Решение № А04-5318/15 от 22.09.2015 АС Амурской области

         в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Ивановского сельсовета (далее - истец) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее - ООО «Жилкомсервис», ответчик) задолженности по арендной плате в размере 859 913 руб. 46 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам: договорам № 77 от 01.01.13 г., № 32 от 01.01.13 г., № 22 от 01.01.13г., № 77 от 01.01.14 г., № 47 от 01.01.14 г., № 43 от 01.01.14 г., № 44 от 01.01.14 г, №45 от 01.01.14 г., № 81 от 01.11.14 г., № 82 от 01.11.14 г., № 85/14-АН от 01.11.14 г., № 76/14-АН от 01.11.14 г., № 77/14-АН от 01.11.14 г., № 78/14-АН от 01.11.14 г., № 79/14-АН от 01.11.14 г., № 81 от 01.01.15 г., № 82 от 01.01.15 г., № 79/15-АН от 01.01.15г., № 77/15-АН от 01.01.15г., № 78/15-АН от 01.01.15г. за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. составляет - 859 913 руб. 46 коп.

В заседании 13.08.2015 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать задолженность по арендной плате по договорам № 77 от 01.01.13 г., № 32 от 01.01.13 г., № 22 от 01.01.13г., № 77 от 01.01.14 г., № 47 от 01.01.14 г., № 43 от 01.01.14 г., № 44 от 01.01.14 г., № 45 от 01.01.14 г., № 81 от 01.11.14 г., № 82 от 01.11.14 г., № 85/14-АН от 01.11.14 г., № 76/14-АН от 01.11.14 г., № 77/14-АН от 01.11.14 г., № 78/14-АН от 01.11.14 г., № 79/14-АН от 01.11.14 г., № 81 от 01.01.15 г., № 82 от 01.01.15 г., № 79/15-АН от 01.01.15г., № 77/15-АН от 01.01.15г., № 78/15-АН от 01.01.15г. за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. в сумме- 399 856 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом.

В заседаниях 13-20.08.2015 представитель ответчика с требованиями не согласился, представил встречное исковое заявление к Администрации Ивановского сельсовета о взыскании задолженности в размере 126 441 руб. 91 коп., вытекающей из оплаты НДС ООО «Жилкомсервис» за арендные платежи по договорам аренды 2013-2015 в порядке зачета первоначального требования.

ООО «Жилкомсервис» мотивировало встречное исковое заявление тем, что, за весь указанный период действия договоров аренды недвижимого имущества: Арендатор ООО «Жилкомсервис» оплачивал указанную сумму в дого­воре - полностью, а отдельно от этой суммы оплачивал так же ставку НДС в бюджет за счет своих собственных средств. Законодатель определил, что при аренде государственного имущества нало­говую базу по НДС арендаторы - налоговые агенты должны определять как сумму арендной платы с учетом налога. Перечислить НДС в бюджет арендатор обязан, удержав налог из доходов арендодателя. Сумму НДС следует исчислить но расчетной налоговой ставке. Такой поря­док предусмотрен абзацем 1 пункта 3 статьи 161 и пунктом 4 статьи 164 Налогово­го кодекса РФ. Вместе с этим, ООО «Жилкомсервис» не является плательщиком НДС, так как находится на системе налогообложения устно, однако постоянно производило такую уплату согласно нормам Налогового законодательства, в связи с чем истребовать уплаченную сумму НДС за аренду недвижимого имущества из бюджета - Общество не имеет возможности. Таким образом, ООО «Жилкомсервис» являлось налогоплательщиком, само­стоятельно рассчитывал и уплачивал за Администрацию Ивановского сель­совета - ставку НДС, по следующей схеме (указанной в законе) - умножив сумму арендной платы, указанную в договоре, на величину расчетной ставки НДС (18/118), при этом оплачивая аренду без этого вычета НДС по своим оплатам.

За период с 2013 года по 2015 год - Истцом (Ответчиком по первоначаль­ному иску) была выплачена общая сумма НДС в размере - 126 441  руб. 91 коп.

ООО «Жилкомсервис» полагает, что имеет право на уменьшение суммы задолженности в целом - на сумму уплаченного им НДС в счет бюджета Амурской области.

В заседании 15.09.2015 представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, также ответчик пояснил, что им проверен расчет истца по заявленным требованиям, разногласий по расчету он не имеет, настаивает на заявленном встречном иске.

