Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Дальневосточный Государственный аграрный университет (ИНН <***>; ОГРН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

овзыскании 60 918,86 рублей

3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Амурской области

протокол вел: помощник судьи Н.В. Силина

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по дов. от 2911.2010 № 26, паспорт; ФИО2 по дов. от 17.06.2008 № 18, паспорт; ответчик: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Дальневосточный Государственный аграрный университет (далее – истец) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее – ответчик) сумму задолженности по налогу на добавленную стоимость по договору аренды № 260/6 от 01.01.2006 в размере 21 118, 86 рублей, сумму задолженности по договору на возмещение расходов на оплату эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008 в размере 39 800 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 437 рублей. Всего 63 355,86 рублей.

Определением от 29.12.2010 суд в соответствии со ст. ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.01.2006 между ФГОУ ВПО ДальГАУ (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор), с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, был заключен договор № 260/6 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью. Согласно п. 1.1 Арендатор принял во временное владение и пользование, нежилые помещения общежития № 1, каб. № 11, 12, площадью 45, 8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования под офис.

Срок договора аренды установлен с 01.01 2006 по 29.12.2006.

После окончания срока договора ответчик продолжал пользоваться помещениями и оплачивать арендную плату за пользование помещениями.

Уведомлением от 16.05.2008 ТУ Росимущества по Амурской области уведомило ответчика о перерасчете арендной платы с 01.06.2008.

30.11.2009 Арендатор обратился в адрес истца с просьбой о расторжении договора. На основании данного обращения был подписан акт приема-передачи от Арендатора Арендодателю нежилых помещений, согласно которому нежилые помещения возвращены Арендодателю 31.12.2009.

Как следует из п. 3.3 договора, ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом, находящимся в федеральной собственности осуществляются в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной согласно п. 3.1 договора, включая НДС.

Согласно п. 3.4 заключенного договора, оплата аренды (включая налог на добавленную стоимость) производится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы, получателем которой по договору является университет.

Обязательства, принятые ответчиком по договору, надлежащим образом не исполнялись.

Согласно расчету задолженности по НДС с арендной платы по договору № 260/6 от 01.01.2006 задолженность по налогу на добавленную стоимость (НДС) с арендной платы составила 21 118,86 рублей.

Кроме того, между истом и ответчиком, во исполнение договора аренды № 260/6 от 01.01.2006, был заключен договор по возмещению расходов арендодателю на оплату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат Арендодателя по содержанию нежилых помещений площадью 45,3 кв.м. в здании общежития № 1 по адресу: 675005, <...>, передаваемых Арендатору в соответствии с договором аренды от 01.01.2006 №260/6.

Срок действия договора установлен с 01.06.2008 по 31.12.2008.

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 срок действия указанного договора продлен до 31.12.2009.

Согласно п. 8.1 Устава ФГОУ ВПО ДальГАУ, свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2004 имущество университета, указанное в предмете заключенного договора, является федеральной собственностью, закрепленной за ним на праве оперативного управления.

В силу п. 3.1 договора, размер расходов, возмещаемых Арендатором Арендодателю, составляет, согласно приложению № 1 за месяц 5 300 рублей.

Согласно п. 3.2 заключенного договора, компенсация расходов производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

Обязательства, принятые ответчиком по заключенным договорам, надлежащим образом не исполнялись.

Согласно расчету задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 30.12.2009, за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам в размере 39 800 рублей.

Таким образом, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по налогу на добавленную стоимость в размере 21 118 руб. 86 коп, по договору аренды № 260/6 от 01.01.2006 и долг по оплате за коммунальные услуги по договору по возмещению расходов арендодателю на оплату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008, что, составляет 60 918, 86 руб.

По данному факту университетом направлялась претензия № 749-01 от 13.07.2010, которая была получена ответчиком, согласно уведомления от 15.07.2010, однако ответа ответчик до настоящего времени не представил, предъявленная сумма также не оплачена.

Далее, письмом от 16.12.2010 № 31-10 истцом был направлен акт сверки взаимных расчетов по коммунальным платежам и НДС, по заключенным договорам, согласно которого задолженность ответчика по НДС и коммунальным платежам составляет 60 918, 86 руб. Подписанного акта сверки ответчик истцу не представил, сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. Просил взыскать задолженность по налогу на добавленную стоимость по договору аренды № 260/6 от 01.01.2006 за период с 01.06.2009 по 31.12.2009 в размере 21 118, 86 рублей, задолженность по договору на возмещение расходов на оплату эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008 за период с 01.06.2008 по 31.12.2009 в размере 39 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 437 рублей. Всего 63 355, 86 рублей.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом уточненные требования истца принято к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает в полном объеме. Представил запрошенные судом документы.

Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве поддержал требования истца в полном объеме.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя третьего лица, суд установил следующие обстоятельства:

01.01.2009 между ФГОУ ВПО ДальГАУ (арендодатель), с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (управление) и ООО «Олимп» (арендатор) заключен договор №260/6 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью.

Предметом указанного договора являются нежилые помещения общежития № 1, расположенные по адресу: <...>, инвентарный номер № 01020011, для использования под офис, площадью 45,8 кв. м (п.1.1 договора).

Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (приложение № 3 к договору от 01.01.2006 № 260/6).

Срок договора аренды установлен с 01.01.2006 по 29.12.2006 (п.1.3 договора). После окончания срока договора арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжал пользоваться приведенными помещениями.

Размер арендной платы составляет 219,80 у.е. в месяц, плюс 39,56 у.е. НДС.

НДС арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета, в установленном порядке, отдельным платежным поручением в Управление Федерального Казначейства (пункт 3 договора).

В соответствии с п.3.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет УФК по Амурской области.

Уведомлением от 16.05.2008 № 2660 ТУ Росимущества в Амурской области сообщило арендатору о перерасчете арендной платы с 01.06.2008 на основании отчета от 22.11.2007 №142 «Об оценке рыночно обоснованной арендной платы за встроенное нежилое помещение (S=45,3 кв.м.), находящееся по адресу: <...>, этаж 1». Размер арендной платы составил 16 761 руб. в месяц без учета НДС.

30 ноября 2009 арендатор обратился в адрес арендодателя с письменным заявлением о расторжении договора. На основании данного письма был подписан акт приема-передачи от арендатора арендодателю нежилых помещений по спорному договору с 31.12.2009.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись.

Как установлено судом, имущество, переданное в аренду, является федеральным имуществом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2004 серии 28 АА № 104141.

Приведенное имущество закреплено на праве оперативного управления за ФГОУ ВПО ДальГАУ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2004 серии 28 АА № 104142.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.12.2010 № А04-4243/2010 с ООО «Олимп» в пользу ТУ Росимущества в Амурской области взыскана задолженность по пене по договору № 260/6 от 01.01.2006 за период с 11.02.2006 по 31.12.2009 в размере 44 600 рублей; в пользу ФГОУ ВПО «ДальГАУ» взыскан основной долг за период с 01.08.2009 по 31.12.2009 в размере 69 736, 76 рублей без учета НДС. Указанное решение суда вступило в законную силу.

13.07.2010 № 749-01 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате, в том числе задолженности по НДС по договору о передачи недвижимого имущества от 01.01.2006 № 260/6.

16.12.2010 № 31-10 истцом в адрес ответчика было направлено письмо об уплате задолженности по НДП по договору аренды от 01.01.2006 № 260/6.

Истцом для оплаты в адрес ответчика были выставлены счета с целевым назначением НДС с аренды федерального имущества: от 01.06.2009 № 422 на сумму 3 016,98 рублей, от 01.07.2009 № 503 на сумму 3 016, 98 рублей, от 04.08.2009 № 572 на сумму 3 016,98 рублей, от 09.09.2009 № 645 на сумму 3 016,98 рублей, от 01.10.2009 № 744 на сумму 3 016,98 рублей, от 06.11.2009 № 851 на сумму 3 016,98 рублей.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате НДС предусмотренных пунктом 3 договора, в результате чего за период с 01.06.2009 по 31.12.2009 образовалась задолженность в размере 21 118, 86 рублей, которую истец просит взыскать.

В соответствии со ст.161 НК РФ при предоставлении на территории РФ органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате НДС в установленные договором сроки ответчиком не представлено.

Судом расчет задолженности проверен, признан верным, так как долг ответчиком не оплачен, то требования о взыскании НДС за период с 01.06.2009 по 31.12.2009 в размере 21 118, 86 рублей являются обоснованными.

Таким образом, с ООО «Олимп» в пользу ФГОУ ВПО Дальневосточный государственный аграрный университет подлежит взысканию задолженность по налогу на добавленную стоимость по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 01.01.2006 № 260/6 за период с 01.06.209 по 31.12.2009 в сумме 21 118,86 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов на оплату эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008 за период с 01.06.2008 по 31.12.2009 в размере 39 800 рублей.

01.07.2008 между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Дальневосточного государственного аграрного университета, (арендодатель) и ООО «Олимп», (арендатор) был заключен договор по возмещению расходов арендодателю на оплату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг сроком до 31.12.2008.

Предметом настоящего договора является возмещение коммунальных, эксплутационных и административно-хозяйственных затрат Арендодателя по содержанию нежилых помещений площадью 45,3 кв.м. в здании общежития № 1 по адресу: 675005, <...>, передаваемых Арендатору в соответствии с договором аренды от 01 января 2006 г. № 260/6 (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.3.4 договора арендатор обязался в установленные сроки производить расчеты по арендной плате, оплату за расходы по эксплуатации здания, коммунальных административно-хозяйственных услуг в соответствии с условиями, указанными в п.3 настоящего договора.

Разделом 3 договора стороны установили стоимость и порядок расчетов, согласно которому размер расходов, возмещаемых Арендатором Арендодателю составляет согласно приложения №1 за месяц 5 300 рублей

В соответствии с п. 3 2 договора компенсация расходов производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

01.01.2009 стороны заключили дополнительное соглашение к договору по возмещению расходов арендодателю на оплату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008, согласно которому срок действия договора от 01.06.2008 продлен до 31.12.2009.

Согласно расчету истца сумма задолженности на день рассмотрения дела в суде с учетом имеющейся задолженности по состоянию на 01.01.2009 в сумме 2 100 рублей и задолженности по состоянию на 16.02.2009 в сумме 600 рублей составила 39 800 рублей.

Проанализировав указанные обстоятельства, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами,по возмещению расходов арендодателю на оплату эксплутационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, как договор возмездного оказания услуг, согласно главе 39 ГК РФ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате истцу по договору по возмещению расходов арендодателю на оплату эксплутационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг от 01.01.2008 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2009, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2008 по 31.12.2009 в сумме 39 800 рублей.

Государственная пошлина по делу составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ 2 436,75 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина по платежному поручению от 14.12.2010 № 149579 в сумме 2 437 рублей, расходы по уплате которой в сумме 2 436,75 рублей в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 0,25 рублей, в соответствии со ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Дальневосточный Государственный аграрный университет (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по налогу на добавленную стоимость по договору аренды № 260/6 от 01.01.2006 за период с 01.06.2009 по 31.12.2009 в размере 21 118, 86 рублей, задолженность по договору на возмещение расходов на оплату эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг от 01.06.2008 за период с 01.06.2008 по 31.12.2009 в размере 39 800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 436,75 рублей.

Возвратить Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования Дальневосточный Государственный аграрный университет из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 0,25 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец