Решение № А04-531/15 от 25.03.2015 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось товарищество собственников жилья «Талдан» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.12.2013 по 30.11.2014 и техническому обслуживанию помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2014 по 30.11.2014 в общем размере 100 114,31 рублей, расходов по уплате государственной госпошлины.

Требования обоснованы тем, что ответчик несвоевременно оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Исковые требования обоснованы несвоевременной оплатой коммунальных услуг и техническое обслуживание, в связи с чем у предпринимателя образовалась задолженность.

Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, зарегистрирована Межрайонной ИФНС № 7 по Амурской области 31.01.2005 за основным государственным номером <***>, ИНН <***>.

В собственности ИП ФИО1 находится нежилое помещение (площадь – 269,8 м²), используемое под магазин «Елена», расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что не оспаривается ответчиком.

01.04.2008 жильцами жилых домов <...> и по ул. Лисина, 51 создано Товарищество собственников жилья «Талдан».

Для возможности предоставлять тепловую энергию собственникам помещений многоквартирных домов по ул. Советская, 49, 51, 53, 55 и по ул. Лисина, 51, ТСЖ «Талдан» (Абонент) 23.04.2012 заключило договор энергоснабжения № 12/12 с открытым акционерным обществом «Первая нерудная Компания» (Энергоснабжающая организация), по условиям которого Энергоснабжающая организация обязалась подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, Абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию.

Между ТСЖ «Талдан» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Потребитель, Заказчик) заключены: договор на отопление и подогрев воды от 18.09.2009 № 10-П (далее – договор теплоснабжения) и договор на техническое обслуживание от 01.01.2014 (далее – договор техобслуживания).

Согласно условиям договора теплоснабжения Исполнитель обязуется приобретать у теплоснабжающей организации тепловую энергию и передавать ее Потребителю на нужды отопления и горячего водоснабжения принадлежащего последнему помещения площадью 269,8 м², расположенного в многоквартирном доме № 55 по улице Советская, а Потребитель обязуется на условиях, предусмотренных договором теплоснабжения оплачивать поставленный коммунальный ресурс. 

По условиям договора техобслуживания Исполнитель обязуется предоставить услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества Заказчика (в том числе: обеспечить содержание внутренних инженерных теплосетей, водоснабжения и водоотведения), а Заказчик обязуется на предусмотренных указанным договором условиях вносить плату за оказанные услуги.  

На основании пункта 6.1 договора теплоснабжения оплата тепловой энергии производится Потребителями за количество тепловой энергии, определяемое в соответствии с пунктом 5.2 договора, по утвержденным в установленном порядке тарифам. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что учет фактически поданной энергии на многоквартирный дом за отчетный период осуществляется по показаниям прибора учета. Определение количества полученного тепла для конкретного потребителя рассчитывается путем деления суммы всей потраченной теплоэнергии на количество квадратных метром всех многоквартирных домов и умножения на количество квадратных метров потребителя. 

Цена договора теплоснабжения после его подписания подлежит изменению в случае изменения тарифов на теплоэнергию в соответствии с действующим законодательством. Изменения считаются внесенными в настоящий договор и согласованными с момента введения новых тарифов (пункт 6.2 договора).

Пунктами 4.1 и 4.5 договора техобслуживания установлено, что стоимость оказываемых услуг установлена приложением к настоящему договору и подлежит изменению в случае повышения цен.

Постановлениями администрации Талданского сельсовета Сковородинского района на 2013 и 2014 годы были утверждены тарифы коммунальные услуги – подогрев воды в размере 1 334,64 рублей. Приказом ТСЖ «Талдан» от 01.03.2011 № 4 утверждены тарифы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в размере  15 рублей за 1 м².

Оплата по договору теплоснабжения пункт 6.5 производится Потребителем в срок до 20 числа месяца следующим за истекшим; по договору техобслуживания пункт 4.2 производится Заказчиком не позднее 7 дней с момента получения счетов-фактур.

Товариществом собственников жилья за период с 01.12.2013 по 30.11.2014 предпринимателю поставлена тепловая энергия в виде подогрева горячей воды и за период с 01.04.2014 по 30.11.2014 оказаны услуги по техническому обслуживанию общего имущества дома в виде содержания инженерных теплосетей, водоснабжения и водоотведения.

Для оплаты оказанных услуг ответчику были предъявлены счета-фактуры на общую сумму 100 114,31 рублей: от 31.12.2013 № 192 на сумму 12 565,64 рублей, от 31.01.2014  № 12 на сумму 4 047 рублей и № 13 на сумму 12 950,01 рублей, от 28.02.2014 № 37 на сумму 4 047 рублей и № 38 на сумму 10 282,07 рублей, от 31.03.2014 № 57 на сумму          4 047 рублей и № 58 на сумму 8 825,97 рублей, от 30.04.2014 № 76 на сумму 4 047 рублей и № 77 на сумму 5 267,82 рублей, от 31.05.2014 № 95 на сумму 4 047 рублей № 96 на сумму 1 436,07 рублей, от 30.06.2014 № 112 на сумму 4 047 рублей, от 31.07.2014 № 124 на сумму 4 047 рублей, от 31.08.2014 № 130 на сумму 4 047 рублей, от 30.09.2014 № 150 на сумму 4 047 рублей и № 151 на сумму 731,38 рублей, от 31.10.2014 № 170 на сумму             4 047 рублей и № 171 на сумму 5 993,87 рублей, от 30.11.2014 № 190 на сумму             4 047 рублей и № 191 на сумму 9 685,48 рублей.

Поскольку ответчик, являясь собственником указанного выше помещения в названный период не участвовал в расходах на содержание общего имущества собственников многоквартирных жилых домов и не осуществлял оплату за полученную тепловую энергию, в связи с чем его задолженность составила 100 114,31 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы долга.

Из пункта 1.2 договора теплоснабжения следует, что стороны обязуются руководствоваться при исполнении данного договора Федеральными законами, нормативными актами Правительства РФ, нормативными актами органа местного самоуправления Сковородинского района, регулирующими отношения теплоснабжения потребителей.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, 01.04.2008 жильцами жилых домов <...> и по ул. Лисина, 51 создано Товарищество собственников жилья «Талдан», председателем ТСЖ выбран ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Уставом истец оказывает услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеупомянутых многоквартирных домах, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в домах лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом собрания собственников жилья были утверждены тарифы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в размере 15 рублей за 1 м².

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с договором теплоснабжения ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, приобретающим коммунальные ресурсы у Ресурсоснабжающей организации для оказания коммунальных услуг потребителям, метод и порядок учета должны определяться на основании статьи 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 по показаниям приборов учета (а при их отсутствии или неисправности - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ), оплачиваться по тарифам, утвержденным для населения.

В многоквартирных домах, расположенных <...> и по ул. Лисина установлены и введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета теплоснабжения, что и не оспаривается ответчиком.

Как установлено статьей 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества или нет. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие между товариществом и обществом договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользовался общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Кроме того, в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности за оказанные истцом коммунальные услуги по договору на отопление и подогрев воды от 18.09.2009 № 10-П и договору на техническое обслуживание от 01.01.2014 ответчик в нарушении положений статьи 65 АПК РФ суду не представил и не оспорил расчет исковых требований.

Суд, проверив расчет суммы основного долга, признает его верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства своевременной оплаты имеющейся перед истцом задолженности за оказанные коммунальные услуги договору на отопление и подогрев воды от 18.09.2009 № 10-П и договору на техническое обслуживание от 01.01.2014 в сумме 100 114,31 рублей за период с 01.12.2013 по 30.11.2014, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере и являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4 003 рублей, которая была уплачена истцом чеком-ордером от 19.12.2014.

Согласно статье 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в размере 4 003 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Талдан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору на отопление и подогрев воды от 18.09.2009 № 10-П за период с 01.12.2013 по 30.11.2014 в сумме 67 738,31 рублей и по договору на техническое обслуживание от 01.01.2014 за период с 01.04.2014 по 30.11.2014 в сумме 32 376 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 003 рублей, всего 104 117,31 рублей

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                А.А. Стовбун