 Представитель истца в заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

01.12.2012 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор №77 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение котельную с оборудованием, площадью 92,22 кв.м, расположенную по адресу: <...>, для использования по назначению. Оборудование передается в следующем составе: котел Е/9; дымосос 5,5 КВт; насос центробежный сетевой 4,0 КВт; насос подпиточный ц/б 3,0 КВт; котел КВ-500, вентилятор поддувочный 1,5 КВт; вентилятор вытяжной 1,0 КВт; труба дымовая; бойлер V-8 мЗ (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду котельной подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.12.2012.

Срок действия договора установлен пунктом 1.3 с 01.12.2012 по 30.11.2013.

В соответствии с Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду котельной с оборудованием устанавливается плата в размере 64 685 руб. 52 коп., без НДС в год или 5390 руб. 42 коп., без НДС в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.3 договора).

14.06.2012 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор №22 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение – скважину с водонапорной башней, расположенную по адресу: <...> (котельная №2), для водоснабжения жилого фонда и служебных помещений (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду скважины с водонапорной башней подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 14.06.2012.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 14.06.2012 по 13.07.2012, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду скважины с водонапорной башней устанавливается плата в размере 44 600 руб. в год или 3716 руб. 67 коп. в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2 договора).

Из расчета арендной платы (приложение №1 к договору) видно, что арендная плата в договоре отражена без учета НДС.

02.11.2012 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор №32 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, для использования в производственных целях помещение бани общей полезной площадью 226,32 кв. метра, расположенное по адресу: <...>, а так же обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду водопроводных сетей подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 02.11.2012.

Размер арендной платы устанавливается и пересматривается Арендодателем в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения в соответствии с Положением о Порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденным Ивановским сельским Советом народных депутатов, не чаще одного раза в год (пункт 4.4).

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.11.2012 по 01.1012013, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду нежилого помещения устанавливается плата в размере 158 744 руб. 50 коп. в год или 13228 руб. 75 коп. в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2договора).

Из расчета арендной платы (приложение №1 к договору) видно, что арендная плата в договоре отражена без учета НДС.

01.01.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 47 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, для использования в производственных целях помещение бани общей полезной площадью 226,32 кв. метра, расположенное по адресу: <...>, а так же обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду водопроводных сетей подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2014.

Размер арендной платы устанавливается и пересматривается Арендодателем в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения в соответствии с Положением о Порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденным Ивановским сельским Советом народных депутатов, не чаще одного раза в год (пункт 4.4).

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.01.2014 по 31.10.2014, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду нежилого помещения устанавливается плата в размере 158 744 руб. 50 коп. в год или 13228 руб. 75 коп. в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2 договора).

Из расчета арендной платы (приложение №1 к договору) видно, что арендная плата в договоре отражена без учета НДС.

01.01.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 43 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, для использования в производственных целях помещение скважину с башней, расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду водопроводных сетей подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2014.

Размер арендной платы устанавливается и пересматривается Арендодателем в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения в соответствии с Положением о Порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденным Ивановским сельским Советом народных депутатов, не чаще одного раза в год (пункт 3.3).

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.01.2014 по 31.10.2014, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду нежилого помещения устанавливается плата в размере  15820 руб. в год или 1 318 руб. в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.2 договора).

Из расчета арендной платы (приложение №1 к договору) видно, что арендная плата в договоре отражена без учета НДС.

01.01.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 44 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, не имеющий показателя площади – водопроводные сети, расположенные по адресу: <...> для использования водоснабжения жилого фонда и служебных помещений. Протяженность водопроводных сетей: 215 метров, 54 метра, 61 метр, 53 метра, 33 метра, 85 метров, 47 метров (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду водопроводных сетей подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2014.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.01.2014 по 31.10.2014, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за объект недвижимости не имеющий показателя площади  1) водопроводная сеть 215 метров устанавливается годовая арендная плата в размере 4017 руб., при этом ежемесячный платеж составляет 334 руб. 75 коп. 2) водопроводная сеть 54 метра устанавливается годовая арендная плата в размере 1008 руб., при этом ежемесячный платеж составляет 84 руб. 3) водопроводная сеть 61 метр устанавливается годовая арендная плата в размере 1140 руб. при этом ежемесячный платеж составляет 95 руб. 4) водопроводная сеть 53 метра устанавливается годовая арендная плата в размере 990 руб., при этом ежемесячный платеж составляет 82 руб. 50 коп. 5) водопроводная сеть 33 метра устанавливается годовая арендная плата в размере 618 руб., при этом ежемесячный платеж составляет 51 руб. 50 коп. 6) водопроводная сеть 85 метров устанавливается годовая арендная плата в размере 1587 руб., при этом ежемесячный платеж составляет 132 руб. 25 коп. 

