Решение № А04-4758 от 21.08.2012 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» с исковым заявлением к администрации закрытого административно-территориального образования Углегорск Амурской области о взыскании 800 471 руб. 76 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что в соответствии с договорами управления, заключенными с Администрацией ЗАТО Углегорск по результатам проведенного открытого конкурса, истец являлся управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, и в этом качестве в период с 01.09.2009 по 31.08.2011 осуществлял предоставление нанимателям соответствующих жилищно-коммунальных услуг. По утверждению истца, наниматели муниципального жилья не в полном объеме производили оплату оказанных услуг. Задолженность за оказанные услуги по «брошенным квартирам» – квартирам, наниматели которых выехали, не оплатив свои долги – за названный период составляет 800 471 руб. 76 коп. Поскольку эти квартиры находятся в муниципальной собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в письменном отзыве и в устных пояснениях требования по иску не признал, сославшись на то, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги производится нанимателями жилых помещений самостоятельно, при этом субсидиарная ответственность собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда по долгам нанимателей законодательством не предусмотрена. Указал также, что истец, являясь управляющей организацией, должен был осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию с нанимателей соответствующей задолженности, однако им этого сделано не было. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом от 30.07.2009 № 1 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами конкурсной комиссией, назначенной организатором конкурса – администрацией ЗАТО Углегорск, было принято решение заключить договоры управления с единственным участником конкурса – ООО «Сантехсервис».

В соответствии с результатами проведения конкурса распоряжением главы администрации ЗАТО Углегорск Амурской области от 19.08.2009 № 488 управляющей организацией многоквартирных домов № 13,16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 209, 210, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 224, 225 и 226 было определено ООО «Сантехсервис».

18 августа 2009 года администрация ЗАТО Углегорск и ООО «Сантехсервис» заключили договоры управления многоквартирными домами, названными в протоколе рассмотрения заявок от 30.07.2009 № 1 и распоряжении от 19.08.2009 № 488, в соответствии с которыми управляющая организация приняла полномочия по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования ими жилыми помещениями, обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1.1). По условиям договоров управляющая организация обязалась управлять многоквартирным домом и в течение срока его действия предоставлять собственникам (нанимателям) помещений коммунальные услуги (пункты 3.1.1, 3.1.2 договоров), а собственники (наниматели) обязались вносить плату за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги (пункт 3.3.3 договоров). Указанные договоры заключены сторонами на срок с 01.09.2009 по 31.08.2010.

1 сентября 2010 года стороны перезаключили договоры на аналогичных условиях. В пунктах 7.1 договоров стороны установили, что срок их действия составляет три года.

На основании указанных договоров общество «Сантехсервис» в период с 01.09.2009 по 31.08.2011 предоставляло жилищно-коммунальные услуги нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в его управлении.

В нарушение условий договоров наниматели ряда квартир, находящихся в муниципальной собственности, не в полном объеме оплачивали оказанные им жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем их совокупная задолженность за период с 01.09.2009 по 31.08.2011 составила 800 471 руб. 76 коп.

Полагая, что в связи с неоплатой нанимателями оказанных им услуг имеющаяся задолженность должна быть погашена собственником муниципального имущества – администрации ЗАТО Углегорск, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ с момента заключения договора социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

По смыслу данной нормы разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения, и в плате, подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления. Следовательно, обязанность наймодателя по указанной в части 4 статьи 155 Кодекса выплате может иметь место в случае определения в договоре управления платежей, не предусмотренных договором социального найма.

В данном случае из содержания договоров управления многоквартирными домами от 18.08.2009 и от 01.09.2010 не усматривается достижение сторонами соглашения об установлении платы за оказываемые нанимателям услуги, отличающейся от установленных тарифов.

Кроме того, ни из заключенных договоров, ни из действующего гражданского и жилищного законодательства не следует обязанность администрации ЗАТО Углегорск как собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации в субсидиарном порядке задолженность нанимателей жилых помещений по оплате соответствующих жилищно-коммунальных услуг.

В силу своего статуса управляющая организация (ООО «Сантехсервис») имела право и должна была предъявлять требования о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги к нанимателям жилых помещений, которые пользовались этими услугами и согласно пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ должны были осуществлять их оплату этой организации.

В связи с изложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в иске следует отказать.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 19 009 руб. 44 коп. Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ она подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 и 180 АПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 009 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

      Судья  С.Б. Качуков