из состава участников КФХ «Чесноковское», предварительно получив денежные компенсации за свои земельные паи, внесенные в уставной капитал КФХ «Чесноковское».

Ответчик возражения обосновал тем, что в оспариваемых возражениях имеется ссылка на пересечение границ с земельным участком, который, в свою очередь, желает образовать и выделить ИП ФИО2 Так, по заказу ФИО2 25 февраля 2019 года, т. е. на 23 дня ранее истца, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25 в целях образования и выделения из названного земельного участка в счет принадлежащих ФИО2 долей земельного участка 28:18:000000:ЗУ1 площадью 79,94 га. Извещение о необходимости согласования проекта межевания ФИО2 опубликовано в газете «Амурская правда» № 23 (28792) от 01.03.2019.

При этом ИП ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:25 общей площадью 1 001 7800 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, адрес: Амурская область, р-н ФИО6, (КФХ «Чесноковское»). Согласно Выписке из ЕГРН от 11.06.2019 площадь земельных долей, находящихся в собственности ИП ФИО2, составляет 229,94 га, № рег. записи 28:18:000000:25-28/004/2018-30 от 02.11.2018.

Определением от 14.08.2020 по заявлению КФХ «Чесноковское» производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам №2-177/2019 и №2-172/2019, рассматриваемых Михайловским районным судом.

Определением суда от 13.07.2020 производство по делу №А04-4415/2019 возобновлено.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.

Представитель истца письменно уточнил заявленные исковые требования, просил признать необоснованными и снять возражения ФИО2 на извещение в газете «Амурская правда» от 22.03.2019 № 31 (28800) о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Р.А. Гутниковьш с целью выдела в счет принадлежащих КФХ «Чесноковское» земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 28:18:000000:25, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Амурская область, ФИО6 район, КФХ «Чесноковское», и образования земельного участка общей площадью 7 690 600 кв.м (76906 га).

Признать согласованными: размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых КФХ «Чесноковское» в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях Михайловского района Амурской области, на основании проекта межевания земельных участков от 20.03.2019, выполненных кадастровым инженером Р.А. Гутниковьм.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в письменных пояснениях участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

КФХ «Чесноковское» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2015 № 28АБ 065682 (запись регистрации № 28-28/004-28/309/002/2015-829/4) является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25.

Согласно проекту межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, КФХ «Чесноковское» формирует земельный участок на территории, освобожденной от незаконного занятия КФХ «Шадринское» вступившими в законную силу решениями Михайловского районного суда Амурской области от 26.11.2018 по делу № 2-292/2018 и от 27.09.2018 по делу 2-218/2018, в соответствии с которыми за КФХ «Чесноковское» было признано право общей долевой собственности на земельные паи общей площадью 13942800 кв.м. (1 394,28 га), бывшие правообладатели которых в 2015 году незаконно образовали путем выдела земельные участки с КН 28:18:000000:573, 28:18:000000:590, 28:18:000000:661, 28:18:000000:619, 28:18:000000:591, 28:18:000000:589 из исходного земельного участка с КН 28:18:000000:25, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Амурская область, ФИО6 район, КФХ «Чесноковское», общей площадью 769 0600 кв.м (769 06 га).

Заказчиком проекта межевания выступало КФХ «Чесноковское».

Кадастровым инженером ФИО7 в газете «Амурская Правда» от 22.03.2019 г. № 31 (28800) размещено объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого из исходного земельного участка с КН 28:18:000000:25.

В адрес кадастрового инженера 12.04.2019 поступили возражения от ФИО2, аргументированные пересечением части площади, указанной в проекте межевания от 20.03.2020 (заказчик КФХ «Чесноковское») границ земельного участка, сформированного в проекте межевания от 25.02.2019 (заказчик ФИО2).

Не согласившись с изложенными возражениями, истец обратился в арбитражный суд (с учетом уточнений).

Исходя из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовой режим общей долевой собственности потенциально предполагает совместное распоряжение указанной собственностью, поэтому реализация права участника этой собственности на выдел доли (долей), в том числе земельного участка, в натуре, без согласования с иными участниками долевой собственности, затрагивает права этих участников, вне зависимости от количества земельных долей или их размера.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона об обороте земель, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 указанной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона об обороте земель, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Закона об обороте земель).

В соответствии с пунктом 7 статьи 13.1 Закона об обороте земель извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно проекту межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, КФХ «Чесноковское» формирует свой земельный участок на территории, освобожденной от незаконного занятия КФХ «Шадринское» вступившими в законную силу решениями Михайловского районного суда Амурской области от 26.11.2018 по делу № 2-292/2018 и от 27.09.2018 по делу 2-218/2018, в соответствии с которыми за КФХ «Чесноковское» было признано право общей долевой собственности на земельные паи общей площадью 13942800 кв.м. (1 394,28 га), бывшие правообладатели которых в 2015 году незаконно образовали путем выдела земельные участки с КН 28:18:000000:573. 28:18:000000:590, 28:18:000000:661, 28:18:000000:619, 28:18:000000:591, 28:18:000000:589 из исходного земельного участка с КН 28:18:000000:25, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Амурская область, ФИО6 район, КФХ «Чесноковское», общей площадью 769 0600 кв.м (769 06 га).

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с решением Михайловского районного суда Амурской области по делу 2-177/2019 исковые требования КФХ «Чесноковское» к ФИО8, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на земельные в праве общей долевой собственности па земельный участок, признании недействительными свидетельств о права па наследство по закону, признании незаконным выдел и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании незаконной регистрацию права общей долевой собственности, признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок удовлетворены, суд признал:

- недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 01.10.2015, регистрационная запись в реестре №1628, выданное ФИО2 на земельную долю площадью 14,54 га, находящуюся в общей долевой собственности КФХ «Чесноковское» на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровый № 2848:000000:25;

- недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 01.10.2015, регистрационная запись в реестре № 1629, выданное ФИО2 на земельную долю площадью 14,54 га, находящуюся в общей долевой собственности КФХ «Чесноковское» на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровый № 28:18:000000:25;

- недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21.12.1998, регистрационная запись в реестре №2345, выданное ФИО10 на земельную долю мерою 14,54 га, находящегося в КФХ «Чесноковское» из них пашни 10 га, кормовых угодий 4,54 га;

- недействительным свидетельство о праве па наследство по закону от 28.08.2018 г., регистрационная запись в реестре №28/62-н/28-2018-1-826, выданное ФИО9 на земельную долю площадью 14,54 га, находящуюся в общей долевой собственности КФХ «Чесноковское» на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровый № 28:18:000000:25;

- незаконной регистрацию права общей долевой собственности за ФИО2 на земельную долю площадью 14,54 га каждая, в составе земельного участка с кадастровым № 28:18:000000:25 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Амурская область. ФИО6 р-он, с. Чесноково (КФХ «Чесноковское»), осуществленную на основании свидетельств о нраве на наследство по закону от 01.10.2015, регистрационная запись в реестре № 1629, № 1628;

- незаконной регистрацию права общей долевой собственности за ФИО9 на земельную долю площадью 14,54 га, в составе земельного участка с кадастровым № 28:18:000000:25 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Амурская область. ФИО6 р-он, с. Чесноково (КФХ «Чесноковское»), осуществленную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2018, регистрационная запись в реестре№28/62-н/28-2018-1-826;

- недействительным договор купли-продажи земельной доли общей площадью 201,32 га в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:18:000000:25, расположенный в Михайловском районе Амурской области, заключенный 22.10.2018 между ФИО2 и ФИО8 (№ гос. регистрации 28:18:000000:25-28/004/2018-30 от 02.11.2018);

- недействительным договор купли-продажи земельной доли общей площадью 14,54 га в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:18:000000:25, расположенный в Михайловском районе Амурской области, заключенный 05.09.2018 между ФИО2, и ФИО9 (№ гос. регистрации 28:18:000000:25-28/004/2018-26 от 13.09.2018).