7) водопроводная сеть 47 метров устанавливается годовая арендная плата в размере 879 руб., при этом ежемесячный платеж составляет 73 руб. 25 коп.  Итого цена договора: устанавливается годовая арендная плата в размере 10 239 руб. Ежемесячные платежи составляют 853 руб. 50 коп. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.3 договора).

Из расчета арендной платы (приложение №1 к договору) видно, что арендная плата в договоре отражена без учета НДС.

01.01.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 45 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, не имеющий показателя площади – водопроводные сети, расположенные по адресу: <...> для использования водоснабжения жилого фонда и служебных помещений. Протяженность водопроводных сетей: 225 метров, 250 метров, 268 метров, 91 метр, 153 метра, 158 метров, 45 метров, 213 метров, 75 метров (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду водопроводных сетей подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2014.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.01.2014 по 31.10.2014, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду водопроводных сетей устанавливается плата: за водопроводные сети 225 метров в размере 7236 руб. в год или 603 руб. в месяц;  за водопроводные сети 250 метров в размере 8040 руб. в год или 670 руб. в месяц; за водопроводные сети 268 метров в размере 8619 руб. в год или 718 руб. в месяц; за водопроводные сети 91 метр в размере 4449 руб. в год или 370 руб. 75 коп. в месяц; за водопроводные сети 153 метра в размере 3444 руб. в год или 287 руб. в месяц; за водопроводные сети 158 метров в размере 5082 руб. в год или 432 руб. 50 коп. в месяц; за водопроводные сети 45 метров в размере 1446 руб. в год или 120 руб. 50 коп. в месяц; за водопроводные сети 213 метров в размере 4794 руб. в год или 3998 руб. 50 коп. в месяц; за водопроводные сети 75 метров в размере 16899 руб. в год или 140 руб. 75 коп. в месяц. Итого цена договора составляет 44 799 руб. в год или 3732 руб. 75 коп. в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.3 договора).

Из расчета арендной платы (приложение №1 к договору) видно, что арендная плата в договоре отражена без учета НДС.

01.11.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 81 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение –котельную, общей полезной площадью 71,9 кв. м расположенную по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду котельной подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.11.2014.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.11.2014 по 31.12.2014, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением, в течении установленного в договоре срока арендную плату, исходя из расчета за месяц 5 861 руб. 25 коп.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2 договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением котельной на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.11.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 82 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение –баню, общей полезной площадью 310,5 кв. м расположенную по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду бани подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.11.2014.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.11.2014 по 31.12.2014, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением, в течении установленного в договоре срока арендную плату, исходя из расчета за месяц  17 619 руб. 75 коп.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2 договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением бани на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.01.2015 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 81 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение –котельную, общей полезной площадью 71,9 кв. м расположенную по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду скважины котельной подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2015.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.01.2015 по 01.04.2015, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением, в течении установленного в договоре срока арендную плату, исходя из расчета за месяц 5 861 руб. 25 коп.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2 договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением котельной на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.01.2015 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 82 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение –баню, общей полезной площадью 310,5 кв. м расположенную по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду бани подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2015.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.01.2015 по 01.04.2015, с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением, в течении установленного в договоре срока арендную плату, исходя из расчета за месяц  17 619 руб. 75 коп.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 4.2 договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением бани на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.11.2014 и 01.01.2015 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) были заключены договоры № 79/14-АН и № 79/15-АН аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату имущественный комплекс объектов водоснабжения с. Ивановка (далее - Комплекс), для оказания услуг по водоснабжению для населения, производственных объектов и объектов социально-культурного назначения с. Ивановка.

Состав имущественного комплекса:

-скважина с водонапорной башней, расположенная по адресу: ул. Кирова, 111, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию - 1986, инвентарный № 140030268, балансовая стоимость 223000 руб.;

-водопроводные сети протяженностью 661,3 п.м, расположенные по адресу: ул. Кирова, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, балансовая стоимость 3284054 руб. 00 коп., инвентарный № 140030119.

-водопроводные сети протяженностью 198,6 п.м, расположенные по адресу: ул. Бондаренко, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, балансовая стоимость 1483200 руб. 00 коп., инвентарный № 140030224  (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду комплекса подтверждается подписанным обеими сторонами актами приема-передачи от 01.11.2014 и  01.01.2015.

Срок действия договоров установлен пунктами 1.3 с 10.04.2014 по 31.12.2014 и 01.01.2015 по 01.04.2015,  с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров цена договора (размер годовой арендной платы) определяется согласно отчета ООО «Амурский экспертный центр» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости. За Комплекс устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 10 969 руб. 50 коп.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.4договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением бани на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.11.2014 и 01.01.2015 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) были заключены договоры № 77/14-АН и  № 77/15-АН аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату имущественный комплекс объектов водоснабжения с. Ивановка (далее - Комплекс), для оказания услуг по водоснабжению для населения, производственных объектов и объектов социально-культурного назначения с. Ивановка.

            Состав имущественного комплекса: скважина с водонапорной башней, расположенная по адресу: ул. Заречная, 3, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию - 1979, инвентарный № 140030267, балансовая стоимость 161000 руб.;

-водопроводные сети протяженностью 1243,9 п.м, расположенные по адресу: ул. Заречная, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область,, инвентарный № 140030114 (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду комплекса подтверждается подписанным обеими сторонами актами приема-передачи от 01.11.2014 и  01.01.2015.

Срок действия договоров установлен пунктами 1.3 с 10.04.2014 по 31.12.2014 и 01.01.2015 по 01.04.2015,  с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров цена договора (размер годовой арендной платы) определяется согласно отчета ООО «Амурский экспертный центр» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости. За Комплекс устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 7 372 руб. 50 коп.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.4договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением бани на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.11.2014 и 01.01.2015 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) были заключены договоры № 78/15-АН и № 78/14 АН аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату имущественный комплекс объектов водоснабжения с. Ивановка (далее - Комплекс), для оказания услуг по водоснабжению для населения, производственных объектов и объектов социально-культурного назначения с. Ивановка.

         Состав имущественного комплекса:скважина с водонапорной башней, расположенная по адресу: ул. Строительная, 35, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию - 1969, инвентарный № 140030269, балансовая стоимость 79000 руб.;

-водопроводные сети протяженностью 1968,1 п.м, расположенные по адресу: ул. Строительная, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, , инвентарный № 140030121.  (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду комплекса подтверждается подписанным обеими сторонами актами приема-передачи от 01.11.2014 и  01.01.2015.

Срок действия договоров установлен пунктами 1.3 с 10.04.2014 по 31.12.2014 и 01.01.2015 по 01.04.2015,  с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров цена договора (размер годовой арендной платы) определяется согласно отчета ООО «Амурский экспертный центр» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости. За Комплекс устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 8 062 руб. 16 коп.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.4договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением бани на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.11.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 85/14-АН аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату имущественный комплекс объектов водоснабжения с. Ивановка (далее - Комплекс), для оказания услуг по водоснабжению для населения, производственных объектов и объектов социально-культурного назначения с. Ивановка.

Состав имущественного комплекса:

-  скважина с башней, расположенная по адресу: ул. Луговая, 21, с. Ивановка,
Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию - 1969, инвентарный №

140030108,    балансовая стоимость 1509400 руб.;

-  скважина (резервная), расположенная по адресу: ул. Луговая, 21, с. Ивановка,
Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию - 1985, инвентарный №

140030109,    балансовая стоимость 1085600 руб.;

-  водопроводные сети протяженностью 3386,20 м, расположенные по адресу: ул.
Рабочая до ул. Пионерская, ул. Торговая-Ленина, ул. Ленина до здания ЖКХ, ул. Ленина-
Луговая, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию -
1971, инвентарный № 140030164.

-водопроводные сети протяженностью 82,5 м, расположенные по адресу: ул. Луговая, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, год ввода в эксплуатацию - 2010, инвентарный № 01-1003000

-водопроводные сети протяженностью 1073,15 м, расположенные по адресу: район школы, ул. Пионерская, ул. Строительная, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область.   (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду комплекса подтверждается подписанным обеими сторонами актам приема-передачи от 01.11.2014.

Срок действия договора установлен пунктам 1.3 с 10.04.2014 по 31.12.2014,  с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров цена договора (размер годовой арендной платы) определяется согласно отчета ООО «Амурский экспертный центр» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости. За Комплекс устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 15 876 руб. 83 коп.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.4договора).

Стоимость арендной платы установлена исходя из определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование помещением бани на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр», без учета НДС.

01.11.2014 между администрацией Ивановского сельсовета (арендодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор № 76/14-АН аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ивановского сельсовета, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату имущественный комплекс объектов водоснабжения с. Ивановка (далее - Комплекс), для оказания услуг по водоснабжению для населения, производственных объектов и объектов социально-культурного назначения с. Ивановка.

Состав имущественного комплекса: - водопроводные сети протяженностью 924 п.м, расположенные по адресу: ул. Прорабская, ул. Набережная, с. Ивановка, Ивановский район, Амурская область, , инвентарный № 140030116, балансовая стоимость 11959003 руб.00 коп.  (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду комплекса подтверждается подписанным обеими сторонами актам приема-передачи от 01.11.2014.

Срок действия договора установлен пунктам 1.3 с 10.04.2014 по 31.12.2014,  с оговоркой о пролонгации.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров цена договора (размер годовой арендной платы) определяется согласно отчета ООО «Амурский экспертный центр» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости. За Комплекс устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 6 875 руб. 83 коп.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы (пункт 3.4договора).

Исходя из толкования условий заключенных договоров и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ квалифицирует названные договоры как договоры аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что за пользование недвижимым имуществом, являющимся собственностью администрации Ивановского сельсовета истец начислил ответчику арендную плату в соответствии с указанными выше договорами.

Ответчик, в свою очередь, внесение арендной платы производил не своевременно.

В судебном заседании представитель ответчика согласился с уточненными требованиями истца, а именно о взыскании задолженности по арендной плате по договорам № 77 от 01.01.13 г., № 32 от 01.01.13 г., № 22 от 01.01.13г., № 77 от 01.01.14 г., № 47 от 01.01.14 г., № 43 от 01.01.14 г., № 44 от 01.01.14 г., № 45 от 01.01.14 г., № 81 от 01.11.14 г., № 82 от 01.11.14 г., № 85/14-АН от 01.11.14 г., № 76/14-АН от 01.11.14 г., № 77/14-АН от 01.11.14 г., № 78/14-АН от 01.11.14 г., № 79/14-АН от 01.11.14 г., № 81 от 01.01.15 г., № 82 от 01.01.15 г., № 79/15-АН от 01.01.15г., № 77/15-АН от 01.01.15г., № 78/15-АН от 01.01.15г. за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. в сумме - 399 856 руб. 15 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательства оплаты указанной задолженности, как и возражения относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает требование администрации Ивановского сельсовета о взыскании с ООО «Жилкомсервис» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г в размере 399 856 руб. 15 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев встречное исковое заявление суд не находит оснований для его удовлетворения.

 Администрацией Ивановского сельсовета при заключении с ООО «Жилкомсервис» договоров аренды муниципального имущества до 2014г. был применен расчет арендной платы без учета НДС, что подтверждается приложениями к договорам.

При заключении договоров аренды с 2014 года на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за имущество, произведенным ООО «Амурский экспертный центр» (675000, <...>) в договорах аренды в разделе 3. Платежи и расчеты по договору, пункте 3.1 цена договора, определен размер годовой арендной платы с ссылкой на отчет ООО «Амурский экспертный центр», в котором произведены расчеты суммы аренды без учета НДС.

Согласно п.3 ст. 161 НК РФ установлен особый порядок применения НДС при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества органами местного самоуправления. В соответствии с данным порядком исчислять, уплачивать в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость обязаны налоговые агенты-арендаторы такого имущества. При этом исключений для арендаторов, применяющих устно, данной нормой Кодекса не установлено таким образом, арендатор должен самостоятельно рассчитать налог, умножив сумму арендной платы, указанную в договоре, на величину расчетной ставки НДС 18%.

Довод ответчик о том, что, он самостоятельно рассчитывал и уплачивал за истцаадминистрацию Ивановского сельсовета - ставку НДС (126 441  руб. 91 коп.) судом признана несостоятельной, так как Администрация Ивановского сельсовета является бюджетной организацией, предпринимательской деятельностью не занимается, и не является плательщиком НДС.

Так же ответчик ссылается на неправильно составленные договоры аренды недвижимого имущества, в части расчета НДС, однако на момент заключения договоров возражений со стороны ООО «Жилкомсервис» в виде протоколов разногласий, истцу не поступало и он был согласен с условиями договоров аренды, до момента поступления искового заявления в суд и он исполнял договор без возражений.

При заключении договоров аренды администрации Ивановского сельсовета было известно, что ООО «Жилкомсервис» находится на системе налогообложения УСНО, в связи с чем, договоры аренды заключались без учета НДС.

Договоры аренды заключенные с ноября 2014 года по настоящее время на основании отчета ООО «Амурский экспертный центр» «об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за имущество», № 1297/14н, содержат сведения об общей стоимости годовой арендной платы за право пользования имуществом без учетаНДС.

Государственная пошлина по иску составляет 10997 руб., истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по встречному исковому заявлению составляет 4 793 руб., при подаче встречного иска, ООО «Жилкомсервис» была предоставлена отсрочка в ее уплате.

Таким образом, государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 15790 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета полежит взысканию госпошлина в размере 15790 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Ивановского сельсовета (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 399856 руб. 15 коп.

Во встречном иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15790 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяКитаев В.В.