Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании 07.09.2015 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 14.09.2015.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Строй Город» (далее – истец, ООО «Строй Город») с исковым заявлением к Администрации города Благовещенска (далее – ответчик, администрация) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 787 964,15 руб.

Определением от 29.06.2015 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – третье лицо, КУМИ г. Благовещенска).

Определением от 17.08.2015, по ходатайству истца, КУМИ г. Благовещенска на основании статьи 46 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве ответчика, исключен из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исковые требования обоснованны тем, что 27.02.2010 между КУМИ г. Благовещенска и ООО «Строй Город» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:170137:0012, общей площадью 162 969 кв.м., по условиям которого, стоимость земельного участка составила 787 964,15 руб.

Решением Благовещенского городского суда от 12.03.2013 по делу № 2-235/13 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:170137:0012 от 27.02.2010 признан недействительным.

Поскольку Благовещенским городским судом не разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки в части возмещения затрат, связанных с приобретением спорного земельного участка, следовательно, ответчик обязан вернуть денежные средства на основании положений об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, представил письменные пояснения, в которых указал, что денежные средства от продажи земельного участка поступили в доход городского бюджета, т.е. в городскую казну, в связи с чем, считает, что ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование города Благовещенска.

Полагает возможным определить ответчика, как муниципальное образование города Благовещенска в лице Администрации города Благовещенска, поскольку фактическое аннулирование сделки купли-продажи повлекло возникновение неосновательного обогащения со стороны муниципального образования города Благовещенска, которое по существу является долговым обязательством.

Поясняет, что, учитывая позицию Администрации города Благовещенска, желая избежать негативных последствий из-за возможного неправильного определения ответчика, предъявил требование к обоим муниципальным органам – Администрации города Благовещенска и КУМИ г. Благовещенска.

Полагает, что арбитражный суд вправе самостоятельно определить в качестве ответчика муниципальное образование города Благовещенска в лице того органа, к чьим полномочиям относится представление интересов города по рассматриваемым требованиям.

С доводами ответчика о пропуске срока исковой давности истец не согласен, считает их незаконными и необоснованными, поскольку как следует из решения Благовещенского городского суда от 12.03.2013 договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2010 был признан недействительным исключительно в связи с признанием недействительным договора от 16.06.2009 № 3 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010 истек 27.02.2013, т.е. еще до того, как было вынесено решение Благовещенского городского суда от 12.03.2013 о признании этой сделки недействительной.

Считает, что применение к рассматриваемому спору статьи 181 ГК РФ, противоречит общим принципам гражданского законодательства, поскольку влечет непреодолимое препятствие для защиты истцом своих нарушенных прав и законных интересов.

Также просит восстановить срок исковой давности по заявленным требованиям, в случает, если суд не согласится с доводами истца о том, что к правоотношениям сторон подлежит применению статья 15 и пункт 1 статьи 461 ГК РФ.

Ответчик – Администрации города Благовещенска, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в ранее представленном письменном отзыве. Указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация города Благовещенска не выступала стороной по сделке, признанной судом недействительной, и не отвечает по обязательствам иных юридических лиц, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком в рамках настоящего дела.

Также полагает, что уплата денежных средств, в качестве выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, в последующем признанным недействительным, не освобождает от уплаты за фактическое пользование таким земельным участком. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о применении последствий недействительности сделки.

Ответчик – КУМИ г. Благовещенска, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, из которого в частности следует, что во исполнение решения Благовещенского городского суда 18.09.2013 земельный участок с кадастровым номером 28:01:170137:0012 передан обществом с ограниченной ответственностью «Медведь» по акту приема-передачи КУМИ г. Благовещенска, как уполномоченному органу на распоряжение муниципальной собственностью. Право собственности муниципального образования города Благовещенск на земельный участок с кадастровым номером 28:01:170137:0012 зарегистрировано 14.10.2013 в установленном законом порядке.

Указывает, что уплата истцом денежных средств в качестве выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, в последующем признанным ничтожной сделкой, не освобождает от уплаты за фактическое пользование земельным участком с 16.06.2009, т.е. с даты подписания договора купли-продажи имущества на торгах, до 18.09.2013.

КУМИ г. Благовещенска заявляет о применении срока исковой давности, считает, что препятствий для предъявления ООО «Строй Город» требования о применении последствий недействительности сделки в установленный законом срок не имелось.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

16.06.2009 между Муниципальным предприятием г. Благовещенска «Городской деловой центр» (продавец) и ООО «Строй Город» заключен договор № 3 купли-продажи по результатам торгов имущества должника, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество:

Жилой дом из четырех комнат, назначение -жилое, 1-этажное, общей площадью 55,1 кв.м., инв. № 12651/А8,А7, лит. А8А7, кадастровый № 28:01:170137:0012:12651/А8А7, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое.

Спальный корпус, назначение - нежилое, общая площадь 606,4 кв.м., инв. № 12651/А, лит. А, кадастровый № 28:01:170137:0012:12651/А, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое.

Столовая, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 263,9 кв.м., инв. № 12651/А1, лит. А1, кадастровый № 28:01:170137:0012:12651/А1, расположенная по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое.

Здание под скважину, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 7,6 кв.м., инв. № 12651/А6, лит. А6, кадастровый № 28:01:170137:0012:12651/А6, расположенное по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Садовое.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от 16.06.2009 № 3 к покупателю также переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка №159 от 31.12.2008, заключенному на срок с 21.04.2008 по 21.04.2033 в отношении земельного участка, расположенного под продаваемыми объектами площадью 162 969 кв.м., кадастровый № 28:01:170137:0012.

Постановлением администрации города Благовещенска от 30.12.2009 № 2324 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 07.07.2009 № 28АА347237, 28АА347238, 28АА347239, 28АА347236, договора купли-продажи по результатам торгов по продаже имущества должника от 16.06.2009 №3, постановления мэра города Благовещенска от 21.04.2008 №1205, договора аренды земельного участка от 31.12.2008 №159, в собственность (за плату) ООО «Строй Город» (за плату) предоставлен земельный участок площадью 162 969 кв.м с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов, находящийся в с. Садовое (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 03.05.2007 № 2-01/07-2379 - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по кварталу 30 с. Садовое г. Благовещенск), используемый для детского оздоровительного лагеря им. Дзержинского, согласно прилагаемому плану земельного участка, вид разрешенного использования – размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

27.02.2010 между КУМИ г. Благовещенска (продавец) и ООО «Строй Город» (покупатель) на основании постановлением администрации города Благовещенска от 30.12.2009 № 2324 заключен договор № 309 купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № 28:01:170137:12, находящийся по адресу: г. Благовещенск, с. Садовое (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 04.02.2010 № 2801/203/10-0480 земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по кварталу 30 с. Садовое г. Благовещенск), для детского оздоровительного лагеря им. Дзержинского, площадью 162969 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В пункте 1.2. договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010 № 309 указано, что на участке имеются объекты недвижимости: жилой дом из четырех комнат, 1-этажный, инв. № 12651/А8/А7, лит. А8А7; спальный корпус, инв. № 12651 /А, лит. А; столовая, 1-этажный, инв. № 12651/А1, лит. А1; здание под скважину, 1-этажный, инв. № 12651/А6, лит. А6.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи от 27.02.2010 № 309 была установлена пунктом 2.1. в размере 787 964,15 руб. Оплата стоимости земельного участка на момент подписания договора сторонами произведена полностью (пункт 2.3), что подтверждается платежным поручением № 9 от 25.02.2010 на сумму 787 9634,15 руб.

Право собственности ООО «Строй Город» на земельный участок с кадастровым номером 28:01:170137:12 на основании постановлением администрации города Благовещенска от 30.12.2009 № 2324, договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010 № 309 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 17.03.2010, запись регистрации № 28-28-01/008/2010-832.

25.08.2010 между ООО «Медведь» (кредитор) и ООО «Строй Город» (должник) заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должнику кредитору недвижимого имущества, по условиям пункта 2 которого взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, должник передает, а кредитор обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы задолженности должника по договорам в виде:

Спальный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 606,4 кв.м., инв.№12651/А, лит.А, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009 № 28 АА 347237);

Жилой дом из 4 комнат, назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью 55,1 кв.м., инв.№12651/А8,А7 лит.А8А7, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, с. Садовое, ЛИТ. А8А7 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009 № 28 АА 347236);

Столовая, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 263,9 кв.м., инв.№12651/А1, лит.А1, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Садовое, ЛИТ А1 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009 № 28 АА 347238);

Здание под скважину, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 7,6 кв.м., инв.№12651/А6, лит.Аб, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский р-он, с. Садовое, ЛИТ А6 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009 № 28 АА 347239);

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 162969 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, с. Садовое, граница участка проходит по кварталу 30 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2010 № 28 АА 410831).

Право собственности ООО «Медведь» на земельный участок с кадастровым номером 28:01:170137:12 на основании соглашения о предоставлении отступного передачей должнику кредитору недвижимого имущества от 25.08.2010 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 11.10.2010, запись регистрации № 28-28-01/052/2010-356.

Решением Благовещенского городского суда от 12.03.2013 (принято в окончательной форме 28.03.2013) по делу № 2-235/13 удовлетворены исковые требования прокурора города Благовещенска к ООО «Строй Город», ООО «Медведь», арбитражному управляющему ФИО5, КУМИ г. Благовещенска, Администрации города Благовещенска:

признаны недействительными торги по реализации имущества в ходе конкурсного производства в отношении муниципального предприятия города Благовещенска «Городской деловой центр», проведенные конкурсным управляющим ФИО5;

признан недействительным (ничтожным) договор от 16.06. 2009 № 3 купли-продажи, заключенный по результатам торгов между муниципальным предприятием города Благовещенска «Городской деловой центр» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Строй Город» о передаче в собственность имущества: здание под скважину, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 7,6 кв.м., лит А6, столовая, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 263,9 кв.м., лит А1, спальный корпус, назначение - нежилое, общая площадь 606,4 кв.м.. лит А, жилой дом из четырех комнат, назначение - жилое, 1-этажное, общей площадью 55,1 кв.м., лит. А8А7, и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.12.2008 № 159, площадью 162969 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов, находящихся в селе Садовое города Благовещенска Амурской области(местоположение по кадастровому плану земельного участка от 03.05.2007 № 2-01/07-2379 - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по кварталу 30 села Садовое города Благовещенска), используемый для детского оздоровительного лагеря Дзержинского, заключенному на срок с 21.04.2008 по 21.04.2033);

признано незаконным постановление Администрации города Благовещенска от 30.12.2009 № 232 о предоставлении в собственность (за плату) ООО «Строй Город» земельного участка площадью 162969 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов, находящийся в селе Садовое города Благовещенска Амурской области;

признан недействительным договор от 27.02.2010 купли-продажи земельного участка площадью 162969 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов, находящийся в селе Садовое города Благовещенска Амурской области, заключенный между КУМИ г. Благовещенска и ООО «Строй Город».

признано недействительным соглашение о предоставлении отступного передачей недвижимого имущества от 25.12.2010, заключенное между ООО «Медведь» и ООО «Строй Город».

Благовещенский городской суд в порядке применения последствий недействительности указанных сделок возложил на ООО «Медведь» обязанность возвратить муниципальному образованию города Благовещенска следующие объекты: здание под скважину, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 7,6 кв.м., лит А6, столовая, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 263,9 кв.м., лит А1, спальный корпус, назначение - нежилое, общая площадь 606,4 кв.м., лит А, жилой дом из четырех комнат, назначение - жилое, 1-этажное, общей площадью 55,1 кв.м., лит. А8А7, а также земельный участок, площадью 162969 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов, находящиеся в селе Садовое города Благовещенска Амурской области.

При этом суд не усмотрел оснований для применения иных последствий недействительности указанных сделок, связанных с возмещением затрат на приобретение спорных объектов, и возмещения прочих убытков, поскольку соответствующих требований никем из участвующих в деле лиц заявлено не было. Суд также не усмотрел каких-либо причин для разрешения данных вопросов по собственной инициативе в рамках указанного дела.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 17.06.2013 решение Благовещенского городского суда от 12.03.2013 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «Строй Город», ООО «Медведь» без удовлетворения.

Земельный участок площадью 162969 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов, находящийся в селе Садовое города Благовещенска Амурской области на основании решения Благовещенского городского суда от 12.03.2013 по делу № 2-235/13 передан КУМИ г. Благовещенска от ООО «Медведь» по акту приема-передачи от 18.09.2013.

ООО «Строй Город» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с рассматриваемыми требованиями, указывая, что Благовещенским городским судом не разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки в части возмещения затрат в сумме 787 9634,15 руб., понесенных обществом при приобретении земельного участка с кадастровым номером 28:01:170137:0012.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к КУМИ г. Благовещенска на основании следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

В силу статьи 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В решении Благовещенского городского суда от 12.03.2013 указано, что основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010, заключенного между КУМИ г. Благовещенска и ООО «Строй Город», и незаконным постановления Администрации города Благовещенска от 30.12.2009 № 232 о предоставлении в собственность (за плату) ООО «Строй Город» земельного участка, явились установленные судом нарушения норм гражданского и земельного законодательства (статья 168 ГК РФ), в том числе в виду недействительность первоначальных торгов по продаже имущества муниципального предприятия города Благовещенска «Городской деловой центр» и заключенного по результатам торгов с ООО «Строй Город» договора купли-продажи данного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, который подлежит исчислению со дня начала исполнения договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010, а именно с даты государственной регистрации права собственности ООО «Строй Город» на земельный участок (17.03.2010).

Решение Благовещенского городского суда от 12.03.2013, принятое в окончательной форме 28.03.2013, вступило в законную силу 17.06.2013 на основании части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после рассмотрения апелляционных жалоб ООО «Строй Город» и ООО «Медведь».

Таким образом, на дату вступления в законную силу решения Благовещенского городского суда от 12.03.2013, которым признан недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности указанного договора истек.

Договор купли-продажи от 16.06.2009 № 3 был заключен между Муниципальным предприятием г. Благовещенска «Городской деловой центр» и ООО «Строй Город» по результатам торгов имущества должника в ходе конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве).

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу изложенного наличие спора относительно прав на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, не позволяло истцу заявить требование о возврате уплаченной по договору денежной суммы в отсутствие для этого законных оснований, поскольку признание недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2010, явилось следствием признания недействительными торгов по продаже имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Поскольку оспаривание прав на недвижимое имущество было связано с нарушениями, допущенными при проведении торгов конкурсным управляющим, и не относилось к порокам непосредственно сделки купли-продажи земельного участка, узнать о нарушении своего права истец имел возможность только после вступления в силу решения Благовещенского городского суда.

При указанных обстоятельствах, считает, что по спорным правоотношениям течение срока исковой давности исчисляется со дня, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно, с даты вступления в законную силу решения Благовещенского городского суда от 12.03.2013.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Материалами дела подтверждается перечисление обществом денежных средств в сумме 787 9634,15 руб. по договору купли-продажи земельного участка от 27.02.2010 на лицевой счет КУМИ г. Благовещенска.

Спорный земельный участок площадью 162969 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170137:0012 из категории земель населенных пунктов передан КУМИ г. Благовещенска от ООО «Медведь» по акту приема-передачи от 18.09.2013.

Следовательно, на стороне КУМИ г. Благовещенска, как продавца по сделке купли-продажи, возникло неосновательное обогащение в сумме 787 9634,15 руб., уплаченных покупателем.

Исковые требования к Администрации города Благовещенска удовлетворению не подлежат, поскольку продавцом по недействительной сделки являлся КУМИ г. Благовещенска, при этом пунктом 2 статьи 167 ГК РФ обязанность по возврату всего полученного по сделке установлено только для сторон данной сделки.

Ответчики указывают, что уплата денежных средств, в качестве выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, в последующем признанным недействительным, не освобождает от уплаты за фактическое пользование таким земельным участком.

Вместе с тем, ответчиками не заявлено при рассмотрении настоящего дела встречного иска о взыскании с истца платы за фактическое пользование спорным земельным участком.

На основании изложенного с КУМИ г. Благовещенска в пользу ООО «Строй Город» подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 787 964,15 руб.

ООО «Строй Город» при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

КУМИ г. Благовещенска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй Город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 787 964 рубля 15 копеек.

В иске к Администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>), отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья Д.С. Аныш