Суд применил последствия недействительности указанных сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Суд также признал: незаконным выдел и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 28:18:021005:41, площадью 1500000+/-6185 кв.м. категории земель сельскохозяйственною назначения, местоположение: Амурская область, ФИО6 район, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25; незаконной государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 28:18:021005:41, площадью 1500000+/-6185 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Амурская область, ФИО6 район;

- за КФХ «Чесноковское» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 14,54 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:25 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Амурская область. ФИО6 район, (КФХ «Чесноковское»), ранее предоставленную ФИО11, приобретенную в общую долевую собственность в порядке наследования ФИО12, а затем ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2015 с реестровым номером 1629;

- за КФХ «Чесноковское» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 14,54 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:25 из земель сельскохозяйственною назначения, расположенного по адресу: Амурская область. ФИО6 район. (КФХ «Чесноковское»), ранее предоставленную ФИО12, приобретенную в общую долевую собственность в порядке наследования ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2015 с реестровым номером 1628;

- за КФХ «Чесноковское» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 14,54 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:25 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Амурская область, ФИО6 район, (КФХ «Чесноковское»), ранее предоставленную ФИО13, приобретенную в общую долевую собственность в порядке наследования ФИО10. а затем ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2018 с реестровым номером 28/62-н/28-2018-1-826;

В резолютивной части решения, в том числе указано: «Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для исключения из ЕГРН сведений:

- о правах ФИО2, на земельные доли общей площадью 94,94 га в составе земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25, категории земель сельскохозяйственного назначения, место положение: Амурская область. ФИО6 район (КФХ «Чесноковское»)».

Решение Михайловского районного суда от 11.02.2020 по делу № 2-3/2020(2-177/2019) обжаловано ФИО2 в апелляционную инстанцию.

Апелляционным определением от 17.06.2020 № 33АН-1764/2020 судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда, решение Михайловского районного суда от 11.02.2020 по делу № 2-3/2020(2-177/2019) оставлено без изменений.

В рамках рассматриваемого дела №2-177/2019 судом было установлено, что в сведениях о правах ФИО2 в части площади, имеются несоответствия в выписке, а именно, указано «229,94 га» тогда как по подсчетам с учетом выдела должно быть «94,94 га».

В результате запроса Михайловского районного суда управлением Росреестра по Амурской области принято решение об исправлении технической ошибки. Площадь исправлена с «229,94 га» на «94,94 га».

Статьей 69 АПК РФ установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства установленные решением Михайловского районного суда от 11.02.2020 по делу № 2-3/2020(2-177/2019) о том, что у ФИО2 отсутствуют права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 28:18:000000:25, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и не доказываются вновь.

Более того, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.07.2020 ФИО2 не является собственником земельной доли общей площадью 94,94 га в составе земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25 на основании решения суда (стр.2.239).

В соответствии с частью 13 статьи 13.1 Закона об обороте земель возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Таким образом, по правилам пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ к числу лиц, которыми возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.

В связи с тем, что ФИО2 не является участником долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25, то поданные ФИО2 возражения, в отношении размера и местоположения границ, выделяемого истцом, в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25 являются необоснованными и подлежат отклонению как поданные с нарушением пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Учитывая изложенное, доводы ФИО2, приведенные в отзыве, а также доводы о несоответствии закону проекта межевания земельных участков от 20.03.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО7, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

В силу пункта 24 части 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществление государственной регистрации приостанавливается при поступлении возражений в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствие в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, документов, подтверждающих снятие указанных возражений (пункт 24 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 7 части 3 статьи 27 Закона о кадастре).

В рассматриваемом случае наличие неснятых возражений ответчика является препятствием для кадастрового учета, в связи с чем возражения ответчика нарушают имущественные права КФХ по оформлению прав на выделенный земельный участок.

С учетом изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. На основании ст.ст. 110 АПК РФ, судебные расходы в указанной части подлежат взысканию с ответчика в пользу КФХ «Чесноковское».

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО2 на извещение в газете «Амурская правда» от 22.03.2019 № 31 (28800) о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Р.А. Гутниковьм, с целью выдела в счет принадлежащих КФХ «Чесноковское» земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:25, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Амурская область, ФИО6 район, КФХ «Чесноковское», и образования земельного участка общей площадью 7 690 600 кв.м.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых КФХ «Чесноковское» в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:25 из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях Михайловского района Амурской области, на основании проекта межевания земельных участков от 20.03.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 16.07.2008, находящегося по адресу: <...>, в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Чесноковское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков