Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.09.2013. Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2013.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и протоколировании с использованием средств

аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.В. Лысенко

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Внешсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплектиндустрия»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

взыскании 1 924 495 руб.

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «СК Дальсвет»

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – дов. от 11.05.2013, сроком на один год, паспорт

ответчик: не явился, увед. з/п 20007

третье лицо: не явился, увед. з/п 20009

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Внешсервис» (далее истец) с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплектиндустрия» (далее ответчик) задолженности по договору инвестирования от 16.06.2009 г. в сумме 216 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 707 695 руб. за период с 01.01.2012 по 22.07.2013.

Свои требования истец обосновывает тем, что 16.06.2009 г. между ООО «Внешсервис» (инвестор) и ООО «Стройкомплектиндустрия» (заказчик - Застройщик) был заключен договор инвестирования, по условиям которого Заказчик - Застройщик обязуется осуществлять строительство здания в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод в эксплуатацию здания и получение инвестором в собственность нежилых помещений.

Согласно условиям п.2.1 договора от 16.06.2009 г., в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2009 г. финансирование в строительство осуществляется инвестором путем предоставления заказчику-застройщику строительных материалов в виде кирпича керамического марки 150 на общую сумму 13 321 200 руб. Материал поставляется ООО «СК «Дальсвет».

19.12.2012 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 от 19.12.2012 г. к договору инвестирования от 16.06.2009 г. о возврате стоимости 32,6 кв. м. площади помещения на сумму 2 216 800 руб., во исполнение которого истцу платежным поручением № 870 от 21.05.2013 г. было перечислено 2 000 000 руб.

Как указывает истец оставшаяся часть денежных средств в сумме 216 800 руб., подлежащих возврату инвестору по указанному выше соглашению до настоящего времени ООО «Внешсервис» не перечислена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, в связи с задержкой ответчиком исполнения заключенного сторонами договора, а именно нарушением сроков сдачи объекта (здания) завершенного строительством, истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 707 695 руб.

В заседании истец на иске настаивал, указал, что проценты начислены в связи с нарушением сроков сдачи объекта (здания) завершенного строительством.

Ответчик и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СК Дальсвет», отзывов на иск и запрошенных документов не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства:

16 июня 2009 года между ООО «Стройкомплектиндустрия» (Заказчик-Застройщик) и ООО «Внешсервис» (Инвестор») был заключен договор, предметом которого является инвестирование в строительство здания «Реконструкция объекта капитального строительства здания учебного корпуса (административного здания), литер А под здание представительства в 72 квартале <...> Литер А» путем финансирования строительства в объемах установленных настоящим договором (п. 1.1 договора).

Согласно условиям п. 1.2 договора Заказчик-Застройщик обязуется осуществлять строительство здания в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод в эксплуатацию Здания и получение Инвестором в собственность нежилых помещений (офисов № 1,2,3,4,5, коридор), общей проектной площадью 195,9 кв.м. на 2-ом этаже здания в осях «А-Г», «1-5». Указанная площадь объекта уточняется по данным технической инвентаризации, стоимость Объекта при этом не пересчитывается. Определение общего имущества, доли в праве общей собственности на него, соответственно, доли участия в расходах по его содержанию и эксплуатации, порядок пользования и управления им решают собственники нежилых помещений после создания ими кондоминиума.

В соответствии со статьями 1, 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", в целях указанного закона, инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Абзацем 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Учитывая изложенное, между сторонами возникли обязательственные отношения, вытекающие из купли-продажи, при этом на истца как сторону, осуществляющую финансирование строительства, возложена обязанность по своевременному перечислению денежных средств на строительство (создание) будущей вещи, в то время как на ответчика (застройщика) - обязанность передать помещения, определенные договором, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.п. 2.1, 2.7 договора инвестирования от 16.06.2009 г. общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в строительство объекта, составляет 13 321 200 руб. Инвестирование в строительство 1 кв.м. общей площади объекта составляет 68 000 руб.

Инвестор производит расчет с Заказчиком-Застройщиком денежными средствами в сумме 13 321 200 руб. до конца строительства объекта. Обязательства Инвестора по оплате стоимости объекта считаются полностью исполненными после внесения финансовых средств в полном объеме на счет Заказчика-Застройщика.

Дополнительным соглашением от 30.06.2009 г. к договору инвестирования от 16.06.2009 г. пункты 2.1 и 2.6 договора изложены сторонами в следующей редакции: «Финансирование в строительство осуществляется Инвестором путем предоставления Заказчику-Застройщику строительных материалов в виде кирпича керамического марки 150 (материал) в количестве 3 806 057 штук цене по 3 руб. 50 коп. за одну штуку на общую сумму 13 321 200 руб. Материал поставляется ООО «СК Дальсвет» в сроки, определяемые по соглашению сторон.», «Инвестор производит расчет с Заказчиком-Застройщиком материалом. Материал поставляется Заказчику-Застройщику на условиях самовывоза».

Во исполнение п. 2.1 договора инвестирования от 16.06.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2009 г., истцом была произведена поставка обществу «СК Дальсвет» кирпича керамического, что подтверждено представленными в материалы дела накладными, а также подписанным между ООО «СК Дальсвет» и ООО «Внешсервис» актом сверки за 2011 год., согласно которому ООО «Внешсервис» отгрузило ООО «СК Дальсвет» кирпич на общую сумму 16 508 650 руб., из них на сумму 13 321 200 руб. по договору инвестирования от 16.06.2009 г. и на сумму 3 187 450 руб. по договору участия в долевом строительстве от 16.06.2009, заключенным между ООО «СК Дальсвет» и ООО «Внешсервис».

Кроме того, 19.12.2012 г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору инвестирования от 16.06.2009 г., в котором стороны в связи с уменьшением на 32, 6 кв.м. площади помещения № 1, предоставляемого по договору в строящемся офисно - торговом здании в 72 квартале г. Благовещенска, предусмотрели, что Заказчик-Застройщик осуществляет возврат стоимости 32,6 кв.м. путем перечисления на расчетный счет Инвестора денежных средств в сумме 2 216 800 руб. из расчета 68 000 руб. за один квадратный метр.

Срок возврата денежных средств дополнительным соглашением от 19.12.2012 № 2 к договору инвестирования от 16.06.2009 г. стороны не предусмотрели.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Письмом от 15.05.2013, врученным ответчику, истец просил денежные средства в размере 2 216 800 руб. перечислить на счет истца в течение пяти дней с момента получения настоящего уведомления (вручено ответчику 15.05.2013).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, согласно условиям дополнительного соглашения № 2 от 19.12.2012 г. к договору инвестирования от 16.06.2009 г. и по письму от 15.05.2013 платежным поручением № 870 от 21.05.2013 г. ООО «Дальсвет Плюс» за ответчика перечислило истцу денежные средства в сумме 2 000 000 руб.

Доказательств исполнения обязательств по возврату истцу оставшейся части денежных средств в сумме 216 800 руб. по дополнительному соглашению № 2 от 19.12.2012 г. к договору инвестирования от 16.06.2009 г., ответчик суду не представил, в связи с чем, суд признает исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, п. 3 ст. 487 ГК РФ.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 707 695 руб. за период с 01.01.2012 по 22.07.2013 в связи с нарушением сроков сдачи объекта (здания) завершенного строительством, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Следовательно, право истца на начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, как мера ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, появляется только с момента просрочки исполнения обязательства должником – ответчиком.

Проверив период начисления (с 01.01.2012 по 22.07.2013) и размер процентов (1 707 695 руб.), предъявленных истцом ко взысканию по договору инвестирования от 16.06.2009 г., суд считает неправильным сумму начисленных процентов по следующим основаниям:

Как следует из обстоятельств дела, в рамках договора инвестирования от 16.06.2009 г. ответчиком допущено нарушение как обязательства по своевременной сдаче объекта строительства в эксплуатацию, так и обязательства по возврату денежных средств в связи с заключением сторонами дополнительного соглашения № 2 от 19.12.2012 г. к договору инвестирования от 16.06.2009 г.

Следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ должен быть произведен только в связи с нарушением ответчиков срока сдачи объекта.

Согласно п. 1.2 договора инвестирования от 16.06.2009 г. срок сдачи завершенного строительством здания - 4 квартал 2011 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика по сдаче объекта должна была быть исполнена им не позднее 30.12.2011 г.

Доказательств сдачи завершенного строительством объекта (здания) в срок, установленный пунктом 1.4 договора, сторонами не представлено.

Следовательно, у истца на основании ст. 395 ГК РФ возникает право начисления ответчику процентов за нарушение срока сдачи завершенного строительством объекта начиная с 01.01.2011 г. исходя общего объема инвестиционных средств по договору в размере 13 321 200 руб.

Поскольку дополнительным соглашением № 2 от 19.12.2012 г. сторонами предусмотрен возврат инвестору части ранее внесенных денежных средств в сумме 2 216 800 руб., постольку, начиная 19.12.2012 г. расчет процентов следует производить исходя из суммы 11 104 400 руб. (13 321 200 руб. - 2 216 800 руб.), т.к. с момента заключения дополнительного соглашения от 19.12.2012 г. у ответчика существует обязанность передать объект стоимостью 11 104 400 руб.

С учетом изложенного расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору инвестирования от 16.06.2009 г. за нарушение срока сдачи завершенного строительством объекта должен быть произведен следующим образом:

1) 13 321 200 руб. : 360 х 353 день х 8,25% = 1 077 629 руб. 58 коп. (где 13 321 200 руб. – сумма неисполненного обязательства, 360 – количество дней в году, 353 – количество дней за период с 01.01.2011 по 18.12.2012, 8,25% - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ);

2) 11 104 400 руб. : 360 х 216 день х 8,25% = 549 667 руб. 80 коп. (где 11 104 400 руб. – сумма неисполненного обязательства, 360 – количество дней в году, 216 – количество дней за период с 19.12.2012 по 22.07.2013, 8,25% - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ).

Таким образом, на основании п. 4 ст. 487 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору инвестирования от 16.06.2009 г. за нарушение срока сдачи объекта строительства за период с 01.01.2012 по 22.07.2013 в сумме 1 627 297 руб. 37 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за нарушение срока сдачи объекта. Требований о взыскании процентов за нарушение срока возврата денежных средств истцом в рамках настоящего дела не заявлялось, в связи с чем, суд не вправе выйти за рамки исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

В остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать в связи с неправильным расчетом истцом размера процентов.

Государственная пошлина в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных требований о взыскании 1 924 495 руб., составляет 32 244 руб. 95 коп., которая была уплачена истцом платежным поручением № 370 от 29.07.2013 при подаче иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в сумме 32 244 руб. 95 коп. относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца – 1 348 руб. 02 коп.; на ответчика в сумме 30 897 руб. 93 коп.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 30 897 руб. 93 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплектиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Внешсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору инвестирования от 16.06.2009 г. в сумме 216 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 22.07.2013 в сумме 1 627 297 руб. 37 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 30 897 руб. 93 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.С.Заноза